ЖК "Адмиральский"

Вопрос к первоочередникам и искушённым :-)
На что обращать внимание при приёме квартиры какие есть подводные камни и тонкие места в нашем комплексе?(недоделки,брак,несоответствия) и как и когда сдаются места общего пользования :-)

Очень большие проблемы со стеклопакетами, обратите на это внимание. При чем уже несколько раз вызывала специалистов , отрегулировать с помощью фурнитуры не удается - заводской брак. Стены - кривые , несмотря на заявленный статус комплекса. ;-)

А что конкретно с окнами(не закрываются,дует ?)

Дует - это слабо сказано :-) . Если не до конца закрыть дверь - стоит свист. Когда спец посмотрел, сказал, что размер балконной двери меньше чем размер блока. Чтобы закрыть дверь , надо приложить усилия. Окна то же вроде регулировали, но сейчас , в морозы , все равно поддувает. Можно было наверное написать в УК претензию, но мне сразу сказали, что фирмы, которая поставляла окна в наш дом - уже нет.....

Да,дует.Вернее-дуло.Парни недавно всё исправили.У меня ещё и щели между подоконником и окном были.Заделали.У кого-то, говорят,ночью балконная дверь отпала..))) У меня на свежей венецианочке трещины появились в местах соединения пеноблока и жб конструкций.Я подал претензию,из ОКСа пришёл усталый грустный дядечка с лицом профессионального курильщика.Посмотрел,помолчал...Изрёк:"усадочные явления".На моё едкое замечание про бесусадочные технологии монолитного строительства в Адмиральском сделал "кислую мину" и откланялся

"Усадочных явлений" у меня к счастью нет , а вот на окнах то точно съэкономили.

У Вас я так понимаю 1 очередь? интересно во 2 очереди таже контора окна ставила? :-(

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2009 13:25]

да, я в первой очереди :-) у вас наверняка другая контора ставила, потому как я поняла несколько уже оконных организаций сменилось.

Надеюсь вторая лучше чем превая всмысле контора :-D

Конечно, надежда умирает последней ;-) Пообещайте только, что поделитесь потом своими впечатлениями :-)

Неременно :-D

Спасибо все перепетии приёмки обязательно выложу :-)

Ну вот мы и сходили на собрание,дорогие соседи-первоочередники! :cool: Только что мне позвонили из УК и предложили завтра забрать пакет документов о нашей с вами заочной встрече с какими-то, видимо готовыми, решениями по ТСЖ и остальном... :ultra: ТСЖ заботится о нашем свободном времени, видимо?Вот это сервис,я понимаю... :gun: :gun: :gun:

Ничего страшного Вы и квартиру покупали не у фирмы которая устанавливает окна. Гарантии и риски несет т о лицо с которым у Вас договорные отношения.

Нифига себе 8( И что теперь? Они же не могут все без собрания решить?

а когда же приемка квартир второй очереди начнется? 8(

Ну, в общем-то, ничего страшного в заочном голосовании нету.
В правление никто так свои кандидатуры и не подал, кроме меня, похоже..опять те же фамилии предлагаются в правление (первые три фамилии - это действующее правление). Моя кандидатура - пятая по списку..кто такие - четертый и шестой - я не знаю.. В общем, ничего похоже не поменяется у нас с такой активностью жильцов.
И за шлагбаум не голосуйте!! !
Почитаю новый устав, который предлагают, потом выложу все свои замечания.
Предлагаю выбрать меня в правление. Хотя бы в курсе будем, что там затевается.

Если вторая очередь может голосовать то я за Вас :-)

И я :-)

Вообще жильцы то в курсе о том, что вы предложили свою кандидатуру? Многие ведь форум не читают, наверное лучше обойти квартиры и объяснить ситуацию с правлением.

А какие еще вопросы в голосовании? То есть например по шлагбауму, там вопрос "За или против" или какие-то варианты есть, например шлагбаум, ворота и т.д.

А о выборе УК есть вопрос?

Насколько я успел почитать доки,вопрос о УК не предлагается.За шлагбаум,конечно,голосовать нельзя.Надо отдельно свои пожелания озвучить.Но в УК и не настаивают.Я сегодня с ними разговаривал,их позиция-любой каприз за ваши деньги!Вопрос в том,насколько нам СЕЙЧАС нужны ворота.Проём там довольно большой,конструкция получится недешёвой.Поэтому-считаю целесообразным возвратиться к этому вопросу весной,когда нас,жителей,значииительно прибавится.И бюджет каждого "адмиральца",выделенный на это благое дело, пропорционально уменьшится.А до весны сделать ТУ,просчитать конструкцию и устроить самим тендер на установщиков.А по поводу наших людей в правлении-однозначно!Я голосую- "за"! :beer: Зубатку в правление!!! :appl:

Вообще кстати непонятно, с какой стати шлагбаум или ворота за наши деньги?? во всех рекламах адмиральского звучало "закрытый двор".. я так понимаю, ворота включены в стоимость всего комплекса..благоустройство тоже..

а так они щас с нас начнут деньги собирать на все то, за что мы уже заплатили, покупая квартиры.. Думаю, если пойти в суд, суд обяжет застройщика все доделать, как и изначально заявлялось по проекту.

Далее, по документам. Отчет за 2008-2009гг какой-то тухлый, смета на 2009-2010 тоже не понравилась совершенно мне.. Только Фонд оплаты труда - почти 9 млн.рублей.. Не считая расходовна охранников..(ЧОП - отдельная строка расходов)...в штате УК - 3 бухгалтера, инженер, управляющая, главный администратор, главный энергетик, юрист, директор. и еще парочка человек.. зачем нам все эти люди каждый день? Штат администрации раздут, считаю..то же по всем другим позициям.. ЧОП стоит каких-то бешеных денег. Обслуживание нового дома - тоже.. что у нас обслуживать, что ремонтировать, когда еще гарантийный срок и за все косяки отвечают строители???
Аудиторское заключение тоже липа полная. Те же фамилии у аудиторов, что и у кандидатов в павление, в общем.. аудит 60 тысяч стоил..за три листка дифирамбов в адрес ТСЖ..бред..

В общем, вот. Давайте думать, люди, что делать..Может правда разложить по почтовым ящикам какие-нибудь памятки для жильцов?

Вооот, я тоже так считаю, они ж вроде как обязаны двор закрыть. Или нет? Где это вообще прописано, что они должны сделать на свои деньги (не на свои конечно, а от продажи квартир). Мы покупали квартиру в доме с закрытым благоустроенным двором, это включалось в стоимость квартиры. Они ведь так и на детскую площадку собирать будут, потом на скамеечки. Это ведь бред! Но вот как это доказать? Где это прописано кроме рекламы?

Обязательно надо людей проинформировать. И причем не просто "я такая-то хочу быть председателем тсж", а расписать про вот эти цифры в 9 млн в фонд оплаты труда и т.д. Блин, так бесит, что дерут деньги и себе в карман, а мы ничего изменить толком не можем :-(
И еще вопрос. Голосование до какого числа?

Вот это меня просто возмутило. Т.е получается, что в УК около 10 человек, средняя зарплата в месяц 70 тысяч?? Это что вообще? Мне кажется, что это нельзя так оставлять, можно же куда-то обратиться, это воровство натуральное. :ultra: