ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

Для друг-друга - да.
Но для всех жителей Уральской 75 пока это сделать будет невозможно.
Тут еле 12 адресов инициативной группы собрали.
И как прикажете идентифицировать собственника через монитор? Как знать - он наш человек или не наш?

Что касается голосовалки через форум - сразу забудьте. Незаконно.
Согласно закону, решения должны приниматься на общем собрании при наличии кворума, или, при соблюдении определенных процедур, заочно анкетой. Про возможность голосования через форумы, интернет-опросники в законе ничего не сказано.

Но здесь зато можно сразу анкету с вопросами для голосования сделать и разместить, чтоб все ознакомились. На доме ящик для сбора УЖЕ подписанных анкет сделать от жителей.

Её не может не быть :-) это определено ген.планом города. Бел86- хороший пример, но они вряд ли залезли за красную (если судить по Магнуму). У них УК за свой счёт(10 млн) поставила с-мы доступа со смарт-картами.


Нет, они владеют только долями подземелья. Земельный участок квартала Ур-Сов (22931 кв. м), если до этого дойдёт, будет делиться межеванием после окончания застройки всего квартала, пропорционально между всеми очередями.

Да ладно! Неужели?
Наверное просто так красиво назвали, а потом всчитали в квитанции в рассрочку? Тогда у нас будет фактически то же самое. УК при наличии одобрения жильцов проплатит - а нам включит потом стоимость в квитанции.
Или там как-то иначе было? Просветите, если не сложно.



А разве "очереди" являются покупателями жилплощади?
ИМХО, покупателями жилплощади (а также всего сопутствующего барахла как -то общедомовое имущество, МОП, придомовая территория) являются СЖ.
В таком случае вопрос: вот я как покупатель прямо здесь и прямо сейчас - что я покупаю кроме жилплощади? Где это видано, что покупателем буду прямо сейчас и деньги прямо сейчас - а что я купил выяснится через пару-тройку лет, когда застроится весь квартал, выстроятся все поликлиники, детсады и т.д.? Такая сделка разве не ничтожна?
Поясните с точки зрения права, пожалуйста.

я не с точки зрения права, а с точки зрения бытовой логики.
а как Вы, покупая квартиру в строящемся доме, думали будет?
имхо в жилых комплексах так всегда и происходит. жильцы первых очередей обрекают себя на проживание в стройке и ремонте на первые пару лет, пока не сдадут весь жилой комплекс.
а всё, что вы будете иметь, кроме своих квартирных квадратных метров, когда закончится строительство всего ЖК и благоустройство всей территории ЖК, обычно рисуется на ген.плане, и вы это видите, когда платите деньги здесь и сейчас и ждете прекрасного будущего.
и опять же для жилого комплекса логично

все-таки надо уточнить у АСК как они позиционируют эти дома - как жилой комплекс, или просто как отдельно стоящие здания? Потому что мне кажется, что мы с Усами Буденого говорим о разных вещах :-)
Лично я покупаю квартиру в жилом комплексе в том числе из-за возможности пользования большим двором. В простом доме с микродвориком я жить не хочу. Пойду тогда быстро денюжку заберу, пока не поздно. :-)

Не включила и пока не планирует. Там немного иная ситуация: всем заправляет УК от застройщика, под жилым комплексом паркинг на полторы тысячи мест. Желающие снимают по 2000/мес - проблем со стоянкой авто нет. Система доступа с повременной оплатой, главные пользователи- офисы. Основной доход в бюджет УК (формально конечно делятся с жильцами).

Конечно ж, покупатели не очереди, а собственники жилья в очередях. И все мы знаем, что "В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом."
и дальше бла бла... Это в теории :-)
На практике- наш дорогой застройщик видит видит каждый дом только в составе всего жилого комплекса и категорически против межевания уже построенных и сданных очередей. Администрация города полностью поддерживает АСК (не спрашивайте почему :-D) Против чего и судимся. Вот так в жизни :-)

Вы не вполне оцениваете преимущества, которые может нам дать время и наш закрытый двор.

Вот простой вопрос: Вы хотите жить во дворе без машин? Поверьте, во дворе только нашего дома, закрытого, сделать это необыкновенно сложно, но наверное можно. Сейчас с учетом подземного гаража и парковки на Уральской у нас будет дефицит примерно в 60 машиномест. Им просто негде будет парковаться. Они все будут пытаться прорваться во двор. И Вы не сможете ничем их убедить - ни необходимостью детской площадки, ни уютом, ни безопасностью. Эти автомобилисты без парковки будут рушить все Ваши инициативы.
Так вот в доме из 180 квартир еще есть перспективы эти проблемы преодолеть. Уплатив серьезную сумму для системы ограничения доступа во двор.

В микрорайоне с общим двором и 5 домами в 1000 квартир противостоять этому будет просто невозможно! Ни организационно, ни финансово!

Еще раз пытаюсь Вас убедить, что время работает на нас. Мы имеем все возможности НАЧАТЬ первыми (как белые в шахматах), поставить свои правила, показать пример уютного и безопасного двора без машин. И только потом подключать и объединять другие дворы на базе НАШИХ правил. Или тех, которые наши правила только улучшат.

Если Вы будете стараться вытягивать этого бегемота (я имею ввиду весь общий двор 5 очередей) из болота, будете пытаться организовать их - ничего не выйдет. Будем жить на парковке, во дворах с бомжами, алкашами и прочими прелестями. Вы же понимаете, что проще всего решить вопрос в рамках лестничной клетки, несколько сложнее в рамках подъезда, весьма сложно в рамках дома, а практически невозможно в рамках комплекса домов! Ибо как известно, интеллект толпы обратно пропорционален сумме интеллектов индивидов её, толпу, составляющих.

На сегодняшний день нет главного, что обеспечивало бы общий двор - не решены вопросы с собственниками фазенд посреди двора. Там дискуссия в тупике. На сколько? На год, два, пять? Кто это знает? Пусть "Атом" вначале с ними все решит, а потом мы и подумаем, как убрать забор-перегородку. Последнее в этом деле - самое простое!


[Сообщение изменено пользователем 25.06.2012 16:50]

Как Вы считаете, если сейчас 180 СЖ одновременно (ну пусть хотя бы 150) запросят у Атома конкретику "что покупаем?" и попросят схему размежевания со всеми визами - это может поменять ситуацию?
Разумеется, с подключением Защиты Прав Потребителя. Ибо в случае, если нам продают квартиру без конкретной придомовой территории - это нарушение наших прав.

А чем это плохо? Почему судитесь?



С этим я согласна, как с самого начала привыкнут, так и будет. Но вот не обернется ли потом эта сила привычки против нас, жителей 4-ой и 5-ой очередей, когда жители 1-3 очередей решат, что не хотят ни с кем объединяться, потому что им и так неплохо и "чужих" не надо?
хотя жители 4 и 5 очередей, покупая квартиры в этом ЖК явно расчитывают на весь двор, а не на его жалкие остатки.
Хотя если
,
то забор не дадут поставить...

То есть, Вы вообще не в курсе дела?
То, что Вы рассчитываете на весь двор - это прекрасно.
Жители Советской тоже рассчитывали на двор. Им показывали красивые рисунки, чертежи, обещали красивый и уютный двор, площадку, парковку.
Но почему-то забыли дать строго размежеванную схему земли вокруг дома.

А теперь Атомстрой возводит там поликлинику "Гармония". Прямо во дворе дома, без согласия жильцов, прямо под окнами. А у жителей нет юридически грамотно оформленных документов на придомовую территорию. Юрист "Атомстроя" утверждает, что земля не выделяется, так как застройка района еще не закончена. С таким же успехом он мог бы сослаться на то, что строительство города Екатеринбурга тоже еще не закончено, еще не построен последний дом. И предложил бы жильцам подождать.

Сколько надо ждать достройки комплекса? С учетом до сих пор не достигнутого согласия с собственниками 4 фазенд на территории и их финансовых требований это может занять годы. И все эти годы вы будете иметь неразмежеванную территорию, на которой В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ по произвольному желанию Атомстройкомплекса может начаться ЛЮБОЕ строительство - многоэтажной парковки, супермаркета, СТО, ночного клуба и т.д. И Вы НИЧЕГО не сможете возразить, т.к. документов у Вас нет ни на единый квадратный метр придомовой территории.

Потому призываю не жить мечтами, а настаивать на размежевании земли именно дома Уральской 75, благоустраивать её, наводить именно тот порядок, который нам нужен, а дальше смотреть по ситуации.

а, так это про Советскую, 44 речь? эту ситуацию я знаю, конечно. просто сразу не поняла, что

житель этого дома.



так в том-то и дело, что речь не о мечтах, а о принятии конкретного решения. я не хочу покупать квартиру, не зная точно, где именно я ее покупаю - в жилом комплексе уральская-советская или в доме по адресу уральская,73.

При том, как обстоят дела сегодня, этого не знаем даже мы, жители Уральской 75.
Этого не знает никто.
Вот взять наш двор перед домом.
Завтра Атомстройкомплексу поступит выгодное предложение про обустройство над подземным гаражом наземной ее части (например, в 5 этажей - и обоснование есть - недостаток парк.мест в комплексе) - и у нас перед окнами вместо детской площадки будет наземный многоэтажный паркинг.
Или решит Атомстрой строить СТО - выстроит.
И пока у нас нет размежеванной территории - никто не сможет противодействовать.

Я всегда сторонник того, что объединять усилия имеет смысл в счастье, достатке и благополучии, а не в бедности, нужде и проблемах.
Потому вначале имеет смысл создать условия, чтобы жители КАЖДОГО из домов вначале обустроили свою территорию. А потом и объединяться будет - одно удовольствие. При прозрачной процедуре, понятных правилах, тождестве принципов, по которым существуют дворы, это будет сделать проще, чем сейчас.

Странный вопрос.
Съездите к дому и посмотрите на территорию. Какие "остатки", какие "чужие дворы"? На территории того, что Вы называете "весь двор" до сих пор стоят неотселенные 4 частных дома. Жители в них категорически отказываются съезжать. Компромисса между ними и Атомом не просматривается. Ситуация длится годы и может длится еще неограниченно долго.
Так что я предлагал бы Вам исходить из того, что двора у Вас не будет в принципе. Все иное (если оно случится) лучше рассматривать как подарок судьбы. Но на сегодня у Вас, тех, кто покупает дома в 4 очереди, двора просто нет. У нас, Уральской 75, он хоть и обрезанный, но есть. А у вас, Уральской 73, пока просто нет. Вопросы - к Атому. Как они начинают строить еще не отселив жильцов?

Я так понимаю это инфа от первоисточников? ну, то есть от самих жильцов?




Будем задавать.
Кстати Уважаемые УСЫ. С кем договор у Вас о покупке? или предварительный? Как обозначен объект? Если конечно это не тайна.

*ушел читать законы про межевание и придомовую. надоели домыслы, начинаю собирать факты.

Вот это дело.А то домыслы и предположения уже утомили.

Никто кстати не знает кому здоровенный пустырь принадлежит, тот что между нашим домом и Блюхера45 и что там вообще планируется?

Так я ж выкладывал 10 страниц назад точные цитаты из ЖК. Как раз про наши случаи. Ну почитайте.
Кстати, вверху уважаемый Khv выкладывал тоже цитаты:

"В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом."


Пока предварительный. Подписать основной Атом был не готов - моя квартира пока не принята.

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2012 00:37]

Именно так - слово в слово - считали и жители Уральской 44. И на картинки ссылались. Теперь понимают, что не вполне правы. Документы нужны, а вовсе не картинки генплана, который может меняться хоть каждый день.

Не сложно догадатся кому- Атому- садик будут строить- стоянку уже разогнали.
Вот поэтому с парковками в округе просто.................... Могу специально сфотографировать - вдоль улицы Блюхера около дома ?41 сейчас стихийная парковка организовалась из тех кого с парковки попросили- благо место позволяет- у нас такого не будет. Народ собрания проводит в домах по Блюхера,43 с решением вопроса скинутся деньгами и закатать газоны под парковки цивилизованные. Выше писали , что найдутся не довольные закрытым двором. Боюсь не недовольные , а просто ситуация вынудит. У меня дети я за за отличный закытый двор и безопасность в нем, НО 20% с паркингами, а остальные куда? :-(

Именно! ИМЕННО!!!
Я эту ситуацию сразу просёк.
И если мы не примем решение общим собранием или опросом прозакрытый двор сразу, то спустя какое-то время провести это решение будет невозможно.
Ну а про общий двор 1-5 очередей и говорить нечего. Закрыть его от парковки, получив решение жильцов всех очередей, просто невозможно! В ряде домов и жильцов-то пока нет. А один дом воообще непонятно когда строить начнут.
Потому нельзя терять время. Надо размежевать наш двор и закрыть его. И срочно принимать решение о запрете парковки и установке системы ограничения и контроля доступа.

Ну вот и минусить сразу стали. :-(
Вот только интересно: непонимающие или автолюбители?
У нас ведь будет история покруче, чем на Блюхера.

У строящегося сейчас дома и планируемой 19-этажки двор еще меньше, и подземный паркинг (даже если он будет построен на месте "феодала") будет не больше того, что строится сейчас. Дефицит парковочных мест возрастет в разы!
Не важно, будет ли закрыт двор или нет, вокруг на прилегающих улицах будет беспредел с парковкой и движением в любом случае.
Вот такое "качественное" жилье предлагает нам всем "атом".
Поэтому, чтоб хоть как-то уменьшить число паркующихся, нужно сейчас добиваться отмены строительства планируемой 19-этажки. А на ее месте строить нормальный большой подземный паркинг с хорошим зеленым двором сверху.
Но, учитывая, как идет борьба за строительство поликлиники, 19-этажку "атом" вряд ли упустит любыми силами.

Если бы атом строил парковки под домом сразу, то и уровень жилья бы повысил и площади бы с"экономил по двор и все остальное. Насколько приятнее в паркинг на лифте спускаться.

Чего делить дворы высоток, мы свой то ,дай бог ,к зиме бы получили огороженным как надо.
Надо не против 19 этажки бороться . а пусть село расселят и снесут побыстрее, там места много со стороны Советской пусть и подземную и надземную делают. Вообще бы надо МЧСовцев подпрячь, а то деревянные ветхие строения- никакой пожарной безопасности..вдруг вспыхнут..лето же , сухо..сварка кругом.

Пока не ясно с парковками вокруг и не понятны, и огорожены границы нашего двора, въехавшие люди будут оставлять машины , где им будет удобно, главное, что привыкнут!!! И потом уже тяжелее будет бороться за двор ВАААЩЕ без машин. Хотя при той планировке, что будет там тяжко будет авто парковать у нас разворот внутренний на метсе феодала должен быть!??
Представить двор вообще без машин можно было в 60-70 года и то были, а сейчас - это позиция страуса - идеалиста. Свести их до разумного минимума, который не будет мешать въезду выезду во двор и прогулкам бедных детей, которым больше негде гулять .

Не растраивайтесь Вы так :-) Это уже Атом Вас минусит. Будет вам и парковка пятиэтажная, и СТО, и полВольфшанце- что Вы там еще заказывали?

О чем Вы говорите?
Это абсолютно нереально! Добиваться отмены строительства 19-этажки - это даже смешнее, чем бороться за освобождение Анжелы Дэвис или Юлии Тимошенко!
Я призываю ставить реальные цели!


Это позиция МихалСергеича Горбачева - полумерами, полумасками и полусказками! Тут либо сразу полный запрет и бескомпромиссная борьба с парковками (в рамках закона и полномочий), либо сразу открыть дворы, забыть про газоны, лавки, дорожки, сразу закатать все в асфальт.

Всем добрый день!
Вчера приняли квартиру и получили ключики :super:
Во время приемки задала несколько вопросов УК. Так вот, на счет ограждения двора: никто наши три подъезда ограждать отдельно от остальных очередей не собирается, двор будет общим для всех! Вот так.

Лифт во втором подъезде еще не работает, пришлось пешком взбираться, надеюсь к всеобщему заселению он уже будет пущен ...
Когда в атом за ключиками ездила, то увидела, что еще очень мало жильцов их получили, это печально, значит заселение растянется надолго ...

Н счет основного договора в АН сказали, что вызовут в течение двух недель, хорошо бы)))