ЖК Комфорт на Фурманова-Серова

Уважаемая Надежда Сергеевна!
Вами подписан протокол № 2 общего собрания за председателя собрания. Поясните, пожалуйста, почему нет в протоколе информации: сколько у нас в доме проживает человек, имеющих право голоса на собрании, и сколько из них приняло участие в голосовании. Нет также сведений: сколько испорченных бюллетеней и сколько признано непригодными. Неизвестно также, кто конкретно подсчитывал голоса и на основании чьего решения.
По каждому вопросу в протоколе указан процент голосов от принявших участие в голосовании, а был ли кворум неизвестно.
С учетом изложенного, указанные результаты вызывают вопросы.
Спасибо.

Ревизионная комиссия не участвовала в помощи подсчета бюллетеней. Кто пофамильно подсчитывал результаты голосования? По результатам голосования и по оформлению бюллетеней создается впечатление, что результаты голосования не соответствуют действительности. По кворуму так же никакой информации нет.

"В заочном голосовании приняли участие собственники помещений, в количестве 60,7 % от общего числа собственников помещений, в том числе 62,9 % членов ТСЖ от общего числа членов ТСЖ, кворум, собрание правомочно." (Это отражено в протоколе).

Всего 100% собственников - общее число собственников.
Не все собственники члены ТСЖ, но все члены ТСЖ обладают 100% голосов членов ТСЖ.

В обязанности ревизионной комиссии не входит подсчет голосов, помощь в подсчете ревизионная комиссия не предлагала.

Голоса подсчитывала лично я, проверкой занимался секретарь собрания. (Фамилию можно узнать из протокола).

С уважением, председатель ТСЖ,
Надежда.

Татьяна Васильевна! Поребрики у 2-го подъезда разнесли предположительно 2-3 апреля. По степени разрушения похоже на груженый Камаз. Въезжали они через ворота, так что охранники должны знать точно дату, когда это произошло. Территория двора у нас охраняемая, за что платим немалые деньги. Если охранники недосмотрели, то ремонт должен быть выполнен за их счет, а не за счет собственников. В смете на 2015 год содержание жилья и ремонт цена почти уже приближена к максимально установленной Правительством Области. У нас по смете за кв.м. 24р.54 коп, а по Постановлению максимальная по условиям нашего дома 24р. 68 коп. Но дом то у нас НОВЫЙ. Эти деньги у нас уйдут на недоделки РУСГРАДА. А охранники пусть сами оплачивают свои косяки.
И еще вопрос. Почему охранники не курируют охраняемую территорию? Решите этот вопрос на правлении.

Уважаемая Надежда Сергеевна!
Меня, как жителя этого дома, очень волнуют следующие вопросы, поставленные на голосование и принятые общим собранием.
1. Изготовление и установка защитных козырьков. Не понимаю, зачем они нужны, у нас подъезды находятся в "тоннелях", плюс еще есть тамбур, дождиком не замочит, пока ключ достаете. Считаю, что эти козырьки только ИЗУРОДУЮТ фасад нашего дома. Категорически против!
2. Обустройство детского катка. Прямо напротив нашего дома (во дворе дома на Фурманова, 110) есть замечательный, большой, оборудованный каток, который мы все дружно посещаем (и не один он). Зачем нам тратить средства на еще один - маленький и неудобный? Против!
3. Благоустройство подъездов. Поясните, пожалуйста, что туда входит.
4. Изготовление и установка беседки - в прошлый раз, когда собирали по 3 тыс.руб. с квартиры, беседка уже входила в планы. Почему собираем на нее снова?

Вопрос по платежке за март, почему за отопление опять баснословная сумма? за февраль было какое-то обоснование по поводу 7 дней января, а в марте что? тем более, март стоял теплый, батареи постоянно были холодными.

Нам нужны. над входом в третий подъезд расположены окна и кондиционеры. Когда выходишь из подъезда зимой периодически с подоконников падает лед, Летом, когда спускаешься с коляской по пандусу на тебя текут кондиционеры. Этого незаметно, когда заходишь один, и очень хорошо видно, когда ребенок хочет побегать по пандусу или походить по ступенькам. Стоишь внизу и смотришь как бы кто чего в окно не выронил.

О кондиционерах уже шла речь на собрании, жителей обязали сделать сливы в квартиру, а не на улицу. Это вопрос к собственникам, так же как и вопрос скидывания окурков и прочего из окон. Лед на своем подоконнике тоже должны чистить собственники. Тоже считаю, что нецелесообразно уродовать фасад дома из-за недобросовестных жильцов.

[Сообщение удалено пользователем 11.04.2015 12:11]

Уважаемая Надежда Сергеевна.
В соответствие с Уставом ТСЖ (п.6.1.5) я хотел получить от Вас конкретную информацию по результатам заочного голосования (протокол № 2), однако Вы 04.04.15 по существу вопроса не ответили, повторив те же данные по процентам.
Во-первых, хотелось бы понять, какое же у нас было собрание: общее собрание членов ТСЖ или общее собрание всех собственников помещений в доме.
В протоколе № 2 указано, что в заочном голосовании принимали участие, как члены ТСЖ, так и другие собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ.
Таким образом, можно признать, что было проведено общее собрание собственников помещений в доме. В таком случае действует общий порядок проведения собраний, установленный в статьях 44 – 48 Жилищного кодекса РФ.
Однако при подведении итогов голосования в протоколе по каждому пункту повестки указаны %%% от общего числа голосов только членов ТСЖ, принимавших участие в собрании. Эти данные позволяют сделать вывод, что результаты голосования собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, не были учтены.
Возникает естественный вопрос: зачем в таком случае в протоколе указывать об участии в голосовании собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ и как соотнести между собой данные из протокола участников голосования в количестве 60,7 % от общего числа собственников помещений, в том числе 62,9% членов ТСЖ от общего числа??
В то же время в протоколе № 2 нет сведений об общем количестве голосов, как всех собственников помещений в доме, так и членов ТСЖ, в том числе и принимавших участие в голосовании, что является основным критерием для подсчета результатов голосования.
Согласно п.3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно п.3. ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В статье 146 ЖК РФ, регламентирующей порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, указано, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ.
В Уставе ТСЖ (п. 9.9) записано, что каждый член ТСЖ на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади исходя из соотношения 0,10 кв. м. общей площади помещений – 1 голос.
Таким образом, результаты заочного голосования должны подводиться не только в процентах, а в первую очередь по количеству голосов или в квадратных метрах.
Статья 148 ЖК РФ обязывает Правление (председателя) ТСЖ строго соблюдать товариществом действующего законодательства и требований Устава товарищества. Правление при этом является ответственным за созыв и проведение общего собрания членов товарищества.
Согласно требованиям ст. 150 ЖК РФ и п. 12.3 Устава ТСЖ перед утверждением отчета по исполнению сметы за истекший период и утверждением новой сметы ревизионная комиссия представляет собранию соответствующие заключения, однако в нашем случае таких заключений не было представлено и голосование проходило в «темную».
Считаю, что правление ТСЖ обязано принять меры к устранению указанных недостатков и не допущению их в дальнейшем.
С уважением.

Еще раз отвечаю, что в собрании приняли участие 60,7 % от общего числа собственников помещений. (60,7>50, собрание правомочно).

Норму закона не нашла, что в протоколе обязательно отражение решений через квадратные метры. (Подсчет голосов, разумеется выполнен через кв. метры)

На самом деле эта информация исчерпывающая, т.к. "метры" имеют жесткую связь с процентами. Например процент принявших участие в голосовании="метры, принявшие участие в голосовании"/"общее количество метров" *100%

В бюллетене голосования было два раздела: "Вопросы поставленные на голосование членов ТСЖ" и "Вопросы поставленные на голосование собственников".
Было общее собрание Членов ТСЖ и собственников помещений.



Предлагаю Вам, подойти в офис ТСЖ в среду с 19-00 до 20-00 часов я подробно отвечу на Ваши вопросы.

Спасибо, по возможности зайду, но мне представляется, что мы говорим об одном и том же, но на разных языках. Меня интересует сколько же голосов (кв. м.) составляет вся площадь помещений в нашем доме и сколько голосов имеют 60,7 % голосовавших собственников и сколько голосов у всех членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании

По поводу отопления звонили бухгалтеру, сказала, что не мы первые звоним, что много начислено, объяснила тем, что чем теплее на улице, тем больше подают в дом. В феврале много было из-за 7 дней января, а в марте типа просто включили на всю катушку отопление,
когда счет увидели сразу закрутили задвижки. Вот сколько помню, радиаторы весь март были холодными. Какое-то не совсем внятное объяснение...

Конечно не внятное,если у нас стоит термодатчик .который работает как раз таки наоборот.Вообще неплохо бы собраться и посмотреть данные счетчиков общедомовых.

Это откуда интересно такие сведения? У всех на батареях термостаты стоят, в доме ИТП по температуре, которая ЗАКРЫВАЕТ! отопление при повышении температуры. Если бы это было так как говорят, то показания шкалили бы у всех, и при этом из крана тек бы кипяток, о чем ТОЧНО сказать нельзя т.к. ГВС недотягивает до норматива на 10 градусов (60 градусов согласно п. 3.1.10 СанПиН 2.1.4.2496−09 замер в 22:55 мин. 17.04.15).
При таких показателях неплохо было бы сделать перерасчет за ГВС с 2012 по 2013 годы.
Кроме того, у тепловиков то же автоматика стоит и договорные отношения имеются, по которым они подают теплоноситель определенной температуры в определенные точки разбора (наш договор я не видел). На границах балансовой принадлежности стоят узлы коммерческого учета (УКУТ) к которым предъявляются очень жесткие требования. У тепловиков конечно есть такой прикол "поддать парку", но все это видно и наказуемо.
Если мы не в состоянии отслеживать эти вещи, то, наверное, целевые сборы лучше было бы направить на модернизацию ТП и УКУТа а не на ремонт беседки и прочую "Популистику". Но это лично мое мнение, возможно остальные жильцы дома считают, что гораздо важнее беседка, так же как внешний вид нашего убогого фасада превалирует над человеческой жизнью и здоровьем.

А потом посчитать...

Мне кажется, что лучше было бы провести независимую аудиторскую проверку, т.к. на сколько я понял при годовом отчете у нас да же ревизионная комиссия не проверяла деятельность. А если проверяла, то где отчет?

Хочу выразить благодарность Татьяне Васильевне за организацию уборки паркинга.
Приобретенная поломойка ожидания оправдала.

Следующий в очереди проект - домофон на вход в паркинг с улицы, установка датчиков в ворота (что б не придавило), установка приемника пультов на привод ворот (открывание с пульта + автоматическое закрывание). Если останутся средства хотелось бы добавить камер. По хорошему, для обеспечения хоть какого-то наблюдения нужно около 4-6 камер., но средств на них нет. А еще хотелось бы сделать стеллажи для резины, благо места для этого полно.

Убедительная просьба, кто в 2013 году не сдавал деньги на благоустройство паркинга сдать их сейчас.

Как и прежде, рад любым конструктивным предложениям и участию соседей.

Хорошо, когда наводится порядок, в том числе и на парковке.
Но мне непонятно, почему подвальным помещением дома площадью около 1900 кв. м., которое согласно ЖК РФ является общедолевым имуществом всех собственников квартир, пользуются, в основном, собственники парковочных мест. Даже обособленное помещение площадью около 70 кв. м., которое является по акту от 20.03.12 о сдаче дома в эксплуатацию частью подвального помещения и в котором ранее располагалось правление ТСЖ, оказалось в частной собственности у некого господина.
Интересно узнать, когда и каким собранием собственников или членов ТСЖ было принято решение отделить это помещение и передать в частную собственность или это чистейший захват чужого имущества ?????
Что думает правление по данному вопросу?

Я тоже за то чтобы проверить правильность начисления и показания счетчиков за тепло общедомовые, как то странно они начисляются. А вообще то согласен Fallman, надо бы независимую проверку провести было по итогам прошлого года.
И почему-то молчит наша управляющая по этому вопросу?

Уважаемый san_p (ЛС), "независимая проверка" было бы хорошо, но за нее нужно платить. А у нас есть своя ревизионная комиссия, которая не может до настоящего времени завершить проверку, так как ни правление и ни бухгалтер в результатах её не заинтересованы, тем более, что отчет за прошлый период и смету расходов на следующий период, якобы, утвердили.

ну теперь все понятно, почему надо было так оперативно нашему правлению утвердить отчеты за прошлый год.

Добрый день!

Если кого-то что-то не устраивает: просим написать заявление о вступлении в правление и взять на себя эту "благодарную работу". Писать на сайте у вас много времени, а на собрание почти никто не ходит и всем на все наплевать.

Обмануть никто из правления ни кого не собирается. Если у вас есть не доверия, то приходите и проверяйте все документы (чтобы не было мыслей об обмане вас правлением, бухгалтером и председателем).

Уважаемая Мариша1312.
По содержанию Вашего письма можно предположить, что Вы являетесь членом правления или близки к нему, однако у Вас абсолютно неверное отношение к участникам форума.
Форум существует для того, чтобы все желающие могли сообщать о своих проблемах и при необходимости задавать правлению вопросы, а правление должно их анализировать, обсуждать на заседаниях и сообщать ответы или о принятых мерах, а не обижаться на участников форума.
Если правление не будет общаться с участниками форума и не реагировать на поднимаемые проблемы, то не стоит и ожидать активного участия от жильцов дома при проведении собраний.
Мне работа правления понятна и известна (15 лет являлся членом правления), я согласен, что она не является простой, приходится много решать разных вопросов, но нужно работать и вовлекать в эту работу жильцов дома, а не отказываться от них.
В 2013 году я предложил бывшему правлению свои услуги по решению одного конкретного и принципиального вопроса, однако мне "вежливо" отказали. И этот вопрос остается до настоящего времени не решенным.
Ответов на поднимаемые проблемы участниками форума, я также не нахожу, за исключением нескольких замечаний от Татьяны Васильевны.
Всем успехов и с наступающими праздниками.

Уважаемый dtnthfy ! Совершенно с вами согласен почему 31 собственник парковочного места отдувается за оплату содержания всего подвала? Каждый собственник парковочного места распоряжается только своими 15 кв.м. и не более того, а в оплату выставляется 57,28 кв.м?! Таким образом ,размер платы за содержание и ремонт и предоставление коммунальных услуг за одно парковочное машиноместо ежемесячно составляет около 2 тыс рублей ( включая взнос на капремонт так же с площади 57,28 кв.м.). Ежемесячно собственники парковочных мест оплачивают целевой взнос на содержание жилья и при этом должны дополнительно оплачивать приобретение моечной машины и уборку всего подвального помещения, а не своих 15 кв.м.
Так что это ещё надо подумать, кто находится в более выгодном положении: жильцы дома, которым не надо оплачивать содержание подвала площадью 1900 кв.м. или собственники парковочных мест, оплачивающие услуги за в 3,5 раза больше реально используемой площади?

Никакие сборы, связанные с обслуживанием подвала, с собственников жилья и офисов не взимаются, т.к. фактически не требуют обслуживания. А площадь сверх парковочных мест и проездов - "бонус" собственникам паркинга от застройщика, Который отражен в свидетельстве о праве собственности. Эти излишки площади можно выделить и сдать/продать под минисервис-мойку-шиномонтажку- склад сезонной резины и т.п. не запрещенное в жилом доме и сократить площадь, облагаемую платежами или перекрыть платежи арендной платой. Или подарить(ТСЖ врят ли выкупит) излишки площади ТСЖ, после чего ТСЖ сможет распорядится площадью по своему усмотрению.