ЖК "Адмиральский"

[Сообщение удалено пользователем 30.10.2010 16:57]

Очень интересная информация, несмотря на то, что я из второй очереди не удержалась и пробежалась по диагонали.
И у меня возникло пару вопросов: почему в смете расчет стоимости за вывоз снега сделан исходя из 12 месяцев (приложение № 4)???
Почему резерв невыходов для некоторых категорий работников 12%, а для некоторых 7% (п. 2.3)???

А почему во второй очереди содержание обходится 35,25 руб. за метр кв.?

По паркингу: пару недель назад общался с менеджером отдела продаж по поводу покупки квартиры в европейке. Так вот одна фраза прозвучала: паркинг стоит 900000 р, основная масса арендует. Деньги в строительство паркинга вложены и не отбиваются. Поэтому будет ступенчатый подъем цены аренды: в мае 4500 руб, в июне 6000 руб, в июле 8000 руб, который, возможно, заставит подумать о покупке.

[Сообщение изменено пользователем 06.05.2010 23:10]

повышение стоимости аренды паркинга связано только с одной целью,,, увеличить продажи, и здесь логика проста, не хочешь не бери... :-(

а вот стоимость содержания это вопрос очень актуальный,

пусть у нас она будет не много выше чем с стандартных домах-новостройках. ради повышенного сервиса,
но необоснованное завышение, типа 35 руб за метр, это просто наё....ка собственников со стороны управляющей компании.

Ну вот и самый важный вопрос: кто инициирует обращение в ОБЭП ? Данных, вывешанных на форуме, и их сверка с фактом, на мой субъективный взгляд, будет достаточно для предварительного расследования. В рамках которого, судя по точному несоответствию, всплывут и фирмы однодневки и т.п. Уголовки не будет, но шум и предписание устранить несоответствия возможен.

не знаю как по поводу подачи заявления в обеп - опыта нет, хотя факт обмана уже налицо, то что с жильцов 1-й и 2-й очереди брались и берутся деньги на вымышленные задачи - это факт, и та группа лиц которая тебя обманула раз - будет пытаться обмануть и впредь...
а вот нанять новую управляющею компанию это нам (собственникам) вполне по силам, благо в городе есть уже несколько вполне опытных и вменяемых управляющих компаний...

Решение о смене управляющей компании возможно при 2/3 голосов, фактически недовольным меньшинством по уставу невозможно заменить управляющую компанию легитимно, 1 очередь уже предпринимала безрезультатные попытки (собственников, так сказать "со стороны" намного меньше, чем окружения Финпромко). Остается только заставить управляющую нормально работать и не обманывать. Это сложно, но возможно. Нужна инициативная группа и воля.

Так вроде с юр стороны можно каждому дому в отдельности создать свое ТСЖ и нанять управляющею компанию, адреса домов разные и они по сути могут управляться разными УК, и в 1-й очереди уже вполне можно набрать 2/3 тех кому не безразлично то, что их как как-бы это помягче сказать....... обманывают что ли..... или я ошибаюсь....

хотя и обратиться с заявлением по факту мошенничества тоже хороший вариант

подскажите, а как вы узнали? нам никто не сообщал. и в договоре аренды не указана возможность повышения стоимости аренды.

[Сообщение удалено пользователем 30.10.2010 17:04]

но договором не предусмотрено изменение аренды. мы будем упираться, если нам поднимут цену.

вопрос к жильцам - что с горячей водой? её в принципе нет или надо "пропускать" её часа три-четыре, чтобы она появилась? очень неприятный факт нарисовался по горячей воде во второй очереди(((((

В первой очереди была аналогичная ситуация. Воду надо пропускать, до тех пор пока не побежит горячая.

В ТСЖ сказали, что во 2-ой очереди горячую воду с 6 мая дали, но ее нужно пропускать.
Я сколько не пыталась это делать, тщетно.
Пока спасает водонагреватель.

зачем покупать квартиру в адмиральском и потом ломать голову где ставить машину. Не проще или покупать квартиру и сразу паркинг, или вообще не покупать, а купить квартиру там где рядом куча дешевых стоянок.

В первой очереди такая же ситуация была. Водоразбора ведь нет ещё нормального.Бойлер выручает очень..))

просто даже в голову не пришло, что покупая квартиру в ЖК "бизнес-класса" надо ставить ещё и дополнительно водонагреватель...

Действительно непонятны мысли жильцов насчет парковки. А Вы сами как бы поступили на месте отдела продаж, если народ расценивает покупку парковки в бизнес - классе как "сомнительную" инвестицию ? Пугает тот факт, что если такие мысли будут в головах у жильцов, то и закрытого двора никогда не будет, - всегда найдется какой - нибудь "обиженный" на величину аренды или дороговизну места и заедет во двор.
А по поводу управляющей сколько шуметь то будем, может действовать будем. Документы о праве собственности получаем и вперед в ОБЭП. Хожу 1 раз в неделю смотрю, что мои строители сделали, - и то злоба берет на качество обслуживания и дома и парковки. И не надо забывать, что на голосовании участвуют и коммерсанты тоже своими метрами. По уставу быстро не сменить управляющую, так как есть банк, ресторан, офисы, фитнесы и т.п. Юристы в Финпромко уж точно не дураки и это все продумали.

+1!

А вот встречный вопрос: вы зачем покупали квартиру в Жилом КОМПЛЕКСЕ (!!!) ?? Чтобы потом мучиться хде ставить свою машинку при наличии паркинга в который лифт спускается? :-D
В том вся и суть нашего комплекса, чтобы не покидая территории у тебя был комплекс (!) услуг: квартира+паркинг+фитнес+закрытый двор... и ещё в последствии много чего!

:-D изобретательно! вы по ходу не ищите лёгкий путей ;-)

[Сообщение удалено пользователем 30.10.2010 17:08]

[Сообщение удалено пользователем 07.02.2013 00:18]

[Сообщение удалено пользователем 30.10.2010 17:11]

Мне тоже не понятен смысл покупки не дешёвой квартиры в адмиральском без паркинга.
для меня лично паркинг на лифте стал дополнительным аргументом в принятия решения о приобретении квартирки,


P.S. квартира в Адмиральском то без паркинга - это... ка то неполноценно....

извините что вмешиваюьсь но мы паркинг в обычном доме покупали за 500,
даже в Авроре за 400 продают :cool:

считаю, что стоимость аренды паркинга должна быть разумной и доступной. При покупке квартиры немаловажным фактором было наличие паркинга. тогда как раз опять шли разговоры о стоимости аренды, и аренду снизили, что отчасти и мотивировало меня на покупку квартиры.
приобретать паркинг в собственность считаю неразумным: выше куча аргументов, со всеми согласна, кроме того у меня однокомнатная квартира, которую через пару-тройку лет планирую менять на побольше, возникает вопрос: куда потом девать этот паркинг, вряд ли его можно будет продать по себестоимости.