Театральная 36(г. Березовский)

ага читают и улыбаются,

2014 год
Начисленные коммунальные услуги 1 920 657
Начислено собственникам за содержание жилья 3 315 315
ИТОГО 5 235 972

Расходы по управлению МКД (мнококвартирный дом) 2014 год
Техническое обслуживание систем теплоснабжения - Один раз в год - 138 165

Техническое обслуживание систем электроснабжения и электрооборудования - Один раз в год - 118 609

Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения Один раз в год 176 895

Техническое обслуживание конструктивных элементов дома 11 537

Аварийно-диспетчерское обслуживание 147 222

Содержание и уборка придомовой территории - Два и более раз в неделю - 365 818

Сбор и вывоз ТБО (Два и более раз в неделю) 476 759

Уборка и санитарное содержание МОП мест общего пользования Два и более раз в неделю - 318 689

Текущий ремонт Один раз в год 45 963

Прочие работы 26 747

Содержание лифтов Еженедельно 254 407

Услуги по управлению (Ежедневно) 985 965
ИТОГО 3 066 776

Меня убило следующее:
Содержание и уборка придомовой территории 365 818
Уборка и санитарное содержание МОП мест общего пользования 318 689
Услуги по управлению 985 965
Всего лишь у нас организованно прибрались на 1 670 000 рублей

Чемпионы, что сказать!!!

У кого какое мнение пишите не стесняйтесь (главное не матом)
и вы еще думаете что ТСЖ это ад ?????

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2015 01:27]

вот это я посчитал на глазок - ГЛАЗ-АЛМАЗ :cool:
97% попадание в сбор финансов с нашего дома

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2015 00:41]

так попрошу уточнить притом срочно

в год она получила 36тр + налоги 15тр итого 51тр в год

а где остальные 267 тысяч наших с вами рублей, кто их получил ???????


а еще круче у нас уборка в подъездах, не правда ли ????

Ознакомитесь пожалуйста с отчетом за 2014 год нашей УК.
Озвучите свое мнение по их отчету, если Вам это не трудно.

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2015 01:10]

1. Откуда вы взяли эту информацию? 2. Вы разбирались с бухгалтерией УК? 3. Вы не считайте прямые затраты т.к. есть ещё налоги и сборы. 4. За ночь так взяли и все посчитали???? У Вас талант)))). Обычно Активом неделю считают и на раз 5 перепроверяют)))))

спасибо, есть талант у меня.(это с учетом налогов, хотите в каждой статье расходов налоги выделю) ;-)

отчет УК 2014 год по нашему дому, вечером возьму с собой на собрание.
или говорите почту скину сейчас


я считаю разбираться с объемом выполненных работ по нашему дому уже поздно, т.к. мы с вами уже не можем проверить делали эти работы или нет.
А в УК 100% все акты выполненных работ есть.

Вот в такой ситуации когда уже время ушло, как АКТИВ может повлиять на УК, из Вашего личного опыта поделитесь ????

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2015 09:38]

ДЛЯ ТЕХ КТО ПЕРЕЖИВАЕТ ПРО КОТЕЛЬНУЮ

Содержание котельной 2014 год
Начислено 294872

Расходы 292077
в т.ч.
Охрана (Кант) 16500
ТО котельной (Газтепломонтаж) 120000
Поверка СТГ (Газтепломонтаж) 4369
аварийное прикрытие (Техноспас) 48033
страхование 35000
расч.сметные рабты (ИП Кайгородов) 36000
материалы 3925
ТО ВДГО (Газтепломонтаж) 24000
прочие 4250

Вот это считаю в корне неправильным. - Почему кто то из жильцов должен брать на себя ответственность за проверки, подсчеты и т.д. "за человеческое спасибо"? Во-первых любой труд должен вознаграждаться, во-вторых, если это безвозмездно, то и спрос с этих людей будет соответствующий...

что Вы предлагаете ?????

Я предлагаю вам не предлагать никому работать за бесплатно :-)

эти финансовый вопросы давайте проговорим сегодня вечером в 20:00 на собрании
Вы будет???

Конечно :-)

озвучите итоги собрания ???

раздали листы
люди голосовали кто хочет тсж, кто ук

в понедельник пообещали вывесить итоги.

интересен факт: зачем-то юрист "ук управдом" по-сути шпионил на собрании.
он смотрел, слушал. но не выступал.

а уборщица фишку просекла. цену набивает :-)

раньше была инфа о з.п. 3 тыс в месяц за весь дом.
теперь она сообщает о 4тыс в месяц за каждый из 4 подъездов, итого 16тыс в месяц только с нашего дома.

16тыс за 1 раз в неделю влажная уборка + 1 раз в неделю сухая?
Кстати, сухая не каждую неделю, видеонаблюдение мониторит.

Уборка в нашем доме занимает не 100% рабочего времени уборщицы.
Думаю, она убирает и другие дома.
Прикинем. Допустим, она убирает ещё на Театральной 22, Спортивной 4а.
Итого з.п. 48тыс. в месяц.
нереально, нерыночная цифра.

как выглядел? ;-)

итак, кворума нет (39% проголосовало),
но из проголосовавших 70% за ТСЖ, 30% за УК.

надо объявлять заочное голосование? 10 дней, и поквартирный и иной обход собственников.
если бы ещё УК поделилась контактными телефонами собственников, но...

сделайте, пожалуйста, выложите бланк заочного голосования, я знаю собственников, которые в нашем доме не живут постоянно, я встречусь с ними и попрошу проголосовать их.

у меня супруга его опознала.
кроме хитреца Топорищева, иных чужаков не вычислил.

объявляйте

поперёк "батьки" лезть не будем.
инициативная группа доведёт до сведения информацию.

в отчете УК много не рыночных цифер, но однако ничего, мы все "скушали"
многие даже обратно в УК хотят, ждут когда же содержание и обслуживание станет 50 руб за м2
может после такого повышения УК начнет уже официально к квитанциям вилки для снятия лапши прикреплять 8(

присутствие этих людей в очередной раз подтверждает на сколько наш дом интересен Ук
5200 тр сбор денег с нашего дома - просто сказка для них

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным ст. 45-48 ЖК РФ. Инициатором проведения такого собрания вправе выступить любой собственник помещения, которым, как мы выяснили, может быть как физическое, так и юридическое лицо, а также муниципальное образование, Российская Федерация и ее субъекты. Крайне важной и трудоемкой является подготовка к проведению собрания. В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме. Для этого рекомендуется заранее посчитать количество голосов каждого собственника, которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Данные сведения первоначально можно получить из технического паспорта дома, а в дальнейшем уточнить общую площадь помещения каждого собственника в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Как показывает практика, сведения о площади жилого помещения в техническом паспорте дома и свидетельствах о праве собственности немного отличаются.
Также немаловажен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Жилищный кодекс регламентирует данный момент в п. 4 и 5 ст. 45. Так, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направленно инициатором каждому собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом либо вручено под роспись не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц. Уведомление должно в обязательном порядке содержать следующую информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форму проведения собрания;
дату, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестку дня собрания;
порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет представлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться.
Кроме того, имеет смысл напомнить собственникам помещений о необходимости иметь при себе паспорт (и нотариально заверенную доверенность, в случае если на собрании присутствует представитель собственника), а также правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

если нужна помощь, готов помочь обращайтесь
мой телефон указан выше

Взгляд экономиста на отчет Управдома за 2014 год (что бросается в глаза невооруженным взглядом).
Небольшая ремарка: свои расчеты провела исходя из обслуживаемой в 2014 году Управдомом площади домов 66812,13 кв.м. (Театральная, 22, 22ц, 36, Спортивная, 8, 10, 12, 14, 16, 20, 22, Строителей, 4а, Энергостроителей, 4а, Новая, 11а). Возможно, общая площадь домов другая, у меня есть только такая цифра.
1) Содержание и уборка придомовой территории:
Оплата труда из отчета 204823 руб./год. Думаю, что дворник больше 10 т.р. «на руки» не получает, соответственно, его годовой ФОТ составил 11500 (с учетом уральского коэффициента) * 12 = 138 т.р.
204823 – 138000 = 66823 руб. в год приходится на услуги снегоуборщика (погрузчика). Т.к. погрузчик обслуживает все дома Управдома, то годовой ФОТ водителя погрузчика равен 66823 / 7678,9 кв.м. (площадь нашего дома) * 66812,13 (площадь всех домов) = 581409 руб. в год, делим на 6 месяцев (зимние месяцы), получаем цифру 96901 руб. в месяц (на руки получается 84304руб.).
2) Сбор и вывоз ТБО:
Оплата труда из отчета 108812 руб./год. / 7678,9 кв.м. (площадь нашего дома) * 66812,13 (площадь всех домов) / 12 мес. = 78895 руб./мес. (68639 руб. на руки). Это реальная зарплата? Средняя зарплата по Екатеринбургу 30 т.р.
Две замечательных строки затрат: аренда транспортных средств и материалы. Сумму данных цифр переведем на все обслуживаемые дома: (191794 + 88540) / 7678,9 * 66812,13 = 2439 т.р. За год все дома скинулись кому-то на новый мусоровоз.
Если арендовать мусоровоз с водителем (при этом арендатор не несет никаких расходов на содержание мусоровоза), то часовая ставка (как гласит гугл) 1200 руб./час.

Сравним отчет Управдома за 2014 год и смету доходов и расходов ТСЖ «Спортивная 8» по вышеуказанным статьям:
1) Содержание и уборка придомовой территории (пересчитываем в квадратные метры нашего дома):
Управдом 365818 руб. в год / 7678,9 кв. м. /12 мес. = 3,97 руб./кв.м.
ТСЖ «Спортивная 8», дворник (11500+2323) / 7678,9 кв.м. = 1,80 руб./кв.м.
2) Сбор и вывоз ТБО:
Управдом 476759 руб. в год / 7678,9 кв. м. /12 мес. = 5,17 руб./кв.м.
ТСЖ «Спортивная 8», услуги ЖКХ-Холдинг = 3,37 руб./кв.м. (цифра ориентировочная, затраты на ТБО рассчитываются подрядчиками исходя из кубического метра вывезенного мусора).
По-моему, выводы очевидны.