Театральная 36(г. Березовский)

или ко мне, у меня есть простые лампочки накаливания, осталось со времен ремонта, поделюсь :-)

Вчера сделала запрос на получение материалов к собранию 6 июня. Получила только договор, смету на датчики движения и бюллетень не предоставили. Но и договора мне достаточно, чтобы сделать определенные выводы.
Вопрос к организаторам собрания – ВЫ САМИ ЧИТАЛИ ЭТОТ ДОГОВОР? ВЫ ПОНИМАЕТЕ, НА ЧТО ВЫ ТОЛКАЕТЕ ЛЮДЕЙ И ДОМ В ЦЕЛОМ, ИНИЦИИРУЯ СВОЕ СОБРАНИЕ?
Основные моменты по договору:
1. В договоре нет ни слова про обслуживание котельной. А это значит, что и дальше в квитанциях будет строка «содержание котельной», только в ней уже будет не 3,20 руб./кв.м., а больше. Определение состава общего имущества - это существенное (обязательное) условие договора.
2. Тариф на содержание жилья согласно договора устанавливается органами местного самоуправления, на сегодня это 38,33 руб./кв.м., с каждым годом он будет только расти на процент инфляции. Вот и посчитайте сами, сколько мы будем платить за содержание жилья. Кроме того, идет противоречие с ЖК РФ, нас лишают права голоса, выбора услуг и периодичности предоставления услуг.
3. Все наши «хочушки» типа: датчики движения в МОП, обустройство детской площадки, стоянки и т.д. – все это только за дополнительную плату, т.е., если брать сегодняшние тарифы, мы заплатим 41,53 руб./кв.м. Управдому и плюсом, например, 1,00 руб./кв.м. за датчики движения (цифра абстрактная). Вы готовы к этому?

ТСЖ – это способ контроля КАЧЕСТВА и СТОИМОСТИ предоставляемых услуг.
А кто Председатель ТСЖ, какое у него образование – не важно. Главное, чтобы человек был порядочным и любил свой дом, в котором он живет. А Правление ему в этом поможет.

а датчики движения на какие светильники: я не очень поняла?

в повестке дня собрания 6 июня (выбор Управдома) указано: "Установка датчиков движения в МОП".
Я, как экономист, понять не могу, зачем они нам? Основные затраты на электричество в МОП - это затраты на электричество котельной. В чем будет экономия?

если честно, я в прошлые выходные помогала подруге с переездом - сталинская пятиэтажка. В подъезде на этажах светильники с датчиками движения. за 10 подъемов-спусков по лестнице процентов 80 времени датчики не работали. ну то есть срабатывали, когда я уже проходила необходимый участок. мне все время казалось что я двигаюсь "быстрее скорости света"))))))))))))))
может, лучше лампы энергосберегающие???

что будет лучше, это будем знать, когда создадим ТСЖ.

золотые слова !!!

послушайте мой рассказ: когда мы только заехали в новый дом, в МОП стояли энергосберегающие (КЛЦ) лампы. КЛЦ-лампы - "энергосберегайки" - компактные люминисцентные лампы - это те, которые примерно рублей 100 за штуку.
эти лампы стояли! отвечаю за свои слова, я лично проверял.

потом как-то так случилось, в какой-то момент, я обратил внимание, что все лампы 1) разом стали мерцать, и оказалось, что 2) они стали обычные "лампы ильича" - накаливания. которые по 10 рублей за штуку.

почему так? - я спросил "управдом" и электрика. кто своровал лампы?
посчитайте сами: 10 этажей * (3 лампы на этаже+ 1 между этажами) + 2 лампы снаружи подъезда + 2 лампы на входе в тамбуре+ 2 лампы от 10 этажа до техэтажа. лампы на техэтаже я не считаю. итого на подъезд 46 ламп. на 4 подъезда , соответственно, 184 лампы. нам поменяли лампы суммой 18400 рублей на лампы суммой 1840 руб.
кто-то положит в карман разово 16,5 тыс.руб. но зачем???
"так они реже перегорают,", - ответили мне.
окей, реже перегорают. верю, охотно даже верю.
лампы ильича менее энергосберегающие, платить мы стали на общедомовое эл-во больше, лампы всё равно перегорают, половина ламп не светит, их не меняют, и ещё имеют наглость предлагать датчики движения.
думайте. кому-то это выгодно. а кому-то нет.

датчики, управляющие включением освещения. экскурс:
бывают разные - 1) инфракрасные (на движение, работают на определение движения тёплого тела, чаще всего встречаются в охранных системах). 2) новинка - с микрофоном. срабатывают на звук, на хлопок, шум. 3) датчики на степень освещённости - наступил вечер или тучка набежала или солнечное затмение - свет сам включился.
последний вариант самый дешевый - датчик один. 1,2 - датчик чуть ли не к каждой лампе, судя по разводке электросетей освещения в МОП.

еще одна ремарка от меня,
все кто более менее понимает работу электроприборов (в т.ч. лампочки)
знают, что самая большая нагрузка приходиться на момент ВКЛЮЧЕНИЯ.
что делает датчик которые нам предлагают, он постоянно ВКЛЮЧАЕТ и выключает лампу, это приведет конечно к экономии электроэнергии, но одновременно очень сильно сократит срок жизни ламп.
Лампы начнут перегорать ежедневно!!!

Вот теперь делайте вывод на сколько "грамотное" (в кавычках)предложение делает бывшая УК УПРАВДОМ

очень мутный пункт собрания,
инициированного на 6.6.15 управдомом:
"определить место хранения документации на дом".

есть соображения, вот зачем вот им это?

понятно, что нам лучше, чтобы и документация, и ключи от подвалов, тех.помещений и прочего были у нас. для их хранения я бы защитил дополнительно консьержскую комнату, (например, во 2м подъезде существующая дверь вскрывается за 15 секунд), бронедверь и всё такое. Доки - в сейф, прикрученный к полу, датчик пожарный и систему от несанкционированного доступа комнату под радиоохраной. В перспективе там же будет установлен сервер видеонаблюдения/ гибридный видеорегистратор и так далее.

и зачем делать собрание в субботу вечером?я не думаю что много кто останется в субботу дома,придет еще меньше человек чем в прошлый раз и будет бесполезное собрание.собираться тогда уж в воскресенье.

могу предположить что у них уже есть "отработанная технология" проведения таких собраний, в чью пользу оно закончиться можно только гадать

УК УПРАВДОМ же отчитался перед жильцами за 2014 год !!!
Кто то из жильцов присутствовал на этом отчете ????

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2015 14:15]

Датчики - бесполезная трата денег. Уменьшат срок службы лампы. Еще не очень хочется смотреть в глазок и видеть там темноту. Постоишь под дверью не шевелясь и свет потух, и не видно тебя. У меня дома нет ни одной лампы ильича, везде воткнул светодиодные. Они подороже, но на некоторые лампы (к примеру gauss) дается гарантия до пяти лет. Давайте ставить лучше такие, менять реже и яркость подобрать можно. Я на этаже у себя менял лампу, так там стояла лампа на 60W, при ограничении на цоколе в 100w(экономят видимо). Поставил 95w и стало немного светлее у лифта. Четыре лампы на этаж даже при тех 60w что везде стоят это 240w, а четыре светодиодные по 12w это 48w т.е. экономия в 5 раз! при том же количестве люменов(освещенности)

Вот репост со статьи если кому надо подробнее:

Насколько экономичней светодиоды чем лампы накаливания?
Если сравнивать только потребляемую энергию, то в 8-10 раз.
Насколько экономичней светодиодное освещение чем освещение люминесцентными лампами?
По потребляемой энергии в 1.5-2 раза. Не намного экономичней? Но не забывайте, что люминесцентные лампы служат в несколько раз меньше и содержат пары ртути.
Светодиодные лампы вредны для здоровья?
На данный момент информации о вреде здоровью нет.
Сколько работает светодиодная лампа?
Минимальное время работы светодиодных ламп, заявленное производителями, 30000 часов. Это более 3х лет непрерывной работы. Это в 30 раз дольше чем лампы накаливания. Некоторые светодиодные лампы работают более 100 тысяч часов. Продолжительность работы лампы напрямую зависит от качества комплектующих и теплового режима эксплуатации ламп.
Что будет со светодиодной лампочкой после истечения заявленного времени работы?
Производители указывают приблизительное время непрерывной работы лампочки. Но это не значит, что через это время она перегорит. Это означает, что через это время она потеряет около 30% своей яркости. Лампочка может светить намного дольше заявленного срока.

Есть смысл вообще тратиться на лампы и датчики? Это в квитанции за свет как обще домовое проходит? На чем тут вообще можно сэкономить если такие траты осуществить? :cool:
Дома у меня тоже только энергосберегающие и светодиодные. А сумма в целом по дому во сколько встанет то.. ?

вот Вы сами озвучили итог по датчикам.
Прошу Вас сделать выводы о тех кто предлагает установить эти датчики.
ЭТО ЖЕ ПОКАЗУХА В ЧИСТОМ ВИДЕ, ЛИШЬ БЫ ИХ ВЫБРАЛИ КАК УК

НАС ПРОДОЛЖАЮТ ДЕРЖАТЬ ЗА СТАДО БАРАНОВ, КОТОРЫЕ ДАЖЕ В ЛАМПОЧКАХ И ДАТЧИКАХ НЕ РАЗБИРАЮТСЯ......

[Сообщение изменено пользователем 01.06.2015 20:54]

если грубо раскидать, то на площадке 4 квартиры и 4 лампы (включая одну на межэтажной лестнице). то есть вклад 1 квартиры - это цена 1 LED-лампы - а светодиодные лампы примерно 200-300 рублей за штуку.

если плюсанём к каждой лампе по персональному датчику, это, грубо, ещё по 300 руб.

если ещё если управдом за доп.работу электрика не плюсанёт,
то
идейка со светодиодными лампами и датчиком ~~ 600 рублей с квартиры.

Не нужен датчик светодиодной лампе. Она итак потребляет в разы меньше обычной. И насколько я помню, по крайней мере в 4 подъезде, на этаже всегда горело только две лампы. В остальных нет напряжения, я проверял когда хотел все лампы вкрутить. Может быть они отдельно где-то включаются. Поменять лампы на диодные можно и без электрика.

В светодиодных лампах меня волнует их стоимость - а следовательно сохранность,
но хочется верить что не будет краж таких дорогих ламп.

по поводу сегодняшнего собрания, инициированного ук управдом.
такое ощущение, что директор управдома видит мир сквозь призму собственных мироощущений: "а вдруг сделаете тсж, а председатель сбежит с деньгами, а мы то всерьёз и надолго!"

поскольку председателем тсж может стать любой собственник теа.36 (конечно, по результатам выбора), то заочно директор, получается, обвинил всех жителей в потенциальной вороватости.

но ведь по себе других не судят, не так ли?

а задача жителей - получить БОЛЬШЕ за меньшие деньги.

задача управдома обратная - сделать меньше за БОЛЬШИЕ деньги.

компромисс достижим, теоретически. а практический инструментарий контроля исполнителей - ТСЖ.

есть что-то не правильное в логике рассуждений?

голосование было по некорректным бюлетеням (сегодня 6 июня, на бюлетнях дата 5 июня),
почеркушки и исправления

голосование было от лица отсутствующих жителей (бабули заполняли бюлетени для голосования за себя и своих соседок, подписывались за несколько квартир, я свидетель)

список вопросов в бюллетенях не совпадал с списком предварительно озвученных вопросов

отчётливый агрессивный тон директора управдома и юриста напомнил, что в россии обычно убивают тех, кто мешает воровать. если не считать бытовухи.

А я хочу сотрудничать с УК. Мне комфортней общаться с юридическим лицом по проблемам коммунального характера. Не хочу, чтобы домом управляли, незнакомые мне люди, пусть и живущие со мной в одном доме. Мы еще не товарищи, поэтому считаю пока рано создавать Товарищество СЖ. Меня управдом устраивает, а жить по пословице "Скупой платит дважды" , я не хочу.

Я была на собрании и агрессивного тона руководителя Управдома не наблюдала. Если Вас не устраивает Управдом, не наговаривайте. Будьте объективны.

Если кто и захочет их украсть, то какая разница, кто управляет домом ТСЖ или УК? Если заметили подмену дорогих ламп на дешевые, пришли и написали заявление в двух экземплярах. Заметили еще недостатки в работе УК, в письменной форме претензию. Нужно заставлять работать хорошо УК, а не менять шило на мыло.

А Вы сами на что толкаете людей? На то, чтобы домом управляли незнакомые люди? Я не знаю людей, которые желают работать в правлении. Выбирать туда по образованию, и т.д. -это глупо. Мне не известен личный интерес каждого из кандидатов. Я не вижу, что эти люди радеют за наш дом. Именно дом, а не за мой кошелек. С чего Вы решили, что меня лишают выбора услуг или периодичности их предоставления.? Я Вам об этом говорила? Тот факт, что мы не можем заставить работать УК так, как этого хотим, не является основанием создавать ТСЖ. И еще, все вопросы по принятию тарифов, по стоянке, по поставщикам услуг и т.д., которые придется решать этому самому ТСЖ - должны решаться собранием собственников дома. Это постоянные собрания надо будет организовывать. Представляете себе нашу жизнь в постоянных сборах по решению того или иного вопроса.? Это требование ЖК РФ и мы должны его соблюдать. Иначе будут постоянные споры между жильцами дома. Все готовы обсуждать проблемы дома хотя бы ежемесячно? Посмотрите на явки собраний, как с таким процентом Явки мы будем дальше решать очень непростые вопросы? Я не хочу еженедельно решать общим собранием вопросы обслуживания дома. Я не хочу подписывать каждый день бумажки, по решению того или иного вопроса. Мне удобней, чтобы этим занималась УК. А если меня что и не устраивает, я иду и пишу жалобу (в Екатеринбурге это действует хорошо на мою УК). На Управдом пока не вижу причин жалобы писать..