ЖК "Адмиральский"

Я серьезно задумываюсь о подаче искового заявления на ТСЖ, как ТСЖ действующего НЕ в интересах жильцов, ввиду отсутствия у жильцов возможности сменить правление ТСЖ, мы выступаем как миноритарии в АО. И руководство ТСЖ ущемляет права миноритариев.

А мне кажется, что свой мини-садик - это удобно.. И мне странно, что детский смех во дворе может кого-то раздражать..Вы его даже не услышите за своими пластиковыми окнами.. тем более в нашем комплексе куча квартир, куча детей, которые будут гулять.. не думаю, что 10 детей из мини-садика, бОльшая часть которых наверняка будет адмиральцами, как-то кардинально изменят ситуацию. Может я и ошибаюсь, но на первый взгляд свой мини-сад - это скорее преимущество.. тем более его организация изначально была в планах застройщика и это озвучивали при продаже квартир..

Не соглашусь. Во-первых, озвучивалась информация о детском садике для жильцов! Этот детский садик не только для жильцов, а для всех желающих. Площадка у нас и так маленькая, и когда в теплый день там гуляет несколько детей, места уже не хватает (если они одновременно будут в песочнице или на горке). А теперь представьте себе плюсом еще 2 группы детей по 10 человек. 20! детей из садика. Жильцам там просто не будет места.
И еще. Слышала, что при покупке квартиры говорилось про садик в третеьей очереди только для жильцов. И вроде как там выкуплено помещение под него. А это садик во второй очереди... Может будет два садика? Против садика для жильцов я думаю никто против не будет, это конечно плюс, но 20 посторонних детей... Я очень против.

Вы сами правильно написали, именно об этом и идет речь, что своим детям места не так много, комплекс большой.
А что касается использования дворовой площадки для детсада, извините, тут ситуация серьезная. Детский мини-сад это уже предпринимательская деятельность. Предприниматель не имеет права использовать общее имущество для извлечения выгоды. Вот как-то так.
Нахлебников околодомовых итак достаточно.

Не хотел я влезать во все это дело и ворошить грязное бельё УК и ТСЖ, но видимо придется. По-другому никак, если ТСЖ и УК решили извлекать прибыль из ЖК всеми известными способами, то видимо и бороться надо будет всеми известными способами.

я тоже вчера видела листовку-рекламу мини-садика в юмашева, 5 внизу на -1 около лифтов. уже идет запись. а кстати потолок так и не сделали в холле на -1м. я не понимаю с кем бороться с УК или ТСЖ? или со всеми вместе? а УК больше на наши вопросы видимо не отвечает на этом форуме.

Уважаемые собственники ЖК, кто является членом ТСЖ. Пожалуйста запросите в ТСЖ все протоколы собраний. Я не являюсь членом ТСЖ. Знакомый председатель ТСЖ сказал, что запросить протоколы может только член ТСЖ.

Надо точно понять, какое количество голосов есть у собственников, и какое количество есть у Финпромко. Так же надо определиться с садиком, коммерческое использование общедомовых площадей возможно только по договору. Надо не допустить оформление и подписание данного договора мини-садика с ТСЖ.

В каком именно доме? Я как жилец данного комплекса категорически против.
Дома жилые , не приспособлены под общественные здания. Детсад это не только площадки для прогулок, это еще и кухня-столовая и отходы от нее. Как уже писалось контейнеров уже не хватает. Это опять же посторонние люди на территории комплекса. сколько уже писалось о этом, в итоге навдают всем ключи и будт проходной двор.
Как уже писалось это предпринимательская деятельность, а это уже другие тарифы, другие налоги. Или вы господа из УК(ЖК) решили опять за счет жильцов все оплачивать?(дворники, садовники, общедомовые расходы,электроэнергия?, которую вы экономите уже в холлах?)
И еще

Извините. не совсем корректно. Раздражать не правильное слово.
И потом если уж раздражают, то не дети, а непорядочные действия УК .
Контингент собственников разный, много молодых семей с детьми. Но есть и пожилые люди, для которых закрытый двор и приватность территории имеют несколько другое значение. И одно дело наши дети, а другое целый детсад.

[Сообщение удалено пользователем 30.10.2010 17:17]

Извиняемся за некоторое отсутствие на форуме по причине болезней и отпусков ряда сотрудников УК.
Продолжение:
34. Детская площадка - Проектом, прошедшим экспертизу, предусмотрено благоустройство внутреннего двора с устройством площадок для спорта, отдыха, детских площадок, мусороплощадки ит.д. В соответствии с 214 ФЗ любой участник долевого строительства вправе ознакомиться с ним посредством обращения к Застройщику. Но в этом проекте не определено наполнение этих площадок малыми формами (качелями, песочницами и т.д.), этого не требует экспертиза. Наполнение площадок определяет Застройщик самостоятельно исходя из градостроительных норм, архитектуры ЖК и прочих параметров. Эскиз размещения малых форм имеется в УК в свободном доступе.

35. ГВС 2-ой оч - Работы на инж. коммуникациях 2-ой оч. закончены. Оформляется разрешительная документация для приемки работ поставщикком теплоносителя ТГК-9.. Ориентировочный срок оформления документации - август 2010 года. Но и тогда не стоит ожидать появления в квартирах по настоящему горячей воды. Как упоминалось ранее летом ГВС в ЖК осуществляется напрямую от ТГК-9. А т.к. ЖК в целом заселен лишь на 30-35%, а на некоторых отдельно взятых стояках пользуются ГВС по 1-2 квартиры, горячая вода остывает в трубах не доходя до потребителя. Единственный оперативный выход - использование индивидуальных ЭЛЕКТРОВОДОНАГРЕВАТЕЛЕЙ.

К 35 вопросу: стандартным ответом на вопрос "Где горячая вода?" был ответ от УК "Нет водоразбора." А сейчас выясняется, что еще какие-то работы не закончены были на инж. коммуникациях и какой-то документации не было, т.е. фактически еще не было даже возможности подать горячую воду жильцам?

По поводу садика. В принципе логично, тот у кого ребенок куда-то пристроен (садик, бабушка, няня) те "против" садика, тот у кого ребенок собирается в садик или ходит куда-то далеко, то те "за" садик в доме. Просто если честно, я смутно представляю (если брать максимально возможное количество 36 человек детей + 4 воспитателя - 2 группы по 18), то ГДЕ они будут гулять? И еще смущает потенциальная возможность благоустройства и отгораживания части двора (причем безветренной) под нужды садика. Почему бы не благоустроить двор из фонда УК и отдать этот двор НАШИМ детям? Почему мы отдаем чужим, то чего своим-то детям не хватает? Вопросов нет, если у детей жильцов будет возможность гулять там в любое время, а если нет, тогда это ущемление прав жильцов. Двор и так мелкий по-большому счету, фактически если часть двора за кортом отдадутв аренду под садик, то жильцам останется горка и песочница - офигительно. Давайте еще корт отдадим спортивному клубу? А что? Организуем спортивную секцию баскетбольную и будем заниматься? Тоже сдадим в аренду корт?

Фактически я понимаю, что мы бессильны что-либо изменить. Какая разница "ЗА" садик мы или "ПРОТИВ". Это практически пустое сотрясение воздуха. Правление ТСЖ будет производить любые действия для извлечения прибыли, и сильно сомневаюсь, что эти деньги когда-нибудь дойдут до жильцов. Я в любом случае буду исходить всегда из позиции защиты своих прав и прав своего ребенка на прогулку в СВОЕМ дворе.

Это просто невероятные ответы УК. Т.е. 2ю очередь сдали, а работы на инж. коммуникациях не закончены были и нет документации!!!!! И еще говорят чтобы мы и не ждали появления горячей воды, т.к. видите ли нас мало живет - мы чтоли виноваты? Нас как собственников не должно это касаться - мы хотим получать услуги в полном объеме, а если вы уважаемая УК не в состоянии этого предоставить, уступите место. И не надо писать большими буквами ЭЛЕКТРОВОДОНАГРЕВАТЕЛИ - мы итак знаем что это и как использовать - дом бизнес-класса без горячей воды- просто неслыханно!!!!

Отдохнули, поболели, так сказать, и снова в работу ... Благо утвержденная смета располагает и к отдоху, и к хандре. Кстати на форуме, на сколько я понимаю, общаются уже собственники, которые уже содержат УК, а не участники долевого строительства (только потенциальные содержатели), а это существенная разница для УК, и в ответах нужна конкретика, а не "вода". Мои вопросы:
- подписаны ли какие - нибудь договоры с мини - садиком и прочими арендаторами (собственниками) офисных помещений на стилобате (в закрытой территории);
- какие ответы Вам дал застройщик по доделке парковки;
- отсканируйте эскизы благоустройства и разместите на форуме;
- когда планируете собирать внеочередное собрание.

36. Собрание - В ст 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание проводится ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания устанавливаются общим собранием. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника. В нашем случае т.к. у нас создано ТСЖ решение о проведении собрания членов ТСЖ принимает собрание членов ТСЖ. Последнее собрание членов ТСЖ приняло решение, что следующее собрание следует провести в Марте 2011 года. Протокол общего собрания членов ТСЖ "Адмиральское" от 30 декабря 2009 года опубликован на сайте ЖК "Адмиральский" (www.admiralsky.ru).
Для информации: Всего в трех очередях ожидается около 600 собственников жилых и не жилых помещений, плюс 800 парковочных мест. По закону любой собственник имеет право стать членом ТСЖ. Поэтому проведение годового собрания представляется весьма сложным делом, а проведение внеочередного собрания - тем более организационно очень трудоемкое и затратное мероприятие. Для оперативных вопросов решения принимаются правлением в рамках его компетенции по закону. Кроме того председателем правления ТСЖ Сергеем Сергеевичем Федоровичем 2 раза в неделю ведется прием по предварительной записи.
От УК можем сказать, что двери компании открыты для всех желающих из числа собственников в рабочее время с 9:00 - 18:00 с перерывом на обед с 12:00 - 13:00. Специалисты УК и их должности перечислены на форуме в самом первом посте. В связи со всем вышесказанным считаем, что целесообразности в проведении какого то собрания совместно с УК НЕТ, все вопросы решаются индивидуально в рабочем порядке.

Ну вот и приплыли. Федорович - это юрист застройщика, и он же председатель ТСЖ. То есть объект принимает сам у себя, построил и сам распоряжается. Кошмар ! Здесь порядка точно не будет. Как то уж совсем не красиво.

Может тогда этот самый Федорович сам с собой договорится и все-таки доделает паркинг 2й очереди :ultra:
и лично я собираюсь записаться на прием к этому предприимчивому господину.
а про мини-садик УК ответит на вопрос?

37. Восстановления потолка на «-1» уровне в подъезде Юмашева 11 - восстановлен.
38. Платежи за обслуживание паркинга - не зависимо от того, кем является, собственник паркинга либо арендодатель паркинга, плата за содержание одинакова. Но каждый месяц оплата разная и одинаковой она быть не может по причине различий в коммунальных услугах. Зимой отопление плюс освещение, летом только освещение и т.д. Интересующиеся могут узнать другие подробности по паркингу, пожалуйста, приходите к нам в управляющую компанию с 9-00 до 18-00 или записывайтесь на приём к председателю правления ТСЖ Федоровичу С.С.

В комплексе не живу, поэтому ответьте на форуме: будут ли доделывать паркинг 2 очереди.

39.Отделка паркинга 2-ой оч - Мы один раз обратились, нам один раз ответили: "Да, доделоют, одновременно с вводом всех трех очередей". Извините, другой информации нет.

А если у нас на две квартиры три сан.узла, что нам в каждом сан. узле этот ЭЛЕКТРОВОДОНАГРЕВАТЕЛЬ устанавливать??? Накладно получается...

Похоже Атом начинает стройку.

там 25 этажка будет,застройщик не только атом

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2010 13:26]

Господа домоправители! Прошу вас, сделайте турник во дворе!!! Нет сил, как хочется! Если есть вопросы- в личку пишите. Думаю, что это самая нужная вещь во дворе! Очень, кстати, мне приятно во двор стало выходить, потому что хорошо там!

Турник- это очень полезно!

Про ГВС- это , конечно, сказка для маленьких. Есть такая вещь как "обратка". Т.е. в современном водоснабжении предусмотрено что ВОДА ДОЛЖНА БЫТЬ ГОРЯЧЕЙ, даже если весь дом дружно уехал на пикник. Или ушел на собрание. Иначе, как-то странно все выглядит! Я плачу за горячую воду, а получается , что я плачу за отопление дома. Это не хорошо и не красиво, под видом горячей воды продавать жильцам остывшую воду. Как осетрины второй свежести, остывшей горячей воды не бывает! Иначе, давайте платить рублями второй свежести, т.е. нарисованными в том детском мини саду, который есть уже у нас!

PS.Остывшая горячая вода называется холодной. :-D