ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

Мелхих недочетов очень много:
- дверь в зал 2-х створчатая нормально не закрывается,
- от установки домофона мусора и пылищи.
- на балконе дыры внизу небольшие по 5-7 см
- где то неровности в шпаклевке под обоями
- перила балконные железные непрокрашины толком
- бордюр балконный испачкан и весь в ляпах от цемента капавшего сверху
- подоконники снаружи окон сделаны вкривь и кось
Ожидаемые косяки:
Окна закрываются почти все туго.
Дверь на кухне вообще не закрывается провисла и механизм вообще не работает ручка не вертится :-(
Готовы были закрыть глаза на мелкие недочеты- сами исправим и дождатся исправления по окнам.. и подписать акт , но тут ждал есче один сюрприз..
Входная дверь- это капеццц помнится когда приходили давненько еще зимой в нашей квартире работяги передевались и вещи хранили. нусс дверь входня видимо ключом открывалась, а потом за отсутствием ручки поддевалась тем же ключем в щель между дверью и косяком и открывалась- вся дверььь просто исшарканаа в этом месте , содрано полемерное покрытие и погнуто всеее. Ну не собирались мы менять еее- растроиласьь- что делать- то. Елена Владимировно убеждала нас , что точно уж двери никто менять не будет. Нереально добится этого. УУ народ , что делать то сижу плачу- такой плевок е все насроение испорчено :weep: :weep: :weep: :weep:

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2012 23:41]

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2012 23:47]

Ну все не слава богу. Хотябы может благоразумные будущие жильцы хоть за доп пункты проголосуют.

Проще (и короче) было бы просто дать ссылку на ЖК РФ, где четко сказано, что затраты на содержание общего имущества делятся на собственников пропорционально площади принадлежащего им имущества.
Конечно можно этот вопрос "голосовать", но "голосование" изначально будет не легитимным :-) ,ибо прямо противоречит норме закона

Так ще вопрос
Сегодня предлогали :
1) Заполнит анкетку - заполнили
2) Подписать договор с УК - вопрос если я его подписываю это значит, что с меня начинают брать кварплату верно? А если не подпишу- то оплата пойдет только с даты подписания.. или влюбом случае мне УК заставит платить начиная с июня?
3) Полписать акт приемки
Кварплату выставили начиная с июня по август за 2-ку 4700+ доплата по показаниям счетчиков. Установка в сумме 900 р включеная так поняла в квитанцию
Домофоны стоят уже Визит

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2012 23:46]

Сейчас фото квартиры добавлю ;-)

От Вы правильный!
Многие люди законы не в состоянии читать по причине того, что они написаны особым языком, не всегда понятным неподготовленному читателю. Поэтому, лучше про такие вопросы - на пальцах, с примерами.



3. Если причин не принимать квартиру нет, должны принять. Иначе через 15 дней квартира считается принятой.
А что значит "+ по показателям счетчиков"? Счетчики должны быть нулевыми. У меня сегодня был 0.

Что касается двери, то во-первых, не переживайте так.
Во-вторых, напишите в замечаниях, что дверь повреждена и просИте что-то с этим поделать. У них этих дверей - непереводно. Вон сколько объектов сдают - двери везде одинаковые. Так что пусть привезут и поменяют. Мне кажется, что тут можно и немного надавить на них. Вы ведь деньги заплатили, почему Вам секонд-хенд подсовывают?

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2012 00:14]

[Сообщение удалено пользователем 07.06.2012 00:14]

Приехала сегодня принимать квартиру, в итоге услышала ответ, что квартира еще не принята((( полный бардак, где они были, когда мы записывались на осмотр?
Прочитала отзывы тех, кто уже побывал в своих квартирках. Аж страшно стало свою принимать, очень бы не хотелось расстраиваться, мы не планировали делать ремонт в ближайшие два года, только на кухне ... а теперь выходит так, что и двери и пол и стены, уверена, что и потолок нужно ремонтировать :weep: во всей квартире ...

На счет того, как платить за общее имущество. Может я чего-то не понимаю, но по кв. метрам мы платим за содержание общего недвижемого! имущества, домофон к этому не относится, поэтому мы будем платить за него поквартирно, все системы охраны, шлагбаумы, заборы, калитки - это все имущество движимое, считаю, что за это нужно платить поквартирно, так же как за домофон, ибо это логично.
Доводы того, что в однушке будут жить 1-2 человека, а в 4ке больше, поэтому они будут больше пользоваться калиткой, не имеют под собой почвы, ибо тем же домофоном они будут тоже пользоваться чаще, разве нет?
за содержание общего недвижемого имущества я готова платить по метражу, за остальное не вижу под это оснований. Возможно, что я в этом заблуждаюсь, но пока что меня никто не убедил в обратном

интересно тогда - мы сегодня написали заявление на Луканину Ю. об устранении замечаний в Агенство и оставили у Елены Владимировны в УК. Ежели она например в Атом не передаст заявление - то можно сказать, что через 15 дней квартира будет принята вроде как вы и не писали заявление и Вас все устроило. Так?
Через 15 дней после чего- осмотра ? Где будет прописано и мной завернео , что сегодня ходили на приемку?

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2012 00:33]

Еще бы законодатель с Вашей "логикой" согласился :-D
Господи, ну способны же люди 80-х годов рождения и купившие квартиру хоть как то знать про законы и читать их :ultra:
"Логично" :-D

выписку из закона в студию!

Вы же свое бла-бла-бла ничем не подтвердили, чтобы от оппонентов требовать

:ultra: :-D

ну я ж законы читать не умею, не доросла до людей 60х годов рождения. так может вы, как более умный старший товарищ, направите меня в нужное русло ...

Разбавлю дисскуссию только картинками так как рождена тож в 80-х и в законах тоже ни бум бум :-)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

:-D
Пойдите, подвигайте забор. Попробуйте отрезать себе кусочек забора и унести домой. Можно то же самое проделать и с территорией. Отрежьте кусочек землицы и отнесите себе на жилплощадь.

Короче, чтобы понятно было - то, что можете забрать с собой домой и оно от этого не потеряет свой функционал, а только подтвердит его (например, домофон) - это есть делимое общее имущество, при разделении становящееся личным имуществом собственника. Домофонная трубка - ее установили у Вас дома и плату взяли поквартирно за установку и будут брать 27 руб.с квартиры ежемесячно. Если она у Вас сломается - Вы за свой счет её будете ремонтировать (а не все жильцы скидываться Вам на ремонт трубки поквартирно). Из этого следует, что домофонная система была и остается общим имуществом, а вот часть ее - трубки - разделили между квартирами. Трубки стали личным имуществом граждан. Потому тут и оплата поквартирная.

Унести домой свой оплаченный кусочек забора, ворот, приводов, лифта, мусорного бака Вы не можете - потому оно остается в общем пользовании и оплачивается жильцами строго по приобретенной доле.

Точка. Не знаю, как еще объяснить.

Вы чего хотите добиться в поддержке поквартирной оплаты? Уменьшения оплаты для себя лично или добиться справедливости? Если первое, то тут оппонировать сложно, будем общаться ссылками на закон. Если второе - то надеюсь на Ваше понимание, ибо "по справедливости = по квадратным метрам".

Кстати, практически почти все комплатежи у нас будут по кв.м.
Перечисляю:

- Техобслуживание и управление территорией
- лифт
- уборка МОП
- Уборка придомовой территории
- Вывоз мусора
- Регистрация граждан
- дератизация (по факту)
- мехуборка двора и вывоз снега (по факту)
- энергосервисное обслуживание
- эл.энергия МОП

Это все оплата руб/кв.м

Поквартирно будет только:
- установка домофона
- обслуживание домофона.

есче


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кстати, понял Вашу позицию

Это точно :-D

и есчее

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А есть фотки "косяков строителей" щелей на балконе например ?

Насчет разъездов, подъездов и разгрузки погрузки у подъездов- хоть момент порадовал будет аля кармашек


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

нет :-( чет хотелось все хорошее сфотать, а косяки на балконе и прочие недоделки нас волновали меньше всего сами с ними справимся,, а вот окна и входная дверь Я даж с растройства и эту железяку то напамять не сфотала. :-( .

А кстате я все про свое никто сразу входную дверь менять не будет.))))??

Объясните мне грамотные соседи мужчины 60-х можно ли подписать договор с УК пока я не подписала Акт приемки- это как то взаимосвязано ? Или смысла нет подписывать договор с УК пока нет ключей?
И скакой даты у меня пойлет оплата комм услуг
мне так никто и не ответил с момента подписания договора с УК или всеже атом всех заставит платить за июнь даже если договор подпишем в конце июня?

[

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2012 00:59]

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2012 01:02]

С большим удовольствием. Только там многобукафф. :-D

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

.... (далее много бла-бла-бла о других вопросах, нас не касающихся).

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

===============================================

Особенно внимательно читаем ст.39, но и остальные тоже не лишне.
Надеюсь, на этом дискуссия по поводу принципа сбора средств для системы ограничения доступа на придомовую территорию и в подъезды будет свернута.

унеси, понятное дело, забор я не смогу, но поменять его мы можем, демонтировать тоже, поэтому это не может быть недвижемым имуществом, как земля или квартира ...
то, что мы будем платить за содержание общего недвижемого имущества по метражу - полностью согласна, ибо то, что вы перечислили

и есть содержание общего недвижемого имущества.

На счет того, чего я хочу этим добиться, то точно не уменьшения стоимости для себя, ибо у меня двушка, я буду всяко меньше платить, чем трешка и четверка ... я за правду, почему, если мы решим менять, например, забор (хоть раз в год, хоть в десять) почему люди из 3х и 4хк квартир должны это постоянно оплачивать?

не понимаю логики, что раз квартира у тебя дороже, машина лучше, то ты теперь должен содержать всех остальных?

Я повторюсь, что, возможно, я глубоко заблуждаюсь в своих мыслях, но пока что никто из вас, умных и разбирающихся, не выложил сюда выдержек из закона, на который вы так ссылаетесь. и после этого вы еще хотите, чтобы люди вам доверяли ...
Я вас как человека не знаю, что вы из себя представляете тоже, про меня вы ничего не знаете, поэтому, чтобы совершенно разным и незнакомым людям было проще общаться на такие темы, нужны вещи более весомые и незыблемые, чем:

Вы становитесь собственником после подписания акта..
ДО подписания акта подписывать что то с УК Вы неправомочны, поскольку НЕ являетесь собственником..Бремя расходов по содержанию своего имущества ложится на Вас только когда Вы становитесь собственником этого самого имущества - с момента подписания акта.С этой даты и платите ;-)
Кстати, тему почитайте :
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&i=200420...

1. Пока Вы не подписали акт приемки квартиры, Вас там нет, Вы там не живете, имущество еще не Ваше. Потому у Вас нет предмета договора с УК. Вы ничего пока не можете передать им в управление.
Вначале принимаете квартиру, затем едете за ключами в Атом, а потом приезжаете и заключаете договор с УК.
2. По логике должны платить по счетчикам только с момента приемки (вот какая цифра на них будет - ту Вы и оформляете как стартовую, т.е. как "0"). Платить за квартиру должны с момента приемки и подписания акта приема-передачи.

Атом не заставит нас платить. Это Территория может заставить. Лично я отношусь к этому делу так - зависит от цены вопроса. Если денег будет немного - я заплачу, чтобы себе нервы не портить. Но если аппетиты УК будут велики - поинтересуюсь, "а почему, собственно".