ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

В общем, задача НАИГЛАВНЕЙШАЯ для нас:

ОФОРМИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НА ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ..

Для этого надо её выделить и размежевать от общей в комплексе. Иначе, иметь нам "точечную застройку".

Я прошу всех, кто будет подписывать основные договоры - просите документы, которые обозначили бы придомовую территорию. Не картинки, а полный набор документов - описание, размеры, план - всё с подписями и печатями. Кто первый оформит - дайте знать, надо будет проверить, правильно ли все оформлено!

И это очень плохо!
Это значит, что мы не сможем ни двора без машин добиться, ни обезопасить себя от "точечных застроек".

Еще раз спрашиваю: кто "за" и кто "против" того, чтобы нашщ двор уже сейчас, после заселения оградить по линии "феодала" и по границе благоустройства?
Если большинство против, то и затевать нечего, будем готовиться жить на парковке. Тогда и на детскую площадку сдавать будет не надо.

Я Вам вроде ссылку давал на темы на Правовых вопросах? ;-)
Там ведь можно и вопросы задавать ( ну и ответы читать :-) )
Если ЗУ выделялся как один участок под строительство комплекса,то "выделить" у Вас не получится ( по аналогии - это все равно что у вас один подъезд часть земли "выделит".
ЗЫ. Ну почему мы только "удобное нам" слышим,непонятно.

Про "предварительные договоры" Вам тоже ссылки давали (прям с судебными решениями)

Атом - это агенство недвижимости Атом? От чьего лица действует? Продавец в итоге кто у вас?




улыбнуло.

1. Давайте с другой стороны пойдем, сколько реально жильцов 75 дома здесь есть? из 180, как я понимаю.

2. Сколько готовы включаться в борьбу за придомовую? Сколько поддержат проект "Свободный, чистый, безопасный двор"?

Всем привет!!!



Самое главное - поздравляю Вас!!! :super:

А то у человека радостная новость - а тут все одно да потому (то землю делят, то заборы ставят) :-)

Мы может тоже будем радоваться завтра с Вами.
Наконец-таки мы "выбили" время, чтобы и наши ключи нам вручили

Такого единства не достичь (по крайней мере, пока). 30% квартир инвестиционные, часть собственников просто не захотят заморочек, на форуме сидят человек 15..
Схему межевания не дадут, т.к её нет в природе. Есть только общий план благоустройства квартала. Межевой план отдельных домов ни кто кроме нас не заказывал.
Потребовать дополнительные документы по территории... Попробуйте :-) Уверен, дадут те же, что и нам. Зачем АСК обременять себя лишними обязательствами !? Согласитесь, гораздо проще расторгнуть один- два договора если Вы категорически откажитесь подписывать осн. договор в таком виде. И защита прав потребителей Вас отошлёт к первоначальному договору. Мы это проходили :-) (правда у нас он один единственный).

Ну.. это изначально было объявлено. И, скорей всего, УК даже не станет ограждать отдельно по домам. Ибо налетают на штраф за незаконное ограждение без межевания. И, самое главное, это не нужно АСК..

поздравляю :-)

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2012 15:41]

наконец то!!! трезвые мысли и здравые рассуждения стали появляться :-D

ооооо товарищь сосед може тпарковочку в 3 этажа на вашем подворье состряпаем и сдавать будем? ;-)

Всем привет! Сегодня была в Атоме, менеджер утверждает что вопрос с деревянным домом уже решился и его однозначно будут сносить. Паркинг на этой территории будут строить только вместе с 22-х ! этажкой. Только сроков никаких нет, т.к. договоренности с собственниками деревянных домов по советской пока нет. Вот как-то так.

волк_один, прокомментируйте пожалуйста

Есть ли перспективы добиться этого через суд?
Основание: застройка комплекса происходит не одновременно. Ждать достройки последнего здания - обрекать жителей первого здание на годы жизни в ухудшенных условиях.
Кроме того, на сегодня (и лучше бы на момент обращения в суд) АСК не решил вопросы с собственниками частных подворий по Советской и Омской. Обещания не стоят ничего. По букве закона после заселения АСК вообще может развести руками, сказать "ну не шмогла" и умыть руки от этой проблемы. Почему в этом случае жильцы не могут потребовать таки межевания?
Понятно, что по доброй воле АСК этого делать не будет. Остаются 2 возможности: а) полюбовно договориться с АСК (если у них действительно нет планов на конкретно нашу территорию перед домом б) потребовать этого через суд.



В любом случае граница нашего комплекса (независимо от того, будет ли двор общим или их разделят) проходит по обочине ул. Омской. И там забор поставят довольно скоро. Он будет примыкать к забору дома 77.
Вопрос межевания конкретно зависит от того, поставим ли мы забор вдоль владения феодала? Если поставим - оградим конкретно наш двор.
Если не оградим - оставим открытой территорию со стороны стройки и в перспективе открытой для домов 73 и новой 19-этажки.



Да, менеджер тут самый в курсе...
Волк, действительно, хоть намекните смайликом, штоле.... :-) Нам есть за что чимпанское открывать? Или жаренная утка в яблоках?

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2012 17:21]

[Сообщение удалено пользователем 26.06.2012 18:38]

Примерно 15-20 человек тут есть. Плюс 12 человек из инициативной группы. Итого около 25-30 человек можно оповестить прямо не отходя от компа.
Остальные могут быть опрошены посредством анкеты, которую уже подготовила "Территория".
Там наших 4 вопроса по организации придомовой территории. Могу здесь выложить. Надо?
Также могу отослать в почту всем, чьи адреса у меня есть.



Главное не лозунг (хотя он и красивый), а конкретика: что за этим стоит! Давайте Ваше обещанное описание. Тут и выясним, сколько человек это поддержит.
Я когда описывал свое видение (можно листануть страниц 15 назад) - все высказавшиеся были "за". Из чего делаю вывод - в общем большинство наших жителей поддержат пункты закрытого двора, системы ограничения доступа и запрета на парковку во дворе.

Делители, пока гараж не закончат ничего не размежуют сказали в Атоме . сегодня был там по договору на гараж , уже заключают и оплачивают парковку подземную.
Одно радует, что стройку от трех подъездов и омской по-любому забором отделят.
С "феодалом" , если бы решили , то давно б снесли, нет там "феодала" , все поди выкуплено каким-нибудь хитрым агентством по недвижимости.. отсюда и трудности..

Соглашусь с Вами, что нужно сначала используя все возможности решить вопрос с придомовой территорией наших первых 3-х подъездов. А там дальше можно и следующие подъезды соединять, обсудив все финансовые вопросы и другие моменты, а также бедных соседей с Советской 44 "к себе забрать".
Но так или иначе, первоочередное - это не упустить наш двор!

Тарас, если получится, можете по имеющимся у Вас электронным адресам скинуть те вопросы, которые в итоге будут включены в лист голосования Территории.

И я про это.
Двор по периметру будет закрыт. Три стороны - от третьего подъезда до Омской, по Омской до забора дома 77, а вдоль забора дома 77 до Уральской. Также будет перекрыта арка. Вот и получится закрытый двор.

По меньшей мере, до конца строительства 73 дома и других.

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2012 21:18]

если не сложно.

Все же повторюсь, с кем у вас договор?




Я бы разделил на два пункта: (1) общая цель и (2) план реализации. За входные данные берем, что АСК планирует делать единую придомовую территорию на 5 очередей.

(!) Система управления домами - ТСЖ, комплексом - НП ТСЖ или ТОС

(1)
1. Двор должен быть закрытым
2. Видеонаблюдение с онлайн трансляцией
3. Два поста охраны, дабы не плодить консьержей.
4. Въезд во двор осуществлять для погрузки/выгрузки, доставок, такси т.д. максимум на 40 минут. Свыше - платно.
5. Регулирование парко мест со стороны ул. Уральская и Советская.
6. Единая служба обслуживания.

(2)
1. Межевание и регистрация права собственности на землю.
2. Ограждение всей территории включая парковки на Учителей и Советской.
3. Внедрение системы ограниченного доступа.
4. Организация служб обслуживания.

Если не ошибаюсь, с АН "Атом".
Но договора сейчас со мной нет, не буду вводить в заблуждение.

Уважаемый ASUS,

По выложенным пунктам у меня нет возражений.
Это фактически именно то, что и я предлагал сделать.
Ну может быть чуть более конкретно, проработанно по мелочам. Но дцмаю и у Вас есть мысли по тому, как именно делать то же видеонаблюдение, как регулировать работу пунктов охраны.

Вопрос только один: как Вы мыслите регулировать въезд во двор? Вот то самое "свыше 40 минут платно)! Как предлагаете собирать деньги? Конкретно!

И если можно, поясните, как по-Вашему имело бы смысл организовать работу парковок по Уральской и Советской? Сразу замечу, что Ваше предложение оградить территорию, включая парковки по Советской и Уральской, вряд ли осуществимо. Первый этаж нашего дома, к примеру, занимают офисы. К ним со стороны Уральской должен быть свободный доступ. Мы не можем и это перекрывать. Только место парковок оградить можно. Может быть, Вы не так сформулировали? Уточните, что имели ввиду.
И вот по парковке вопрос: за чей счет это делать? За счет всех жителей? Или только за счет автомобилистов?
Как предлагаете делить места на парковке по Уральской. Пока дефицит мест около 120. А на парковке по Уральской будет только 35 наших мест. Как делить? Предлагайте!

Я сегодня был во дворе 75 дома с подъезда со стороны 77, получается как и говорили мне в АСК. там будет одноплосный проезд до круга. Кргу - мето для разворота. То есть предполагается, что если хоть кто-то припаркуется в круге то развернуться не представления возможным. На проезде не запаркуешься, если не заедешь на тротуар. Вывод: столбики вдоль тротуаров и по круговому, физическое ограничение парковки. Плата - это термина = затраты = сложность согласования с собственниками. Надо думать. Но физическая невозможность парковки - выход.



Надо перенять опят опыт Жукова 13, Шварца, 10, Белинского, 86.

Как я понимаю собственники офисов - это те же собственники и участники ТСЖ только с большей площадью. Значит отдать им парко мест согласно их площади. Подъехал босс, сотрудник = открыл шлагбаум с пульта, подъехал клиент - звони в домофон охране, но паркуется только на места приписанные под офис. Места заняты, велком вдоль Уральской. Остальные из разряда - встал повезло, цепочки пресекать.

Есть другой отличный на мой взгляд вариант.
Забор ставить за счет ТСЖ (всех собственников включая магазины) и ТСЖ сдает в аренду эти места. ТСЖ отбивает сумму установки забора за... два года. Доход от парковки может пойти на покрытие расходов связанных с охраной, обслуживание территории. По крайней мере у нас в текущем доме что-то подобное планируется.

Пока точно не понятно как будет организована площадка въезда в паркинг и под мусорные контейнеры. о чувствую если сразу не пресечь или не разметить то забьется она машинами по горлышко.



Важный вопрос. АН скорее всего действует в договоре по доверенности, а вот от кого действует - гляньте. И как точно описан объект тоже интересно. Тем кто мониторит тоже такой же вопрос.

Вы вообще у кого покупаете квартиру?

Боюсь, при дефиците 100 мест Вам не дадут поставить столбики. Пару раз машины заденут друг друга - и столбики снесут, а двор закатают в асфальт. Столбики могут быть вспомогательной конструкцией, но нельзя на ней основывать систему, которая должна воспрепятствовать парковке во дворе. Ибо натыкают машины у подъездов, у ворот, забора, мусорки, а потом начнут выламывать столбики.
Из Вашего ответа я вижу, что Вы осознаете сложность введения платы за парковку во дворе и отказываетесь от неё? Или я неправильно понял? Если неправильно, то напишите, как конкретно Вы предлагаете взимать эту плату? Кто будет взимать? Каким образом? и т.д.


Мы пока не знаем, какие офисы там будут.
Например, поставят офисы: магазин продажи обоев, агентство недвижимости, туристическое агентство. Вы полагаете, что возможно будет закрыть территорию забором. А как клиенты будут приходить в магазины, агентства? Не полагаете же Вы, что любой заинтересовавшийся агенством или магазином должен будет звонить охране и просить его впустить?
Вопрос не в парковке, а в доступе пешеходов в офисы.


Не логичнее ли будет ТСЖ сразу сдать места в аренду собственникам автомобилей? И пусть автомобилисты за свой счет скидываются и оборудуют стоянку так, как им хочется?
И главное, как Вы предлагаете поделить 35 мест между 120 кандидатами (если не больше - и это только наш дом!)?

Дорогие соседи! Добрый день! Очень не хочется начинать день с неприятной темы. Но ее нужно поднимать и ставить вопрос ребром! В первом подъезде началось активное заселение и ремонт! На третьем этаже оторваны все доводчики, пружины у дверей, лифт перестал работать, у входной двери доводчик сломан. Входные двери из пластика открыты и придерживаются кирпичами, двери кирпичом замяты и поцарапаны. В лифт 26.06.2012 строители заносят столько строительного материала, чтобы сразу вывести его из строя. Давайте будем беречь то, что у нас есть. Надеюсь, мы здесь будем жить еще долго и счастливо. Давайте не омрачать совместное проживание хамоватым отношением к общей собственности. А если у Вас работают строители, то следите за ними, либо объясните им что здесь не стройка, а жилой дом, пусть относятся к нашему общему имуществу бережно. И зачем палить свет ночью в лифтовых вестибюлях. Может достаточно 1 лампы, а может лучше выключать, если на этаже никто не живет. А если живет, то выходить и выключать. Сейчас , не зима, и света от остекления дверей при достаточно. Конечно, разумнее было бы поставить датчики движения. Но ... что есть. Просто давайте бережнее относиться к нашему общему дому. Думаю, что в этом все заинтересованы, все хотят жить в чистом и опрятном доме. Отношение: мое в квартире, а за ней хоть потоп, - нужно забыть. Наш дом - наша собственность, и как мы будем к нему относиться, будет зависеть его состояние. А УК "Территория" будет только поддерживать в нем порядок. Всем доброго дня и удачи! С уважением ваша соседка! ;-)

На счет того, что парковку делать только за счет автомобилистов, считаю не правильно, ибо ситуации бывают разные. Сегодня у человека нет машины и он не платит, завтра она у него появилась и что, получается он придет на все готовое. И, наоборот, у человека сейчас есть средства и машина, а потом, не дай Бог, какой-нибудь очередной кризис и у него их нет... И если делать парковку только за счет тех автомобилистов, которые первые туда заселятся, то логично, что потом никому никто просто так место свое не отдаст. Поэтому я за общий котел, чтобы все скинулись, а доход на общие нужды

galina75u поддерживаю полностью, сколько раз приходил, двери на распашку с кирпичем. убираешь , опять ставят,лифт весь угадили и изцарапали ВАМ ЗДЕСЬ ЖИТЬ , что как не родные то. ХОЗЯЕВА, что тяжело пленкой обтянутьпри перевозке или все деньги кончились. Пешком охота ходить видать. Разруха в головах!
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ ДВЕРЬ ВХОДНУЮ НА РАСПАШКУ доводчик ломается. попросите своих тышкинбеков, пусть его открутят , хоть не сломается, а дверь руками закроете.

срочно покупайте фанеру и делайте сами, никто кроме вас это не сделает. Или пишите письмо продавцу квартиры.



Никто не снесет, должно быть решение ТСЖ. Я не думаю, что в дом заезжает быдловатая публика.



Пока не отказываюсь, надо вопрос проработать.Жду возвращения собственника из-за границы с Белинского 86, чтобы понят как там это реализовано. С наскока не взять вопрос.


Доступ для пешеходов свободный на парковку Учителей и Советская. А въезд ограниченный.



Пока никак не предполагаю. Ориентироваться надо на местности. Сколько реально будет мест по всем домам. Но отдавать парковку так просто нельзя.



УК Територия убирается как только ТСЖ принимает бразды правления.