Репина 17а

Вы собираетесь платить за эту "охрану"???? Вас устраивают пьяные охранники???

пока суть решаем с охраной, хотелось бы прояснить следующий вопрос который тут неоднократно поднимался:
вопрос наличия горячей воды на верхних этажах
писать ничего не буду, надеюсь все знают о чем идет речь, и честно платить ,,, рублей за куб псевдо горячей воды ну поверьте совсем нехочется, так вот говорите есть статья с экономией по теплу из чего она складывается напишите пожалуйста, уж случайно не из экономии на подогреве горячей воды в теплопункте и отключении насосов? Надеюсь это не так...и как будет решаться проблема с водой?? (нехочу ставить накопитель, экономия не очевидна)
и по поводу экономии на тепле - исчезли пружины на дверях тамбура первого этажа- еще пол месяца такой погоды и вся экономия в трубу, может поставить копеечные доводчики на двери, согласен погрузки разгрузки ремонты переезды, но двери нараспашку и естественный сквозняк не помогают экономить...
Да и по поводу вообще тамбуров, неоднократно спрашивали про скольжение в тамбуре, не проще ли заключить договр например с компанией "чистая полоса" или какой нибудь другой по обслуживанию тамбура и предоставлению приспособлений для тамбура (решетка с щетками например)-они ее раз в месяц меняют или чаще), а у нас девущка гастарбайтен грязной, мокрой трябкой ледовый лоск наводит... затраты вполне сопоставимы поверьте.

А про"смените тон", во всем надо иметь здоровое чувство юмора и не ограничиваться отмазками, мы то же хотим жить в чистом ухоженном доме и не боятся, что наших близких начнут бомбить в подьезде (не дай бог), что бы была горячая вода, место для машинки во дворе - и адекватная вежливая реакция на вопросы, людей которым мы платим деньги за услуги, ...
вообщем я за взаимность, тогда переводчик с "китайского", с "русского" с "юридического" не понадобится, я надеюсь...

по поводу голосования, если такое как в прошлый раз (без оповещения о результатах) то зачем оно нужно?

Ну уж не надо.... В доме где я жил раньше (далеко не элитное жилье) всегда охранник отмечал когда машина стоит а когда нет, и кстати был порядок ни каких консьержек не садили просто были камеры в каждом подьезде на этаже! А то что получается, я часто ночую в другом месте а платить все равно должен за парковку на репина 17 а? ))))

Автор: Почему фотографии долго не одобр
Дата: 29 Мар 2011 10:38

104 кв. Не знаете есть у нас в доме медики????
МЕДИКИ ЕСТЬ, ПРАВДА ДОМА НЕ ВСЕГДА, А ЧТО НЕОБХОДИМО? :-)

Да я в раздумиях.... Ну дак что, платим за охрану?
Кто вообще заплатил?

Каким образом тогда Триада поселилась в нашем дворе и запиталась электроэнергией от нашего дома да еще и проводила заочное голосование насчет установки видео камер и куда тогда смотрит управляющая компания которая должна защищать наши интересы

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2011 22:26]

Здравствуйте, соседи! 41 теперь тоже с вами! :-)

кв. 45
Уважаемые соседи, давайте активнее реагировать на конкретные предложения, высказанные инициативными товарищами. Иначе получается что предложения то есть а реакция большинства не понятна- прочитали и забыли. комментируйте, отвечайте.

Давайте начнем по-порядку и разберемся с УК по 7 пунктам, указанным Сергеем_111. http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...
Меня эти пункты давно интересуют. Думаю что УК сможет предложить нам их решения.
Может представитель УК под именем ADOM сможет ответить на них на форуме.

по предложению http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...
считаю целесообразным следующий вариант, ограждение территории забором, 3калитки, раздвижные ворота для въезда машин. 1 охранник - сидит на 1 этаже, 4 камеры:
1,2 - на стоянку;
3 - на ворота;
4 - в тамбуре на входную дверь в подъезд (под вопросом).
Предложенные цены Сергеем_111 думаю многих не устроят.

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2011 20:03]

[Сообщение удалено пользователем 01.04.2011 20:10]

[Сообщение удалено пользователем 01.04.2011 20:07]

Итак, по встрече с управляющей компанией – общался с зам.директора - Людмилой Ивановной

1. По поводу территории. По имеющейся у нее информации, действительно участок на котором сейчас наша детская площадка запроектирован подземный двухуровневый паркинг на 50 машиномест. Но по проекту он должен был строится вместе с домом. По моему мнению, если он сейчас, вместе с домом не был построен, но не будет построен никогда, ибо даже при одновременном строительстве, затраты на паркинг превышают его стоимость, а при отдельном строительстве, да при этом двухуровневого и всего на 50 машиномест – проект в нынешних условиях и ближайшем обозримом будущем – из области фантастики.

Вывод: огораживаем по нашим границам участка, и решаем проблемы по мере их поступления.

2. По границам участка. Сейчас ясности пока нет, какие именно границы являются нашими. Но в этом направлении с некоторыми инициативными соседями двигаемся, когда будет результат – сразу начнем активнее решать вопрос по ограждению.

Вывод: до момента понимания границ участка – начинать работу и активные переговоры по ограждению территории не имеет смысла.

3. По поводу горячей воды. Как выяснилось, в нашем доме запроектирована такая система, которая реально верхние этажи не будет снабжать горячей водой. Совсем и никогда. Сейчас управляющая компания в горячий контур запустила обычную питьевую воду и греет ее. С лета будет переход на воду от ТЭЦ, и по прогнозам УК ситуация только усугубится. Для того, чтобы горячая вода была на верхних этажах – надо в середине дома переваривать стояк и вставлять дополнительные клапаны, которые будут создавать давление, достаточное для верхних этажей. На мой вопрос – не ошибка ли это строителей, чтобы по гарантии они нам ее устранили – был получен ответ, что это так и было по проекту. Уж не знаю, так ли это на самом деле.

Вывод: покупаю бойлер на 100 литров.

4. По охране. В связи с тем, что с 01.01.2011 налоги на ФЗП выросли, охранная организация подняла расценки на свою охрану. При этом УК Адом отказалось от включения услуг за охрану в свою квитанцию, в результате чего охранникам теперь придется самостоятельно как-то получать деньги с жильцов. Вероятность того, что они соберут со всех 100% квартир – близка к нулю, следовательно, думаю что в ближайшее время они снимут пост охраны.


5. По помещениям на 1 этаже, которые занимает Адом и наша псевдо-охрана. Эти помещения находятся в общей домовой собственности. Однако перепланировать их таким образом, чтобы можно было посадить консьержа – вряд ли получится, поскольку комнату между комнатой управляющей и подъездом с лифтовым холлом – занимает электрощитовая. Она дополнительно экранирована, стены усилены, и там расположены трансформаторы. По мнению УК перенести трансформаторы в другую комнату – невозможно на 1000%. Значит место для консьержа нам там не найти.

Впрочем, я считаю, что может быть все-таки какой-то вариант с переносом или уменьшением площади этой комнаты есть, но я плохо разбираюсь в этом. Если кто-то из соседей может помочь решить этот вопрос – у меня есть БТИшный план этих помещений.


6. По камерам наблюдения. Мне обещали передать сметы на монтаж камер наблюдения, которые будут установлены на каждом этаже в лифтовом холле и на входе, при этом картинка будет выведена на один из телевизионных каналов и роздана по дому. Таким образом, любой житель нашего дома может у себя на телевизоре запрограммировать определенные каналы и в режиме он-лайн получать картинку с камер.

Кроме того, такая схема подключения позволит избежать покупки дополнительного оборудования для обеспечения видеонаблюдения для охраны.


Вывод по пунктам 4, 5 и 6: Надо определиться со сметой видеонаблюдения и обременить ею того, кто будет устанавливать забор и брать с нас потом деньги за охрану. А вместо охраны, которая или пьет или спит или отсутствует вовсе – лучше в той же комнате, что она и сейчас посадить бабушку-НКВДшницу (вернее – четырех, с посменной работой). Только вопрос – как именно на них собирать деньги? Видимо через Адом или отдельный сбор денег. Или тоже «нагрузить» парковщиков.

7. По общему собранию. Адом никогда и ни при каких условиях не будет собирать нас на собрание, т.к. а) это не его функция; б) им это просто не выгодно. Поэтому предлагаю провести общее собрание жильцов после майских праздников, в 15-25 числах мая. Думаю, что к этому времени уже будет ясность по границам придомовой территории, а также по стоимости ограждения, детской площадки и видеонаблюдению. Для проведения общего собрания, предлагаю инициативной группой собраться где-нибудь (кафе, в офисе или в гостях у кого-нибудь) и обсудить все вопросы: повестка дня, сметы, условия, место проведения и тд. И далее – назначить общее собрание с приглашением на нее УК с отчетом о деньгах и состоянии дел.

Кстати, видонаблюдение на стоянке и во дворе - естественно отдельное.
А бабушка-консьерж снабжается тревожной кнопкой - для вызова Совы или вневедомки. Кстати, может быть кто-то в курсе из личного опыта - какая лучше?

Бабушка-консьерж на мой взгляд лишнее, тем более что такие проблемы найти ей место. Можно поставить камеры только на первых этажах в каждом подьезде.
На предыдущем месте жительства у меня было так: В будке монитор, охранник, камеры как со стоянки так из подьездов выходят к нему все пишется, однажды у нас так задержали грабителя, хотел женщину ограбить, и был порядок! Спокойно жили много лет.

круто, устал читать, надо переварить информацию :-D

Выкладываю схему общих помещений на первом этаже, которые сейчас занимает охрана и Адом. К слову сказать, в помещение "1" выведена пожарная сигнализация, и если охрана снимет свой пост, то отключать ее будет некому и она (сигналка) в случае ложных срабатываний будет орать постоянно, а лифты - автоматически блокироваться.....


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

По схеме - у меня вопрос к понимающим людям - возможен ли перенос электрощитовой из комнаты "3" в непронумерованную комнату - подсобку? Если да, то насколько это сложно и каких именно требует согласований. Есть ли еще какие-то варианты сделать так, чтобы увеличить пространство по предполагаемого консьержа с выходом к лифтовому холлу - за счет части помещений "2" или "3" ?

Что за дикость!!!!
Кто то писал что жил в подобном доме? Построенном по Новостроевскому проекту? Как там решили вопрос?
Блин, какому проектировщику-водоканальщику руки бы ободрать?!!!!

Касательно планов БТИ по 1 этажу- можно занести мне в 102, я планы архитекторам покажу и спрошу...

А может щитовую оставить на месте, а убрать комнатку с умывальником, понятно, что стояки там останутся.

Блин- сейчас уже не в состоянии, завтра-послезавтра нарисую...

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2011 01:30]

Или, например, перепланировать как показано у меня на схеме (с оставлением входа в помещение "2" - там сан.узлы. Ведь помещение с умывальником - "мокрым" не является, под ним - подвал, над ним - обычные "двушки". И несущих тут нет.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

по поводу горячей воды... И что нам теперь жить с такой ? А платим мы за нормальную температуру воды. Вот что нашел:
Температура горячей воды должна обеспечиваться круглогодично – не ниже +50 и не выше +70 градусов (согласно санитарным нормам и правилам СНиП 2.08-01-89 "Жилые здания"). Измеряют эту температуру непосредственно у открытого крана, погрузив водяной термометр в стакан под струёй до специальной метки.
Если из крана течёт вода меньшей температуры, жилец может написать заявление в свой ДЕЗ с просьбой их проверить. Для этого обычно приходит техник-смотритель или инженер местного ДЕЗа. После проверки батарей или водопроводной системы коммунальщики составляют акт в двух экземплярах, один из которых остается у владельца квартиры.

Если жалобы жильца подтвердятся, коммунальщики обязаны все исправить, в среднем, в срок от одного до семи дней, в зависимости от сложности работ. За время несоответствия нормативам по воде производится перерасчет квартплаты по заявлению жильца в районном расчетном центре, если температура горячей воды не дотягивала до нормы больше 3 (днем) и больше 5 (ночью) градусов.


Можно писать заявление в расчетный центр на основании акта чтоб делали перерасчет!

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2011 09:03]

У представителя Адом есть ответ на этот вопрос или конкретные предложения по улучшению ситуации?
Если я ничего не путаю, то принципе, дом на гарантии (по некоторым аспектам) и материальную ответственность проектантов или строителей (в тч через СРО) никто не отменял....

Не проще ли консъержа посадить в выделенное под ЭТО место. на фотке обозначил 00

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

По поводу горячей воды :weep:
Видимо Адому нечего сказать...
"Деятельность:
Производство насосных станций, блочных тепловых пунктов, КИПиА, Поставка насосного оборудования Grundfos, KSB, трубопроводной арматуры Danfoss, систем автоматики, Проектирование, Монтаж, Сервисное обслуживание, Отопление, Водоснабжение, Водоотведение, Тепловые пункты, Насосы Грундфос, КСБ, Эспа, Трубопроводная арматура и теплоатоматика Данфосс, Автоматика
Проектирование, монтаж, сервис, техническое гарантийное и постгарантийное обслуживание, запасные части" - выдержка из рекламы Адом...интересно не их ли детище устанолено у нас в доме???
а с экспертизой на самом деле не все так просто (гор. вода), это в Москве ДЭЗы, и устав свой городской, а у нас прецендетов в городе пока не было.

За охрану платить не хочу, по крайней мере пока не будет договора с ответсвенным лицом, где будут прописаны права и обязаности а так же ответсвенность...

Да и мы с вами все забываем, что в нашем доме один из крупных собственников- это городская администрация - которая располагает достаточным количеством площади в собственности чтобы заблокировать своим голосом многие начинания ее не устраивающие...например смену УК на другую не карманную


тут почитал, и мягко говоря ...ни кто не знает чем закончилась перепалка???
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=10650...
[Сообщение изменено пользователем 06.04.2011 13:56]

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2011 15:40]

Передаю привет ночному дятлу! Предложение на будующее: при очередном ночном обострении- предлагаю выйти во двор, найти дерево или столб и начать биться головой... :suxx:
дайте соседям отдыхать ночью!