"АКАДЕМИЧЕСКИЙ" ул. Шаманова,26 (блок 2.1.5)

Всем добрый день!!!

вы ключи получили сразу после приемки или сначала заставляют договор с УК подписывать?

Посмотрите вот здесь:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=21432...

пост от втор: Gentle Giant (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 30 Янв 2011 03:25

А теперь продолжу тему о приёмке квартиры и первых действиях покупателя.

После подписания акта приёма-передачи квартиры, любезные сотрудницы отдела продаж РСГ выдают "Памятку собственнику жилья". Где чётко сказано о необходимости обратится в УК "Академический" и далее в ЗАО "Гарант", в обоих случаях для заключения договора. При этом ключи от оплаченной квартиры отдает почему-то не продавец - РСГ, а третьи лица (в последнее время охранники из подрядных у "Гаранта" ЧОПов, ранее работники УК "Академический").

Обращаю внимание!!!

В силу статьи 135 Гражданского кодекса РФ, ключ от приобретенной квартиры является вещью предназначенной для обслуживания другой вещи - главной вещи (квартиры). Без ключа невозможно попасть в квартиру и использовать её по назначению.

Ввиду того, что в договоре купли-продажи жилого помещения не оговаривается процедура выдачи ключей, тем более не указаны третьи лица, которым делегированы функции по выдаче ключей, имеются все законные основания полагать, что ключи, как неотъемлемая часть приобретенного жилого помещения должна передаваться покупателю продавцом.

Не предоставление покупателю ключей до подписания акта приёма-передачи надо расценивать, как неисполнение РСГ своих обязательств по договору.

Ключи надо требовать до подписания акта.

Подписав акт, Вы соглашаетесь с тем что жилое помещение Вами уже принято. Как уже писал выше, без ключа можете считать, что вам ничего не передано.

Так же в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом подписывается собственником помещения. В большинстве случаев (бывают и исключения, но их меньшинство) в день подписания договора с УК "Академический" право собственности у покупателя квартиры ещё не возникло!!!

Право собственности возникает только с момента государственной регистрации (получения Свидетельства о праве собственности).

Поэтому никакой обязанности в подписании договоров с УК "Академический" и тем более с ЗАО "Гарант" до момента вступления в право собственности нет.

Я озвучил законную сторону всех манипуляций, понимаю, что у многих есть причины заставляющие переезжать и подписывать все договоры до момента вступления в право собственности.

Про "Гарант" остановлюсь позднее, но именно общение с представителями этой организации вызвало у меня наибольшее негативное впечатление. Замечательно выразились об общении с "Гарантом" в своё время в этой теме: "Стою на асфальте в лыжи обутый, то ли лыжи не едут ))))".
Кстати про "Гарант". Буду крайне благодарен, если кто-нибудь вышлет мне, пожалуйста, отсканированный договор с ними. Адрес почты в данных "о пользователе".

Есть кто-то кто получил ключи от Шаманова 26 без заключения договора с гарантом?

Сегодня замаялся звонить в отдел продаж, там никто не хочет трубку брать :-( Видно стыдно им ужо общаться со своими жителями или в чем-то ещё подвох :cool:

Завтра поедем получать ключи от квартиры... Узнаем все на своем опыте... Если все-таки подпишем договор с Гаранотом, отсканирую и отправлю на почту... Ждать больше не получится, когда устранят недостатки, до конца недели нужно переехать((( Подскажите по поводу процедуры регистрации собственности квартиры? Зачем оформляется эта доверенность на сотрудников Реновы? Что они будут по этой довереннсоти делать? Если нам самим нужно вставать в очередь на регистрацию? и самим нужно до обеда попасть в Управление федеральной службы государственной регистрации? Зачем тогда вообще нужно было оформлять эту доверенность?

доверенность оформляется, чтобы в рег.палату не Вы сами ходили, а за вас те две тетеньки все сделали, а Вы только бы пришли в Ренову и получили свидетельство.

Мы в свое время наисали доверенность, которую просила Ренова, но без права получения самого свидетельства. приехали в рег.палату сами и забрали, когда было готово. Очереди ноль. На выдачу работает три окна.

Огромный респект РСГ, которые вынуждают новоселов, в этом случае, за свои же "кровные" исправлять "косяки" строителей
:war:

Сами взяли 2 талончика в ФРС(лучше брать на один день), позвонили представителю РСГ, сдали доки, 5 дней и право собственности готово( в РСГ сказали только в марте сдадут на регистрацию, т.к. у них талоны закончились). Для тех кто только оформляет квартиру- доверенность можно не оформлять лучше самим потрать пол дня и быстро оформить свидетельство.

ндааа, что-то плохо заселяемся...
;-)

Писать надо в жилищную инспекцию, с УК и Реновой вести переписку бесполезно. В доме производится продажа квартир, Ренова оформляла помещения дома в свою собственность. Без оформления Разрешения на ввод в экплуатацию дома ни продажи ни вступление в собственность Реновой было бы невозможно.

Выдача разрешения на ввод дома в эксплуатацию означает, что всё сделано по проекту и все инженерные системы, включая лифт исправны и работают.


В оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома по договору с УК входит:
1) Комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и лифтовой диспетчерской связи .
2) Техническое освидетельствование лифтов.

Т.е. вы платите за то, что не пользуетесь лифтами...


Составляйте акт о том, что лифты не работают (с такого-то числа). Подписывайте его как можно большим количеством собственников.
И требуйте с УК перерасчёта оплаты за содержание общего имущества дома с исключением из оплаты статей связанных с лифтами за всё время, что лифты не работают.

[Сообщение изменено пользователем 24.02.2011 01:59]

Вмешаюсь... У нас (в 41 доме) пока лифты были выключены за их обслуживание денег не брали, это видно было по тарифам в квитанциях.

Кто-то тут обмолвился, что мол вот-вот лифты включат. И как? Может уже после праздника(23 февраля) включили или надеятся на 8 марта? :-)

В1-ом подъезде сегодня работали оба лифта :-) Когда и надолго ли включили,не знаю.

в 3-м лифты уже несколько дней работают :-) :-) :-)

за январь тариф за обслуживание лифтов не включали

:appl:

Ну всё письмо в УК (копия у меня), будем ждать их действий

Дай им бог понимания
:-D

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2011 16:47]

завтра буду искать Семёна, который обещал довести квартиру до ума...

Был в гаранте, врали, что я единственный кто не стал заключать с ними договор.

Дали 1 ключ от домофона. У всех такая ситуация? Дубликат по нему кто-то уже делал? если делал, то где?

:-D чушь собачья!

Ну Вы так уж не думайте :-D нас они вообще нигилистами назвали. Мы с ними договор их заключать вообще не собираемся :beach:
Второй ключ мы делали в "Секундочке". В доме ВдГ 31 с торца там есть их точка. Вроде делают со значительной скидкой. Спросите.
Мы делали в свое время в "Парк Хаусе" - 230 р.
И, если что, эти гарантовцы могут отзвониться через энное время и выспрашивать всякую инфу - почему договор не заключили, сколько ключей о домофона сделали и т.п. Вы их сразу отправьте куда-нить, потому как не их дело сколько у меня ключей от домофона. Да хоть на всех таджиков со стройки сделали!!!

Соседям, привет. Продолжаем брорться с РСГ, Гарантом, УК академический и т.д. и т.п. По всем фронтам, прям как боевые действия))
Следующая проблема - когда нам выдадут свидетельства о праве собственности. Без этой бумаги ни туды ни сюды. (отсут. регистрации и последующие правовые последствия). отдел продаж переводит стрелу на г-жу Томилову Е.В., на которую они просили оформить доверенность. Сейчас - хотите побыстрей, идите сами за талончиком. взяли талончик, нам не подходит ваше время это, что за б... издевательства??? сижу строчу жалобу. на кого готовить, на Воробьева? Еще Гарант предлагает установить домофон в квартире за 1400руб. (округ.). Откуда такие цены? Думаем.....везде обман и ложь. Никому не верьте....

Добрый день, соседи! Подскажите пожалуйста, жилети 2го подъезда, получается ли вызвать лифт с этажей? у нас вот не получается, только с 1го уехать наверх можно :-( А ещё,никто не знает, почему нам свет не делают в подъезде? Что УК говорит на это? не могу до них дозвонится опять :ultra: