ЖК "Адмиральский"

29. Детская площадка - проблема с доставкой по ж/д. Срок установки покрытия - июль 2010 г.
30. Ворота в паркинг - Окончательно вина будет установлена во время наладки механизма ворот после их востановления, срок - 12.07.2010г. Решение о возмещении ущерба будет принято после определеня причины.
31. Ворота во двор - На сегодняшний день закончен лишь монтаж ворот. При приемке были выявлены замечания к подрядчику, которые в настоящее время устраняются. Срок устранения замечаний - июль 2010 г. Кроме того крайне медленно идет процесс допрограмирования ранее выданных брелков, что тоже существенно тормозит запуск ворот. В связи с этим еще раз обращаемся к собственникам с просьбой о предоставлении брелков на допрограмирование.
32. Освещение в паркинге - Цель - энергосбережение. Обогащение УК на этом процессе - утопия. Во первых - не слишком большой эффект экономии, во вторых энергоучет в ЖК устроен таким образом, что расчеты с поставщиками энерго ресурсов (тепло, вода, эл. энергия) и с собственниками производится строго по приборам учета. Иными словами: сколько потребили - столько и заплатили.
33. Магнитный замок - по другому это называется "Система контроля доступа" (СКД). Из соображений безопасности подробно на форуме об этом вести обсуждение нельзя. Можно только констатировать, что предусмотренные проектом элементы СКД выполнены полностью. Все остальное это дополнительные работы. Собственники в праве определить объем дополнительных работ, заказать проект, чтобы осметить, определить источник финансирования, утвердить все эти решения общим собранием и поручить УК выполнить их.

очень волнует вопрос о детской площадке....поммо того что будет достелено покрытия...еще что-то будет какие-либо детские комплексы, качели???? или это все????

Ну вот я и дождался ответа от застройщика по доделке парковки. НИКТО НЕ СОБИРАЕТСЯ ЕЕ ДОДЕЛЫВАТЬ НИ СО СДАЧЕЙ 3 ОЧЕРЕДИ, НИ ПОТОМ, и что самое обидное, руководство УК это знает и откровенно врет на форуме. За мое молчание застройщик предложил 10 000 (десять тысяч) рублей !!!! Отвратительно.

Я в шоке!!! 8( Выход один - менять УК!!!! :ultra:

Так что делайте выводы, господа, о качестве и составе работ, о доделках по благоустройству и т.п., для кого создана и в чьих интересах работает УК.

Да щас сели и поменяли. Как по-вашему это возможно осуществить?

Вопросы к УК:

1) что по проекту будет располагаться на детской площадке помимо того, что есть сейчас?
2) что с горячей водой во 2 очереди - она вообще будет когда-нибудь?
3) что с потолком в лифтовом холле 2 очереди на минус первом этаже. Он уже очень давно сломан - его починят?
4) вопрос по освещению в паркинге - а вы уверены, что тем, кто пользуется паркингом нужна эта ваша экономия электроэнергии? Давайте проведем опрос по освещению какое использовать полное или энергосберегающее? Или например энергосберегающее включать ночью с 00-00 до 7-00. Мне кажется, что нормально освещенный паркинг производит ГОРАЗДО более благоприятное впечатление и люди готовы доплачивать эти копейки за освещение, ведь там стоят лампы дневного света и их там не такое огромное количество, поэтому расход там копеечный.

ЗЫ Адмирал27: я не удивлен... то, что УК это просто схема по выкачиванию денег из жильцов ЖК - это было понятно с самого начала. К сожалению финпромко удачно организовали ТСЖ и УК таким образом, что сменить правление ТСЖ и УК будет очень сложно, опять же на кого? Где гарантия, что новые ТСЖ и УК будут лучше?

Да дело то, к сожалению, не в УК и не в ее смене. Мою проблему сменой УК не решить. Просто противно и обидно, что меня обманули и застройщик, и продажники и УК продолжает. Пеняют на кризис и отсутствие денег. Не солидно и мелочно. Ситуация характеризует в целом Финпромко.
Оказывается парковочные места оптом скупили по дешевке пара физлиц, а на аренде наживаются, ну типа, бизнес такой. Ну что, руководство УК об этом не знает, а зачем остальным жильцам врет ? И освещения поэтому нет, УК то в доле. А нам тут про энергосбережение загоняют. Смех и грех !!!
Продажники по сей день вешают лапшу на уши покупателям, показывая красивые картинки со своего сайта.
10 000 рублей кинули, на подавись, не шуми, - и дальше зарабатывают.
Еще были сомнения по суду и огласке ситуации, теперь уже нет.

10тыс это же просто взятка? 8(

Вообще-то кроме того, что люди купили паркинги за млн.рублей, они еще ежемесячно платят, не знаю точно, по 750 или 1500рублей. на эти деньги можно освещение сделать нормальным. А обогащение УК и иже с ними выглядит совсем не утопией. Энерго и прочие сбережения почему-то идут за счет жильцов. Деньги берут с удовольствием, а услуги предоставляются с трудом или совсем не предоставляются, плюс обман с вежливой улыбкой. так можно далеко зайти. например лифт отключать с 23 до 6утра. За те же 35 за квадрат. А что, типа для вас стараемся энергосберегаем. Очень модное сейчас слово. Короче Адмиральский в тренде. :gun:

А электроэнергию берегут потому что это себестоимость арендодателя парковки. Я и говорю, что УК в доле, иначе с чего бы это они заботились о прибыли с аренды арендодателя. Хорошая фраза, мне понравилась: обман с вежливой улыбкой. Так и есть.

Вообще интересно узнать суммы которые платят собственники за обслуживание паркинга и арендодатели. Есть у меня такое смутное подозрение, что суммы могут различаться. И еще интересно узнать одинаковая ли сумма каждый месяц или различается, потому что одинаковой она быть никак не может, так как УК прямым текстом сказали выше, что все платят по счетчику, а он не может каждый месяц накручивать одинаковое количество кВт. Еще интересно узнать, сколько за обслуживание паркинга платят банковские машины. И еще интересно на чей счет поступают средства от аренды банком части ОБЩЕГО имущества в виде места для хранения шин. Еще одна полезная новость: застройщик ОТКАЗАЛСЯ что-либо доделывать на детской площадке, больше чем сейчас есть ничего не будет доделано за счет застройщика, только за НАШ с вами счет.

И еще хотел сказать, две недели назад или даже больше я обращался в УК по-поводу регулировки окон. До сих пор все глухо, к кому обращаться, чтобы проблему с окнами решили, а не сказали просто : "Да всю информацию передадим и т.д."

P.S. Для УК предлагаю провести некое собрание УК и жильцов, где бы мы все вместе собрались и спокойно поговорили обо всех наших насущных проблемах. Очень хочется увидеть и лично познакомиться со ВСЕМИ сотрудниками УК ЖК Адмиральский - особенно с садовником. На встречу можно взять ксерокопии договоров с ЧОПом и клининговой компанией, чтобы все жильцы могли ознакомиться с ними. Что называется: "А вам слабо?" Почему-то мне кажется, что да :-)

Я же про это и говорю: застройщик в одностороннем порядке решил не доделывать парковку, далее решил не доделывать благоустройство, далее горячую воду во 2 очереди, далее, например, 3 очередь ... В итоге будет как у наших любимых соседей в "желтом" доме. А "очень уважаемая УК (ТСЖ), истинно радеющая за интересы своих жильцов" все подпишет и примет у застройщика в существующем виде. А чтобы шли продажи "опять нальют воды" на форуме. А после этого все ..., доделывать будем за свое. Хипишить надо сейчас, потом будет поздно.
Собрание с УК давным давно назрело. Но собрать внеочередное собрание, также, не просто по Уставу.
Кстати, вопрос, кто - нибудь из собстенников парковки во 2 очереди собирается обращаться в суд с иском по поводу недоделок ?

Адмирал27: Как кипишить? Я не собственник паркинга, по поводу территории - где можно увидеть проект благоустройства? Еще вопрос: проект ведь можно изменять, т.е. он скорей всего измененен под их текущее состояние, т.е. они все сделали по проекту ;-) А с горячей водой, тоже непонятно, у них всегда будет один ответ - мы воду получаем от ТГК, ниче не знаем , ниче не видим. Я как собственник не могу что-то требовать по идее, требовать может ТСЖ. Сильно сомневаюсь, что ТСЖ (которое я за все время не видел ни разу) хоть что-нибудь делает. Еще интересно куда идет членский взнос в ТСЖ? Где отчетность по расходу этих денежных средств?

1. Хипишить это: взять свой договор, свидетельство, обратиться письменно к вышеуказанным мной господам с требованием предоставить копию проекта, например раздела по благоустройству (изменения в проект проходят регистрацию, вроде все изменения вывешивали на сайте, их давно не было), написать юридически грамотную претензию заказчику - застройщику о несоответствии (пускай даже рекламным буклетам), передать с описью по почте или секретарю под роспись, получить письменный ответ, в зависимости от ответа идти в суд. У меня, например, в договоре прямо написано, стены и потолок должны быть окрашены, а по факту они не окрашены. Два, три дела, обращение к журналистам (например, на ura.ru, они друзья ЖК "Родина", точно опубликуют), цель в огласке. И тогда, вероятнее всего, доделают. Это все может делать единичный собственник, без ТСЖ. В нашем случае, ТСЖ и УК одно и то же.
2. По горячей воде, доделками занимается застройщик за свой счет, эти доделки касаются только правильного функционирования уже существующей схемы.
3. Взносы в ТСЖ, возможно, идут на покупку парковочных мест оптом для арендного бизнеса. Это типа шутка.

Адмирал 27. Укажите пожалуйста к кому обращаться по поводу проекта? Скиньте пожалуйста информацию еще раз.

ООО Фин-Инвест-Строй:
Генеральный директор - Пономарев Василий Павлович,
Начальник ОКСа - Кауров Александр Георгиевич,
Юрист - Сергей Сергеевич Федорович,
253-55-33, 253 -55-73, факс 253-53-35,
сидят где продажники

Площадка детская у нас - СРАМОТА - песочница и качалка с горкой - ОХРЕНЕННЫЙ сервис и благоустройство дома "БИЗНЕС-КЛАССА". Не благоустройство, а плевок на жильцов. Кстати, если надо подключить журналистов - и интернет - НЕТ ПРОБЛЕМ - у меня достаточно контактов, чтобы прокачать любую тему в этом городе. Посмотрим, как будет выполнен План продаж в последствии...

Единственное по-поводу площадки - самое главное чего бы хотелось - это НЕ устанавливать НИКАКИХ качелей. Или если её устанавливать, то обносить заборчиком с задвижкой (как корт примерно), т.е. захотел покачаться - зашел - закрыл задвижку и качайся на здоровье ;-)

Ворота установили уже и то вперед

а площадка вообще смех...
и на мой взгляд еще оч большая проблема это ветер,сдувает сместа просто иногда, как дети там будут играть вообще непонятно

Я и говорю, за то что встали продажи, рассчитываться и терять должны уже купившие жилье жильцы. Рентабельность застройщика и его красивые картинки мы ведь уже оплатили, так почему к нам так по свински относятся ? Пошел шум и объективные обвинения на форуме, все УК пропало. РУКОВОДСТВО УК, - ОРГАНИЗУЙТЕ ВНЕОЧЕРЕДНОЕ СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ В НАЧАЛЕ СЕНТЯБРЯ. Если Вам не безразличен свой имидж, мне кажется самое время. Предлагаю всем на форуме выступить также от свое имени с подобным обращением к УК. Pixell, давайте по итогу, прокачаем эту тему.
По качелям хорошая идея про заборчик.

тоже понравилась идея

Присоединяюсь.
вопросы к УК кроме гор. воды и прочего еще есть,
например, хожу в фитнес мимо заезда в парковку, там человека по три сидят , курят, скучают. Зачем их столько? Чтоб скучно не было? Если им делать больше нечего ( внутри все равно никто не ходит, не проверяет), то почему мы оплачиваем такое количество охраны. При этом была свидетелем как дядька какой-то бегал, не мог заехать во двор, никого не мог найти ( на дядьку мне наплевать, но что-то очень надо было ему), но если это скорая... они не будут искать,они просто уедут. УК решайте этот вопрос, выносите на обсуждение, или еще один охломон будет цигарки на стульчике курить возле ворот?
Еще,заходила несколько раз, во второй очереди постоянно открыта дверь,опять же пара охранников курит на входе. Двери приперты булыжниками, снизу уже все исцарапаны. УК вы бегаете за джамшутами и жильцами присматриваете, а тут ничего не видите? Кстати, дверь уже ломали и меняли.
Считаю дворник, он же "садовник" должен быть один человек, летом травку стрижет, зимой снег убирает. Так оно скорее всего и есть, только нам показывают две единицы и две зарплаты.

Ура! Свершилось! Теперь и у нас во дворе будет детский мини-садик в Юмашева 5. Отлично, теперь у нас будет всегда куча чужих детей во дворе (15-16) человек. Теперь у нас всегда будет слышен детский, звонкий смех детей не имеющих никакого отношения к проживающим в доме, но эти милые дети будут играть у НАС во дворе. Короче, руководство мини-садика заключает договор с ТСЖ, о том что будет какая-то выделенная зона(!) ВНУТРИ двора для детей из садика. Эта информация непроверена, но в любом случае меня это не устраивает. ТСЖ выступает не в интересах жильцов, заключает заведомо невыгодные договора. Я категорически против минисадика у нас во дворе. И так места кот наплакал, а если еще будет гулять 15-16 детей от минисадика это фактически будет означать, что в своем дворе я гулять со своим ребенком не смогу.

+тысяча
У детсадов должны быть свои отдельные площадки. В данном случае жильцы комплекса будут опять нести дополнительные расходы, платить за владельцев садиков, офисов и магазинов ( парковки, "садовники", охрана, дворники).
Долой такое ТСЖ, которое действует против жильцов.
кстати о садовниках, сегодня налюдала как два иностранных гражданина поливали травку, сомневаюсь, что это садовники.
О травке-сегодня же наблюдала как на травке возле второй очереди отдыхали две или три собаки. Наличие собак гарантирует наличие собачьего дер..., и не только на травке. У нас же есть песочница!
Требуем собрания и решения всех проблем! :ultra: