Репина 17а

Задалась вопросом повышения оплаты за электроэнергию, тк. УК внятно пояснить не смогла, нарыла вот это:

http://zakon.ru/Blogs/OneBlog/4345

http://www.uralinform.ru/analytics/society/163559-...

Такая вот история.... :away:

УТВЕРЖДЕНО
решением Общего собрания собственников
дома 17А по ул. Репина

Приложение к Протоколу ? __ от __.__.2013 г.

ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

ПРОЕКТ.

Екатеринбург
2013

1.ВВЕДЕНИЕ
1.1 Цель
Целью настоящих Правил является установление порядка использования помещений, содержания и использования общедомового имущества многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина 17А.
1.2 Область применения
Требования настоящих Правил являются обязательными для выполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений дома их семьями, нанимателями, арендаторами, работниками и гостями. Они исключают использование помещений, общедомового имущества многоквартирного дома и придомовой территории иными посторонними лицами.
1.3 Термины и определения
Правила ? настоящие правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории;
УЖК ? управляющая жилищная компания;
ЖК РФ ? Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, ?Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда?, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. ? 170, других актов и норм действующего законодательства.
2.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять действие настоящих Правил принадлежит общему собранию собственников. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%).
2.3. В тексте настоящих Правил под ?обязанностями собственника помещения в многоквартирном доме? понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

3. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе использовать общедомовое имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.
3.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.
3.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.п. Для вывешивания объявлений, используются доски информации на 1-м этаже слева от грузового лифта и у входной двери. Объявление должно быть снято в течение 2-х дней после окончания его использования. Категорически запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов дома.
3.4. Собственникам запрещается оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в местах общего пользования. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.
3.5 Лоджии, находящиеся в общедолевой собственности, не могут использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.
3.6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов (одежды, ковров, вывесок и пр.) за пределами лоджий и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей
3.7. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без согласования с УЖК.
3.8. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование и сети мусор, спички, тряпки, средства личной гигиены и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.
3.9. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее 400х600 мм.
3.10. Запрещается выбрасывать из окон окурки, во избежание возникновения пожара и нанесения увечья находящимся внизу людям, а так же любой другой мусор.
3.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений ? на придомовой территории и в местах совместного пользования. При посадке деревьев обязательно предварительное согласовании с УЖК. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов и другие действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек во дворе, вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
3.12. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:
1) Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества:
2) Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, залезать и вынимать почту из чужого почтового ящика;
3)Курить, кроме специально отведенных для этого мест при их наличии;
4)Уничтожать и похищать общее имущество;
5)Выкручивать лампочки, разбивать стекла, светильники, ломать перила;
6) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные каналы, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения трансформаторов и подстанций, шкафов управления.
3.13. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.
3.14.Порядок пользования лифтами.
1) Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению.
2) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, а так же видеонаблюдение. Препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах, без необходимости нажимать на кнопку ?Стоп? и кнопку аварийной связи с диспетчером.
3)Для перевозки крупногабаритных грузов следует использовать грузовой лифт.
4)Специальные правила пользования лифтами вывешиваются в самих лифтах.
5) Не допускаются шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.
3.15. Правила проживания и соблюдение общественного порядка.
1) Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.
2) Собственник обязан обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; ущерб, который может понести в этом случае собственник, должен быть ему возмещен за счет средств собственников.
3) Собственник обязан самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности без соответствующего согласования с Советом дома и общим собранием собственников.
4) Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный Общим собранием порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общедомового имущества.
5) Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать использование таких устройств нанимателями (гостями, арендаторами и т.п.) между 22.00 и 8.00 следующего дня, если это мешает соседям.
6) Не допускаются строительные работы, сопровождающиеся повышенным шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 4 часов в рабочие дни и позднее 19.00, обязателен перерыв (для отдыха малолетних детей) с 13-00 до 15-00.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ ВНАЕМ

4.1. Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц, проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причиненный проживающими в его помещении лицами и произошедший по их вине другим собственникам помещений, или общедомовому имуществу в многоквартирном доме.
4.2. В случае нарушения пользователями/арендаторами настоящих Правил, законодательства Российской Федерации УЖК имеет право добиваться в законном порядке, в том числе через судебные органы, применения мер воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.

5. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

5.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме и помещений принадлежащих собственникам в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности.
В частности к имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме, относятся: автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детская площадка, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.
5.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.
5.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома, расположенным на придомовой территории, следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других жильцов.
5.4. На придомовой территории запрещается:
1) Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущества многоквартирного дома, расположенное на придомовой территории;
2) Вставать на скамейки ногами и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;
3) Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья и другими способами нарушать травяной покров газонов ;
4) Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать краской на тротуаре, дорожках, вентиляционных шахтах, стенах дома;
5) Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;
6) Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;
7) Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;
8) Разводить костры, мангалы, жечь траву и листву.

6. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ДЕТСКИХ ПЛОЩАДКАХ.

6.1. Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и по возможности использовать для своих встреч и других мероприятий, не связанных с воспитанием детей, другие прилегающие территории многоквартирного дома.
6.2. На детской площадке запрещается:
1) Распивать спиртные и алкоголесодержащие напитки, находиться в нетрезвом состоянии.
2) Курить.
3) Засорять территорию детской площадки, в том числе вытрясать мусор, выбивать ковры.
4) Выражаться нецензурными выражениями.
5) Категорически запрещается выгуливать домашних животных.
6) Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования.
7) Совершать другие противоправные действия.
6.3. Нарушители Правил принудительно выдворяются с территории детской площадки охранниками ЧОП либо сотрудниками правоохранительных органов и несут ответственность за свои действия в установленном законом порядке.

7. ПОРЯДОК СБОРА И УТИЛИЗАЦИИ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

7.1. Весь мусор и отходы должны сбрасываться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора ТБО желательно в одноразовых целлофановых пакетах.
7.2. Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки и не допускать сваливание мусора мимо и вокруг мусорных бачков.
7.3. Пользование мусорными бачками разрешается жильцам многоквартирного дома. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами.
7.4. Категорически запрещается:
1) Оставлять мусор и отходы в частях элементов совместного пользования, не предназначенных для его хранения и утилизации;
2) Вытаскивать мусор из мусорных баков и мусоропроводов, разбрасывать и поджигать его;
3) Выбрасывать строительный и крупногабаритный мусор в контейнер;
4) Сваливать мусор в полностью заполненный мусорный контейнер;
5) Утилизировать в мусорные контейнеры жидкие и промышленные отходы;
6) Утилизировать взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека, контейнеров ТБО и оборудования коммунальных служб.
К таким веществам и предметам относятся: газовые баллоны, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы, представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.

8. ПРАВИЛА ВЪЕЗДА, ДВИЖЕНИЯ, ВЫЕЗДА И ПАРКОВКИ АВТОТРАНСПОРТА

8.1. Въезд, движение, парковка и выезд с придомовой территории, осуществляется согласно схемы ?1. При подъезде к воротам (шлагбауму), водитель обязан остановиться на достаточном для открытия ворот (шлагбаума) расстоянии с целью идентификации автомобиля и получения разрешения на въезд. Если открывания не произошло, водителю необходимо подойти к стойке домофона и уточнить причину отказа.
8.2. Право стоянки на придомовой территории имеют только легковые автомобили, зарегистрированные в "Реестре автомобильного транспорта жильцов дома, паркуемого на придомовой территории" (далее - "Реестр"), являющемся приложением к Протоколу ? 1 общего собрания жильцов дома от 28.01.2013 г. и в последующих Приложениях к Реестру. Реестр и последующие дополнения/изменения к нему составляются в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управляющей компании, один ? в Совете дома, один в охранной организации.
8.3. Внесения данных об автомобиле в Реестр, и, соответственно, получение права на въезд на придомовую территорию, происходит на основании личного заявления Собственника или Нанимателя (в случае проживания по договору социального найма жилого помещения) с предоставлением документов (или их копий), подтверждающих право на квартиру и транспортное средство и паспорта, содержащего сведения о месте регистрации собственника автомобиля. Заявление подается в УЖК, после чего данные УЖК обязано внести данные одновременно во все три экземпляра Реестра в трёхдневный срок. Либо данные заносятся в Реестр у представителя Совета дома, ответственного за сохранность данного Реестра под роспись собственника или Нанимателя (в случае проживания по договору социального найма жилого помещения).
8.4. Парковка на придомовой территории транспортных средств арендаторов допускается только на основании письменного заявления собственника жилого помещения с выполнением требований п. 8.5. Последующие изменения (при смене автомобиля, регистрационных номерных знаков автомобиля, удаление автомобиля из Реестра и т.п.) производятся в соответствии с п. 8.3.
8.6. Парковка автотранспорта разрешается только специально отведенных для этого местах согласно схемы ?1.
8.7. Стоянка и парковка на придомовой территории автотранспорта, не зарегистрированного в Реестре ? ЗАПРЕЩЕНА, за исключением следующих случаев:
8.7.1. въезд на придомовую территорию грузового автотранспорта разрешен только по согласованию лично жителя дома с охраной дома исключительно для погрузки или разгрузки на срок не более, чем 60 минут.
8.7.2. круглосуточно для выполнения служебных задач на придомовую территорию имеют право въезжать:
- автомобили скорой медицинской помощи, полиции и спецмашины МЧС;
- спецмашины коммунальных и аварийных служб;
- такси - автотранспортное средство, имеющее установленные законодательными и иными актами опознавательные знаки (?шашечки?, раскраска, знаки на крыше автомобиля) - допускаются на придомовую территорию только по предварительной заявке или иной информации, доведенной до охраны дома.
8.8. На придомовой территории категорически ЗАПРЕЩЕНО:
- парковать автотранспортные средства в местах общего пользования, не предназначенных согласно схемы ?1 для данных целей (проезды, повороты, технологические карманы и т.п.).
-наезжать на газоны, парковать на них автотранспорт;
- перекрывать пути въезда и выезда с придомовой территории, вывоза мусорных контейнеров;
- перекрывать пешеходные дорожки и проезды, парковка на тротуарах и детской площадке;
- перекрывать другие автомобили, существенно ограничивая возможность их маневра для парковки и выезда, в том числе специальных транспортных средств;
- пользоваться сигналом автомобиля, кроме случаев предотвращения ДТП и противоправных действий, а так же иных случаев, установленных правилами дорожного движения;
- двигаться на автомобиле по придомовой территории со скоростью более 5 км/час;
- оставлять автотранспорт с работающим двигателем более 10 минут;
- парковать автомашины рядом с домом таким образом, чтобы выхлопная труба находилась в сторону дома;
- хранить ветхие, ржавые и неисправные транспортные средства;
- хранить прицепы, домики на колесах, транспортные средства для отдыха, лодки и другой крупногабаритный транспорт;
- допускать парковку машины с включенной сигнализацией в таких местах, где отсутствует возможность самому владельцу ее услышать, т.к. противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для привлечения внимания самих собственников автотранспортных средств. Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Собственники автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.
проводить на придомовой территории ремонт (за исключением работ по замене, снятию и установке колес, а также работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами) и мойку автомобиля.
8.9. На время уборки территории, проведения ремонтных работ и т.п., по предварительному уведомлению Управляющей компании, автотранспорт необходимо перемещать за пределы придомовой территории.
8.10. Запрещается передача права парковки на придомовой территории лицам, не проживающим в данной квартире (соседям, жителям соседних домов, друзьям, родственникам и т.п.). При установлении факта нарушения данного пункта автомобиль подлежит исключению из Реестра на основании письма, подписанного большинством участников Совета дома.
8.11. Соблюдение настоящих правил является общеобязательным. Нарушения правил фиксируются охраной дома, при этом в Управляющую компанию охраной дома направляется письмо с описанием нарушения (автомобиль, характер нарушения, дата, время, которое по счёту нарушение). При трёхкратном нарушении вышеперечисленных правил, зафиксированном охраной дома, ? машина не допускается на придомовую территорию и автоматически исключается из Реестра Управляющей компанией, после согласования с большинством Совета дома в письменной форме (абз. 4 п.2 настоящих Правил).
8.12. В случае установления УЖК факта, имеющейся задолженности более трех месяцев за коммунальные услуги у собственника, арендатора, нанимателя, УЖК устанавливается запрет на въезд автотранспорта до момента погашения задолженности и уведомляет в письменном виде о данных действиях представителя Совета Дома, ответственного за сохранность Реестра.

Схема ? 1. ( Постараемся сделать к Общему собранию)


9. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

9.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных.
9.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.
9.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
9.4. Проход домашних животных по внутридомовой территории до места выгула разрешается только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним, либо путем несения на руках. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.
9.5. Выгул домашних животных осуществляется исключительно за пределами придомовой территории многоквартирного дома. Владельцы, проводящие домашних животных по территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты.
9.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Совет дома, других собственников помещений от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением.

10. ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЯ
10.1. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала Управляющей жилищной компании и других контролирующих инстанций в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий. Представители Совета дома и другие собственники помещений имеют право входить в жилое помещение при наличии разрешения собственника помещения.
10.2. Управляющая жилищная компания не уполномочена принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у представителя Управляющей компании, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.
11. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ПЕРЕЕЗДЫ, ПРОЧИЕ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ И ТАКЕЛАЖНЫЕ РАБОТЫ, ДОСТАВКА ТОВАРОВ И ГРУЗОВ

11.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного дома его собственник, прежний и/или новый, обязан уведомить Управляющую жилищную компанию и охранную организацию о совершаемом выезде или въезде.
11.2. При заказе доставки груза или товара по адресу собственник помещения обязан уведомить охрану о планируемом времени и виде доставки для обеспечения пропуска стороннего автотранспорта на территорию двора в соответствии с п. 8.7.1.
11.3. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, тару, а также грязь и мусор, возникшие в результате переезда или доставки, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).
11.4. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.

12. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЯ

12.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
12.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Изменение конфигурации помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.
12.3. Собственник помещений в многоквартирном доме имеет право производить усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций. Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи) и змеевики в ванных комнатах, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.
12.4. Все изменения, затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома, должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией, имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется главой 4 ЖК РФ.
12.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом Управляющую жилищную компанию путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве помещения и проекта переустройства или перепланировки помещения на имя руководителя Управляющей жилищной компании.
12.6. После проведения переустройства или перепланировки помещения собственник обязан предоставить Управляющей жилищной компании ксерокопию нового технического паспорта помещения.




13. ПОРЯДОК ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА

13.1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право проводить переустройство, перепланировку, переоборудование и ремонт помещений, находящихся в общем пользовании, и прочего общедомового имущества.
13.2 Перепланировки и переустройства, связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений, предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством, по решению общего собрания, на основании проекта, утвержденного в установленном порядке.
13.3. Перепланировки и переустройства, связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений, установка вывесок и рекламных конструкций допускается по согласованию с УЖК, если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других собственников на пользование общим имуществом, подлежащим перепланировке (переустройству).
13.4. Перепланировки, переустройства, ремонты, проводимые собственниками по согласованию с УЖК, должны выполнять следующие условия:
1) Удовлетворять санитарным, противопожарным и другим требованиям государственных надзорных органов.
2) Действия собственников, занимающихся перепланировкой (переустройством), не должны нарушать права других собственников на доступ к своим помещениям, а также к другому общему имуществу, такому как лифты, мусоропроводы, лестничные клетки, вентиляционные шахты, электрощитки, счетчики и др.
3) Участие в переустройствах и перепланировках, а также в затратах по последующему содержанию имущества, появившегося в процессе переустройства, носит сугубо добровольный характер.
4) Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить собственникам, не участвующим в переустройстве, возможность пользоваться результатами переустройства в пределах необходимых для осуществления своих прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
5) Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить возможность доступа к общему имуществу обслуживающему персоналу Управляющей жилищной компании и другим контролирующим организациям.
6) Собственники, ранее не участвовавшие в переустройстве, имеют право в любой момент присоединиться к собственникам пользующихся результатами переустройства, при этом они должны компенсировать затраты на переустройство, пропорционально своей доле в общем объеме затрат па переустройство и в дальнейшем участвовать в содержании данного имущества.
7) При проведении работ соблюдать технику безопасности и охраны труда, пожарной безопасности, лицензируемые виды работ должны осуществляться организациями, имеющими лицензию на производство данного вида работ.
8) В случае нанесения ущерба общедомовому имуществу действиями собственников, занимающихся перепланировкой (переустройством) общедомового имущества, виновные собственники обязаны возместить сумму ущерба.
14. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

14.1. Собственник помещения не должен руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Советом дома, а также требовать от Совета дома выполнения действий, не входящих в их обязанности.
14.2 Собственники имеют право:
1) Вносить предложения по совершенствованию деятельности Совета дома и Управляющей жилищной компании, устранению недостатков в работе ее органов, улучшении управления многоквартирным домом;
2) Получать информацию о деятельности Управляющей жилищной компании, органов его управления и контроля, о принятых ими решениях, о состоянии его имущества и произведенных расходах, знакомится с документами, перечень которых определен правовыми актами Российской Федерации;
3) Обращаться в Управляющую жилищную компанию с запросами, заявлениями и жалобами, связанными с деятельностью Управляющей жилищной компании. Порядок рассмотрения обращений устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ:
4) Подавать жалобы на деятельность Управляющей жилищной компании, Председателя Совета дома, Совета дома, отдельных собственников или жильцов многоквартирного дома, качество предоставляемых услуг, состояние общей собственности в многоквартирном доме, нарушении закона и настоящих правил и по другим вопросам.

15. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

15.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.
15.2. Контроль над размером коммунальных платежей, расходов на содержание общей собственности, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также прочих взносов осуществляется общим собранием собственников помещений.
15.3. Управляющая жилищная компания имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.
15.4. Управляющая жилищная компания имеет право отказать в выдаче любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, до момента полного погашения этой задолженности.
15.5. Управляющая жилищная компания имеет право ограничивать и(или) приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих собственникам, не производящим оплату коммунальных услуг, целевых взносов, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более трёх месяцев или если сумма задолженности превышает размер трёхмесячной квартплаты. Ограничение (приостановление) обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными соответствующим постановлением Правительства РФ.
15.6. Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика заказным письмом, которое отправляется не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней до предполагаемого отключения.
15.7. Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.
15.8 Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг.
15.9. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия, отопление), производится на основании показаний соответствующих индивидуальных приборов учета.

16. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

16.1. Жалобы, заявления и предложения, касающиеся управления или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме на имя руководителя Управляющей компании.
16.2. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа, занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность или бездействие Управляющей жилищной компании рассматриваются общим собранием.
16.3. На каждое конкретное обращение, рассматриваемое органами управления УЖК в порядке очередности его поступления, готовится письменный ответ в течение 15 календарных дней.

17. ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА О ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЯХ

17.1. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранятся в Управляющей жилищной компании, которая обеспечивает сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др.
17.2. Любой собственник помещений в многоквартирном доме - имеет право ознакомиться с документами Управляющей компании, получать выписки из протоколов.
17.3. Протоколы общих собраний, решения Совета дома, информация о деятельности многоквартирного дома, подготовительные документы общего собрания вывешиваются на информационных досках. Обсуждение насущных проблем нашего дома в сети Интернет:
сайт Е1 -раздел "дом"- форумы - общение соседей по адресу: Репина 17А
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=51068...

8. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

18.1. Входные двери в квартиры должны быть заперты в отсутствие собственника или арендатора. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде Управляющую компанию.
18.2. Наружные двери подъезда в многоквартирном доме и калитки ограды должны быть всегда закрыты. При входе/выходе на территорию двора/подъезда собственник должен исключать проникновение с/за собой на территорию двора или здания посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр.
18.3. В случае, если такое лицо проникло или обратилось к собственнику помещения (нанимателю, арендатору, жильцу), последний должен незамедлительно сообщить об этом представителю Управляющей компании или представителю охранной организации.

Полностью поддерживаю,зачёт инициативной группе!

Спасибо на добром слове! Приходите на собрание!

Хорошие правила. Хотелось бы уточнить как воспользоваться правом на парковку если она нужна 4-6 раз в месяц? У меня были вписаны в реестр автомобили моих детей зарегистрированных по моему адресу но охрана говорит что в реестре их нет. Считаю что такую ситуацию надо внести в правила.

Хотелось бы отметить хорошую работу наших охранников!
Ходят на обходы по подъезду, по придомовой территории, полный порядок с въездом на территорию - МОЛОДЦЫ !!!

Вполне приличное содержание правил. Было бы замечательно, если бы ВСЕ жильцы соблюдали их после утверждения :-)

Давайте все вместе проведём озеленение нашего двора,предлагаю посадить деревья.С кем согласовать?

Озеленение придомовой территории одобрено большинством собтвенников на прошлом общем собрании. Вы можете подойти в кв. 87 (звонить через домофон) и мы обсудим этот вопрос? Насколько я поняла , высадка деревьев согласовывается непросто, но вот кусты и цветы высадитьреально. В проекте правил, кстати, этот вопрос не обойден стороной...

Привет, соседи! :-)
В целом, хорошие правила. Будем поддерживать на собрании.
Предлагаю добавить пункты об ответственности за нарушение правил, особенно за вытаптывание газонов, выбрасывание окурков и мусора из окон. Например, начать с размещения фамилий и квартир на "доске позора".
Хочу также заметить, что зачастую водители вынуждины пользоваться сигналом при въезде и выезде с территории из-за медлительности и невнимательности нашей охраны. Поэтому не разделяю эйфории по поводу хорошей работы охраны.

Правила очень хорошие нам бы ещё им следовать после принятия.

А по выгулу собак
Вопрос : Нарушение каких условий выгула собак влечет за собой административную ответственность по ч. 2 ст. 38 Закона Свердловской области?

Ответ: Ч. 2 ст. 38 Областного закона предусматривает административную ответственность за выгул собак:

а) на территории населенного пункта вне мест, специально отведенных для этого органами местного самоуправления муниципальных образований;

б) без сопровождающего лица;

в) без поводка и намордника в случаях, когда их наличие обязательно;

г) при неисполнении обязанности по уборке экскрементов за животными.

Каждое из перечисленных условий, взятое в отдельности, образует состав административного правонарушения.

В том случае, если органами местного самоуправления не определены места для выгула собак, то невыполнение данного условия не образует состав административного правонарушения.

Иные требования выгула собак регламентированы главой 11 Примерных правил содержания домашних животных в Свердловской области, утвержденных постановлением Правительства Свердловской области от 6 августа 2004 года N 743-ПП.

Согласно п. 70, 71 Примерных правил, выгул собак разрешается на площадках, пустырях и других территориях, определяемых органами местного самоуправления муниципальных образований; при этом выгул животного осуществляется сопровождающим лицом, собака должна быть на поводке. В случаях, отдельно перечисленных в Правилах, наличие поводка не обязательно; в некоторых случаях при выгуле собаки необходим намордник. Свободный выгул собак разрешен лишь на хорошо огороженной территории владельца земельного участка. Кроме того, владельцы домашних животных не должны допускать загрязнения тротуаров, детских и школьных площадок и других объектов общего пользования при выгуле домашних животных.

Таким образом, при рассмотрении дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 38 Областного закона, необходимо руководствоваться постановлениями органов местного самоуправления об определении мест выгула собак и Примерными правилами содержания домашних животных в Свердловской области.


Расписывать в Правилах запреты прописанные в федеральных и местных законах нет смысла, они известны и санкции по ним есть, будут работать. Но их можно ужесточить, ограничить курение и выгул собак во дворе. А как быть с злостными нарушителями Правил не прописанных в законах? Здесь Вы сами должны определить санкции, закон позволяет в определенных рамках. Например: за злостное нарушение Правил автовладельцами Вы можете ограничить въезд этому автовладельцу на день, на месяц, установить допсбор (штраф) на благоустройство двора 500, 1000р. Основания: акт и рапорт охранника со свидетелями плюс видеоаудиозапись. Поверьте, при соблюдении всех юридических деталей, о которых мы здесь говорим, суд взыщет и штраф и признает законным ограничения. Запретить выгул собак на территории двора жилого дома. Нарушителям начислять разовый сбор за дополнительную уборку территории 500 рублей. Основание видеозапись.

Меня больше собачьих, простите, какашек, волнуют люди, бросающие окурки с балконов. Вот их смело можно назвать животными, т.к. будучи наделёнными разумом они всё-равно гадят. И с ними надо бороться. Этот мусор не разложится и не исчезнет за неделю. Неужели сложно завести пепельницу на балконе? Может подарить им пепельницы?
PS: Собаки ни в чём не виноваты. Виноват владелец. Всегда.


Лучше развесить списки "Позор дома":
а) квартир должников (их может предоставить УК)
б) квартир, с балконов которых кидают окурки (на основе собственных наблюдений)
в) квартир, в которых проживают автовладельцы, паркующиеся как идиоты (на основе собственных наблюдений)
И т.д. и т.п.

Добрый вечер, соседи!
Прошу сформулировать пункт в Правила про "доску позора". Кто должен вывешивать данную информацию и на каком основании. Например, на основе данных видеозаписи с камер можно зафиксировать нарушение Правил автостоянки или выгула собак, а как быть с выбросом окурков? А ведь, как раз незатушенный окурок может спровоцировать пожар! И это касается каждой квартиры!
Хочу уведомить жителей дома, что в обязанности охранника входит не только открытие шлагбаума. В его обязанности, кроме свего прочего, входит обход придомовой территории и всех этажей дома. Давайте не будем пускать в дом посторонних людей и охране придется тратить меньше времени на наведение порядка в доме.

В целом проект правил использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории не плохой :-) , но есть пункты по которым возникают вопросы.
1) п. 8.4 противоречит п. 8.3 !!!
Если следовать тексту п. 8.3 то вроде как в Реестр имеют право внесения данных об автомобилях исключительно собственники (наниматели) по личному заявлению с предоставлением документов, подтверждающих право на квартиру и транспортное средство и паспорта, содержащего сведения о месте регистрации собственника автомобиля. В то время как п. 8.4 допускает парковку арендаторами на основании письменного заявления собственника.
Таким образом, собственник, сдающий квартиру в аренду, согласно данного пункта правил будет вписывать в Реестр чужие автомобили, принадлежащие лицам не зарегистрированным в нашем доме!!! Что чревато опять же нахождением на придомовой территории посторонних автомобилей :ultra:
Может тогда следует исключить из данных правил п. 8.4. Иначе смысл п. 8.3 теряется, так как собственники могут вписывать совершенно посторонние автомобили. Проблема нехватки мест для автомобилей на придомовой территории очевидна. Жильцы (собственники, наниматели и члены их семей) реально проживающие и зарегистрированные в нашем доме не должны ущемляться в праве пользования придомовой территорией. Другое дело арендаторы квартир. Собственники, сдающие в аренду свои квартиры, заинтересованны лишь в получении выгоды, а то что остальные жильцы (реально проживающие и зарегистрированные в данном доме) не могут найти место для своего автомобиля на придомовой территории их не волнует.

2) Относительно п. 8.10 хотелось бы отметить, что передача права парковки согласно п. 8.2 не возможна!!!
Если на придомовую территорию проехал автомобиль, не внесенный в Реестр, все вопросы должны быть к охране, так как именно охрана запускает автомобили на придомовую территорию!!! :ultra:
Следовательно, не помешало бы прописать ответственность охраны за ненадлежащее исполнение возложенных на них обязанностей!!! :ultra:

3) Для соблюдения п. 8.8 необходимо обеспечить достаточное количество машино-мест на придомовой территории. В противном случае, если жилец дома, приехав домой, обнаруживает полностью заставленную автомобилями парковку, то соответственно он вынужден парковать свой автомобиль на пешеходных дорожках и пр. В данном случае охране необходимо строго отслеживать и не пропускать на придомовую территорию посторонние автомобили. Следовательно говорить об ответственности автовладельца в данном случае было бы некорректно.

4) В п. 8.11 говориться о фиксации охраной дома нарушений с сообщением в управляющую компанию... Трехкратное нарушение влечет исключение автомобиля и Реестра....
Необходимо отметить, что данный пункт не предусматривает:
- каким образом фиксируется нарушение
- приложение доказательств нарушения
- информирование нарушителя и пр. моменты, что в свою очередь может повлечь злоупотребление правами жильцов, когда без соответствующих доказательств, разбирательств, объяснений автомобили жильцов будут самовольно после согласования с Советом Дома исключаться из Реестра.

Спасибо за полезные замечания. Внесу изменения. А пункт 8.10. возник как раз из-за прецедента попытки передачи права!

Скажите Любава разместят ли на е1 (и когда) окончательный вариант правил :-) хотелось бы с ним ознакомиться прежде чем голосовать

Пожалуста, выполняю Вашу просьбу! Только прежде, чем голосовать "против" напишите причину в форуме, ведь в них учтены все ваши предложения, выложенные здесь.

УТВЕРЖДЕНО
решением Общего собрания собственников
дома 17А по ул. Репина

Приложение ? 3 к Решению собственников общего собрания от 07.05.2013 г.
Приложение к Протоколу ? __ от __.__.2013 г.


ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Екатеринбург
2013

1.ВВЕДЕНИЕ
1.1 Цель
Целью настоящих Правил является установление порядка использования помещений, содержания и использования общедомового имущества многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: г. Екатеринбург, ул. Репина 17А.
1.2 Область применения
Требования настоящих Правил являются обязательными для выполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений дома их семьями, нанимателями, арендаторами, работниками и гостями. Они исключают использование помещений, общедомового имущества многоквартирного дома и придомовой территории иными посторонними лицами.
1.3 Термины и определения
Правила ? настоящие правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории;
УЖК ? управляющая жилищная компания;
ЖК РФ ? Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, ?Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда?, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. ? 170, других актов и норм действующего законодательства.
2.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять действие настоящих Правил принадлежит общему собранию собственников. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%).
2.3. В тексте настоящих Правил под ?обязанностями собственника помещения в многоквартирном доме? понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

3. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ
3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе использовать общедомовое имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.
3.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.
3.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.п. Для вывешивания объявлений, используются доски информации на 1-м этаже слева от грузового лифта и у входной двери. Объявление должно быть снято в течение 2-х дней после окончания его использования. Категорически запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов дома.
3.4. Собственникам запрещается оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в местах общего пользования. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.
3.5 Лоджии, находящиеся в общедолевой собственности, не могут использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.
3.6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов (одежды, ковров, вывесок и пр.) за пределами лоджий и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей
3.7. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без согласования с УЖК.
3.8. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование и сети мусор, спички, тряпки, средства личной гигиены и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.
3.9. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее 400х600 мм.
3.10. Запрещается выбрасывать из окон окурки, во избежание возникновения пожара и нанесения увечья находящимся внизу людям, а так же любой другой мусор.
3.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений ? на придомовой территории и в местах совместного пользования. При посадке деревьев обязательно предварительное согласовании с УЖК. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов и другие действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек во дворе, вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
3.12. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:
1) Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества:
2) Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, залезать и вынимать почту из чужого почтового ящика;
3)Курить, кроме специально отведенных для этого мест при их наличии;
4)Уничтожать и похищать общее имущество;
5)Выкручивать лампочки, разбивать стекла, светильники, ломать перила;
6) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные каналы, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения трансформаторов и подстанций, шкафов управления.
3.13. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.
3.14.Порядок пользования лифтами.
1) Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению.
2) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, а так же видеонаблюдение. Препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах, без необходимости нажимать на кнопку ?Стоп? и кнопку аварийной связи с диспетчером.
3)Для перевозки крупногабаритных грузов следует использовать грузовой лифт.
4)Специальные правила пользования лифтами вывешиваются в самих лифтах.
5) Не допускаются шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.
3.15. Правила проживания и соблюдение общественного порядка.
1) Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.
2) Собственник обязан обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; ущерб, который может понести в этом случае собственник, должен быть ему возмещен за счет средств собственников.
3) Собственник обязан самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности без соответствующего согласования с Советом дома и общим собранием собственников.
4) Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный Общим собранием порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общедомового имущества.
5) Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать использование таких устройств нанимателями (гостями, арендаторами и т.п.) между 22.00 и 8.00 следующего дня, если это мешает соседям.
6) Не допускаются строительные работы, сопровождающиеся повышенным шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 4 часов в рабочие дни и позднее 19.00, обязателен перерыв (для отдыха малолетних детей) с 13-00 до 15-00.
3.16. Соблюдение настоящих правил является общеобязательным. Нарушения правил фиксируются охраной дома на основании данных видеонаблюдения. На нарушителя будет составляться акт советом дома + рапорт охраны + видеозапись и будет отправляться участковому для наложения административного штрафа.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ ВНАЕМ

4.1. Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании. При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц, проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причиненный проживающими в его помещении лицами и произошедший по их вине другим собственникам помещений, или общедомовому имуществу в многоквартирном доме.
4.2. В случае нарушения пользователями/арендаторами настоящих Правил, законодательства Российской Федерации УЖК имеет право добиваться в законном порядке, в том числе через судебные органы, применения мер воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.

5. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

5.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме и помещений принадлежащих собственникам в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности.
В частности к имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме, относятся: автомобильные проезды, пешеходные дорожки, детская площадка, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.
5.2. Жители многоквартирного дома имеют равные права на пользование придомовой территорией.
5.3. Пользоваться имуществом многоквартирного дома, расположенным на придомовой территории, следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других жильцов.
5.4. На придомовой территории запрещается:
1) Портить оборудование и инвентарь, скамейки и другое имущества многоквартирного дома, расположенное на придомовой территории;
2) Вставать на скамейки ногами и пачкать скамейки другими способами, в том числе сидеть на скамейках в грязной одежде;
3) Вытаптывать газоны и клумбы, рвать и выкапывать цветы, ломать кустарники и деревья, залезать на деревья и другими способами нарушать травяной покров газонов ;
4) Вырезать, писать краской или другими средствами на скамейках, рисовать краской на тротуаре, дорожках, вентиляционных шахтах, стенах дома;
5) Захламлять и засорять придомовую территорию, выбрасывать мусор, за исключением специально предназначенных для этого мест;
6) Создавать своими действиями угрозу для жизни и здоровья окружающих;
7) Использовать придомовую территорию для занятия торговлей и попрошайничеством;
8) Разводить костры, мангалы, жечь траву и листву.



6. ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ НА ДЕТСКИХ ПЛОЩАДКАХ.

6.1. Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и по возможности использовать для своих встреч и других мероприятий, не связанных с воспитанием детей, другие прилегающие территории многоквартирного дома.
6.2. На детской площадке запрещается:
1) Распивать спиртные и алкоголесодержащие напитки, находиться в нетрезвом состоянии.
2) Курить.
3) Засорять территорию детской площадки, в том числе вытрясать мусор, выбивать ковры.
4) Выражаться нецензурными выражениями.
5) Категорически запрещается выгуливать домашних животных.
6) Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования.
7) Совершать другие противоправные действия.
6.3. Нарушители Правил принудительно выдворяются с территории детской площадки охранниками ЧОП либо сотрудниками правоохранительных органов .В случае уклонения нарушения правил фиксируются охраной дома на основании данных видеонаблюдения. На нарушителя будет составляться акт советом дома + рапорт охраны + видеозапись и будет отправляться участковому для наложения административного штрафа.
7. ПОРЯДОК СБОРА И УТИЛИЗАЦИИ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

7.1. Весь мусор и отходы должны сбрасываться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора ТБО желательно в одноразовых целлофановых пакетах.
7.2. Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки и не допускать сваливание мусора мимо и вокруг мусорных бачков.
7.3. Пользование мусорными бачками разрешается жильцам многоквартирного дома. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами.
7.4. Категорически запрещается:
1) Оставлять мусор и отходы в частях элементов совместного пользования, не предназначенных для его хранения и утилизации;
2) Вытаскивать мусор из мусорных баков и мусоропроводов, разбрасывать и поджигать его;
3) Выбрасывать строительный и крупногабаритный мусор в контейнер;
4) Сваливать мусор в полностью заполненный мусорный контейнер;
5) Утилизировать в мусорные контейнеры жидкие и промышленные отходы;
6) Утилизировать взрывоопасные, радиоактивные, химически активные, пожароопасные, токсичные вещества и предметы, представляющие опасность для здоровья человека, контейнеров ТБО и оборудования коммунальных служб.
К таким веществам и предметам относятся: газовые баллоны, люминесцентные пампы, кислоты, щелочи и другие химические вещества, способные разъесть тару или вступающие в реакцию с другими химическими веществами с выделением теплоты, возгоранием или выделением токсичных веществ, патроны и боевое вооружение, аккумуляторы, механические предметы, представляющую угрозу для жизни и здоровья человека.

8. ПРАВИЛА ВЪЕЗДА, ДВИЖЕНИЯ, ВЫЕЗДА И ПАРКОВКИ АВТОТРАНСПОРТА

8.1. Въезд, движение, парковка и выезд с придомовой территории, осуществляется согласно схемы ?1. При подъезде к воротам (шлагбауму), водитель обязан остановиться на достаточном для открытия ворот (шлагбаума) расстоянии с целью идентификации автомобиля и получения разрешения на въезд. Если открывания не произошло, водителю необходимо подойти к стойке домофона и уточнить причину отказа.
8.2. Право стоянки на придомовой территории имеют только легковые автомобили, зарегистрированные в "Реестре автомобильного транспорта жильцов дома, паркуемого на придомовой территории" (далее - "Реестр"), являющемся приложением к Протоколу ? 1 общего собрания жильцов дома от 28.01.2013 г. и в последующих Приложениях к Реестру. Реестр и последующие дополнения/изменения к нему составляются в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управляющей компании, один ? в Совете дома, один в охранной организации.
8.3. Внесения данных об автомобиле в Реестр, и, соответственно, получение права на въезд на придомовую территорию, происходит на основании личного заявления Собственника или Нанимателя (в случае проживания по договору социального найма жилого помещения) с предоставлением документов (или их копий), подтверждающих право на квартиру и транспортное средство и паспорта, содержащего сведения о месте регистрации собственника автомобиля. Заявление подается в УЖК и согласовывается в письменном виде с представителем Совета дома, ответственного за хранение Реестра. После чего УЖК обязано внести данные одновременно во все три экземпляра Реестра в трёхдневный срок.
8.4. Последующие изменения (при смене автомобиля, регистрационных номерных знаков автомобиля, удаление автомобиля из Реестра и т.п.) производятся в соответствии с п. 8.3., но без согласования с представителем Совета дома.
8.5. Парковка автотранспорта разрешается только специально отведенных для этого местах согласно схемы ?1.
8.6. В случае отсутствия мест для парковки разрешается по согласованию с охраной парковать автомобили перед подъездом дома только на ночное время с обязательным освобождением места парковки до 9 часов утра на освободившиеся разрешенные места.
8.7. Стоянка и парковка на придомовой территории автотранспорта, не зарегистрированного в Реестре ? ЗАПРЕЩЕНА, за исключением следующих случаев:
8.7.1. въезд на придомовую территорию грузового автотранспорта разрешен только по согласованию лично жителя дома с охраной дома исключительно для погрузки или разгрузки на срок не более, чем 60 минут.
8.7.2. круглосуточно для выполнения служебных задач на придомовую территорию имеют право въезжать:
- автомобили скорой медицинской помощи, полиции и спецмашины МЧС;
- спецмашины коммунальных и аварийных служб;
- такси - автотранспортное средство, имеющее установленные законодательными и иными актами опознавательные знаки (?шашечки?, раскраска, знаки на крыше автомобиля) - допускаются на придомовую территорию только по предварительной заявке или иной информации, доведенной до охраны дома.
8.8. На придомовой территории категорически ЗАПРЕЩЕНО:
- парковать автотранспортные средства в местах общего пользования, не предназначенных согласно схемы ?1 для данных целей (проезды, повороты, технологические карманы и т.п.).
-наезжать на газоны, парковать на них автотранспорт;
- перекрывать пути въезда и выезда с придомовой территории, вывоза мусорных контейнеров;
- перекрывать пешеходные дорожки и проезды, парковка на тротуарах и детской площадке;
- перекрывать другие автомобили, существенно ограничивая возможность их маневра для парковки и выезда, в том числе специальных транспортных средств;
- пользоваться сигналом автомобиля, кроме случаев предотвращения ДТП и противоправных действий, а так же иных случаев, установленных правилами дорожного движения;
- двигаться на автомобиле по придомовой территории со скоростью более 5 км/час;
- оставлять автотранспорт с работающим двигателем более 10 минут;
- парковать автомашины рядом с домом таким образом, чтобы выхлопная труба находилась в сторону дома;
- хранить ветхие, ржавые и неисправные транспортные средства;
- хранить прицепы, домики на колесах, транспортные средства для отдыха, лодки и другой крупногабаритный транспорт;
- допускать парковку машины с включенной сигнализацией в таких местах, где отсутствует возможность самому владельцу ее услышать, т.к. противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для привлечения внимания самих собственников автотранспортных средств. Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Собственники автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.
проводить на придомовой территории ремонт (за исключением работ по замене, снятию и установке колес, а также работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами) и мойку автомобиля.
8.9. На время уборки территории, проведения ремонтных работ и т.п., по предварительному уведомлению Управляющей компании, автотранспорт необходимо перемещать за пределы придомовой территории.
8.10. Соблюдение настоящих правил является общеобязательным. Нарушения правил фиксируются охраной дома на основании данных видеонаблюдения. В Управляющую компанию охраной дома направляется письмо с описанием нарушения (автомобиль, характер нарушения, дата, время, которое по счёту нарушение). При трёхкратном нарушении вышеперечисленных правил, зафиксированном охраной дома, ? машина не допускается на придомовую территорию и автоматически исключается из Реестра Управляющей компанией. УЖК обязано внести эти данные одновременно во все три экземпляра Реестра и уведомить нарушителя письменно в трёхдневный срок.
Схема ? 1.


9. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

9.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных.
9.2. Разрешается содержание обычных домашних животных (кошки, собаки, птицы в клетках и пр.), животных-поводырей, аквариумных рыбок в помещениях, принадлежащих собственнику.
9.3. Содержание в помещениях домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.
9.4. Запрещено пребывание собак в местах общего пользования (в т.ч. на придомовой территории) без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Возможно несение собаки на руках. Для собак крупных и бойцовских пород обязательно наличие намордника.
9.5. Запрещен выгул собак на придомовой территории. Владельцы, проводящие домашних животных по территории элементов совместного пользования, должны соблюдать санитарное состояние мест общего пользования (немедленно убирать за ними экскременты).
9.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Совет дома, других собственников помещений от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением.
9.7. Соблюдение настоящих правил является общеобязательным. Нарушения правил фиксируются охраной дома на основании данных видеонаблюдения. На нарушителя будет составляться акт советом дома + рапорт охраны + видеозапись и будет отправляться участковому для наложения административного штрафа.
10. ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЯ
10.1. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала Управляющей жилищной компании и других контролирующих инстанций в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий. Представители Совета дома и другие собственники помещений имеют право входить в жилое помещение при наличии разрешения собственника помещения.
10.2. Управляющая жилищная компания не уполномочена принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у представителя Управляющей компании, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.
11. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ПЕРЕЕЗДЫ, ПРОЧИЕ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ И ТАКЕЛАЖНЫЕ РАБОТЫ, ДОСТАВКА ТОВАРОВ И ГРУЗОВ

11.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного дома его собственник, прежний и/или новый, обязан уведомить Управляющую жилищную компанию и охранную организацию о совершаемом выезде или въезде.
11.2. При заказе доставки груза или товара по адресу собственник помещения обязан уведомить охрану о планируемом времени и виде доставки для обеспечения пропуска стороннего автотранспорта на территорию двора в соответствии с п. 8.7.1.
11.3. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, тару, а также грязь и мусор, возникшие в результате переезда или доставки, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).
11.4. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.

12. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЯ

12.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
12.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Изменение конфигурации помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.
12.3. Собственник помещений в многоквартирном доме имеет право производить усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций. Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи) и змеевики в ванных комнатах, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.
12.4. Все изменения, затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома, должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией, имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется главой 4 ЖК РФ.
12.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом Управляющую жилищную компанию путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве помещения и проекта переустройства или перепланировки помещения на имя руководителя Управляющей жилищной компании.
12.6. После проведения переустройства или перепланировки помещения собственник обязан предоставить Управляющей жилищной компании ксерокопию нового технического паспорта помещения.

13. ПОРЯДОК ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА

13.1. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право проводить переустройство, перепланировку, переоборудование и ремонт помещений, находящихся в общем пользовании, и прочего общедомового имущества.
13.2 Перепланировки и переустройства, связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений, предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством, по решению общего собрания, на основании проекта, утвержденного в установленном порядке.
13.3. Перепланировки и переустройства, связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений, установка вывесок и рекламных конструкций допускается по согласованию с УЖК, если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других собственников на пользование общим имуществом, подлежащим перепланировке (переустройству).
13.4. Перепланировки, переустройства, ремонты, проводимые собственниками по согласованию с УЖК, должны выполнять следующие условия:
1) Удовлетворять санитарным, противопожарным и другим требованиям государственных надзорных органов.
2) Действия собственников, занимающихся перепланировкой (переустройством), не должны нарушать права других собственников на доступ к своим помещениям, а также к другому общему имуществу, такому как лифты, мусоропроводы, лестничные клетки, вентиляционные шахты, электрощитки, счетчики и др.
3) Участие в переустройствах и перепланировках, а также в затратах по последующему содержанию имущества, появившегося в процессе переустройства, носит сугубо добровольный характер.
4) Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить собственникам, не участвующим в переустройстве, возможность пользоваться результатами переустройства в пределах необходимых для осуществления своих прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
5) Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить возможность доступа к общему имуществу обслуживающему персоналу Управляющей жилищной компании и другим контролирующим организациям.
6) Собственники, ранее не участвовавшие в переустройстве, имеют право в любой момент присоединиться к собственникам пользующихся результатами переустройства, при этом они должны компенсировать затраты на переустройство, пропорционально своей доле в общем объеме затрат па переустройство и в дальнейшем участвовать в содержании данного имущества.
7) При проведении работ соблюдать технику безопасности и охраны труда, пожарной безопасности, лицензируемые виды работ должны осуществляться организациями, имеющими лицензию на производство данного вида работ.
8) В случае нанесения ущерба общедомовому имуществу действиями собственников, занимающихся перепланировкой (переустройством) общедомового имущества, виновные собственники обязаны возместить сумму ущерба.
14. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

14.1. Собственник помещения не должен руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над Советом дома, а также требовать от Совета дома выполнения действий, не входящих в их обязанности.
14.2 Собственники имеют право:
1) Вносить предложения по совершенствованию деятельности Совета дома и Управляющей жилищной компании, устранению недостатков в работе ее органов, улучшении управления многоквартирным домом;
2) Получать информацию о деятельности Управляющей жилищной компании, органов его управления и контроля, о принятых ими решениях, о состоянии его имущества и произведенных расходах, знакомится с документами, перечень которых определен правовыми актами Российской Федерации;
3) Обращаться в Управляющую жилищную компанию с запросами, заявлениями и жалобами, связанными с деятельностью Управляющей жилищной компании. Порядок рассмотрения обращений устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ:
4) Подавать жалобы на деятельность Управляющей жилищной компании, Председателя Совета дома, Совета дома, отдельных собственников или жильцов многоквартирного дома, качество предоставляемых услуг, состояние общей собственности в многоквартирном доме, нарушении закона и настоящих правил и по другим вопросам.

15. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

15.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.
15.2. Контроль над размером коммунальных платежей, расходов на содержание общей собственности, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также прочих взносов осуществляется общим собранием собственников помещений.
15.3. Управляющая жилищная компания имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.
15.4. Управляющая жилищная компания имеет право отказать в выдаче любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, до момента полного погашения этой задолженности.
15.5. Управляющая жилищная компания имеет право ограничивать и(или) приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих собственникам, не производящим оплату коммунальных услуг, целевых взносов, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более трёх месяцев или если сумма задолженности превышает размер трёхмесячной квартплаты. Ограничение (приостановление) обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными соответствующим постановлением Правительства РФ.
15.6. Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика заказным письмом, которое отправляется не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней до предполагаемого отключения.
15.7. Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме.
15.8 Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг.
15.9. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия, отопление), производится на основании показаний соответствующих индивидуальных приборов учета.
16. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

16.1. Жалобы, заявления и предложения, касающиеся управления или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме на имя руководителя Управляющей компании.
16.2. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа, занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность или бездействие Управляющей жилищной компании рассматриваются общим собранием.
16.3. На каждое конкретное обращение, рассматриваемое органами управления УЖК в порядке очередности его поступления, готовится письменный ответ в течение 15 календарных дней.

17. ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА О ПРИНЯТЫХ РЕШЕНИЯХ

17.1. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранятся в Управляющей жилищной компании, которая обеспечивает сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др.
17.2. Любой собственник помещений в многоквартирном доме - имеет право ознакомиться с документами Управляющей компании, получать выписки из протоколов.
17.3. Протоколы общих собраний, решения Совета дома, информация о деятельности многоквартирного дома, подготовительные документы общего собрания вывешиваются на информационных досках. Обсуждение насущных проблем нашего дома в сети Интернет:
сайт Е1 -раздел "дом"- форумы - общение соседей по адресу: Репина 17А http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=51068...
8. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

18.1. Входные двери в квартиры должны быть заперты в отсутствие собственника или арендатора. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде Управляющую компанию.
18.2. Наружные двери подъезда в многоквартирном доме и калитки ограды должны быть всегда закрыты. При входе/выходе на территорию двора/подъезда собственник должен исключать проникновение с/за собой на территорию двора или здания посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр.
18.3. В случае, если такое лицо проникло или обратилось к собственнику помещения (нанимателю, арендатору, жильцу), последний должен незамедлительно сообщить об этом представителю Управляющей компании или представителю охранной организации.

Что опять блин случилось с горячей водой, второй день из крана с горячей водой бежит холодная вода... и пропустить не получается :vote: :ultra:

Сегодня утром наблюдала картину, как на парковку придомовой территории въехал серебристый фольцваген гос. рег. ? У984ЕВ из которого вышла представитель управляющей компании - Ольга Дмитриевна.
Инициативная группа, Совет дома или кто там еще владеет Реестром машин, скажите пожалуйста разве данный автомобиль имеется в Реестре? :ultra: Очень сомневаюсь, что УК вносила автомобили своих сотрудников в данный Реестр, так как это автоматически повлечет для них необходимость участия в оплате услуг охраны.
А если данный автомобиль не содержится в Реестре, то по какому праву машина проезжает на парковку придомовой территории (она не разгружалась, не загружалась и пр., а просто поставила автомобиль и ушла)?
Что же получается, решения собрания собственников для УК ничто :ultra:
Смею заметить, что машины жильцов не внесенные в Реестр вообще не заезжают на придомовую парковку :-(
А на сотрудников УК это не распространяется :ultra: и чем руководствуется охрана, запуская на придомовую парковку автомобиль не внесенный в Реестр :ultra:
Раз принято решение о пропуске на придомовую территорию только автомобилей внесенных в Реестр, так почему же на отдельные лица оно не распространяется? Чем сотрудник УК лучше или привилегированней по отношению к жильцам дома?

я с вами полностью согласна! мы, живущие в доме, не можем поставить автомобиль на территорию дома, а Ольга Дмитриевна может. Кроме этого на территории дома стоят машины с регионами не нашего города.

Добрый день, соседи!
Действительно, автомашина О.Д. НЕ внесена в Реестр. Для данного автомобиля было сделано исключение, в связи с тем, что она приезжает только в рабочее время. Согласна-это спорное решение, которое было принято в марте. Сейчас наведен порядок охраной в пропуске автомашин на придомовую территорию и данное решение возможно пересмотреть. Два жителя дома против въезда автомашины представителя УК, не внесенной в Реестр, на придомовую территорию . Пусть выскажут своё мнение и другие жители дома.

А что владельцы машин с номерами другого региона не могут быть владельцами квартиры в нашем доме?

Днём парковка пустая!!! Пусть ставит представитель УК свою машину на территории конечно! Для нас ведь сюда приезжает,чтобы мы могли решить свои вопросы и т.п.
А по поводу того что машины не 96 региона, так это глупость полная, реестр формировался не по номерам регионов а/м!!!!!

Дорогие соседи! А не у кого проблем с водой нет? А то у меня 4 дня шла только холодная(горячую включали только вечером где-то с 8 до 12), а сегодня вообще весь день из обоих кранов кипяток идет((

Разве в марте голосовали по вопросу разрешения сотрудникам управляющей компании находиться на придомовой территории в рабочее время? Где ставился такой вопрос?
И все же, считаю необходимым придерживаться установленных правил :-) иначе сегодня Ольга Дмитриевна, завтра еще кто-нибудь и получим то с чего начинали, неконтролируемую ситуацию на придомовой парковке.
:-) Уважаемые соседи давайте соблюдать правила безоговорочно в противном случае отступление от правил ни к чему хорошему не приведет.

Сегодня сантехник приехал на устранение аварии ГВС, ему что насос от кафе надо тащить на себе. Думаю не надо доходить до абсурда!