ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

не понимаю логики, что раз квартира у тебя дороже, машина лучше, то
ты теперь должен содержать всех остальных?

Я повторюсь, что, возможно, я глубоко заблуждаюсь в своих мыслях, но пока что никто из вас, умных и разбирающихся, не выложил сюда выдержек из закона, на который вы так ссылаетесь. и после этого вы еще хотите, чтобы люди вам доверяли ...

Сегодня предложили такую схему- подписываю акт- + подписываю договор с УК беру квитанцию- оплачиваю, приношу в УК.
УК дает добро ставит подпись и я еду в Атом за ключами.

А как они обосновывают платежи? Как сбор за работы по содержанию, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за июнь-август?

Цитата:
От пользователя: Oxotsk

Касаемо обсуждаемого вопроса по поводу установки системы доступа на территорию. Всегда поддерживала данную систему доступа.
Но предложенный вариант по поводу финансирования данной
системы считаю абсолютно неверным!!!
При чем здесь метраж квартиры и доступ на территорию дома?! Объясните, не понимаю?!
Самое логичное и правильное решение - считать по количеству квартир.




Разрешите пояснить Вам причем тут метраж квартиры и доступ на территорию двора.

Во-первых, сразу скажу, что решения считать именно по метражу нет. Есть рекомендация юристов, которая базируется на нормах законодательства. Но все равно мы можем это обсуждать и Вы безусловно имеете право на свою точку зрения. Вот только мне она представляется ошибочной и я постараюсь Вам это доказать.

Вот Дом, который построил Атомстройкомплекс.
У него есть своя рыночная цена, та, за которую Атомстройкомплекс продает этот дом.
А это придомовая территория и общедомовая собственность, которая идет в комплекте к Дому.
То есть, покупая себе немножко дома, Вы покупаете себе немножко общедомовой собственности и придомовой территории.

Как же продать дом так, чтобы он не был общежитием в прямом смысле, но каждый из покупателей оплатил именно то, что он покупает? Правильно, продавать этот дом по квадратным метрам.
Только Секция А (1 и 2 подъезды) - это около 10,5 тыс кв. метров. Покупая, к примеру, квартиру площадью в 70 м2, Вы покупаете на самом деле 1/150 Секции А, 1/150 общего имущества и 1/150 придомовой территории. При этом 1/150 Секции А выделяется Вам в индивидуальное владение, а вот 1/150 придомовой территории и общедомовой собственности не подлежат ни разделению, ни выделению. Но в пользовании подлежат оплате их обслуживания, поддержания в рабочем состоянии, благоустройства, модернизации.

Если Вы приобретаете квартиру площадью в 100 м2, то Вы приобретаете уже 1/105 Секции А, 1/105 общедомового имущества и 1/105 придомовой территории.
Если Вы счастливо приобрели 4 комнатную квартиру площадью в 150 м2, то тогда Вы стали владельцем 1/70 Секции А, 1/70 общедомовой собственности и 1/70 придомовой территории. Опять так, первые выделяются лично Вам, а за второй и третьей Вам предстоит лишь ухаживать, поддерживать в рабочем состоянии и благоустраивать. Расчертить их, забрать себе домой или поставить на них забор Вы не сможете. В индивидуальное пользование они не выделяются.

Теперь вопрос: как оплачивать обслуживание, поддержание, благоустройство? Конечно, пропорционально приобретенному имуществу. Кто-то приобрел всего-то 1/150 этого имущества - вот он и будет нести 1/150 часть расходов. А кто-то приобрел 1/70 - и его доля в финансировании работоспособности и благоустройстве всего этого строго по своей доли собственности. То есть, если мы с вами как собственники этого дома (мы - собственники дома, а не только квартир в нем!) решим красить наш дом в зеленый цвет - то финансировать покупку краски и раскрашивания мы будет в точности пропорционально нашей доли в имуществе.

Конечно, описанные мною доли очень примерны. Но УК будет иметь наиполнейшую информацию о доли каждого из нас - и счета будет выставлять исходя из этого. А чтобы люди не путались, им будет предложено стоимость делить строго по количеству приобретенной собственности. То есть, пометражно!

Теперь рассмотрим, чем является предлагаемая система контроля общего доступа. Понятно, что это будет общая собственность всех жильцов дома. Но является ли она выделяемой или неразделимой? Конечно, в целом она неразделима. Те компоненты, которые являются разделимыми (например, смарт-карты или брелки, или домофоны, в общем то, что поставляется в каждую квартиру поштучно) - за это имеет смысл платить отдельно и действительно поквартирно. К тому же те же ключи доступа - кому-то в квартиру нужно 2 ключа, а кому-то 6. Вот пусть поштучно и оплачивают отдельно.

А вот сама система - она единое целое, которое поддерживает уже приобретенное нами имущество. Имущество в виде квартир, придомовой территории и общедомового имущества мы приобрели? Приобрели. Должны поддерживать и развивать его? Должны! (если хотим). Как финансируется? Точно в пропорции с уже приобретенной долей.
В таком случае обсуждаемая нами система, как та, что улучшает наше приобретенное имущество, обезопасит его и нас, сделает нашу собственность выше в цене (у каждого повышение будет неодинаковым, а согласно доле приобретенного имущества), должна нами финансироваться тоже пропорционально приобретенной доле в Доме, который построил Атомстройкомплекс.



Цитата:
От пользователя: Oxotsk
Извините меня, но в той же 3-ке или 4-ке может проживать всего 2 человек, а в той же
1-комнатной - все четверо. И что получается, собственники 3-ки и 4-ки будут всю жизнь обеспечивать собственникам той же 1-комнатной?




Ответ на последний вопрос: да, именно так это и будет! Законом это определено достаточно четко.

Конечно, описываемая Вами ситуация может случиться, но в 100 раз более вероятна другая ситуация, когда в 1 комнатной квартире будут жить двое, а в 4 комнатной будут жить 5-6 человек. И последние будут и калитку чаще открывать, и домофоном чаще пользоваться, и на лифте чаще кататься.
В таком серьезном деле, как финансирование общей собственности, все разговоры типа "а у меня нет детей, мне детская площадка не нужна - платить не буду" - категорически контрпродуктивны и попросту губительны. Я смею надеяться, что у нас до такого не дойдет.
Сегодня детей нет, все заплатили, завтра дети родились или внуки приехали - тут и детская площадка понадобится.
И её мы тоже как общую собственность будем финансировать (если проголосуем, конечно) исходя из метража квартир. Да и благоустройство территории, если Вы интересовались, проиходит по цене за м2 площади квартиры. И пользование лифтом пометражно. И вывоз мусора тоже. Или прикажете считать, кто сколько мусорит?
Самое смешное, что даже расчистку двора и вывоз снега мы будем оплачивать исходя из площади наших ... квартир. Поквартирно будет взиматься плата только за установку домофона и его обслуживание. Т.к. устанавливают, подклоючают и обслуживают только 1 штуку оборудования, а не жильцов, которые при его помощи открывают двери.

В общем, я искренне надеюсь на Ваш конструктив. В помощь скажу: что первоначально я тоже считал, что платить надо поквартирно, но когда вник в ситуацию, понял, что правильно платить пометражно (даже несмотря на то, что мне платить пометражно дороже).

И последнее.
Это уже чисто тактически, исходя из нашей общей заинтересованности такую систему поставить. Пожалуйста, поверьте: финансирование пометражно - мы имеем шанс на этот вопрос получить от жильцов утвердительный ответ. Если предлагать поквартирное финансирование - поверьте, это будет 100% провал этого вопроса. Не проголосуют! Долго объяснять "что да как да почему". Вот последнему тезису просто поверьте, пожалуйста.

С наилучшими пожеланиями.

Приехала сегодня принимать квартиру, в итоге услышала ответ, что квартира еще не принята((( полный бардак, где они были, когда мы записывались на осмотр?
Прочитала отзывы тех, кто уже побывал в своих квартирках. Аж страшно стало свою принимать, очень бы не хотелось расстраиваться, мы не планировали делать ремонт в ближайшие два года, только на кухне ... а теперь выходит так, что и двери и пол и стены, уверена, что и потолок нужно ремонтировать во всей квартире ...

На счет того, как платить за общее имущество. Может я чего-то не понимаю, но по кв. метрам мы платим за содержание общего недвижемого! имущества, домофон к этому не относится, поэтому мы будем платить за него поквартирно, все системы охраны, шлагбаумы, заборы, калитки - это все имущество движимое, считаю, что за это нужно платить поквартирно, так же как за домофон, ибо это логично.
Доводы того, что в однушке будут жить 1-2 человека, а в 4ке больше, поэтому они будут больше пользоваться калиткой, не имеют под собой почвы, ибо тем же домофоном они будут тоже пользоваться чаще, разве нет?
за содержание общего недвижемого имущества я готова платить по метражу, за остальное не вижу под это оснований. Возможно, что я в этом заблуждаюсь, но пока что меня никто не убедил в обратном

может все к тому идет чтобы коммуналку пораньше на нас
повесить?

Грубо говоря, да, именно так и будет!

а лифт они зачем расчехлили внутри? столько заездов будет ... все вам закоцают

унеси, понятное дело, забор я не смогу, но поменять его мы можем, демонтировать тоже,
поэтому это не может быть недвижемым имуществом, как земля или квартира ...

Какая-то непонятная спешка с приемкой.

так ка сумма всего 4700 за 3 месяца и моя головушка эти токости не понимать я и не распрашивала ниочем

Дело не в коммуналке, а в том, что наши предварительные договоры купли-продажи истекают 30.06.12г., до этой даты все мы должны подписать уже нормальный договор, а пока квартиру не примут, его подписать не получится ... соответственно, что за опоздание с договором, Атому придется платить нам неустойку, а им этого совсем не надо ...

Информация
противоричивая по поводу лифтов- вчера говорили пока народ не заедет лифты не включат специально , чтоб не испортили. Сегодня уже информация, что должны ключить на следующей недели вроде уже окончательно.

Что делать...

Попросить УК зашить стены обратно ..

Ксюнон

Следуя Вашей логике поясните, сколько должны платить собственники офиса, который допустим занимает почти весь первый этаж?