Уралэнергостройкомплекс Гражданская-Машинистов

Откуда! Вы похоже в другой стране живете... Да люди не глупые, но существуют привычки, менталитет... Кому-то важно как у него во дворе, а кого-то интересует только как у него в квартире и на всех остальных плевать... Кто-то курит и кидает бычки с балкона, а кто-то кладет их в баночку в подъезде... я лично не курю и меня оба варианта не устраивают... Со всем остальным так же... мусором, автомобилями... Думаю эпизодов будет много... Главное с ними бороться и влиять на таких людей... и условия для нарушения правил лишний раз не создавать...

Ну Вы хватанули 8( ... Эдак можно дорассуждаться до... заварить входную дверь... снять трос с лифтов... выкопать эл.кабели и мелко порубить... газоны заминировать на 300 метров... апосля всё сровнять...
А для чего тогда строить начинали?
Я ведь призываю к нормальной жизни, хотя бы в том месте, где это уже создано (да ещё и за наши деньги!)!
Настоятельно считаю необходимым попытаться сделать хорошо (знаю, что плохо само получится)...
А коль мы съезжаемся в такой "муравейник", то надо быть готовым "подвинуться" в своих привычках в пользу общеполезных. В противном случае нас ждёт вселенский раздрай!

Альтернативное предложение - заварить мусоропровод лишь на отдельных этажах, а на переходах поставить по два пулемёта (Зачем два? - Один перегреваться будет (шутка)) :-)

Давайте жить дружно! :-)

о чем и речь...

Парни, а вы не забыли про тех кто будет снимать жилье? Думаю % сдачи квартир в аренду в нашем муравейнике будет немалый, вот им-то, наверняка, будет пофиг на наш порядок! Я не поняла у нас что на каждом этаже будут камеры видеонаблюдения??? До мусорного контейнера, я естестна, прогуляюсь прекрасненько и за дверь собственной квартирочки выставлять мусор не собираюсь, только вот за остальных, примерно 500 чел. (в среднем по 2 в каждой) не поручусь, хотя, верю, что все будет ОК!!!

То есть поддерживаете годовой МОРАТОРИЙ на блокирование мусоропровода? Ну точно, успеем ещё... ;-)

Houmelove
я смотрю вы оптимист из соседней галактики...

однозначно нужно заваривать мусоропровод...

У нас в атомовской 25-ке УК сама заварила мусоропроводы,как только народ начал заселяться.

Просим председателя и членов правления ТСЖ рассмотреть возможность обсуждения следующих вопросов (предложений) на собрании 22 апреля 2011 года.

Несмотря на то, что часть вопросов получили ответы ранее, считаю необходимым ответить на них при проведении собрания, так как не все дольщики читают форум, а эти ответы интересны и им. К тому же это не займет много времени.

Это первое собрание (после сдачи дома) и от него зависит многое.

1 – обозначить дату следующего собрания.
2 – знакомство будущих жителей дома, расположенного по адресы Машинистов 3, с председателем, членами правления, членами ревизионной комиссии, бухгалтером;
3 - рассмотреть основные пункты устава ТСЖ, либо заранее предоставить копию устава для самостоятельного ознакомления;
4 - управляющая компания (на какой срок) или ТСЖ;
Рассмотреть (прочитать) договор с управляющей компанией. Срок действия договора (указать конкретный срок) с перезаключением в будущем, если УК выполнит все свои обязательства с должным качеством и в срок. Фиксированный тариф (с учетом разумной инфляции) на срок действия договора. Выделить конкретные услуги, которые УК будет нам оказывать, остальные услуги по отдельному договору после голосования на общем собрании. Перед подписанием договора с УК ознакомить с ним жителей дома.
5 - оформление земельного участка в общую долевую собственность , дальнейшее его использование;
6 - проведение независимой строительной экспертизы (надо успевать в гарантийный срок – 2 года);
7 - избрание желающих в члены правления и ревизионную комиссию (в случае управления домом собственниками на первое время понадобиться достаточное количество человек).
И вообще обозначить проблемы, которые возникли у правления (или могут возникнуть в будущем) для определения людей которые могут помочь в их решении;
8 - пользование нежилыми помещениями (чердаки, подвалы и др.). Что будем с ними делать?
9 - результаты замеров БТИ – кому доплачивать, а кому нет?
10 – организация службы консьержа
11 - организация видеонаблюдения
12 - огораживание территории забором
13 - шлагбаум (распашные ворота) с калиткой и электронным ключом
14 - высадка деревьев (озеленение, ландшафтный дизайн).
15 - хорошо продумать, где должна быть площадка для контейнеров с мусором.
16 - пользование лифтами, защита стен кабин лифтов фанерой.
17 - по возможности располагать кондиционеры строго в установленных местах. Не уродовать ими фасад дома.
18- выделение из общей придомовой территории зоны закрытого двора. Куда проезд на машинах будет запрещён.
19 – решить вопрос с закрытием стационарного мусоропровода, чтобы никто не успел туда выбросить что либо.
20 - создание сайта ТСЖ
21 - название ТСЖ
22 - смена алюминиевых рам на лоджиях (какой цвет допустим).
23 - запретить переустройство общих систем (перенос стояков водоотведения и отопления и пр.).
24 - установка очистных фильтров на вводе в дом.
25 - контейнеры под строительный мусор (на время ремонтов).
26 - разделение бытового мусора по категориям (бумага, пластик, стекло, пищевые отходы).

Интересует, предусмотрено ли устранение недостатков строителями - в частности тротуарная плитка, которую укладывали не так давно, уже вся просела ( та, что была уложена в том году - ОК), всякие разбитые плафоны, отлетевшая штукатурка в подъезде ( на 17 точно со стороны лестницы, у мусоропровода, отпала, видимо штукатурили по морозу), на дверях нет пружин - почти все отлетели, очень много грязных стен- окраска- то светлая, а строители не церемонились.

Хорошая зарплата от 15т.руб уборщиц и дворников при полном рабочем дне помогут и на улице или в подъезде сохранять полный порядок с мусором. Думаю нужно для начала сложиться на благоустройство дома примерно по 100 руб. с квадратного метра. После чего на общем собрании решить что нужно в первую очередь,и что можно сделать на собранные средства.

[Сообщение изменено пользователем 14.04.2011 23:19]

Т.е. следуя Вашей логике и за домофон жильцы 3х комнатной квартиры должны платить в три раза больше чем обладатели 1шек? Вообще я мониторил данный вопрос. Практика и здравый смысл заключается в следующем, что касается потребления общедомовых ресурсов (вода, свет, тепло) делится пропорционально площади принадлежащей на праве собственности, дополнительные сервисы в виде (домофон, консьерж, охрана), распределяется согласно кол-ва квартир.



Все будет зависеть от итогового решения собрания. Я против работать через наличку. Только по договору.




А есть другой вариант? Если будет кворум и утвердим повестку, будет оплачивать Застройщик. Не будет кворума - ничего не будет............... Точнее будет. Будем продолжать "обсасывать" различные вопросы на форуме и мечтать о светлом будущем :weep:

Спасибо за предложение. По возможности постараюсь учесть данные пожелания. Но клятвенно обещать не могу. Дело в том, что аудитория выделена нам на два часа. Четко определить хватит нам этого времени или нет на рассмотрение повести сказать сложно. Постараюсь ответить на часть вопросов на форуме.


Это делать сейчас не вижу смысла. Как писал ранее на форуме второе собрание планирую в июне. Нужно время чтобы проработать вопросы и повестку собрания. И обсуждать уже конкретные предложения (расчеты и сметы на видеонаблюдение, организацию СКУД, вопросы благоустройства территории ит.д.)


Это как говориться без обсуждения. Правда бухгалтера пока нет.



Надеюсь, что данный документ будет выложен на сайт. Пока не буду поднимать данный вопрос.




Если будет принято решение о заключении договора с УК - основное условие договора. Возможность расторжения договора ТСЖ с уведомлением УК за месяц. Не устраивает работа УК, решили на собрании, расторгли договор.




На этот вопрос отвечал ранее. Но видимо вынужден повториться. Данный вопрос возможно рассматривать и решать только после завершения строительства паркинга. Пока объект не закончен (строительство паркинга и благоустройство территории), участок оформлен на УКС города. После завершения всех мероприятий обратимся в администрацию и начнем заниматься переоформлением. А по поводу использования - кроме как для нужд жильцов я не вижу.




Предложение "красивое". Как говорит ВВП - "Где деньги ЗИН?". Я задам вопрос эксперту сколько за такого рода работу могут попросить. Но пока ответ оставлю без ответа. Простите за каламбур.




А что делали в ноябре-декабре 2010? Поверьте, даже если внести изменения в Устав и расширить состав органа управления - реально работать будут только 1-2 человека. Остальные для массовки.

А проблема у Нас в первые 1-1,5 года будет одна. Чтобы реализовать все пожелания жильцов, это "дырявый" бюджет............. Плюс, все баталии по вопросу уменьшения платежей за содержание и модернизацию Нашего дома еще впереди.............

Продолжение...






Чердачных помещений в доме нет. Подвала тоже как такового нет. Есть небольшая комната для ТСЖ. Сам пока еще ее не видел. Думаю на перспективу можно только рассматривать в качестве дополнительного дохода сдачу в аренду под рекламные конструкции крышу здания, а также заключать договоры с провайдерами на аренду мест общего пользования для размещения их оборудования. Правда это крохи.




Вопрос к Застройщику. Это не в компетенции ТСЖ.






В повестке первого собрания.




Эти вопросы будут обязательно рассмотрены на втором собрании.



Данный вопрос уже решен.



Это будет сделано к моменту заселения.



Очень надеюсь на сознательность жильцов. Тем более, что площадки для их установки сразу предусмотрены. Ну видимо если будут ослушники, придется обратиться за помощью в отдел архитектуры.




Вопрос для второго собрания.



Уже в повестке


Вопрос для решения в перспективе. Думаю в течение лета осилим.





??????????? 8(
Надеюсь это была шутка.




Только на аналогичные.



Если будут предоставлены проекты, расчеты и все делаться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства - я не вижу смысла запрещать.




Данным вопросом заниматься нет времени и знаний маловато. Если есть жильцы, которые имеют понимание по данному вопросу, был бы очень рад получить предложения по организации данной системы (стоимости ее создания и последующего обслуживания).



на следующей недели открываю расчетный счет в банке и начинаем заключать договоры с поставщиками ком. услуг. Постараюсь учесть данное пожелание. Хотя это не выход. Если будут ломать перегородки и выбрасывать в контейнеры - это обойдется всему дому в копеечку.....
Последний вопрос оставлю без комментариев.

Надеюсь мне удалось ответить на вопросы ;-) .

Да нет же... Ну повезло мне, повезло :-) А заваривание мусоропровода - сознательный шаг в каменный век! Поскольку уж мы все скинулись и построили его - то нельзя не пользоваться им!



Заваривая мусоропровод, ваша УК думала о своём удобстве, а не о Вашем - почувствуйте разницу!

Не поленившись прогуляться до "объекта", предлагаю вашему вниманию фотки оного - ему 10 лет, последний косметический ремонт был 5 лет назад:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Не золото, конечно, но очень приличненько... :-) Конструкция - точно как на Машинистов 3! А загубить можно любую хорошую идею... И лампочки светодиодные выкрутить... И консьержа побить... И шлагбаум выдрать...

Ищу сторонников сохранения мусоропровода! Даёшь годовой мораторий!

Houmelove
забавно... вы наверное и упаковку от еды съедаете... ведь она оплачена...

сейчас живу в доме где по итогам года на оставшиеся деньги с кап. ремонта демонтировали мусоропровод и забетонировали отверстия между этажами... кстати стоило это не дорого... дому 20 лет и этим мусоропроводом ни кто ни разу не пользовался... и ни у кого не возникало желания это сделать...
больше мне так не везло! обычно грязь... срачь...

Примите мои соболезнования, очень жаль... :weep:
Но, кажись, Вам может улыбнуться удача и Вы постигните радость общения с благами цивилизации... Всего Вам наилучшего! :-)

Houmelove
прошу не выдергивать слова из контекста...
я очень рад, что им ни кто не пользовался...

Извините, не было цели обидеть Вас ;-) , но... индейцы племени Мумба-Юмба до сих пор много чем не пользуются - и сча-астливы.... :-) "Не знаю" - не повод отказываться, "Знаю!" - повод воспользоваться!

ДАЁШЬ ГОДОВОЙ МОРАТОРИЙ НА БЛОКИРОВАНИЕ МУСОРОПРОВОДА!!!!

Как раз следуя здравому смыслу...повторюсь Любой дополнительный сервис в доме, увеличивает стоимость жилья соразмерно его площади... Предлагаю все прибамбасы и навороты рассчитывать согласно квадратным метрам жилья?(и домофон если хотите тоже...) Классно получается... владелец однокомнатной квартиры будет платить за дополнительные удобства столько же сколько владелец пентхауса... а как будут платить арендаторы или собственники 1-ого этажа?
У вас Александр 2 квартиры объединены в одну, вы платить как собираетесь? Как за две или как за одну?

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2011 15:56]

Друзья мои, я вам тоже могу предоставить фотки моего мусоропровода, ему 25 лет, ремонт был лет 15 назад и до сих пор все прекрасненько! Я поддерживаю Houmelove!!!! Только об одном прошу, давайте относится с уважение к мнению других. Проголосуем, как большинство решит, так и будет. Уже 2 страницы о мусоропроводе, больше обсудить нечего?

Наверхосыточку по теме о мусоропроводе:

http://www.sibdom.ru/article.php?id=360
http://ogni.mybb.ru/viewtopic.php?id=185&p=1

До встречи на собрании! :-)

Поддерживаю по 100 рублей на благоустройство.

Только надо разобраться, что должен сделать застройщик по договору и смете. Т.е. может мы уже за это заплатили по смете.

По поводу оплаты всех доп. услуг с квадратного метра вообще проблем не вижу.
По суммарной площади 1-ек и 2-ек больше, так и голосовать нужно соответственно.
Т.е. если проголосуем за оплату соразмерную величине м.кв. так и будет.
В любом случае надо подойти к проблеме вжвешанно и обсуждать каждую услугу отдельно.

Гексаген поясните пожалуйста ответы на следующие вопросы:
На какой сайт будет выложен устав ТСХ?
Возможность расторжения договора ТСЖ с уведомлением УК за месяц. Разве мы будем встречаться каждый месяц? Не вижу проблем заключения договора на срок в 1 год с последующим перезаключением.
В случае заключения договора с УК кто будет иметь право на пользование земельным участком?
От рекламы на крыше в таком месте – это совсем не крохи. Все зависит от того какая реклама.
Нет, это не шутка. Как судно назовешь, так оно и поплывет. ТСЖ на Машинистов 3 – банально.
Я имел не маленькие контейнеры, а большие (кузова), которые сейчас стоят около дома (коричневые). Раньше в заречном районе на каждой помойке такие же стояли.

Я тоже хотел проголосовать за то что все платежи по услугам должны исходить из колличества метров в квартире.Человек который не имеет возможности купить большую квартиру почему должен платить одинаково с большой ?За охрану 200 руб с квартиры. Получается в1кв.30 метров 1 хозяин оплатит по 6.60руб за метр. В 3кв.74 метра семья из 3х чел. оплатит за охрану 2.70руб за метр.Тоже самое лифт !На мой взгляд нужно зарплатный фонд охраны,уборщиц,лифтёров,слесарей,дворников и.т.д. разделить на колличество жилых метров в доме и каждый будет платить от общей площади своей квартиры.Уровень зарплаты работников ТСЖ можно тоже обсудить на общем собрании. Знаю такие ситуации когда жильцы дома оплачивают услуги дворников с зарплатой в 12000руб. штат из четырёх дворников,работает на деле двое. бедные таджики получают 7000руб.Разница остаётся инженеру УК. С жильцов за дворников собирают 48000руб. На деле платят им двоим14000руб.В счетах это всего около 4 рублей за метр площади.реально выходит при такой оплате 1.20р.с 1метра.(дом 12000 м2)Кто знает какая площадь у нас в доме? Ещё хотел сказать,что офисные помещения услуги ТСЖ оплачивает в двойном размере.(уборка тер. вывоз мусора и т.д.)

Не менее 12500 кв.м. с балконами (судя по планировкам www.new-dom.ru).