ЭФЕС. ШАЛИНСКИЙ - ИЮЛЬСКАЯ

эфес всегда к проектным площадям прибавляет 5%, делается новый проект с увеличением площадей на 5%, сторят по нормальному проекту, а продают по увеличенным площадям , таким образом вы всегда платите больше а квартира фактически будет меньше и разницу они оставят себе.

[Сообщение удалено пользователем 21.10.2011 23:26]

Вот именно это и смущает особенно формулировка "права и обязанности дольщика"... [

п 2 говорит о том, что переуступка возможна с момента, когда ДДУ зарегистрирован в ФРС и до момента, когда дольщик подписал акт приёма-передачи (документа, подтверждающего выполнение застройщиком всех обязанностей перед дольщиком)

С переуступкой всё достаточно просто: компания-"дочка" выкупает по заявленным ценам квартиры у застройщика. Потом, за определённую "разницу", "переуступает" право заинтересованному клиенту. По документам квартира будет стоить ровно столько, сколько будет прописано в договоре между "дочкой" и "застройщиком". Разница, судя по всему, попилится между ними же (т.н. "оптимизация налогообложения")

Насколько мне известно, "прямой" договор рассрочки не предусматривает механизма изменения стоимости квадратного метра. В заключавшихся договорах прописывалась лишь рассрочка 12% годовых, что в нынешних условиях может быть даже ниже уровня инфляции.

На счёт изменения условий договора. Это было возможно. Просто на мой взгляд менеджер-продаван не компетентен (пусть уж простит) в данной сфере, и решение не принимает не она. Её искусство заключается в убеждении покупателя _на словах_ в том, что все пункты выверены и прописаны для его, клиента, блага. При этом "на бумаге" данные утверждения не прописываются.

Если бы сейчас рассматривался вопрос подписания договора, всё же настаивал бы на уходе от понятия "акт приёма-передачи квартиры", поскольку в договоре возникает двусмысленность и неопределённость из-за смешения двух стадий. Да, это попытка обойти 214 ФЗ.

Все пункты договора, противоречащие требованиям ФЗ и ГК, ничтожны (если соответствующими НПА не предусмотрено иное). Поэтому "разница в 3%", по сути противоречащая ЗоЗПП, не может рассматриваться всерьёз (ч.1 ст. 16 ЗоЗПП). Да, ни одна из сторон не будет вправе требовать оплаты (если такое прописано), но застройщик будет обязан передать квартиру соответствующей площади (ну и с ровными стенами). В противном случае Вы в соответствии с ЗоЗПП вправе требовать уменьшить (увеличить) площадь квартиры в соответствии с требованиями договора, а также устранить иные недостатки. Просрочка неустранения недостатков -- 1% от стоимости неудовлетворённых требований за каждый день просрочки.

Стандартный пункт про внесение предоплаты коммунальных услуг, по сути, бессмысленен -- Ваши обязанности по внесению ком. услуг возникнут с момента "получения ключей от квартиры" - т.е. с момента подписания акта приёма-передачи. В данный момент ДДУ будет исполнен, и ни застройщик, ни УК не будут вправе требовать исполнения данного пункта. Логически понятно желание УК иметь небольшой запас денег на начальном этапе оказания услуг по управлению МКД, но на мой взгляд, при нежелании вносить аванс, никто не сможет Вас заставить это сделать.

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2011 22:51]

Спасибо большое за ответ. Вы сами уже заключили договор с СК Эфес? Может быть мы потенциальные соседи?
Есть ли возможность посмотреть ваш образец договора?

Эфес поднял цены официально, уже на сайте появились новые.

Для всех, кто собирается заключить договор с СК ЭФЕС или РК Чкаловская будет полезна эта ссылочка:
http://law.vdolevke.ru/articles/read/75/

кто нить заключал с ними договор уступки, поделитесь инфой плиз
да и вообще нормальная контора или кидалово?

Тут всё у Эфеса неоднозначно...

С одной стороны ничего страшного в уступке нет, НО, договорчик-то кривой...
Да и вызывает опасение сама контора, которая уступку осуществляет: недавно созданная РК "Чкаловская", с уставным капиталлом 10 тыс. руб., которая будет "уступать", собирать деньги на общую сумму не меньше 600 млн. руб. Понятно, что в нашей прекрасной стране половина организаций имеет такой же уставной, НО не хотелось бы стать участником пирамиды и потом вытаскивать свои кровные...
Минусы дополняются еще и тем, что любые изменения в договорах Эфес исторические проводит безумно сложно...т.е. пойти-то пойдут на изменения, но обязательно цену подымут. Или тупо будут времечко тянуть...
Подкупает то, что у данного застройщика пройдены аккредитации в ряде банков, плюс есть регистрация договоров долевого и уступки в ФРС(хоть какая-то гарантия).

Суть появления схемы очевидна: 2 учредителя решили денежки за объект попилить...

Насчет сложности изменения условий договора у Эфеса - лично мы вносили изменения в договор, по времени это заняло 1 сутки - на сл. день мне выслали договор с согласованными изменениями, которые я хотела (правда это был договор долевого участия). Цену не поднимали и даже не обсуждали в таком ключе, что "внесем изменения в договор но цена метра будет дороже".

Так а сейчас они же и не предлагают никому ДДУ, сейчас у них ДПП.
К тому же цены с лета уже подняли один разик...Думаю, не последний...
А вы с кем из менеджеров там общались? По паркингу не думали? Опыт предыдущих строек у Эфеса с паркингами не очень удачный: мало продали, в результате вынуждены и по цене опускаться или вообще в аренду сдавать...
А по поводу изменений по телефону они говорят, что изменений никаких вносить в договор не будут, что у них утвержденная форма и всё тут. Возможно к ним съездить нужно...но позиция такая не от менеджеров идет явно...

а в чем неудачность парковок у них?
такого наверно не может быть чтобы квартиры нормальные, а паркинги г....о, наверно все одинаково строят?

так тут вопрос не в качестве, а в цене...ну, не должна стоить асфальтированная площадка площадью 3х5=500 тыс. руб. Впрочем, и квадратные метры тоже столько не стоят...
Просто во всех паркингах есть места после сдачи объекта...
Также под большим вопросом нормальность квартир: ведь отделки там никакой не будет...даже оштукатурить и полы подготовить никто не стремится...А это всё как известно удорожание в будущем....межкомнатные стены-гипсокартон, лифты в доме хоть и позиционируют как немецкие, а все же делаются на Шадринском заводе. И таких нюансов наберется кучища...

ну цены согласен высокие, только у тогоже Атома еще дороже а качество такое же

Не забывайте, что Атома пусть и дороже, но идет какая ни какая, но "чистовая отделка". А тут голые стены, и куча всего на доделку, переделку, выравнивание, шпаклевку и т.п.
Плюс, что понимать под качеством...Как строит Атом известно, поскольку объектов куча, а Эфес?...Если почитать форумы по объектам Эфеса, то мнение однозначно будет раздваиваться между ЗА и Против. Лично я пока для себя не определил, но по их последнему объекту есть от знакомых положительные отзывы, хотя коробку построили и сдали без проблем, а вот уже дальше головняки были с управляющей компанией, которую Эфес навязывал или как-то криво создал...не особо в курсе, но сложности по сей день есть, если хочется -можно почитать в соответствующей ветке форума.

Ну долго раздумывать тоже не вариант, цены поднимают, квартиры раскупают.
У Атома дак вообще как пирожки уходят на Уральская - Советская

Ну, то Атом....а это Эфес...Не забывайте, что уровень разный...
А насчет раздумывать, тут уж по деньгам и по возможности принятия условий договора...балконы с коэфф. 1. мдя...

а какая разница какой коэффициент у балкона? нужно ведь смотреть на конечную стоимость квартиры. У того же Атома допустим коэффициент 0.5 но квадратный метр дороже

Еще раз об этом же: цена выше, но и отделка присутствует...

Ну тогда и брать у Атома,
другое дело что отделка чистовая у них так себе, легче за теже деньги нанять людей, которые сделают как ты хочешь

Ну, у Атома, к сожалению мне гораздо меньше нравится расположение и планировки...так что при всём многообразии выбора альтернативы пока нет...

зато Атом предлагает нормальный ДДУ а не уступку прав

Откуда такая информация? Я звонил в офис, они говорили о вступлении в ЖСК, к ДДУ по ФЗ 214 это вообще никакого отношения не имеет...

да вы правы у них ЖСК, неверная у меня инфа

А вы-то думаете или собираетесь с Эфесом договор заключать? Какие мысли? Договор читали или нет?