ЖК Комфорт на Фурманова-Серова

Уважаемый Kostyi.
Мне непонятно, чем Вы руководствуетесь при своем рассуждении о подвальном помещении.
Согласно ст. 36 ЖК РФ подвальное помещение в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности является собственностью владельцев квартир (жильцов) дома, в том числе и членов ТСЖ с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Поэтому ни о каком выкупе (дарении) какой-то части подвального помещения и речи быть не может.
Что касается платежей и уборки подвала (приобретение моечной машины)лицами, пользующими парковочными местами, то все соответствует действующему законодательству.

А кто в курсе кому принадлежит помещение которое занимало ТСЖ до этого?

Какое мудрое рассуждение! Если оплачивать и содержать, то подвал имущество собственников паркинга и вся оплата за его содержание на них.
А по всём остальным вопросам ( включая использование помещения под коммуникации )- собственность жильцов дома. Тогда где финансовое участие в содержании подвала( по которому проходят эти самые коммуникации ) всех жильцов дома? Более того, собственником паркинга может быть не только собственник квартиры или офиса нашего дома, а житель соседнего . И в таком случае его совершенно не волнует быт дома. Интересно, а помещение в котором сидит охрана дома так же принадлежит собственникам паркинга и они платят за его содержание ?

Комната охраны это общедомовая собственность "помещение ТСЖ".




Вы бывали в подвальных помещениях в домах без паркинга? В данном помещении собственников волнует только техническая исправность сетей и пригодность помещения для их эксплуатации. У Вас же на руках свидетельство о праве собственности на долю в паркинге (по факту с обременением, в виде предоставления доступа к сетям дома). Поэтому совместно с другими собственниками паркинга или сами лично Вы можете уменьшить свою долю в паркинге, продав ее часть, или сдав в аренду.

Или Вы предлагаете признать по суду сделку по приобретению Вами и другими собственниками доли в паркинге незаконными, признать паркинг общедомовой собственностью и открыть туда свободный доступ для всех собственников помещений в доме или иное по решению Общего Собрания Собственников?

Так же вы можете продать(не купят) или подарить часть своей доли ТСЖ и законно платить коммуналку только за свое машиноместо в 18м2.

Уважаемые Собственники!
От всей души поздравляем Вас, ваших родных и близких с праздником
Великой победы!
Желаем счастья, здоровья и мирного неба над головой.

Уважаемые соседи! Настала теплая пора, и мы с вами снова открываем окна в комнатах и на лоджиях. На своей лоджии уже второй раз обнаружили сигаретный окурок, который откуда-то придуло! Причем один из окурков был от тонкой женской сигареты... У нас стоит деревянная мебель на лоджии, думаю, не надо объяснять, к чему это может привести. Ну почему нельзя обустроить пепельницу, если уж курите? Мало того, что дымом травите своих соседей, так еще и гадите в свой же двор (на детскую площадку) и соседям.

поддерживаю
мыл окна на лоджии - обнаружил внутри конструкции (на рельсах) 2 окурка, один из них женский.
Так что принесенный ветром окурок - это реально, жаль, что об этом не задумываются люди.
Ещё обратил внимание, что во дворе у 1 подъезда под окнами швейного магазина гора окурков. Удалось увидеть, что их туда сбрасывает рыжеволосая девушкасо второго этажа, что над крайним окном того магазина, которое ближе к 1 подъезду. А ведь когда-нибудь окурок может залететь в коляску с ребёнком. Охране сообщено.

Кто сегодня оставил детскую джинсовку на детской площадке? Я ее забрала. 89226197446

Что там с кандерами по фасаду7
Слышал,что кто-то против

кто свою телегу на газоне бросил?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Большая настоятельная просьба ТСЖ - в этом месте, вдоль газона на Серова и на газоне возле шлагбаума положить бетонные полусферы - 750 р. штука.
http://www.technezis.com/katalog/parkovochnoye_obo...

Если будут куплены - готов покрасить.

Можно и забор сделать - но выйдет дороже.

поддерживаю
вот таких поставить

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
и ещё бы деревца огородить, а то жалко - закатают, а хотелось бы, чтоб выросли

Добрый день, соседи. А газон со стороны Серова - это уже муниципальная земля? Тоже испахабили весь стихийной парковкой . И тополь этот полусухой частично спилить надо, а то рано или поздно ветки сухие поломает и или окна побъет или этим автолюбителям на крышу прилетит "подарок". Как это оформляется, кто знает?

Уважаемые соседи, я обращался в Администрацию района по поводу благоустройства газона вдоль тротуара по ул. Серова и ликвидации автопарковки на его месте, а также о дополнительных посадках деревьев в газоне перед домом по ул. Фурманова за автопарковкой.
Мне ответили, что в этом году у них никаких работ не запланировано на данных земельных участках и когда будет что-то делаться не сообщили. Полагаю, если правление или жильцы дружно обратятся в Администрацию района, то можно этот вопрос как-то решить, а можно и организовать своими силами "субботник" или "воскресник", но надо согласовать с Администрацией и попросить насаждений ......

Добрый день, соседи!
В лифтах появилось очень интересное объявление о некой задолженности ТСЖ перед ТГК:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Удивило то, что о задолженности члены ТСЖ узнают только по факту ее выплаты. Не понятно, из каких средств была погашена задолженность. Интересно, что в начале 2015 года в квитанциях на оплату комм.услуг постоянно были перерасчеты в большую сторону, а также 2 месяца подряд баснословные суммы за отопление (в 2 раза больше, чем зимой, при том, что месяца были теплые). Обоснования ТСЖ шиты белыми нитками: то 10 дней января не учли, то какой-то винтик забыли подкрутить, из-за этого якобы лился кипяток у нас по батареям и соответственно снова в 2 раза цифра больше...)
На последнем собрании вопрос о судах с ТГК не ставился. Но вдруг решили организовать резервный фонд (до сих пор не понятно для чего) и целевые сборы на благоустройство.
Это все наводит на мысли: не из этих ли денег была погашена та самая задолженность?

Уважаемые жильцы, если помните на газоне со стороны Фурманова стоял сухостой, потом его спилили. Кстати, спил видно из окна... так вот, это было сделано по моему обращению в Администрацию района - работы по спилу сухостоя были включены перечень работ на 4 квартал. Так что, ничего не останавливает обратиться любого из нас в Администрацию с аналогичным обращением по поводу дерева на ул. Серова и не нужно ждать ещё кого-то.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А насчёт газона со стороны Серова - давайте уже сделаем там организованную парковку - и аккуратно, и грязи не будет, а газону там однозначно не выжить...
По поводу посадки деревьев своими силами - я за, отел бы поучаствовать...

Я думаю, что это очевидно, что из этих самых средств. Хорошо хоть, что погашена...

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2015 01:31]

ТСЖ надо начинать судиться с ТГК,это нормальная практика
Юристы ,только дорогие и постоянно нужны :-(

По информационному сообщению о погашении долга (в лифте) хотелось бы получить пояснение от правления или от иного знающего человека.
В сообщении сказано, что задолженность возникла с сентября по декабрь 2012 года, а с иском ТГК обратилось в сентябре 2014 года, то есть через 20 месяцев.
Возникают естественные вопросы:
- Неужели за весь этот период никто не делал сверку по взаиморасчетам, ПОЧЕМУ? Кто за это отвечает?
- Неужели ТГК не направляло в ТСЖ претензий, а сразу обратилось с иском в суд?
- Проводилась ли какая - то работа со стороны ТСЖ при получении искового заявления по оспариванию суммы задолженности, писался ли отзыв на исковое заявление?
- Кто и каким образом определил сумму задолженности, указанную в исковом заявлении?
- Почему собственники квартир, за счет которых погашалась сумма долга, узнают о нем только при погашении?
- За счет каких финансовых средств погашена задолженность (завышение ежемесячных платежей, резервный фонд или др.)? В то же время, по информации правления (в лифте), среди собственников квартир много должников, общая сумма долга более миллиона рублей.
- Из сообщения следует, что ТСЖ расчет производило с ТГК по показаниям общедомового прибора учета, то есть за фактически потребленную тепловую энергию, а ТГК предъявляло счет по нормативу, который выше фактически потребленных ресурсов. Таким образом, ТГК выставляло счет с завышением, то есть за "непотребленные" ТСЖ ресурсы. Почему суд согласился с исковыми требованиями ТГК и почему ТСЖ оказалось в должниках за неполученные услуги?
- обсуждалась ли вся эта история с долгом и погашением его на заседании правления, если да, то считаю необходимым опубликовать решение правления и довести до сведения собственников квартир.

ТСЖ надо судиться с ТЭНом о возмещении расходов в связи с неисполнением своих обязанностей по вводу в эксплуатацию коллективного прибора учета.

Добрый день!



ТГК Конечно, ТГК направляло претензии в адрес ТСЖ и неоднократно. Дело в том, что ТГК не сразу выставило такую сумму, а только после корректировки, произведенной самой ТГК в мае 2013 г. Работа по оспариванию в досудебном порядке проводилась и сумма была уменьшена до 1031 тыс. руб.
ТСЖ было уверенно в неправомерности предъявляемых ТГК требований, делом непосредственно занималась предыдущая председатель, а она все-таки кандидат юридических наук.
После вынесения судебного решения от 01.10.2014 г. по этому вопросу активно собиралось Правление несколько раз и принимались коллегиальные решения по дальнейшим действиям.
В том числе были рассмотрены вопросы о подачи искового заявления к ТЭН о возмещении расходов, связанных с неисполнением своих обязанностей по вводу в эксплуатацию прибора учета, были получены консультации юристов, о том что, предъявление такого иска к ТЭН бесперспективно, и может быть только оспорен сам факт ввода дома в эксплуатацию.
С уважением, Надежда

Уважаемая Надежда Сергеевна!
Сейчас говорить об иске к ТГК или ТЭНу, конечно поздно, есть народная мудрость: после драки руками не машут. Все надо было делать своевременно и с привлечением соответствующих специалистов. Мне представляется, что в нашем доме среди жильцов можно найти разных специалистов. А один человек, даже кандидат наук, никогда не может всё знать и решать индивидуально. Вы сообщаете, что правление активно собиралось после судебного решения, а активность должна была проявляться до принятия судебного решения. Поэтому нужно было своевременно информировать жильцов дома, кто-то в чем-то и помог бы.
А оспаривать факт ввода дома в эксплуатацию - это вообще, мне представляется, из области фантазии.
Не нашел я ответа, за счет каких средств погашена задолженность согласно решению суда при наличии больших долгов в доме по коммунальным платежам.
Сейчас есть информация, что ревизионная комиссия завершила составление акта проверки за 2014 год, однако на сайте ТСЖ его нет до настоящего времени. Следует заметить, что проверка согласно Уставу должна проводиться до собрания. Считаю, что акт проверки и все замечания (комментарии) к нему, если они есть, должны быть доведены до сведения всех желающих. Или он является секретным документом?

Уважаемые собственники!
В этом году планируется переизбрание состава Правления на 2015-2017 гг. на общем собрании членов ТСЖ.
Всем желающим войти в состав Правления ТСЖ просьба написать заявление на имя председателя о включении своей кандидатуры для избрания в Правление.
В заявление просьба указывать:
1. ФИО;
2. Номер квартиры/офиса/паркинга;
3. Свидетельство о гос. регистрации права собственности;
4. Образование;
5. Профессию;
6. Контакты: телефон и эл. почту.

Заявления можно опустить в ящик ТСЖ, отправить по эл. почте F103@list.ru или отнести в офис ТСЖ – Фурманова, 105а, оф. 37.

Это плановые работы (желательно, но не критично), а сухой тополь - это аварийная ситуация, на это Администрация должна реагировать.

Или другой вариант: фирмы, которые занимаются кронированием деревьев. Цена вопроса - в районе 10 тыс.руб. Делаешь заявку, приезжают, оценивают и пилят. Но тоже нужно согласовать с Администрацией района.

Добрый вечер соседи, вот объясните мне для чего мы скидывались и делали площадку, весь двор отдали детям, себе ничего не сделали, похоже некоторым детям там совсем не интересно, а очень увлекательно залазить на наши и без того хилые деревца и обрывать листву, ломать кусты и т.п. а родителям гуляющим с детьми "до фонаря"...стоило ли заморачиваться делать все для детей? Или мы все такие вяло-ленивые и безразличные к дому где живем?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
герой дня



[Сообщение изменено пользователем 25.06.2015 20:26]

Вы охране сообщили?