ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

У нас все будет хорошо, дорогой ї}{ї $-prinтer ї}{ї !
Будем с позитивом!

Вы совершенно правы - на благодарность рассчитывать не приходится. Вот и не из-за неё и стараемся. Хотелось бы жить в реально современном и безопасном доме, спокойно заходить во двор, не бояться отпускать туда детей и т.д. Начинаем обустраивать свою квартиру ... правильно, со двора!

И все же мне кажется, что сравнение с садовым товариществом тут не вполне точно. Все же, согласитесь, разный контингент участников товариществ. Я рассчитываю на то, что все соседи, кто сумел приобрести квартиру в нашем далеко не дешевом доме, не станут экономить на самом главном и необходимом. Ведь мало того, что уже по несколько миллионов потратили, так еще же каждому (!) предстоят ремонты, улучшения не на один десяток, а то и не на одну сотню тысяч.
Свою позицию по экономии я давно заявил - не имеет смысла экономить на разовых работах, надо экономить на постоянных платежах. Вот в отношении наших регулярных платежей будем изыскивать варианты, чтобы жильцы платили меньше. А разовые работы - пусть делают качественно и надежно. А иначе три шкуры спустим. :-D

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2012 02:05]

О! Так у нас тут садоводов целая компания собирается! А удивлялись, что дерево во дворе посадить хочу!
В общем-то, на спасибо никто особо и не рассчитывает.
Организовать и что-нибудь действительно полезное сделать очень сложно.
Поэтому Будённому хочется помочь!

В общем я надаеюсь, что у нас в доме большенство людей будет продвинутый и адекватные и не жадные строить для себя самих- любимых , то что их будет защищать.
А так то , за домофоны и доступ на территорию УК соберет со всех квартир одинаковые суммы- посему думаю и на нашу надо с каждой квартиры обинаково собрать. Я думаю люди с однушки не меньше будут пользовать калитки и ворота , чем люди из четырешки.
Обсчитывать что либо с нынешним "плавающим" курсом валюты я б не стал сейчас по 6 т.р. на квартиру насчитаю, через пол-года уже по 9 будет и начнется буча. Т.е. либо я считаю, договариваемся с УК она собирает деньги и закупает оборудование и материалы, далее монтаж дело техники, либо я считаю и собираем, когда все решат , что собираем, ибо делать сейчас это бессмыслено, у меня так куча проектов подвисла уже из-за скачка бакса.
Главное сейчас решить ,что делаем в каком объеме и кто когда готов сдать деньги. Монтировать "прямо сейчас" глупо, как минимум в октябре не ранее , если начинать.

Не надо с садоводами сравнивать - это серпинтарий , хоть труды защищай. Здесь постоянное жилье не БЕДНЫХ и адекватных надеюсь людей. И думаю не будем дожидаться первых ограблений угонов и не дай бог нападений на жильцов...возведем "непреступные" барьеры для чужаков! :ultra: :-D

Как то так. Первый подъезд и 7 этаж будет полигоном, т.к. я там буду жить!

Дамы и господа все уже обговорили! Осталось только,чтобы проголосовали! Теперь только ждать и верить в то,что у нас все получится!

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2012 10:16]

Куда сажать - паркинг под ногами :-( . будет ли возможность?


Цыцц ща обижусь и не подпишу ничего и создам банду серпентаристов-садаводов :-D

Ну , что похоже в выходные будут у нас в доме первые заселенцыыы!! ;-) Лифты еще долго не включат- чтоб мы их не убили во время переездов- самое обидное мы на это как то повлиять сможем или нет?

1. Юристы Территории рекомендуют все, что касается не штучной установки на квартиру, а разделения общего имущества между жильцами (а система будет именно общим имуществом!), производить не поквартирно, а пометражно. Во-первых, это полностью соответствует принципу разделения общего невыделяемого имущества вообще (то есть, каждый из нас имеет право на часть общего имущества, пропорционально доле метража квартиры из общего метража дома! То есть, не 1/192 и не 1/180, а в несколько более сложной пропорции, которая зависит от того, насколько у каждого из нас большая квартира). Во-вторых, это в принципе справедливо и равномерно распределяет нагрузку на жильцов. Ведь логично предположить, что приобретшие квартиры бОльшей площади немного более состоятельны, чем владельцы квартир поменьше. В-третьих, именно такой принцип предохранит жильцов от споров между собой по сумме взноса. Всё будет ясно и прозрачно!

2. Точную сумму подсчитаем тогда, когда на горизонте забрезжит готовность двора к этой системе. То есть, будет понятно, когда территория будет закрыта. Тогда всё и подсчитаем. А сейчас голосуем за принципиальное решение, имея ввиду примерно сколько каждый из нас будет платить.
Любые выставления счетов "Территорией" будут базироваться на точной смете (которую вначале составят обе предлагающих свои услуги стороны) выбранного подрядчика.

Да, кто принял квартиры, счета УК выдала? Что в них входит!?

Во-во я тогда доступ пометражно сделаю, у кого метраж меньше 1 комнатная 2 раза войти-выйти, потом плата, 2 шка 4 раза и т.д. что за маразм. Пользоваться все будут в равной степени , а платить в разной , не то что мне денег жалко, просто не понятен смысл брать с квартиры меньше при равных правах доступа!? Они и за обслуживание как малоимущие меньше платить будут, т.е. все за счет трешек и четырешек будет ОГА!?
Тогда давайте и принцип парковки и въезда во двор сделаем по метрам у кого больше тот и первый..по собственности..
Общие системы пользования доступом должны оплачиваться на равных!
Смету мне после праздников подсчитают считать буду в долларах, да просит меня рубль. Точная смета будет значит только через ГОД получается.


2 akulki, кто въедет то, Атом ключи не дает пока, указа с верху у них нет, только от туда пришел, мы типа только принимаем квартиры. А дальше они все будут посмотреть..

Гараж скорее всего закончат к декабрю, но пользоваться им из-за каких тоособенностей постройки нового 19 этажного дома нам не дадут еще пол-года ( возможно).. не понятно, что за особенности, если въезд в гараж вообще в другой стороне и разделяет нас частная , видимо вечная, собственность жадного садовода, который видимо будет украшением и главной достопримичательностью нашего двора...

Лифты в квиток уже входят или нет?! Дом считается сданным , когда ВСЕ работает, если лифты не работают - это повод!

УК ключи от подъезда дает уже ...или ругаться. Я вообще в недоумении за такие бабки и Атом домофон не смог поставить и передать его УК..
Что еще в ДОПЫ входить будет..!?

Всем привет! Очень приятные новости, что наконец-таки началась приемка квартир. Всех поздравляю!

Касаемо обсуждаемого вопроса по поводу установки системы доступа на территорию. Всегда поддерживала данную систему доступа.
Но предложенный вариант по поводу финансирования данной системы считаю абсолютно неверным!!!
При чем здесь метраж квартиры и доступ на территорию дома?! Объясните, не понимаю?!
Самое логичное и правильное решение - считать по количеству квартир.
Извините меня, но в той же 3-ке или 4-ке может проживать всего 2 человек, а в той же 1-комнатной - все четверо. И что получается, собственники 3-ки и 4-ки будут всю жизнь обеспечивать собственникам той же 1-комнатной?
И здесь дело не в том, кто сколько вложил в свою квартиру.
Речь идет о доступе на территорию дома, квадратные метры той или иной квартиры здесь никак не сопоставимы.
Лично я, еще раз повторюсь, я За данную систему доступа, но за систему финансирования - будут сразу голосовать против.
Странно, установку домофона - мы платим по квартирам, а доступ - вдруг решено по кв.метрам, полный бред!

Вчера еще квитков не было.

Еще есть вопросы по договору с управляющей. Поясните кто в этом разбирается - насколько реально внести изменения в договор и можно ли что-то сделать с их тарифами и условиями работы ? Например мытье холов на этаже 1 раз в месяц - это никуда не годится !

по последней информации даже в первых двух подъездах еще далеко не все квартиры сданы... так что процесс видимо затянется...

Сегодня звонила в "Территорию", с их слов, еще большее количество квартир не принято и в "Территории", соответственно, отсутствуют ключи от данных квартир.
Поэтому не все пока счастливчики.

Ну тоесть с приемкой квартирки можно не спешить ?

Ну получается что да. По нашей конкретно квартире мне ответили, что ключей нет.
А на мой вопрос "а многих ключей у Вас еще нет", мне ответили, что "да, многих". По срокам получения этих ключей - информация у них отсутствует

Я завтра на приемку иду. Ключи в УК есть от всех квартир, но остальные Атом , вам не даст, т.к. нет решения в верху о заселении дома.Т.е принять примем а жить будете пока где живете, в общем маразм опять.
Я хочу уже пользовать квартиру , а мне не дают..косяк на косяке у атома..
Сегодня вступил в "гаражный кооператив" ( точнее стояночный) , который появиться только через год.. заманчиво и не понятно опять почему так долго.

Смысл принимать,если жить и делать ремонт не получится ?

Вот и я про тоже... но я буду трясти свои ключи пока не отдадут!!!!

Ладно расскажи потом,как все прошло и чего смог добиться. И как действовать остальным,чтобы получить свое по праву!

У соседей с 44 дома вообще бардак с клиникой...

А комуналку они выставлять будут с момента приемки или с момента фактического заселения?
По поводу оплаты системы охраны, однозначно к кв.метрам привязывать. Согласитесь, что в однокомнатных квартирах живут обычно максимум 2 человек, а в трех- четырех- комнатных это количество минимум достигает 3 человек, соответсвенно использовать общее имущество они однозначно будут больше значит и вкладываться должны больше. Просто я не думаю что использование общего лифта чем-то отличается от использования общей калитки. Так что если повилось эксплуатацию общего имущества привязывать к кв.метрам, то так и надо в дальнейшем считать.

Сходил сегодня на приемку.
Если кратко, то так.
Моя квартира, как выяснилось прямо перед подъездом, управляющей компанией еще не принята. Потому вначале меня туда вести не хотели, но так как я уезжаю в отпуск, просил предъявить её в том виде, в котором она существует, чтобы м.б. самой УК потом легче было принимать (ориентируясь и на мои замечания. Согласились повести, но ключей от неё не могли найти почти час. Всё же нашли. Поднялись туда с приятелем, специалистом в строительно-монтажных вопросах.

Возвле 2-го подъезда сегодня в поте лица укладывали плитку. Правда, я не совсем понял, почему не предусмотрели желобок для стока ливневых вод? Ну м.б. потом сделают, а м.б. я чего не понял.

Общие выводы по качеству квартиры.
В целом качество квартиры очень хорошее, но есть отдельные мелкие недостатки и и пара неприятных, по которым имеет смысл попросить доделки. В сравнении с многими другими домами, которые принимал или осматривал этот мой приятель, наш дом сделан достаточно прилично. Это касается и подъезда, и лестницы (которую мы имели удовольствие наблюдать на протяжении 15 этажей. :-D Это касается и нашего холла.

Мелкие недостатки:
- неполная уборка и помывка дверей и окон. Где-то остаются мел, где-то грязь
- на фоне в общем-то достаточно приличной ровности стен (многие из которых являются гипсокартоном) есть все же пара кривоватых с кривизной около 5 мм. Это предел допустимого. Больше уже было бы плохо.
- ну куда ж без оконной фурнитуры? Если фурнитура на балконе работала безупречно, то фурнитура пары окон и обеих балконных дверей работает достаточно туго в положение "закрыть". В таком режиме она довольно быстро сломается, так что пусть отрегулируют.
- качество межкомнатных дверей конечно отвратное. Да к тому же при открытии окон получается довольно сильный сквозняк и двери закрываются с таким грохотом, что становилось не по себе.
Но двери "люкс" никто не обещал, только отечественные. Нормальные - сами поставим.
- сантехника полная фигня, сразу на свалку.
- батареи кое-где едва заметно кривовато закреплены
- в ванной на коробке с проводами не было заглушки
- в нижнем коробе в коридоре мусор, но куда ж без него, практически везде в этом месте мусор строители оставляют, нечто вроде привет жильцам!
- обои иногда поклеены неправильно, т.к. от окна шов видно. Но заставлять это переклеивать бессмысленно. На кухне небольшой кусок обоев немного вздулся, лучше переклеить до сдачи.

Пара серьезных косяков:
- В туалете при простукивании стен обнаружили что звук неодинаковый (а должен на однородной стене быть одинаковым). Свет в этом туалете изначально не работал, потому в темноте было сложно определить проблему. Когда подсветили, то увидели что правая стена дала небольшую трещину и в левом углу трещина. Конечно, строители будут говорить, что дом дает усадку. Но на момент ПРИЕМКИ квартиры никаких трещин быть не должно

- а этот "косяк", полагаю, есть у многих.
В лоджии кухни внизу цементная стяжка пола, а между цементом и баконным пакетом внизу почему-то прикреплены пластиковые "фартуки", под которыми просто дыра! То есть, находишься ты в лоджии, стоишь на полу, подошел к окну - и вдруг из-под носков твоих ног вдруг начинает уплывать твердая поверхность. И ты понимаешь, что стоишь на прогибающемся пластике. Это конечно никуда не годится!
Так на балконе комнаты та же самая фигня, только еще веселее. Если лоджийные фартуки просто положены пластиковые листы сверху стяжки и привинчены саморезами (не всегда попавшими в нужное место), то на балконе поверх этих пластиковых листов все зацементировано. Это "толковое", зашибительское решение. Но внизу под листами пластика и там тоже НИЧЕГО НЕТ. Тоже дыра! Поэтому, стоишь себе на балконе, подходишь к краю - и вдруг уже цемент начинает прогибаться, моментально на полу параллельно окну и точно по линии наложения пластика образовывается трещина и пол опять гуляет - и ты осознаешь, что вновь стоишь на прогибающемся пластике, которого не видно из-за слоя цемента.

В общем, последнее - это какой-то конструктивный дефект, пусть устраняют. С дырой в полу на балконе я квартиру не приму.

В остальном всё тьфу-тьфу-тьфу пока все нравится.
О сроках приемки никто ничего не говорил. Но и я особо не настаивал, т.к. завтра улетаю в отпуск. Но буду иногда захаживать на эту ветку форума. Так что прошу Вас, подробно пишите, как дела.

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2012 22:42]

Сходили на приемку - были готовы закрыть глаза на недочеты в отделке, в дверях межкомнатных провисших и прочей мелочевки - что сами можем подправить и получить ключи, но не тут то было- растроилась ооооооочень!!!!!!! :-( :weep: :weep: :weep: :weep:
Одно счастье лифты сегодня робили Елена Владимировна сама неожидала и была приятно удивлена!

Разрешите пояснить Вам причем тут метраж квартиры и доступ на территорию двора.

Во-первых, сразу скажу, что решения считать именно по метражу нет. Есть рекомендация юристов, которая базируется на нормах законодательства. Но все равно мы можем это обсуждать и Вы безусловно имеете право на свою точку зрения. Вот только мне она представляется ошибочной и я постараюсь Вам это доказать.

Вот Дом, который построил Атомстройкомплекс. :-D
У него есть своя рыночная цена, та, за которую Атомстройкомплекс продает этот дом.
А это придомовая территория и общедомовая собственность, которая идет в комплекте к Дому.
То есть, покупая себе немножко дома, Вы покупаете себе немножко общедомовой собственности и придомовой территории.

Как же продать дом так, чтобы он не был общежитием в прямом смысле, но каждый из покупателей оплатил именно то, что он покупает? Правильно, продавать этот дом по квадратным метрам.
Только Секция А (1 и 2 подъезды) - это около 10,5 тыс кв. метров. Покупая, к примеру, квартиру площадью в 70 м2, Вы покупаете на самом деле 1/150 Секции А, 1/150 общего имущества и 1/150 придомовой территории. При этом 1/150 Секции А выделяется Вам в индивидуальное владение, а вот 1/150 придомовой территории и общедомовой собственности не подлежат ни разделению, ни выделению. Но в пользовании подлежат оплате их обслуживания, поддержания в рабочем состоянии, благоустройства, модернизации.

Если Вы приобретаете квартиру площадью в 100 м2, то Вы приобретаете уже 1/105 Секции А, 1/105 общедомового имущества и 1/105 придомовой территории.
Если Вы счастливо приобрели 4 комнатную квартиру площадью в 150 м2, то тогда Вы стали владельцем 1/70 Секции А, 1/70 общедомовой собственности и 1/70 придомовой территории. Опять так, первые выделяются лично Вам, а за второй и третьей Вам предстоит лишь ухаживать, поддерживать в рабочем состоянии и благоустраивать. Расчертить их, забрать себе домой или поставить на них забор Вы не сможете. В индивидуальное пользование они не выделяются.

Теперь вопрос: как оплачивать обслуживание, поддержание, благоустройство? Конечно, пропорционально приобретенному имуществу. Кто-то приобрел всего-то 1/150 этого имущества - вот он и будет нести 1/150 часть расходов. А кто-то приобрел 1/70 - и его доля в финансировании работоспособности и благоустройстве всего этого строго по своей доли собственности. То есть, если мы с вами как собственники этого дома (мы - собственники дома, а не только квартир в нем!) решим красить наш дом в зеленый цвет - то финансировать покупку краски и раскрашивания мы будет в точности пропорционально нашей доли в имуществе.

Конечно, описанные мною доли очень примерны. Но УК будет иметь наиполнейшую информацию о доли каждого из нас - и счета будет выставлять исходя из этого. А чтобы люди не путались, им будет предложено стоимость делить строго по количеству приобретенной собственности. То есть, пометражно!

Теперь рассмотрим, чем является предлагаемая система контроля общего доступа. Понятно, что это будет общая собственность всех жильцов дома. Но является ли она выделяемой или неразделимой? Конечно, в целом она неразделима. Те компоненты, которые являются разделимыми (например, смарт-карты или брелки, или домофоны, в общем то, что поставляется в каждую квартиру поштучно) - за это имеет смысл платить отдельно и действительно поквартирно. К тому же те же ключи доступа - кому-то в квартиру нужно 2 ключа, а кому-то 6. Вот пусть поштучно и оплачивают отдельно.

А вот сама система - она единое целое, которое поддерживает уже приобретенное нами имущество. Имущество в виде квартир, придомовой территории и общедомового имущества мы приобрели? Приобрели. Должны поддерживать и развивать его? Должны! (если хотим). Как финансируется? Точно в пропорции с уже приобретенной долей.
В таком случае обсуждаемая нами система, как та, что улучшает наше приобретенное имущество, обезопасит его и нас, сделает нашу собственность выше в цене (у каждого повышение будет неодинаковым, а согласно доле приобретенного имущества), должна нами финансироваться тоже пропорционально приобретенной доле в Доме, который построил Атомстройкомплекс.



Ответ на последний вопрос: да, именно так это и будет! Законом это определено достаточно четко.

Конечно, описываемая Вами ситуация может случиться, но в 100 раз более вероятна другая ситуация, когда в 1 комнатной квартире будут жить двое, а в 4 комнатной будут жить 5-6 человек. И последние будут и калитку чаще открывать, и домофоном чаще пользоваться, и на лифте чаще кататься.
В таком серьезном деле, как финансирование общей собственности, все разговоры типа "а у меня нет детей, мне детская площадка не нужна - платить не буду" - категорически контрпродуктивны и попросту губительны. Я смею надеяться, что у нас до такого не дойдет.
Сегодня детей нет, все заплатили, завтра дети родились или внуки приехали - тут и детская площадка понадобится.
И её мы тоже как общую собственность будем финансировать (если проголосуем, конечно) исходя из метража квартир. Да и благоустройство территории, если Вы интересовались, проиходит по цене за м2 площади квартиры. И пользование лифтом пометражно. И вывоз мусора тоже. Или прикажете считать, кто сколько мусорит? :-D
Самое смешное, что даже расчистку двора и вывоз снега мы будем оплачивать исходя из площади наших ... квартир. Поквартирно будет взиматься плата только за установку домофона и его обслуживание. Т.к. устанавливают, подклоючают и обслуживают только 1 штуку оборудования, а не жильцов, которые при его помощи открывают двери.

В общем, я искренне надеюсь на Ваш конструктив. В помощь скажу: что первоначально я тоже считал, что платить надо поквартирно, но когда вник в ситуацию, понял, что правильно платить пометражно (даже несмотря на то, что мне платить пометражно дороже).

И последнее.
Это уже чисто тактически, исходя из нашей общей заинтересованности такую систему поставить. Пожалуйста, поверьте: финансирование пометражно - мы имеем шанс на этот вопрос получить от жильцов утвердительный ответ. Если предлагать поквартирное финансирование - поверьте, это будет 100% провал этого вопроса. Не проголосуют! Долго объяснять "что да как да почему". Вот последнему тезису просто поверьте, пожалуйста.

С наилучшими пожеланиями.

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2012 23:35]

То в первом подъезде. И то, недолго.
Во втором не робили (если выражаться укрслэнгом. Грамотно - "працювали").