ЖК "Адмиральский"

Когда дои стоит в яме у воды,то сыро и выстираное не сохнет а песневеет.И мокрицы. :write:

Измеряльщик риска. Убил. Просто убил. Сказал как отрезал. Даже никакого аргумента против привести не могу - не знаю как такой бред контраргументировать. Это все равно, что спорить с 5-ти летним о том, что земля круглая.

ЗЫ Выстиранное сохнет за полчаса-час максимум ;-)
ЗЗЫ Мокрицы - это пять баллов. Они на балкон залезают?

Действительно спасибо УК за столь важные для нас ответы. Продолжу:
1. Где точно в комплексе фактически будет расположена мусорная площадка после сдачи 3 очереди;
2. Когда предположительно будут закончены ремонтные работы по инженерным сетям по дому № 11;
3. Когда предположительно будут выполнены работы, предусмотренные проектом по 1 этажу дома № 11;
4. По поводу видеонаблюдения, Вы озвучили, что вопрос на рассмотрении у заказчика, что конкретно подразумевается под этими словами, вид и состав оборудования или монтировать / не монтировать, можно конкретнее;
5. Для офисных помещений в домах № 13, 11 и "9", предусмотрены ли какие - нибудь льготы по посещению, парковке, заезду на территорию и т.п. для их собственников или посетителей;
7. Какая - нибудь охрана набережной у нас предусмотрена или нет;
8. Будет ли у нас использоваться мусоропровод;
9. По парковке 2 очереди Вы озвучиваете, что оставшиеся отделочные работы будут выполнены со сдачей 3 очереди (предположительно до конца 2010 года), а кем, застройщик отказывается от выполнения данных работ по причине того, что парковка уже сдана (кстати аналогичная ситуация может иметь место и по видеонаблюдению и по холу 1 этажа), лично для меня эти вопросы принципиальны.
Заранее благодарен.

Измеряльщик риска - ну вас только пожалеть остается :-D :-D :-D
А мокрицы :lol: видимо на балкон не залезают, а залетают. :lol: вместе с мокрым бельем в плесени :lol: :lol: :lol:
Как такое можно вообще писать????? какая яма? какая сырость?

А как же Вы боретесь с клопами? :bayan:

Афтарр жжошь. Пеши исчо.

Тебя клопы замучили? это не к нам у нас их нет :-)

Осмелюсь ответить на вопрос. В принципе у нас охрана набережной предусмотрена, и там как правило всегда есть 1 охранник (постоянно видим его и встречаемся когда гуляем там). Главная проблема в том, что набережная не является частной территорией, поэтому там не действуют наши правила грубо говоря. И в случае какого-то конфликта охрана максимум что может сделать это вызвать милицию по идее. Охранник постоянно гоняет шпану всякую и забулдыг с набережной, но опять же если кто-то не захочет уходить, охранник выставить их не сможет. Так что охрана предусмотрена, но у нее очень ограниченные возможности - максимум сказать ай - яй - яй и пригрозить пальчиком.

[Сообщение удалено пользователем 01.07.2010 02:07]

Я прекрасно понимаю, что территория набережной не наша, да я знаю, что охранник там смотрит. Милицию в случае конфликта может вызвать любой жилец комплекса или прохожий. Данный вопрос, адресованный УК, конкретный, а не абстрактный, и в большей степени на перспективу организации беседки для жильцов; - чей охранник фитнеса или комплекса, видеонаблюдение есть, на чей монитор выходит и т.п.

Беседку можно сделать только во дворе. На набережной это будет общая беседка и запретить доступ всем кроме жильцов нереально.

Тоже вспомнил еще один вопрос. Насколько реальна возможность приобретения УК нескольких тележек для перевозки продуктов аналогичных тому, какие в ОБИ (т.е. с нижней полкой еще). Это очень сильно облегчило бы жизнь после закупки большого количества продуктов. Есть конечно проблема, чтобы их потом возвращали на место в паркинг, но это вопрос сознательности жильцов.

А чо бассейна с морской водой не бует во дворе?Ну кааапееец!!! :hihiks:

Шели там как следует затыкайте,чтоб клопы и тараканыне ползли.Дом большой соседей много-не найти от кого ползут по всему дому. :write:

Продолжение:
19. Расположение мусороплощадки - Проетом предусмотрена мусороплощадка под два 20-ти тонных контейнера (один стоит - другой вывозится). Расположена она по проекту на стилобате в самом дальнем углу третьей очереди ближе к ул. Юмашева, и сдаваться в эксплуатацию 3-я очередь и весь ЖК будет только так, по проекту. В дальнейшем ТСЖ вправе принять иное решение, утвердить его собранием и поручить УК выполнить его. С нашей стороны предложение: месторасположение площадки не менять, заменить только 20-ти тн контейнера на "евроконтейнера" аналогичные тем, что используются в настоящее время.
20 Срок окончания работ на инженерных сетях 2-ой очереди - Сентябрь 2010 года.
21. Срок выполнения работ по 1 эт д №11 - Июль 2010 года.
22. Видеонаблюдение - Вопрос о видеонаблюдении решается на уровне Заказчика. Более подробной информации НЕТ! Каждый собственник в отдельности на основании договора купли/ продажи или иного документа о собственности вправе задать этот вопрос заказчику самостоятельно.

Я просто не очень понимаю, что такое "решается на уровне Заказчика". Кто такой заказчик и кому мы должны задавать этот вопрос?

Спасибо. Просьба не забыть про мои остальные вопросы.
По итогу вопроса про видеонаблюдение, предлагаю всем написать письменные запросы на имя генерального директора ООО "Фин - Инвест - Строй" Пономарева В.П. (телефон 253-55-33, факс 253- 53-35). А то ведь не сделают, а наличие видеокамер по периметру намного повысит безопасность проживания и спокойствие за детей, например, от всяких "Измеряльщиков Риска".

у меня вопрос скорее к жильцам: может чтобы ограничить доступ через паркинг в дома- сделать замагниченные ключи как на домофон и тогда проити к лифтам через паркинг будет невозможно для посторонних.

хорошая мысль :-)

Это замечательная идея. Полностью поддерживаю. Это повысит безопасность. А то получается, что человек попав в паркинг, например из банка уборщица любая, получает доступ сразу ко всем домам комплекса. Любой сотрудник Эль Густо так же автоматически получает доступ. Поэтому такая мера сильно ограничит доступ "левых" людей в дом.

Может написать коллективное письмо председателю ТСЖ с данными требованиями? или Пономарёву этому

Продолжение:
23. Льготы для офисных помещений д.д. №13, 11, 9. - Не понятно о каких льготах по посещению этих, да и других офисов идет речь?! Разовый заезд/выез для завоза стройматериалов и мебели и вывоза строительного мусора осуществляется по разовым пропускам. Пропуска оформляются в УК. Пропуск на вечер или нв выходной можно получить заранее в рабочее время УК.. Остальные посещения осуществляются в общем порядке, т.е. желающие арендовать помесячно или посуточно или на день паркинг - ставят в паркинг. Остальные на бесплатные свободные предусмотренные проектом места общего пользования вдоль улицы Юмашева. После 18-00 в будни и в выходные и праздничные дни госевая парковка на стоянке банка "за цепочкой" вдоль продолжения улицы Папанина, договоренность со службой безопасности банка имеется.
24. Охрана набережной - Территорию на набережной охраняет ЧОП "Кримналист". Территория находится под видеонаблюдением. Месторасположение мониторов информация закрытая из соображения безопасности.
25. Мусоропровод - Проектом предусмотрен, смонтирован и запущен мусоропровод в каждом подъезде ЖК. Решением правления ТСЖ эксплуатация мусоропроводов временно приостановлена из-за неоднократных грубых нарушений правил пользования., т.к. в первые дни пуска д. №13 во время проведения отделочных работ в квартирах он был напрочь забит строительным мусором на высоту 4-го этажа предположительно Джамшутами и Равшанами нанятыми собственниками на отделку квартир.
26 Отделка парковки 2-ой очереди - По информации, полученной от Заказчика, отделка паркинга 2-ой очереди БУДЕТ выполнена Застройщиком одновременно со здачей 3-ей очереди и всего ЖК. Другой информации НЕТ.
27. Тележки для перевозки продуктов - Не вопрос. Вопрос сколько штук ($140/шт) и кто их будет охранять, т.к. отовариваясь в Купце на 8-е Марта 46 мы не редко видим пустые тележки около Цирка, понятно что обратно в магазин они не вернутся ни когда. Грузовая гидравлическая тележка в паркинге -1 уровня выдается под документ, пользуются ею подрядчики. Под какой документ выдавать тележку для продуктов? и кто из собственников согласится возвращаться что бы вернуть документ? Но идея вцелом хорошая, так может стоит дождаться когда основная масса закончит отделку квартир и тогда вернуться к этому вопросу.

рада что меня поддержали. LisaAlisaa как то писала что "гуляла" по паркингам и ни один охранник даже не поинтересовался кто и откуда. ну раз меня это тоже волнует, значит это не маньякомания :-)
я тоже готова участвовать в коллективном письме.

Странно, но парковку 2 очереди заказчик отказывается доделывать. Мы может быть в разных ЖК живем (управляем).

Война. Опять началась война с УК. Только я думал она закончилась, ан нет. Началась опять.

Итак преамбула.

01 апреля 2010 года я взял в аренду парковочное место на -1 этаже. Стоимость арендной платы составляет по договору 3000 рублей. Договор был заключен на год и не предусматривал ни увеличения арендной платы, ни расторжения в одностороннем порядке. Договор был заключен с ИП Метельской В.Г. (за инициалы не ручаюсь пишу по памяти). Не проходит и 2-х недель, как УК пишет фиговый листок на дверь паркинга, что дескать подходите переоформляйте договор на новых условиях стоимость 4500. Я изучив ГК РФ (статью могу привести) пришёл к выводу, что требования УК незаконны, так как арендная плата может быть увеличена только по согласованию(!) сторон и не чаще чем 1 раз в год. Я был не согласен на это увеличение, и сказал им, что не согласен. Они говорят, тогда мы расторгаем договор, на что я отвечаю, что расторгнуть договор они могут только в случае нарушения мной условий договора, а я их не нарушаю. Поэтому просто стал игнорировать их и успокоился. Видимо зря.

Собственно амбула ;-)

Вчера мне позвонила наш доблестный администратор и отрапортовала мне, что меня вызывает к себе САМ директор УК ЖК Адмиральский Сергей Юрьевич, потому что мы продали ваше место. И вам нужно подойти и переоформить договор. Но вот незадача, я опять полез в ГК РФ. И нашел следующую статью. Привожу полностью, взято отсюда:

http://www.gk-rf.ru/statia617

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора

Еще раз цитирую специально для УК ЖК:

НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.


Я даже не сомневался, что мне предложат заключить договор уже на 4500, но для проверки я позвонил в УК, и у меня состоялся не самый приятный разговор с Сергей Юрьевичем (директор УК, кто не в курсе). Суть разговора сводилась к тому, что паркинг мы продали, мы не собственники. Пускать вас с завтрашнего дня я не буду. Хотите приходите и переоформляйте договор на НОВЫХ условиях. Ну вообщем я даже не сомневался. Я пытался донести информацию до него, но он меня не выслушал. Точнее выслушал, но сказал, что его это не касается.

Уважаемая УК ЖК Адмиральский. Вы читаете этот форум. Хватит изображать из себя непонятно кого, действуйте в рамках закона. Незнание закона не освобождает от ответственности.
То что вы продали это место паркинга - это ВАШИ проблемы. Вы (точнее аффилированная к вам ИП Метельская) продали (если это действительно так, мне кажется стоит потребовать договор купли-продажи посмотреть) обременное договором аренды место паркинга. Если "К-М" (покупатель паркинга - УК ЖК знает о ком речь) НЕ знал о договоре аренды, то тогда ИП Метельская является недобросовестным продавцом. И "К-М" может признать договор купли-продажи ничтожным, в чем я сильно сомневаюсь конечно. Есть у меня подозрение (только подозрение), это контора "К-М" является подставной конторой, правда геморроя очень много только для того, чтобы меня с места сжить, но кто его знает. Если покупатель был в курсе этого договора, то по согласно ГК РФ Ст.617п.1, он обязан заключить НОВЫЙ договор аренды со мной на тех же условиях и на тот же срок. Самый безобидный для ВАС уважаемая УК ЖК способ это - вы предоставляете мне аналогичное место ПО ТОЙ ЖЕ СТОИМОСТИ И С ТЕМИ ЖЕ УСЛОВИЯМИ. Еще раз предупреждаю, если вы запретите мне въезд в паркинг. Я пишу официальную претензию и отношу её вам. Встаю на САМУЮ дорогую парковку около нашего дома. Если вы будете продолжать упорствовать в своём нежелании соблюдать закон, то я подам в суд НА ВАС на УЧИНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (не уверен в формулировке не специалист по праву) и уверен выиграю его. Причем там обязательно будет компенсация морального вреда, за то что я ходил хрен знает откуда, вместо того, что пользоваться СВОИМ ЗАКОННЫМ местом в паркинге. Естественно я включу все затраты на парковку в иск. И я вас уверяю, что лучше проявить благоразумие. Я легко могу привлечь СМИ к данному вопросу, с примерно таким заголовком - "Недобросовестная УК элитного дома не пускает арендаторов на своё ЗАКОННОЕ МЕСТО". Оно вам надо?

P.S. УК ЖК не надо говорить, что вас это не касается. Вы являетесь одним из участников договора аренды. А именно косвенным его исполнителем. Запретить МНЕ въезд вы не имеете права, так как еще раз повторюсь у меня есть на руках действующий договор аренды. Расторгнуть этот договор Вы не имеете права. Изменить условия тоже. Смена собственника меня не волнует никаким образом вообще. Я буду продолжать исправно вносить арендную плату за парковочное место ИП Метельской, так как договор в настоящее время заключен именно с ней до тех пор, пока меня официально не уведомят о каких-либо изменениях (по поводу официальности следующий пункт).
P.P.S. Во время разговора, Сергей Юрьевич, мне сказал следующее - кому вы будете платить арендную плату за следующий месяц? Я говорю - Метельской, так как договор у меня заключен именно с ней. Он говорит - паркинг продан, я говорю - а откуда я об этом узнаю, мне никто не сообщал. Он говорит - я вам щас сообщаю по телефону. Я естественно отвечаю, что телефон не является официальным уведомлением. Дальше началась хохма от С.Ю., что у меня дескать, есть два понятых, которые слушают этот разговор по громкой связи и я вас официально уведомил о продаже. Ну смех просто. Мне грустно, что простейшие нормы гражданского права директору УК незнакомы.
P.P.P.S. Последний вопрос: за кого Вы уважаемая УК ЖК "Адмиральский" нас держите? Вы просто управляющая компания жилого комплекса, вы созданы для облечения жизни нам. Пока дальше чем "вопрос-ответ" на форуме вы не прошли. Очень жду когда появится "проблема-решение". И очень жду когда появится уважение:
а) к закону
б) к жильцам комплекса
Пока ни того, ни другого не видно.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2010 17:20]

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2010 17:30]

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2010 18:44]

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2010 23:05]

И еще хотел добавить. Я вышел на форум, потому что УК ЖК, в лице директора, не хочет слышать и адекватно реагировать на мои аргументы по данному вопросу и выходит на открытый конфликт с угрозами. Я настойчиво предлагаю УК решить всё мирным путем, без всяких шумих и прочего. Это не надо ни мне, ни вам. Я требую одного - соблюдения своих законных прав. Если ваши юристы при составления договора ошиблись и не включили в договор пункты об одностороннем расторжении договора или увеличении арендной платы, то это Ваши проблемы. Я действую строго в рамках ГК РФ и согласно договору и хочу чтобы Метельская предоставила мне аналогичный паркинг на ТЕХ ЖЕ условиях, либо я буду требовать заключения договора на ТЕХ ЖЕ условиях с новым собственником. И я имею на это полное право согласно ГК РФ.

P.S. Специально для Сергея Юрьевича еще добавка : существенным нарушением сроков оплаты считается просрочка в два(!) месяца. Далее выдержка из ст. 619 ГК РФ:

http://www.gk-rf.ru/statia619

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
... и далее...

далее по теме еще можно прочитать выдержки из "Обзора практики разрешения споров связанных с арендой" пп. 23-24.

23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договоpa аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

24. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/2986...

На сайте они приведены более подробно и с привязками к конкретным статьям ГК РФ.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2010 18:44]

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2010 18:44]