Театральная 36(г. Березовский)

Хорошо!

Добрый вечер соседям давайте по порядку:

раз уж мы с вами выбираем один из способов управления многоквартирным домом СТ.161 ЖК РФ и не хотим сотрудничать с УК (не важно какой), то для нас остается только одно - это управление товариществом собственников жилья ТСЖ.

В налоговую службу предоставляется (перечень документов для регистрации ТСЖ):

1. заявление о государственной регистрации установленного образца по форме р11001. Его подписывает председатель правления товарищества собственников жилья, причем подлинность подписи должна быть засвидетельствована нотариально. Заявитель указывает свои паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

2. решение о создании товарищества собственников жилья, оформленного как протокол проведения общего собрания собственников помещений;

3. Два экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием собственников помещений);

4. заполненные формы документов, которые используются при государственной регистрации в налоговых органах;

5. документ об уплате государственной пошлины (обязательно подлинник);

6. иные документы, которые предусмотрены законодательством

Очень важным этапом на начальном этапе регистрации является регистрация устава ТСЖ. Он учитывает многие вопросы, в частности, определяет полномочия председателя и членов правления ТСЖ, а также ответственность перед остальными учредителями. Более того, устав регулирует всю деятельность ТСЖ.

На собрании 18.05.2105 в 20:00 Александр сказал, что подготовит:
П.2 - решение о создании товарищества собственников жилья, оформленного как протокол проведения общего собрания собственников помещений
П.3 – уже выложен для обсуждения
П. 1,4,5,6 – будут актуальны после выполнения 2 и 3.

Поэтому предлагаю свою кандидатуру в правление ТСЖ, Глазырин М В кв35, прошу это учесть при составлении протокола. Инициативную группу прошу обменятся контактами, мой телефон 8-953-056-3 восемь-тридцать

ну вот так вкратце мое видение этого вопроса.

И еще предлагаю следующее собрание провести с соблюдением закона и рассылку извещении произвести организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания,
раздать их собственникам лично, под расписку о получении

[Сообщение изменено пользователем 18.05.2015 23:19]
исправил номер квартиры на 35

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2015 22:07]

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2015 05:41]

Добрый день!

несколько вопросов по созданию ТСЖ:
1) озвучьте, пожалуйста, тарифы, по которым жильцы Вам зарплату выплачивать будут. В договорах не нашла. (про премии, кстати сказать, там упоминается)
согласно Вашим договорам рабочий график 4 сотрудников (включая председателя) составляет 40 часов в неделю. при зарплате даже 30 тыс руб/мес это 120 тыс рублей. В нашем доме 4 подъезда 10 этажей по 10 квартир, итого 160 квартир (укрупненно). 120 тысяч делим на 160 квартир - это 750 рублей с квартиры ежемесячно
если посчитала что-то не так - вносите правки в свои договоры

2) озвучьте, пожалуйста, чем будет заниматься ТСЖ 5 дней в неделю по 8 часов.


если спросите меня, почему я против ТСЖ в данном конкретном случае. скажу: потому что предполагаемый "председатель" не представляет объемов работ по управлению многоквартирным домом. у него нет ни юридического понимания, ни финансового.
предложения по установке ограждения вокруг дома - конечно, крутые, но они и показывают, что человек финансово не представляет, во что планирует ввязаться.

и последнее, большими буквами, потому что многобукв: люди, одумайтесь!!! если у нас в результате такого бездумного управления (я про тсж) ВСТАНЕТ КОТЕЛЬНАЯ - кто будет ответственнен за это?! с УК хоть есть, с кого спросить... (я скажу - если разморозим систему отопления - то придется менять котлы+насосы скорее всего. стоит это не один миллион рублей)

и какие тарифы будут на содержание жилья при ТСЖ?

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2015 14:13]

Ваши суждения основаны на неверном трактовании норм и законов о ТСЖ.


здесь не уместно переходить на личности, есть кандидатура давайте ее рассматривать, давайте предлагать еще кандидатов. Рассмотрим всех и выберем.



Вы посчитайте сколько вы за все годы уже оплатили в УК, поверьте мне, там хватило бы и на забор и на систему видеонаблюдения, которая необходима для нашей же с вами безопасности (или уже стали забывать про колеса с автомобилей наших соседей)


только председатель ТСЖ оплачиваемая должность,
все остальные это освобожденные должности (т.е. без оплаты, в лучшем случае за человеческое спасибо)
и работают только по личной инициативе, так как этим людям не безразлично то, где они живут, за что они платят, куда и как расходуются их финансы.

Я думаю любой здравомыслящий человек хочет жить спокойно, безопасно и с комфортом для себя и своих детей.
А если кто-то с этим не согласен - то извиняйте, мы пойдем по пути безопасности и комфорта.

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2015 15:14]

Крайне не красиво с Вашей стороны !!!
Что Вы так быстро всех жильцов записали в бездарей

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2015 14:57]

Вас в каком ПТУ научили говорить "извиняйте"?!?
когда котлы встанут, вы тоже будете говорить "извиняйте"?

никого в бездарей я не "записала". я говорю лично Вам, как кандидату в УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ - я ВАМ ЛИЧНО не доверяю. потому что ВЫ не учитываете много нюансов, на которые имеет смысл обратить внимание и, БОЛЕЕ ТОГО, на собрании вы машете на них рукой и утверждаете, что решите все вопросы, как только ВАС изберут. мне такой путь не подходит. вы даже сейчас не готовы ответить на мои вопросы, как вашего же избирателя, что вы скажете, когда будете "у власти".

п.с. интересует важный вопрос: вы сейчас прописаны на театральной или пехотинцев?!

и вы, в очередной раз противоречите сами себе, когда Вас попросили предоставить расчет по тарифам, Вы сказали, что НАЙМЕТЕ людей, которые это все сделают. по Вашему же письму получается, что должны нанять ТОЛЬКО вас. остальные будут работать на "добровольных началах". я все правильно поняла?!

Добрый день!
А если наш дом передать другой управляющей компании например Лига
(обслуживает 2 новых дома по красных героев) тариф у них 27 руб.за кв метр
Либо создать ТСЖ и затем управление передать в УК. Дабы не нанимать определенные должности такие как бухгалтер и.т.д. Не покупать ПО для выставления и расчета квитанций. И.т.д.
Какие мысли ? :-)

[Сообщение удалено пользователем 19.05.2015 17:58]

Если вы обращались к предполагаемому кандидату, то ошиблись)))

смотрите советские классические фильмы - эта фраза из них:-D .

я больше 12 лет "у власти"


прописка не лимитирует владение недвижимостью




Тут необходимо понимать отличия ТСЖ от УК:
ТСЖ - некоммерческая организация, ее целью НЕ является извлечение прибыли
УК - это чисто коммерческое предприятие, ее главная цель получение прибыли.

А любой новый дом, многоэтажный, многоквартирный - это мечта любой УК.
Так как все в УК понимают какой объем работ в доме, которому уже 50 лет или как приятно работать с новыми домами, в которых нет 100% износа коммуникаций.

И я, как один из жильцов этого нового современного дома считаю, что мы сами справимся с управлением нашим имуществом, которое мы приобрели на заработанные своим трудом деньги.

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2015 18:51]

я наверное забегаю вперед паровоза - но есть понятие "Расчетно-информационное обслуживание" оно включает в себя:

◾учет и систематическая актуализация базы данных лицевых счетов собственников/нанимателей жилых помещений;
◾ежемесячный расчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, в том числе с учетом (при необходимости): пеней; показаний общедомовых приборов учета; индивидуальных условий рассрочки;
◾формирование и печать платежных документов;
◾упаковка платежных документов в фирменные конверты;
◾доставка платежных документов до почтовых ящиков;
◾учет начислений и поступивших платежей по каждому лицевому счету;
◾учет текущих показаний индивидуальных приборов учета (включая организацию регистрации показаний и учет в биллинговой системе);

это еще не все услуги - но это намного дешевле чем покупать ПО и т.д.
можно выбрать несколько опций которые нужны нам как ТСЖ

Вы уверены?
Автор: MaX-911 (MPS Team)
Дата: 18 Мая 2015 23:03
Поэтому предлагаю свою кандидатуру в правление ТСЖ, Глазырин Максим Владимирович кв36, прошу это учесть при составлении протокола. Инициативную группу прошу обменятся контактами, мой телефон 8-953-056-38-тридцать



оно и заметно: привычка уходить от ответов на вопросы отработана

считаю полемику с Вами оконченной,
при отсутствии элементарных знаний о

и кандидатура в председатели ТСЖ

"учите мат.часть уважаемые" - это не

это тоже из


[Сообщение изменено пользователем 19.05.2015 22:05]

ок... покажите хоть одного человека кто будет это делать??? нафлудить в форуме это одно, в реальности кто? с кого потом спрашивать почему налог на землю не уплачен, почему какие либо штрафы или пени будут наложены на ТСЖ?? Можно долго вести эту полемику, это форум и это всего лишь слова, а как дело дойдет до работы и появятся первые косяки, Вы же и ваши юристы и бухгалтера, которые будут работать "без оплаты, в лучшем случае за человеческое спасибо" исчезнут во мраке... Я уже больше 6 лет работаю в одной крупной управляющей организации и повидал таких "Энтузиастов", можете зайти на форум КП Крылья, Крылья 2, где то же в свое время нагнали УК со словами "да мы все сами" уже пятый год забор ставят и камеры вешают, мусор вывозят, извините, раз в месяц (экономят видимо, или денег нет).... и "5-ый" председатель за 5 лет.... Подумайте над этим.
Далее, по поводу оплаты труда. В УК начисление ЗП происходит за счет количества объектов тем самым снимая нагрузку с индивидуальности каждого объекта: 10 домов по 150 квартир это 1500 абонентов. При ТСЖ Бухгалтер, Юрист, Председатель - ЭТО ДОЛЖНО БЫТЬ ОДНО ЛИЦО. Причем это не полный список, ещё есть слесарь, уборщица и т.д. это тоже деньги, или Вы то же думаете что они будут работать "без оплаты, в лучшем случае за человеческое спасибо"?
И вообще при таком раскладе должно быть создан актив для контроля потока денежных средств, а то мало ли...

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2015 23:46]

для этого я предложил свою кандидатуру.


Вот приятно слышать здравую мысль.
Для этого Вы лично готовы потратить 3 часа в месяц личного времени что бы проверить что и куда потрачено ???
Это в том числе и Ваши деньги!!! Вы готовы контролировать свои финансы???


это коттеджный поселок, там много индивидуальных домов, за какие там услуги собирают деньги и сколько это составит в месяц это можете сказать нам только Вы.
Площадь и периметр Вашего коттеджного поселка просто огромна по сравнению с нашим домом, длина Вашего забора и цена его просто в разы, а может даже на порядок, будет отличаться от нашего забора.

По сравнению с Вашим КП у нас плотность населения на 1 кв.м. площади дома в 50 раз выше чем у Вас в КП.
(вот вам ответ на вопрос почему много лет никто не может поставит Вам забор, хотя наивно полагать что при наличии УК в КП Крылья забор построили бы быстрее.
При наличии УК его вообще никогда не построят.
Примером Вам может послужить наш дом по Театральной 36.

Мой расчет (просьба сильно не ругать у меня нет кадастрового паспорта, считаю примерно)

Наш дом по жилой площади
40кв-2комнатных х 65,5 м2 = 2620 м2
120кв-1комнатных х 50м2 = 6000 м2
итого 8620 м2

за содержание 38,33 руб х 8620м2 = 330405 руб
за котельную 3,2 руб х 8620м2 = 27854 руб
итого 358 259 руб в месяц
это не считая ХВС, ГВ, Водоотведение

а если просто пересчитать по квитанциям то получается на много больше
40квартир - 2комнатных х 4600 руб,мес (взял по свое квитанции) = 184 000
120квартир - 1комнатных х 4000 руб.мес (кто на форуме уточните для меня эту цифру) = 480 000
итого 664 000 рублей в месяц с нашего нового дома.

я повторяюсь что считаю все примерно, для точного расчета нужна точная информация по дому.

Так вот к чему я это написал у Вас в КП Крылья1, Крылья2 нет такого сбора денег с двух коттеджных поселков. Если я ошибаюсь поправьте меня.

а СУММА 664 0000 В МЕСЯЦ С НАШЕГО ДОМА, НОВОГО ДОМА, ЭТО ОГРОМНАЯ СУМММА
ЕСЛИ ВЗЯТЬ ЗА ГОД (12МЕС = не менее 5 млн.руб с учетом летних месяцев)
ТО ДУМАЙТЕ САМИ ГДЕ :
НАШ ЗАБОР,
НАША СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ,
НАША ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА,
НАША СТОЯНКА

ГДЕ НАШИ ДЕНЬГИИИИИИИИИИИИИИИИИИ ??????????

(СЕЙЧАС РУГАТЬСЯ НАЧНУ!!!)

Да и прошу не забывать про статью "кап.ремонт" по 8,25 с м2
за год мы накопим с наших квадратов:
8620м2 х 8,25руб/м2 = 71115 руб месяц
за год = 853 тыс рублей
за 10 лет = 8 500 млн рублей

(и это без учета индексации ставки за м2)

[Сообщение изменено пользователем 20.05.2015 17:07]

Ругаться не нужно, это делу не поможет. Считаю вполне хорошим аргументом создать актив в числе не меньше 10-ти, но и не больше человек и проанализировать действия УК хотя бы за прошлый год их работы. Горячиться не стоит, для начала нужно все понять, и просто не УК влиять на дом, а Жильцам дома влиять на УК. По крайней мере в КП такое работает с участием актива.
Прекрасно понимаю, что УК - это коммерческая организация, и она должна зарабатывать, но в пределах разумного. За любую организованность нужно платить. Просто боюсь что если председатель будет на справляться, все камни полетят на него и т.д. пример:".. купили 1000 ластиков и ни одного карандаша.. - вооор!".
Готов войти в состав Актива. все рыночные цены по строительным и сыпучим материалам, а так же с общестроительными работами знаком. Это в первую очередь исключит завышение цен на какие либо виды работ.
Меня зовут Алексей, телефон +7 (965) пять два пять 77 при семь, 4й подъезд кв. 122

Отлично есть еще один грамотный активист !!!
У Вас есть опыт получения информации от УК ????
насколько они затягивают получение этой информации???

давайте рассматривать еще кандидатов на эту должность, учитывать их опыт, стаж работы, образование, порядочность.

Я лично считаю "ложиться" под УК не нужно.
Есть много положительных примеров где ТСЖ работает честно и порядочно и на их дома и прилегающие территории приятно смотреть

[Сообщение изменено пользователем 20.05.2015 13:26]

написал в ЛС

предлагаю писать все здесь, т.к. это интересно всем жильцам дома

Нашел информацию по нашему дому:

Год ввода в эксплуатацию - 2011 год
Общая площадь, м2 - 111 336.00
Площадь жилых помещений всего, м2 - 7680.20
Количество квартир - 155
Площадь подвальных помещений, м2 - 2014.60
Площадь помещений общего пользования, м2 - 1641.50

Площадь участка, м2 - 5100.00

Вот мои данные первоначальные:
Наш дом по жилой площади
40кв-2комнатных х 65,5 м2 = 2620 м2
120кв-1комнатных х 50м2 = 6000 м2
итого 8620 м2

Ошибся я на 940м2, погрешность составила 10,9%

вот читайте все желающие, будет что обсудить!!!
https://www.reformagkh.ru/myhouse/view/8301149/396...


[Сообщение изменено пользователем 20.05.2015 17:27]

на собрании были опасения за необходимость больших трат ("100 тысяч за 1с", цитата) на программное обеспечение для ТСЖ.
изучил вопрос. информирую.

есть несколько вариантов конфигураций 1с-ного софта для поддержки ТСЖ, УК.
если я правильно понял, затраты понадобятся в среднем примерно 20к (разово).
сюда входят 3 компонента: 1) 1с8 ("движок"), 2) конфигурация (надстройка) заточенная для ТСЖ 3) usb-ключ на определённое кол-во пользователей (я взял на 1 пользователя).

если есть продвинутые в 1с товарищи, то скажете больше.
давайте разделим эти 20к на 160 квартир квадратных метров дома.
сколько там с квартиры получается, посчитайте.

дальше.

выше тут написали про какой-то нереальный зарплатный фонд в 120 тысяч в месяц.
типа, 30к председателю, 30к уборщице, 30к бухгалтеру, 30к юристу, ну как-то так.

господа, есть такое понятие, как аутсорс.
сейчас за 10к бухгалтера-совместители работают по 4ч ежедневно. ежедневно.
нужен пример? надо ли объяснять, что нам бухгалтер на 4ч ежедневно не нужен.
уборщица, которая убирает наш дом, конкретно за наш дом получает от управдома 3к в месяц. ок, дадим ну даже пять, даже если оставим ту же женщину. тысячу на новое ведро, швабру и тряпку ежемесячно.
злые и законодательно подкованые юристы-аутсорсеры сделают всё с должниками нежно
за 10к. или за процент с долга, ну тогда должников совсем жаль.

изучил вопрос про чудо-аппарат "терминатор", делают в перми, лайтовая версия за 215к, перекрывает канализацию должникам, длина троса 30 метров. уверяю, должников у нас в доме после даже покупки такого чудо-аппарата не будет. если не брать дешевле в аренду у плохого жкх-холдинга, у них вроде был.

котельная сейчас на обслуживании, за обслуживание управдом платит нашими деньгами специальной обслуживающей организации. от поломок застрахована, лично управдом котельной не рулит. то же по лифту, то же по мусору, водопроводу, канализации, газу, электричеству.

поэтому паники по поводу создания ТСЖ не понимаю.

супер аппарат возьмем в аренду, при том законодательно не запрещено должника лишить одной из коммунальных услуг!!! :ultra:




отличная информация -поддерживаю и подтверждаю эту информацию на 100%,

не забывайте, в УК тоже читают что пишут про них.. Все вопросы денежного характера лучше изучать без ведома УК.