Театральная 36(г. Березовский)

раз уж Вы заговорили о пословицах, то озвучиваете ее до конца

"Скупой платит дважды, дурак — трижды, а лох платит всегда"

ВОПРОС: Вы своих соседей по дому к кому относите в этой пословице???

О как интересно, Вы точно знаете по каким критериям выбирают сотрудников в УПРАВДОМ ????
А Вы точно уверены, что там не учитывают какое образование у сотрудников ???
С Ваших слов я понял, что там все в УК безграмотные????
Как же они наши претензии читать будут???

Вы лично знаете всех кто работает в Управдоме???? И видимо по этой причине не пишите жалобы


[Сообщение изменено пользователем 07.06.2015 14:29]

за НАШИ деньги мы еще ДОЛЖНЫ заставлять работать ???
может еще вакансию откроем
"СПЕЦИАЛИСТ- ПО ПРЕТЕНЗИОННОЙ РАБОТЕ С УК" :-D
нет желания ее занять ???? У Вас же есть такой опыт ???


[Сообщение изменено пользователем 07.06.2015 14:49]

+100500

Выражение «Гусь свинье не товарищ» - это старинная русская пословица. Смысл ее состоит в том, что общаться необходимо с людьми своего круга, которые близки по социальному положению в обществе, у которых одинаковый достаток в жизни, воспитание, образование, приблизительно одинаковые взгляды на жизнь. У разных по своему характеру, образу жизни, роду занятий, интересам, общественному положению людей не может быть и ничего общего, их ничто не может объединять. В простонародье считалось, что гусь - птица гордая, холеная, его олицетворяли с аристократичностью. Свинья же – животное простое, неприхотливое. Они друг другу не ровня, у них не может быть ничего общего. Отсюда и пошло выражение «Гусь свинье не товарищ». Еще есть похожие пословицы, несущие тот же смысл, что и «Гусь свинье не товарищ»: «Гусь свинье господин», «Волк коню не товарищ», «Пеший конному не товарищ», «Пьяный трезвому не родня». :lol:

Немного об объективности.

Общее собрание, проведенное 06 июня 2015г.
1) Согласно п.2. ст.46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В собрании, проведенном 06 июня 2015г., была изменена повестка.

2) Согласно п.1. ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В собрании, проведенном 06 июня 2015г., как уже отметили, одна соседка легко подмахивала бюллетень за другую, т.к. управдомовский юрист говорил, что достаточно правильно указать номер квартиры.

3) Согласно п.3. ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
В большинстве бюллетеней эти данные отсутствовали (см. пункт выше про управдомовского юриста).

4) Ну и в целом, очная форма голосования - это присутствие собственников в конкретное время и конкретном месте, а не то, что пришедшие на собрание, набирали по несколько бюллетеней и при этом им сообщался номер квартиры, куда необходимо занести заполненные бюллетени.

5) Про дату на бюллетенях уже написали.

6) Утверждение тарифа с какого числа и на какой период? Где смета на данный тариф?

И для кого написан ЖК РФ? Видимо только для инициатора ТСЖ.

P.S.: мною были сделаны фотографии вчерашнего очного собрания, так что всех голосовавших (лично присутствовавших и голосовавших на собрании) можно посчитать по головам. Ну и конечно же мы подсчитали присутствовавших - это 25 человек, с учетом неголосовавших.

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2015 06:57]

Еще раз про договор, вынесенный Управдомом на утверждение общим собранием.
Согласно п.3. ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Берем в руки договор и внимательно читаем пункт 1.4. Договора, видим, что лифты и котельная в состав общего имущества нашего дома не входят, и в управление Управдому мы данное имущество не передаем.

Что входит в состав общего имуществ многоквартирного дома, поименовано в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно пп. а), б) п.3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013г. № 290, перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Согласно п.8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013г. № 290, выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

Ну и ссылки на пункты еще одного документа – Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» - простыми словами – это стандарты управления домами. Вот некоторые из них:

Пункт 3. Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).

Пункт 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:
определение способа оказания услуг и выполнения работ;
подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

Раздел III. Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Пункт 5. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

Пункт 6. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

Пункт 7. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

Пункт 8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Для кого написаны ЖК РФ, Постановления 491, 290, 416? Кто их должен соблюдать?
Косвенное доказательство того, что Управдом сам считает, что его договор противоречит действующему законодательству я уже получила.

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2015 16:00]

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2015 06:58]

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2015 06:59]

Уважаемые собственники,
как инициатор общего собрания по созданию ТСЖ официально уведомляю вас о том, что я не имею никакого отношения к коммерческому предложению ООО "Квартал".

есть неподтверждённая инфа, что бюллетени для "очного голосования" заполняли все выходные и отнесли в управдом только в понедельник.

Это останется на совести этих людей. Нас рассудит время.

Подскажите, почему на квартиру выделили только 1 бюллетень?

В тех, квартирах, где мы точно знали количество собственников, в них количество бюллетеней = количеству собственников.
В какую квартиру занести (либо закинуть в почтовый ящик) бюллетени? (чтобы у каждого собственника была возможность проголосовать)

что означает в бюллетене вопрос:
"доля в праве общей собственности на общее имущество дома, принадлежащее собственнику: _____" ?
по-идее, это площадь квартиры / поделить на общую площадь дома? я бы это вычислил по формулам математики отдельно, не в бюллетене.

вот тут немного об этом:

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 37 ЖК РФ


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3cjaM8Uhx

можно не заполнять, заполнит Счетная комиссия

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2015 14:29]

Бюллетень, куда нести? я предлагаю их положить пачкой в подъездах на ящиках, люди сами определят сколько надо взять, а если успортим? :weep:

Да, и разместите кандидатов в подъездах, кто будет управлять домом :ultra: :fotku:

прошла неделя после собрания, инициированного "ук управдом" на тему повторного выбора "ук управдом" компанией, управляющей домом.

официальных итогов нет, неофициальные - в очных выборах приняло участие 11% от собственников дома. кворума не набралось.

хм, пачкой в подъезде класть заполненные бюллетени - это как-то неправильно.
то же самое у подъезда положить и придавить кирпичом.

это наш дом, это наш выбор. надо серьёзно отнестись к голосованию.

это точно :-)
Друзья, ТСЖ Жилой комплекс Радужный приветствует ваше желание создать ТСЖ, 4 года назад мы прошли этот путь и весьма успешно, Ирина koii знает, она принимало в этом участие, правда весьма специфическое, но принимала (привет Ирина :-) , Вы как обычно в движухе :-)
Если нужна помощь - можете обращаться.
И на что нужно обратить внимание в первую очередь.
Ваш дом, как и наши, оборудован газовой котельной. Это отличная штука, но есть нюансы.
Во-первых, котельная промышленная, нуждается в круглосуточном наблюдении, у вас должна быть собственная диспетчерская, куда приходит сигнал о неисправности. Без диспетчерской вы не сможете работать, потому что это безумие и Ростехнадзор и поставщик газа вам быстро это дело остановят.
Во-вторых, у вас в штате должны быть помимо специализированной обслуживающей организации, еще и инженер по газу, ответственный за эксплуатацию, обученный и аттестованный в Ростехнадзоре, а котельная должна стоять на учете в Ростехнадзоре от вашего ТСЖ. Диспетчеры тоже должны быть обучены и аттестованы в Ростехнадзоре. Ну еще нужен слесарь КИП, который между ежемесячным обслуживанием будет устранять мелкие неполадки под руководством инженера по газу.
Управдом об этом молчит возможно с расчетом на то, что когда вы создадите ТСЖ - вы будете вынуждены взять этот же Управдом на обслуживание и по сути ничего не изменится, ТСЖ будет лишь прокладкой между жителями и УК.
У нас с 2011 по февраль 2015 был тариф на содержание жилья 26,:60, расходы на котельную в него входили в том числе, за эти деньги мы и капремонт делали, и видеонаблюдение, и шлагбаумы, и асфальтирование, и парковку расширили и много еще чего.
Труд это интересный, хотя абсолютно неблагодарный :-)
К этому нужно философски относиться.
Успехов!

директор управдома утверждает, что за всё вместе (с котельной) они возьмут за обслуживание 40 с чем-то рублей за квадрат, и ни рублём меньше, ни за что подвинуться не смогут, ну никак.

насколько я знаю, они уже и так берут с вас эти деньги - 38,33 городской тариф + 2,50 за котельную
мы тоже подняли до городского тарифа - 38,33, правда котельные уже включены, но у нас план работ на три года - ремонт всех подъездов, гидроизоляция тех.этажей (застройщик не сделал, а у нас вся разводка по воде на тех.этаже) и гидроизоляция подвалов. Плюс калитки на забор - закрываем полностью территорию, плюс 100% покрытие территории видеонаблюдением (пока только въезд и выезд) плюс ковры грязезащиты в подъезд плюс обслуживание собственной РП и еще много приятных штук
дома в екб премиум класса обслуживаются от 100 р. за кв.м.,
поэтому дело не в цене, а в соотношении цена/набор услуг+качество

короче говоря, выберем управдом - не видать нам очень приятных "ништяков", как своих ушей. ибо три за года управления абсолютно новым домом - ни заборов, ни калиток, ни видеонаблюдения, ни детских праздников с клоунами и воздушными шариками, ни ..(продолжать по вкусу)

на самом деле, приятный ништяк от УК есть - жителям делать ничего не надо, живете спокойно и платите, главное смириться с тем, что живете хуже, а платите больше, зато можете больше времени посвещать себе и своей семье
все дело в людях - если находятся те, кто готов пожертвовать, там появляются и успешно работают ТСЖ

а что насчёт вашей тсж: директор ук управдом постоянно пугает нас, жителей театральной 36 такой страшилкой: дескать у вас карма такая - в радужном как ни председатель, так постоянно сбегает со всеми деньгами. всё-всё председатель сворует, тсж никак нельзя делать. сколько раз у вас такая оказия произошла? или ук управдом по ушам ездит?

в уведомлении указаны контактные данные


на ящиках достаточно рекламных материалов, так что не будем устраивать бардак в подъездах


читаем п.3 ст. 46 ЖК РФ - инициаторы обязаны уведомить об итогах не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения, так что у них есть еще время, завтра истекает срок.
А по сути, официальный итог один - голосование по повестке дня не проводилось, читаем внимательно п.2 ст.46 ЖК РФ



Не беспокойтесь, требования 116-ФЗ о пром.безопасности, 542 Приказа и прочих официальных документов мы соблюдем. Штатные единицы уже предусмотрены в проекте штатного расписания.



никак не избавитесь от привычки кошмарить людей :-)


если она мне потребуется, обращусь, но пока справляюсь без Вас :-)



loz мастак на страшилки, он их умеет рассказывать, в Радужном его уже не слушают, так он к нам пришел.

Сергей (loz), будете кошмарить людей, попрошу модератора закрыть Вам вход на наш форум.