ЖСК Построение-Шевелева-Папанина

Кстати, вчерашняя сработка пожарки - есть наводка, что это подростки на 10 этаже нажали на кнопку сигнализации.

Текущая стоимость забора. Обсуждаем капитальный забор.
1 вариант - высота 1,5 м:
- участок от Магнита до Шевелева 5 - 117 п.м. + ворота 5*1,5, цена 304 100 руб.
- участок от магнита до Юмашева 12 - 47 п.м. + ворота 5*1,5 (только одни ворота, без ворот на маленькую парковку) - 131 100 руб.;
- участок от гаража до садика - 13 000 руб.
Если нам нужен цвет отличный от черного или серого, то + 15 000 руб.

2 вариант (высота 2 м), аналогичные статьи:
- 345 100
- 148 000
- участок от гаража до садика - в этом варианте не предложили цену, уточним.

Это все без калиток. Цена каждой калитки: 6000 (калитка+монтаж) + 7000 (рама +бетонирование) + покраска 1000 = 14 000 руб./калитку.
Всего калиток 6, т.е. цена 6 * 14 000 = 84000 руб.

Привод для ворот Came (с массой ворот до 1,8 т) - около 35 000 (есть и существенно дешевле, есть и дороже) + 15 000 монтаж = 50 000 руб.

Итого:
- забор 1,5 м - 532 200
- забор 2,0 м - 590 100 (участок у садика посчитал по 1,5 м).
Необходимо добавить расходы, которые могли не учесть (т.к. расчет назвали предварительным, особенно это касается ворот и калиток) и добавить цену приводов (считал 2 шт., без маленькой парковки) - получится 700 т.р. и 750 т.р. соответственно 1,5 м и 2 м забор. Если исходить из того, что у нас 350 квартир, то получается 2000-2150 руб. на 1 квартиру.

По камерам (программа-минимум, только для Ш7 и Ю12):
- блок бесперебойного питания - 7000...20000 * 2 шт.
- жесткие диски - 6000 руб. (хватит примерно на 14 дней записи) или 9 000 руб. (не меньше 20 дней записи) - цены примерные, т.к. есть выбор производителя диска;
- регистратор (для Ю12) - цены сильно разнятся, принимаем 10 000 руб.
Итого на доукомплектование видеонаблюдения – 20000 руб. (бесперебойники по 10 000 руб.*2) + 12 000 руб. (жесткие диски - 2 шт.) + 10 000 (регистратор для Ю12) = 42 000 руб.
Дополнительно по 185 руб. с квартиры (только для Ю12 и Ш7).
В расчетах не учтены офисные помещения и детский центр, а также паркинг. Т.е. конечная цена должна быть ниже, но мы понимаем, что часть собственников не заплатят ничего.


По GSM - обсуждали неоднократно, тему подниму в чате Советов домов, результаты сообщу. Если Ш5 согласится, то после восстановления ворот у Ш5 и Ш7 можем поставить этот GSM модуль и собрать только телефоны жильцов. Т.о. пульты будем использовать только внизу. Проверим, если понравится, то распространим практику и на другие ворота.

Выше, были дебаты про ограждение детского центра, как решили?

А нельзя по результатам общедомового собрания оформить парковку незаплативших за пределами огороженной территории? ;-)
Это так, в качестве дискуссии.

[Сообщение изменено пользователем 21.04.2017 17:10]
P.S. Готов платить и за охрану и за забор и за ворота, которые не ломаются. И за GSM? Но наравне со всеми, чтобы был эффективный механизм, влиять на неплательщиков.
Хочется жить не в бомжатнике, а как наши соседи на Юмашева 10

[Сообщение изменено пользователем 21.04.2017 17:18]

Мне кажется что у собрания дома нет права запретить собственникам доступ к общедомовой территории. Как и ни у кого нет. Ну только если арендаторов как-то приструнить только.
Не юрист - могу заблуждаться) :-)


[Сообщение изменено пользователем 21.04.2017 17:16]

А при чем тут доступ, пешком как раз вполне доступно.
Вон, возле автовокзала по решению общего собрания- заезд на 2 часа в день на территорию, кто нарушает, перестает вообще заезжать.

Дмитрий спасибо за подробное изложение. Суммы с квартиры разумные. Нежилые однозначно надо включать в расчет - собственники нормальные люди и охотно все поддержат, как мне кажется. Нежилых в доме Ш7 17, если их включить в расчет то финансовая нагрузка снизится. Может на голосование вынести? Тогда есть шанс до зимы успеть сделать.

Общее собрание собственников может установить правила использования территории, в т.ч. установить плату за парковку автомобилей на "придомовой" территории

В воскресенье собрание Советов трех домов. Будем обсуждать и замену ограждения.

1,5 м мало, надо 2, да и разница в цене не существенная.

Полностью согласен.

Тоже хороший вариант.

Вариант охраны: В предыдущем доме был договор с ЧОП. Охранник-сторож был один: смотрел в мониторы, периодически обходил территорию, открывал ворота скорой помощи и т.п. в зависимости от обстановки у него была кнопка вызова группы поддержки. Все проблемы по исполнению им служебных обязанностей решались с руководством ЧОП.

К сожалению нельзя, а жаль((((. Так им в квитанции эту сумму надо выставить, если общее собрание собственников решит, потом через суд взыскать.


нужен забор 2 метра, через 1,5 метровый забор летом будут лазить, а зимой, когда сугробы будут лежать, вообще перешагивать))))

Уважаемый совет дома, ждем Вашего решения по сколько и куда сдавать деньги :-)

Добрый день!
Мы тоже готовы платить и за охрану/ GSM, и за забор, и за ворота 2 м,
:-)

Я за 40 мкв плачу 5000, из них 2000 за батареи, которые круглый год на минимуме и окна открывать приходится. Вот честно, еще за охрану платить вообще неохота, дороговато как-то жить здесь. К тому же охранник никому ничего сделать не может, разве что вызвать ментов. За что платить. Починить ворота и забор - здесь согласен.

Те же мысли. Владельцы трёшек +700 руб. потянут. Владельцы однешек потянут максимум +300 руб

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2017 11:34]

Что я и предлагал ранее. Но заминусили.

Поддерживаю.
Починить забор-калитки+gsm и камеры))
Как писал выше, система охраны неэффективна без надлежащего контроля который не знамо как будет осуществляться) Пример у нас уже был охраны.

Платить еще 700р плюсом ( 8 400 в год между прочим ) непонятно за что, плюс еще доплачивать за жителей которые платить не будут, лично я, как единственный зарабатывающий на коммуналку+капремонт+ипотеку, не хочу - считайте меня хоть 1000 раз скупердяем и нищебродом. Кризис в стране)) :-)

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2017 12:02]

Все противники охраны изменят свое мнение когда Вам насрут на этаже, у меня срут - я их гоняю, ждите придут к Вам.

В 2013 году, когда я только переехал, у меня на этаже курили какие-то молодчики. Один раз я их поймал в процессе и поговорил. И даже без криков, матов и махания руками. И с тех пор у меня в подъезде( 2 подъезд Шевелева 5), за исключением веселящихся соседей, проблем не было кроме раза когда собака чья-то кучу навалила и кто-то, пардон, наблевал.
Хотя может быть потому что 2 подъезд далеко - еще дойти надо.
Я просто не представляю, уважаемый сосед, как охрана этих молодцов гонять будет.
Сейчас какая схема? Вы вышли увидели - поругались не помогло - вызвали милицию.
ну будет схема Вы увидели вызвали охрану - охрана пришла поругалась не помогло - вызвала милицию.
:-)
Охрана не будет пускать людей в подъезд? Каким образом? Видя в камеры что на 1 этаже какие-то подростки зашли? А они знают что это за подростки? Заставите охрану каждый час подниматься пешком наверх и обратно? А контролировать как ходят они или нет? Вопросов больше чем ответов, к сожалению)


[Сообщение изменено пользователем 24.04.2017 19:03]

:-D :-D
У меня блюют. И чинарики раскидывают по переходной лоджии и лифтовому холлу. Потому что на нашем этаже квартира посуточно сдается. И в двери долбятся по ночам пьяные, не понимая куда идти. Иногда "праздник жизни" постояльцев выходит за рамки квартиры - в подъезд, на лоджию... И тут проблема не в посторонних, а в использовании квартиры собственниками определенным образом.
Поэтому я - за охрану из 3 человек, один из которых может совершать полноценные обходы и оперативно реагировать на то, что происходит. Один человек, на мой взгляд, не управится - хозяйство большое слишком.
Понимаю, что не все поддержат. Поэтому, как мне кажется, можно вынести на голосование все вопросы - про GSM, про забор и про охрану. Если охрану не отголосуем, по крайней мере, доступ ограничим полноценным забором и воротами. И при GSM можно будет оперативно вычищать телефоны бывших собственников, что так же большой плюс по сравнению с теперешней "брелковой" системой.

Вот за этого я двумя руками) :-)

Если в подъездах (во всех домах) будет полноценное видеонаблюдение, выведенное на единый пост охраны, один охранник просматривает все. Другой постепенно обходит все дома - двор - периметр. Если охранник видит на мониторе кого-то, кто "приземлился" в подъезде, либо во дворе, с целью повеселиться (ну или переночевать) - сообщает охраннику, совершающему обходы. И тот сам решает эту проблему, или вызывает полицию.
Охранники могут меняться в течение смены - тот, который видео просматривает, например, меняет "обходчика".
Как контролировать - хороший вопрос. Для начала ЧОП надо нормальный выбрать. Я встречалась в прошлом году с тремя - ни один не устроил.

Проблема в том, что далеко не все собственники выходят, когда в подъезде шум. Многие боятся. Некоторые думают - "Да и бог с ними, не мое дело". А потом плоды пожинает весь подъезд.
Или например, моя ситуация. У меня дома может оказаться одна мать - инвалид 1 группы. Она, само собой, не пойдет гонять разбушевавшихся бомжей/подростков/арендаторов посуточной гостиницы.

Кстати а чем нынешний забор не устраивает? Высота нормальная вроде, только ворота переделать(низ) и починить(верх) и ага. :-)

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2017 19:39]