ЖСК Построение-Шевелева-Папанина

Чтобы заменить ворота и ограждение, на которых сэкономил застройщик, как и на все другом, нужно порядка 900 тыс, т.е. чуть больше 2500 с квартиры. Как думаете много желающих найдется? Все же только хотят, чтобы их авто стояли за ограждением, а то что это ограждение и ворота требует эксплуатационных расходов всем пофиг. 700 рублей на домофоны сдавали, так столько дерьма наслушались в свой адрес

Может из средств на капремонт ворота и забор сделать?

Мы только с 1 января 18 года на спецсчет перейдем по капремонту, которым сможем распоряжаться. И мое мнение, что капремонт не разумно тратить на ограждение.

Добрый день, сегодня в 3 ночи опять кто-то стучал в 1 подъезде. Актив дома вообще стух, бардак нарастает все сильнее - везде. Нужны деньги на безопасность - давайте собирать, если не могут использовать фонды, но жить здесь становится все хуже.

На площадке 15 этажа уборщица выметала шприцы, врядли ширяются жители подъезда,

А что Вы подразумеваете под фразой актив дома стух и какие-такие фонды надо использовать на безопасность?
Ломился пьяный мужик на 4 этаже, вызывали полицию, это они уже хлопали дверями.
Если соберете денег и предложите какие-то конкретные меры по усилению безопасности, актив, который стух, будет только рад. Подростков уже гоняли из дома и даже вычислили тех, кто последний раз расписали подъезд.
Пока все ограничивается громкими фразами на форуме, надо то, надо тем сделать. Ладно хоть приказы пока не отдаете

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2017 11:28]

Вопрос охраны поднимался неоднократно. Однако услышав сумму, которую придется платить ежемесячно, большинство отказываются. Всем нужна закрытая территория, но платить за это готовы не многие. Если есть желающие
На сегодняшний день к нам легко попасть на территорию (ворота, калитки). В связи с этим зашли подростки, которые «уделали» весь первый подъезд, этой ночь явился неизвестный, который разбудил 4 этаж. Понятно, что это не последние проблемы - территория открыта, собственники добры.
Подростков всех нашли, провели беседу с ними и их родителями. Подростки, в меру своих возможностей, прибрались. УК покрасила и все вымыла подъезд, можно пройтись и посмотреть.
По этому неизвестному – вызвали полицию, сегодня посмотрим камеры, выясним.
Хотелось бы обратить внимание жильцов, что у все сантехников, работников почты и др. необходимые ключи имеются, никого в подъезд пускать не следует!
По поводу простоты доступа на нашу территорию. К сожалению, ворота на нижнем уровне ломают и сами жильцы. Последняя ситуация - собственник одной из квартиры (дом, квартира установлены), пока электрики УК Лига-ЖКХ отключили электричество (заняло не более 10 мин), одной из створок просто сорвала (!) привод с крепления. После этого она села в автомобиль и уехала. Второй собственник, который находился рядом с ней, тактично промолчал... Можем и помог даме «открыть» ворота.
Совсем недавно ворота были отрегулированы на закрытие, но уважаемые собственники "отжимают" створки, чтобы пройти (в 20 м стоит работающая калитка). Что движет этими соседями? Для выхода на ул. Папанина есть калитка, тротуар покрыт плиткой, дворник его чистит. Для выхода на ул. Шевелева также есть калитка (выходит на Краное&Белое), также тротуар с плиткой, который всю зиму чистил дворник.
Сам делал замечания таким собственникам и гостям, на что получал весьма нелепые ответы. Но восстанавливать ворота эти собственники не желают, они же платят коммуналку. Напоминаю, что наши ворота УК не обслуживает, это не входит в минимальный тариф "содержание жилья". В ближайшее время геометрия ворот будет восстановлена, магнит начнет фиксировать ворота от «отжимания».
Калитки и часть забора (нижний уровень, выход на ул. Папанина) повредили жители соседних домов, что видели наши собственники. Но никто даже замечания им не сделал.
На сегодняшний день стоит вопрос о замене/восстановлении калиток и ворот.

Razzzzz - критику надо воспринимать адекватно, если не справляетесь, давайте искать помощников (конкретно по сбору средств), только действовать.

А с чего Вы взяли, что можете критиковать, как Вы выразились актив? Могу повториться еще раз, Совет дома работает на безвозмездной основе, ничего и никому не должен. С большой охотой уступлю Вам свое место в "активе" :-) и будете действовать во благо и процветание нашего жилого комплекса, а нерешенных вопросов как раз вагон и еще маленькая тележка

А с чего это не могу? Вы откликнулись на актив. Взялись - работайте.

Вот и видео нашего дебошира:
Вход в 1 подъезд: https://yadi.sk/i/-1k-OKGc3GkjhP
Вход в 1 подъезд (продолжение): https://yadi.sk/i/jE4WWOFQ3GkjjX 
Вход во 2 подъезд: https://yadi.sk/i/XZphC9T33Gkjky 

Товарищ пытался зайти в 1 подъезд, но ключ его не подошел. Скорей всего набрал любую квартиру и ему открыли добрые соседи. Пошумел в 1 подъезде и понял, что ошибся - пошел во второй. Скорей всего проживает во 2 подъезде на 4 этаже. Вот и вся история. Полиция приехала ровно через 10 мин.

Заодно видео соседей, которые решили, что мусор возле подъезда может лежать больше суток: https://yadi.sk/i/P-yLMT5v3Gkjnm
Если Вы узнали своего соседа - попросите убрать оставленное возле второго подъезда.

Заодно видео соседей, которые решили, что мусор возле подъезда может лежать больше суток: https://yadi.sk/i/P-yLMT5v3Gkjnm

это рабочие, которые делают ремонт в квартире №128 в подъезде №2, делать замечание им я опасаюсь, тем более, что пробовала, но они мои замечания проигнорировали.

Вот и нашли собственника, вопрос будем решать.

Критикуя - предлагай, предлагая - делай. Это еще из комсомольского детства;-)

Раз есть заявки по охране, то давайте разберемся.
Средняя з/п охранника в Екатеринбурге – 25 000 руб. (не претендую на точность, можно посмотреть тут: https://rabota.yandex.ru/search?text=%D0%BE%D1%85%...
Нам необходимо предусмотреть 2 поста охраны: нижние ворота и верхние ворота. Дополнительно принимаем охранника, который патрулирует территорию. Обсуждался вопрос, что таких (патрулирующих) охранников должно быть два, но пока примем одного для экономии.
Работа – сутки, через двое. Получаем, что нам необходимо 3 охранника (в смену) * 3 смены = 9 человек.
Фонд оплаты труда = 9 человек * 25 000 = 225 000 руб. Не берем в учет соответствующее налоговое бремя на з/п, хотя оно очень существенно влияет.
Общее количество квартир: 168 квартир (7 дом) + 60 (12 дом, количество не точное) + 120 (5 дом, количество не точное) = 348 квартир.
Итого с квартиры: 225 000 руб. / 348 квартир= 646,55 руб.
Дополнительные затраты: установка поста охраны возле 5 дома: 38 000 руб. (взял тут http://ural-cont.ru/magazin_katalog/folder/7238216... + 12 000 руб. (доставка, монтаж – взял примерно) = 50 000 руб.
Получается, что разовый платеж 50 000 руб. / 348 квартир = 143,68 руб.
Итого: 143,68 руб. разовый платеж + 646,55 руб. ежемесячно.
В расчет не включены офисные помещения, а также паркинг. Офисные помещения сократят финансовую нагрузку на собственников. С паркингом необходимо принимать решение – там сейчас нет ответственных.
Можно предложить другой вариант: плату брать за каждую машину + меньшая сумма за охрану с каждой квартиры. Можно и другие варианты предложить, чтобы собственники выбрали.
Всем понятно, что это обеспечит порядок на территории, а также сохранность общего имущества дома, не будем допускать лишние машины на территорию и др.
Я, как собственник и член Совета дома, за.
Что нужно – голосование собственников. Предлагаю Вам выступить инициатором собрание, протоколы поможет собрать УК, мы поможем осуществить подсчет голосов. В воскресенье вечером собираются все советы домов (5, 7 и 12), приглашаю Вас на это собрание с соответствующим заявлением. Мой телефон могу отправить в ЛС.

[Сообщение удалено пользователем 07.04.2017 21:13]

Периодически проходим по всему подъезду, ранее шприцы не наблюдали. Видны были только следы посещения подростков - в виде надписей на стенах. Виновников нашли, провели с ними работу, все должно прекратиться.
Во вторник ходили с проверкой по всему дому совместно с УК, поднимались и на 15. Ничего не было. Сегодня специально прошелся по всему подъезду - не нашел.
Второй подъезд просматривает другой сосед, попрошу его обратить внимание.

Добрый вечер! Сегодня по ящикам раскидали объявления о поверке счетчиков воды!
Это развод, не попадитесь!!!

Кто знает, что периодически случается с нижними воротами (про верхние вообще молчу) - то они открываются не полностью, то вообще по 5 минут не реагируют на брелок....
Левых машин что на верху, что внизу полно - проходной двор. Давайте выносить на общее голосование собственников помещений сбор денежных средств на охрану...нормальные ворота (ограждение)...

На два поста охраны и ещё охранника, который будет обходить территорию, выше уже писали, потребуется по 700 руб с квартиры. Многие не согласятся.
Предлагаю сделать один пост, на который вывести видеонаблюдение периметра. Будет хоть какой-то порядок и территория под присмотром за приемлимые деньги.

Въезд во двор сделать не с брелка, а по звонку с телефона. Номера собственников прописать в базе, левые отпадут. Сейчас заезжают даже мамаши с детьми, которые занимаются в детском центре.

Хорошая идея! Осталось провести собрание жильцов и всё :-)


У многих домов так и сделано, очень удобно, на квартиру выделяется 3 номера.
Председатели МКЛ! Инициируйте собрание и голосование!


На е1 не так давно уже писали про эту Единую городскую службу по учету водоснабжения :-D .
P.S.
Сегодня выезжал с нижней парковки в 8.15, уже очередь стоит из машин по ту сторону ворот, чтобы тачку на день оставить.

Очень хорошая идея с номерами телефонов! Полностью поддерживаю!!!

В отношении охраны вопрос старый и наболевший. Решать его полумерами в виде одного охранника который будет сидеть у мониторов не вариант, т.к. выходить из своей коморки для разрешения вопросов он точно не будет. Вопрос по организации полноценной охраны обходится не дешево и многие собственники узнав стоимость отказываются.
Первое и на мой взгляд самое важно с чего нужно начинать вести диалог - это ответственность каждого собственника. Нужно обязательно закрывать за собой двери калиток, ворота и т.д. и не стесняться спросить незнакомых куда вы идете, к кому вы приехали. После таких вопросов у многих "левых" пропадает желание заезжать не территорию. И не надо стесняться отказывать открыть ворота. Нет пульта - нет въезда на территорию.

На практике реализация данной идеи ничего не дает. Желающие попасть на территорию звонят людям, чьи телефоны включены в список, и ворота открываются.
С пультами контроль за доступом эффективнее.
У нас вопрос больше в части почему ворота открыты.
А это уже из-за того что их периодически ломают, ленивые жильцы стараются при закрывающихся воротах пробежать, чтоб не открывать калитку и т.д.
Для сведения: в ближайшее время верхние ворота будут отремонтированы, кроме того на столбе у верхних ворот кнопка будет демонтирована.
После чего будет произведена перепрошивка пультов на открывание верхних ворот. Пульты будут прошиваться только при наличии документов о праве собственности на квартиру.