ЭФЕС. ШАЛИНСКИЙ - ИЮЛЬСКАЯ

[Сообщение удалено пользователем 22.03.2012 09:06]

[Сообщение удалено пользователем 22.03.2012 09:13]

подкололи - но покупать все равно стоит тока когда дом сдадут

А вы случайно это не хотите сделать?

Я думаю, что достроят. У нас Эфес на Чкалова, 124 тоже с хорошей скоростью в этом году достраивает. И продажи у них пошли хорошо, соответственно.

Проезжали мимо: Дом ?2 - 10 полных этажей!!!!!!!!Начали 11...
А вот Дом ? 1 - пока никак....видимо сначала ?2 достроят.
Кран и рабочие трудятся и в выходные.

Ласка, Вы уже приобрели в этом комплексе недвижимость? ;-) или пока собираетесь?

[Сообщение удалено пользователем 22.03.2012 09:14]

Ясненько)) 3ки - хорошие планировки
про криминогенно-неспокойную обстановку...сами живём сейчас в пионерском - нормально всё. Думаю можно будет поузнавать в органах полиции о сводках происшествий ;-) Но в каком районе их нет :cool:
По окончании строительства, заселении в дом - лучше организоваться и сделать закрытый двор и всё такое

[Сообщение удалено пользователем 22.03.2012 09:15]

Мы уже приобрели 2ку в доме ? 1 :-)
Тока вот его как раз что-то и не строят((((
Говорили, что сначала дом ? 2 будут строить, так как кран удобнее ставить. Видимо удобнее весь 2й дом достроить сначала, а потом уже к первому перейти.

[Сообщение удалено пользователем 22.03.2012 09:18]

В рассрочку брали - до декабря 2012 года.
Думаем ещё над паркингом - вещь конешно стоящая - знакомые в бажовском живут, машину в подземный паркинг - красота - не надо думать, куда приткнуться, всегда в тепле и под присмотром. Мне тоже хочется - приехала, поставила, тут же лифт - да и с малышом весьма удобно думаю будет :-)
В других домах эфеса правда всегда есть свободные места в подземном паркинге, которые им же эфесом сдаются в аренду. Вот и думаешь покупать не покупать :write:

А сколько стоит аренда парковочного места в домах Эфеса не знаете?

О!!!я бы тоже была не прочь приобресть местечко в подземном паркинге) :beach: Только мне кажется. что в аренду будет как-то дешевле...а если аренда с последующим выкупом, так вообще хорошо!

Вот и мы теперь соседи - трешка в первом доме:-) начали его заливать наконец-то.

А этаж каклй? :beach:

девятый:-)

[Сообщение удалено пользователем 22.03.2012 09:17]

напишите мну в аську, номер я скинула в личку.

Ниче нету в личке, я вам тоже отправила в личку

Всем привет! Думаем над приобретением 3-ки в ЖК Июльский.
Вопросы ко всем, кто уже купил или собирается:
1) Какой договор заключала с Вами ООО "СК ЭФЕС"?Дело в том, что сейчас они прямой договор с застройщиком хотят заменять на договор уступки. Как отвечают сотрудники Эфеса - это способ оптимизации налогообложения. Однако чем это чревато для дольщиков, думаю понятно.
2) Какую цену предлагал эфес на момент заключения договора? Сейчас за трёшку предлагают южная сторона 57, северная 55.Расхождение с ценами на сайте уже начались.
3) Изменял ли кто-нибудь условия договора, какие пункты? Лично мне очень не нравится пункт про замер БТИ и доплату\возврат денег только при превышении 3% порога. Прямое нарушение ФЗ 214.
4) Кто и что думает про боксы? На данный момент в доме 1 продано лишь 3-5 боксов из по-моему 80 шт.
5) Немаловажным вопросом являются коммунальные платежи и определение поставщиков услуг. Как показала практика жильцов очередей на Чкалова многие жильцы были недовольны суммами и цифрами за отсутствие горячей воды, которую требовали оплатить....
6) Ограждение придомовой территории. Мне бы хотелось его иметь, уверен, что найдется много жильцов солидарных со мной. Вопрос как это сделать?
7) разводка труб отопления по квартире: Эфес обещал, что переделают проект. Сейчас в доме вертикальные стояки и вертикальная запитка. Они обещали сделать индивидуальную разводку по каждой квартире, т.е. одна точка входа и одна выхода в квартиру. Знаю подобную схему у знакомых, у них дом с подобной технологией, коммунальные платежи за тепло - вообще минимальные...
Вот, пожалуй, пока все вопросы. А так стройка идет. Боксы может быть уже через неделю будут закрывать...пока их заливают битоном.

Мы купили трешку в конце сентября по цене как на сайте , договор был долевого участия. А чем чреват договор переуступки для дольщиков? Ограждение придомовой территории делается при наличии решения собственников жилья, какие проблемы - собермся решим и сделаем. Паркинг хочу но меня жаба давит, может потом когда заселимся.

Переуступка бывает нескольких видов:
- если она пойдет по ФЗ 214, то тогда я вообще уже ничего не понимаю...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
п2. "передача объекта долевого строительства",
1) передавать и отвечать за него уже будет не застройщик получается, а "прослойка"...
2) сам объект долевого строительства вообще возникнет после регистрации в БТИ...
Возможно я что-то путаю, если что поправьте меня...

Насколько я понимаю -просто вам свои права на квартиру переуступит тот кто раньше ее купил, в данном случае ЖК Чкаловский на скока я знаю.Перед этим квартира будет зарегистрирована в ФРС на ЖК Чкаловский (не в БТИ). После переуступки квартира будет переоформлена также в ФРС на вас (это мероприятие занимет 5 дней). По договору переуступки вам перейдут все права и обязанности дольщика, третьей стороной договора так и останется Эфес, который будет вам квартиру сдавать по акту и все как обычно. Я как-то так себе это понимаю исходя из логики договора, хотя может быть и не права.

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2011 19:40]