Театральная 36(г. Березовский)

Рабочий инструмент можно получить завтра на ул. Спортивная,д.8 в подвале .

[Сообщение удалено пользователем 16.05.2014 16:29]

расскажите, что с котельной случилось...

Вчера у воды был запах канализации. Мыться в таком нереально:-(

как то 40р с м2 за содержание свежего дома совсем конская цена, однако


почему в Екб дешевле в полтора раза?

По нашему молчаливому согласию УК назначает такую цену, какую ей заблагорассудится.
Вообще стоимость за содержание жилья устанавливают сами жильцы на общем собрании. Но собрать хотябы 51 процент собственников квартир дома проблематично. Этим и пользуется УК ...

на Театральной,22 32 руб за кв метр.

Да у нас вообще наверно самый дорогой тариф. Совсем уже обнаглели. Еще и каждый год аппетиты растут, видимо мало все им..

а что с горячей водой?температура воды 30 градусов!

С водой вообще плохо:-( Вечером и в выходные вместо кипятка льется холодная, а платим по тарифу горячей.

У нас тоже так. Надо на сайте Управдома написать или к ним сходить на прямую.

Проясните пожалуйста ситуацию с пришедшей платежкой на кап.ремонт. Я так понимаю, мы теперь отдельной квитанцией будем ежемесячно оплачивать Энергосбыту взносы на кап.ремонт? А разве кап.ремонт не входит в Ваши квитанции в "содержание жилья"? Согласно статье 154 ЖК 2.2. кап.ремонт входит в квитанцию. Значит ли это, что теперь мы будем платить за содержание меньше?

Еще нюанс, согласно региональной программе капитального ремонта, плановый ремонт нашего дома запланирован аж на 2042-2044. Нам это нужно?? Может изменить способ формирования фонда капитального ремонта??

Эту квитанцию можно через интернет оплатить ?
Управдом же уведомил собственников, что нужно провести собрание и выбрать куда копить деньги на кап. ремонт. Активности никто не проявил...

[Сообщение удалено пользователем 25.03.2015 23:05]

Тем временем в платежки за электроэнергию уже включили эту графу.

третий подъезд.
что у нас за непереносимая вонь уже который день в подъезде.
особенно на первом этаже, дышать нечем.
что то сдохло в шахте лифта и воняет??
никто не вкурсе??

Уважаемые соседи! 2 апреля (четверг) в 20-00 состоится собрание жильцов дома ул. Театральная, 36 на дет. площадке около 4 подъезда. Повестка собрания: создание ТСЖ.

Расскажите, пожалуйста, состоялось ли собрание и как оно прошло. Многие, включая нас, не смогли присутствовать. Тем не менее нам также интересен данный вопрос.

добрый день всем.у вас перед домом и спортивной 22 будут сторить платную парковку.думаю всех будут туда загонять пакостями,проколами колес и тп.на каком основании не ясно,территория принадлежит или вам или спортивной 22.вот такие новости :weep:
ООО "АвтоЭкспресс" (ИНН 6673226556)
вот застройщик.тел у них нет

[Сообщение изменено пользователем 21.04.2015 10:25]

Документы для обсуждения (устав ТСЖ и правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ),При наличии замечаний/предложений по документам можно писать на электронную почту: teatralnaya36@yandex.ru. Замечания и предложения по документам принимаются до 15 мая (включительно).


УТВЕРЖДЕН
общим собранием собственников жилья
Протокол N ________________
от "__" ___________ 2015г.

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО ТРУДОВОГО РАСПОРЯДКА ДЛЯ РАБОТНИКОВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "Театральная, 36"

Настоящие Правила определяют внутренний трудовой распорядок в Товариществе собственников
жилья "Театральная, 36" (далее по тексту ТСЖ), порядок приема и увольнения Работников, основные
обязанности Работников и Работодателя (администрации ТСЖ), режим рабочего времени и его
использование, а также меры поощрения и ответственность за нарушение трудовой дисциплины.
1. ПОРЯДОК ПРИЕМА И УВОЛЬНЕНИЯ РАБОТНИКОВ
1.1. Прием на работу в ТСЖ производится на основании заключенного трудового договора.
1.2. При приеме на работу в ТСЖ Работодатель обязан потребовать от поступающего:
 предоставления трудовой книжки, оформленной в установленном порядке, за исключением
случаев, когда трудовой договор заключается впервые или Работник поступает на работу на
условиях совместительства;
 предъявления паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
 страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
 документов воинского учета - для военнообязанных и лиц, подлежащих призыву на военную
службу;
 документа о полученном образовании, о квалификации или наличии специальных знаний - при
поступлении на работу, требующую специальных знаний или специальной подготовки;
 других документов согласно требованиям действующего законодательства РФ.
Прием на работу без указанных документов не производится. В целях более полной оценки
профессиональных и деловых качеств принимаемого на работу лица администрация ТСЖ может
предложить ему представить краткую письменную характеристику (резюме) выполняемой ранее работы
(умение пользоваться оргтехникой, иной техникой и оборудованием, и т.д.).
Прием на работу в ТСЖ осуществляется с прохождением испытательного срока
продолжительностью от одного до трех месяцев в зависимости от должности.
Прием на работу оформляется приказом, который объявляется Работнику под расписку в
трехдневный срок со дня подписания трудового договора. По требованию Работника Работодатель обязан
выдать надлежаще заверенную копию такого приказа.
Фактическое допущение к работе считается заключением трудового договора независимо от того,
был ли прием на работу надлежащим образом оформлен. ТСЖ в этом случае обязано оформить трудовой
договор в письменной форме не позднее трех дней со дня фактического допущения Работника к работе.
При заключении трудового договора впервые трудовая книжка и страховое свидетельство
государственного пенсионного страхования оформляются Работодателем.
1.3. При поступлении Работника на работу или переводе его в установленном порядке на другую работу
администрация ТСЖ обязана:
 ознакомить Работника с порученной работой, условиями и оплатой труда, разъяснить Работнику
его права и обязанности;
 ознакомить с Правилами внутреннего трудового распорядка и иными локальными нормативными
актами, имеющими отношение к трудовой функции Работника;
 провести инструктаж по технике безопасности и другим правилам охраны труда;
 предупредить об обязанности по сохранению сведений, составляющих коммерческую или
служебную тайну ТСЖ, и об ответственности за ее разглашение или передачу другим лицам.
1.4. Прекращение трудового договора может иметь место только по основаниям, предусмотренным
трудовым законодательством, а именно:
1) соглашение сторон (статья 78 ТК РФ);
2) истечение срока трудового договора (пункт 2 статьи 58 ТК РФ), за исключением случаев, когда трудовые
отношения фактически продолжаются, и ни одна из сторон не потребовала их прекращения;
3) расторжение трудового договора по инициативе Работника (статья 80 ТК РФ);
2
4) расторжение трудового договора по инициативе Работодателя (статья 81 ТК РФ);
5) перевод Работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на
выборную работу (должность);
6) отказ Работника от продолжения работы в связи с изменением существенных условий трудового
договора (статья 73 ТК РФ);
7) отказ Работника от перевода на другую работу вследствие состояния здоровья в соответствии с
медицинским заключением (часть вторая статьи 72 ТК РФ);
8) обстоятельства, не зависящие от воли сторон (статья 83 ТК РФ);
9) нарушение установленных Трудовым кодексом РФ или иным федеральным законом правил заключения
трудового договора, если это нарушение исключает возможность продолжения работы (статья 84 ТК РФ).
Трудовой договор может быть прекращен и по другим основаниям, предусмотренным Трудовым
кодексом РФ. Во всех случаях днем увольнения Работника является последний день его работы.
Работник имеет право расторгнуть трудовой договор, заключенный на неопределенный срок,
предупредив об этом администрацию ТСЖ за две недели. По истечении указанного срока предупреждения
об увольнении Работник вправе прекратить работу, а администрация ТСЖ в последний день обязана
выдать ему трудовую книжку и произвести с ним расчет. По договоренности между Работником и
Работодателем трудовой договор может быть расторгнут и до истечения двухнедельного срока.
Срочный трудовой договор расторгается с истечением срока его действия, о чем Работник должен
быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три дня до его увольнения.
Трудовой договор, заключенный на время выполнения определенной работы, расторгается по
завершении этой работы. Договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего
работника, расторгается с выходом этого работника на работу.
Прекращение трудового договора оформляется приказом по ТСЖ. Записи о причинах увольнения в
трудовую книжку должны производиться в точном соответствии с формулировкой действующего
законодательства и со ссылкой на соответствующую статью, пункт Трудового кодекса РФ или иного закона.
Днем увольнения считается последний день работы.
2. ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА РАБОТНИКОВ
2.1. Работники ТСЖ "Театральная, 36" должны:
 добросовестно выполнять трудовые обязанности, указанные в трудовых договорах и должностной
инструкции, соблюдать трудовую дисциплину, своевременно и точно исполнять распоряжения
администрации ТСЖ и непосредственного руководителя, использовать все рабочее время для
производительного труда;
 качественно и в срок выполнять производственные задания и поручения, работать над
повышением своего профессионального уровня;
 поддерживать чистоту и порядок на своем рабочем месте, в служебных и других помещениях,
соблюдать установленный порядок хранения документов и материальных ценностей;
 эффективно использовать персональные компьютеры, оргтехнику и другое оборудование,
экономно и рационально расходовать материалы и энергию, другие материальные ресурсы;
 соблюдать нормы, правила и инструкции по охране труда, производственной санитарии, правила
противопожарной безопасности;
 ежегодно проходить аттестацию на подтверждение своей квалификации и знание должностных
инструкций.
2.2. Круг обязанностей, которые выполняет каждый Работник по своей специальности, квалификации,
должности, определяется трудовым договором и должностной инструкцией.
2.3. Работник имеет право на:
2.3.1. Предоставление работы, обусловленной трудовым договором.
2.3.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей
квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.
2.3.3. Отдых, обеспечиваемый установлением нормальной продолжительности рабочего времени,
сокращенного рабочего времени для отдельных профессий и категорий работников, предоставлением
еженедельных выходных дней, нерабочих праздничных дней, оплачиваемых ежегодных отпусков.
2.4. Работник также имеет другие права, предусмотренные Трудовым кодексом РФ.
3. ОСНОВНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ
3
3.1. ТСЖ обязано:
 соблюдать законодательство о труде;
 предоставлять Работнику работу, обусловленную трудовым договором;
 правильно организовывать труд работников на закрепленных за ними рабочих местах, обеспечивая
необходимыми принадлежностями и оргтехникой, создавая здоровые и безопасные условия труда,
соответствующие правилам по охране труда (технике безопасности, санитарным нормам,
противопожарным правилам);
 соблюдать оговоренные в трудовом договоре условия оплаты труда, выплачивать заработную
плату в установленные сроки;
 исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ о труде.
3.2. ТСЖ имеет право:
 заключать, изменять и расторгать трудовые договоры с Работником в порядке и на условиях,
которые установлены Трудовым кодексом РФ, иными федеральными законами;
 поощрять Работника за добросовестный эффективный труд;
 требовать от Работника исполнения им трудовых обязанностей и бережного отношения к
имуществу Работодателя и других работников, соблюдения настоящих Правил трудового
распорядка Организации;
 привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке,
установленном настоящими Правилами, Трудовым кодексом РФ и иными федеральными
законами;
 способствовать Работнику в повышении им своей квалификации, совершенствовании
профессиональных навыков.
Работодатель имеет другие права, предусмотренные законодательством РФ о труде.
3.3. ТСЖ при осуществлении своих обязанностей должно стремиться к созданию
высокопрофессионального работоспособного коллектива, поддерживать и развивать инициативу и
активность Работников.
4. РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ОТДЫХА
4.1. В соответствии с действующим законодательством для работников ТСЖ устанавливается пятидневная
рабочая неделя продолжительностью 40 часов с двумя выходными днями (суббота, воскресенье).
Начало ежедневной работы, время обеденного перерыва и окончание рабочего дня
устанавливаются для работников ТСЖ с учетом производственной деятельности и определяются
графиками работы, утверждаемыми Правлением ТСЖ.
Накануне праздничных дней продолжительность работы сокращается на один час.
При совпадении выходного и праздничного дней выходной день переносится на следующий, после
праздничного, рабочий день.
4.2. Очередность предоставления отпусков устанавливается председателем Правления с учетом
производственной необходимости и пожеланий работников. Отпуск председателя правления, бухгалтера,
управляющего делами согласовывается Правлением ТСЖ.
Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска для всех работников, согласно
действующему законодательству, установлена 28 календарных дней.
4.3. Перечень работников, замещающих должности, для которых по требованию Работодателя может быть
установлен ненормированный рабочий день: председатель Правления ТСЖ либо Управляющий.
4.4. В связи со спецификой работы для отдельных категорий работников (дворники, уборщики и др.)
вводится суммированный учет рабочего времени, работающих по графику сменности. При этом
переработка в одни дни (недели) может погашаться недоработкой в другие дни (недели) с тем, чтобы в
пределах учетного периода общая продолжительность рабочего времени не превышала нормального
числа рабочих часов для этого периода. Учетный период устанавливается один год. Факт введение
суммированного учета рабочего времени в отношении отдельной категории работников утверждает
Правление ТСЖ.
5. ПООЩРЕНИЯ ЗА УСПЕХИ В РАБОТЕ
5.1. За высокопрофессиональное выполнение трудовых обязанностей, повышение производительности
труда, продолжительную и безупречную работу и другие успехи в труде применяются следующие меры
поощрения работников ТСЖ:
4
 объявление благодарности;
 выдача премии;
 награждение ценным подарком.
Поощрения объявляются приказом, доводятся до сведения коллектива и заносятся в трудовую книжку
Работника.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТРУДОВОЙ ДИСЦИПЛИНЫ
6.1. За нарушение трудовой дисциплины администрация применяет следующие дисциплинарные
взыскания:
 замечание;
 выговор;
 увольнение по соответствующим основаниям.
Увольнение может быть применено:
 за неоднократное неисполнение Работником без уважительных причин трудовых обязанностей,
если он имеет дисциплинарное взыскание;
 за прогул (отсутствие на рабочем месте без уважительных причин более 4-х часов в течение
рабочего дня);
 за появление на работе в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического
опьянения;
 за разглашение охраняемой законом тайны (коммерческой, служебной и иной), ставшей известной
Работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей;
 за совершение по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты,
умышленного его уничтожения или повреждения, установленного вступившим в законную силу
приговором суда или постановлением органа, уполномоченного на применение
административных взысканий;
 за нарушение Работником требований по охране труда, если оно повлекло за собой тяжкие
последствия либо заведомо создавало реальную угрозу наступления таких последствий, а также за
совершение виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или
товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны
Работодателя.
6.2. Дисциплинарные взыскания применяются Председателем Правления ТСЖ (либо Управляющим).
6.3. До применения взыскания от Работника должны быть затребованы объяснения. В случае отказа
Работника дать объяснение составляется соответствующий акт. Отказ Работника дать объяснения не может
служить препятствием для применения взыскания.
Дисциплинарные взыскания применяются не позднее одного месяца со дня обнаружения проступка, не
считая времени болезни Работника, пребывания его в отпуске, а также времени, необходимого на учет
мнения представительного органа работников. Взыскание не может быть применено позднее шести
месяцев со дня совершения проступка, а по результатам ревизии, проверки финансово - хозяйственной
деятельности или аудиторской проверки - не позднее двух лет со дня его совершения. В указанные сроки
не включается время производства по уголовному делу.
6.4. За каждый дисциплинарный проступок может быть применено только одно дисциплинарное
взыскание.
6.5. Приказ о применении дисциплинарного взыскания объявляется Работнику под роспись в трехдневный
срок.
6.6. Если в течение года со дня применения дисциплинарного взыскания Работник не будет подвергнут
новому дисциплинарному взысканию, то он считается не имеющим дисциплинарного взыскания.
Работодатель до истечения года со дня применения дисциплинарного взыскания имеет право снять его с
Работника по собственной инициативе, просьбе самого Работника, ходатайству его непосредственного
руководителя или представительного органа работников.
6.7. С Правилами внутреннего распорядка должны быть ознакомлены все работники ТСЖ, которые
обязаны в своей повседневной работе соблюдать порядок, установленный настоящими Правилами.

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2015 21:08]

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2015 21:12]

УТВЕРЖДЕН
общим собранием собственников жилья
Протокол N ________________
от "__" ___________ 2015г.


УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
"Театральная, 36"

1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "Театральная, 36", далее именуемое "Товарищество",
является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном
доме N 36 по ул. Театральная в г.Березовский Свердловской области для совместного управления
комплексом недвижимого имущества в данном многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого
комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Товарищество учреждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и
Жилищным кодексом Российской Федерации "__" _________ 2015г. решением общего собрания
собственников (протокол N _____ от "___" __________ 2015г.).
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, может от своего
имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности,
быть истцом и ответчиком в суде.
Товарищество осуществляет свою деятельность на основании гражданского, жилищного и иного
законодательства, действующего на территории Российской Федерации, и настоящего устава.
1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке:
"Товарищество собственников жилья "Театральная, 36";
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:
"ТСЖ "Театральная, 36".
1.4. Место нахождения Товарищества: 623701, Свердловская область, г.Березовский, ул.Театральная,
д.36.
1.5. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую
предмету и целям деятельности Товарищества. Товарищество не имеет в качестве основной цели своей
деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между своими членами.
Полученная Товариществом прибыль от предпринимательской деятельности и использования
имущества Товарищества направляется на финансирование основной деятельности Товарищества -
управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации
этого комплекса и другие цели, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
Доходы от передачи в пользование гражданам и (или) юридическим лицам объектов недвижимого
имущества, находящихся в общей долевой собственности членов Товарищества как собственников
помещений в многоквартирном доме, принадлежат собственникам этого имущества и могут быть
распределены между ними в порядке, установленном решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
1.6. Товарищество создано без ограничения срока его деятельности.
1.7. Товарищество имеет смету доходов и расходов на год, расчетный и иные счета в банках, круглую
и иные печати со своим наименованием, угловой штамп и бланки.
1.8. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим
обязательствам всем этим имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут
ответственности по обязательствам Товарищества.
1.9. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое
имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома N 36 по ул. Театральная в
г.Березовский Свердловской области.
2
2. Цели и предмет деятельности.
Правоспособность Товарищества
2.1. Товарищество может иметь гражданские права, которые соответствуют целям деятельности,
предусмотренным в настоящем уставе, нести связанные с этой деятельностью обязанности, совершать
сделки, не противоречащие законодательству и настоящему уставу.
2.2. Товарищество создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме,
обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию,
сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся
в соответствии с ЖК РФ помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной
деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
2.3. Предметом и целями деятельности Товарищества является осуществление его прав и исполнение
обязанностей, предусмотренных законом и настоящим уставом.
2.4. Товарищество вправе:
2.4.1 заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным
домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры и другие
договоры в интересах членов Товарищества;
2.4.2 определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный
ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в
резервный фонд, расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской
Федерации цели. Товарищество вправе предусмотреть в смете также расходы на следующие
цели:
2.4.2.1 устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры
платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в
соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;
2.4.2.2 выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и
предоставлять им услуги;
2.4.2.3 пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях,
которые предусмотрены законодательством;
2.4.2.4 передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим
для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
2.4.2.5 продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество,
принадлежащее Товариществу;
2.4.2.6 проводить мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории;
2.4.2.7 осуществлять права и исполнять обязанности работодателя, предусмотренные
трудовым законодательством Российской Федерации;
2.4.2.8 страховать имущество Товарищества и общее имущество собственников помещений
в многоквартирном доме, переданном Товариществу собственников жилья в управление;
2.4.2.9 ______________________________________________________________________.
2.5. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в
многоквартирном доме, Товарищество также вправе:
2.5.1 предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в
многоквартирном доме;
2.5.2 в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать,
перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
2.5.3 получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления
жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей
эксплуатации;
2.5.4 осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет
3
собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому
выделенных земельных участков;
2.5.5 заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
Данные вопросы решаются совместно со всеми собственниками жилых помещений, не являющимися
членами Товарищества. Все действия, затрагивающие общее имущество в доме, его инженерные
коммуникации и оборудование, прилежащие земельные участки, должны быть согласованы с
собственниками жилых помещений дома, не являющимися членами Товарищества, так как все
собственники несут бремя содержания имущества дома и имеют законные права на это имущество.
2.6. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей
по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного
возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему
убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по
уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
2.7. Товарищество обязано:
2.7.1 обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации,
положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также
настоящего устава;
2.7.2 осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII
Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.7.3 выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
2.7.4 обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирном доме;
2.7.5 обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме
обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
2.7.6 обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в
многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью;
2.7.7 принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих
лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в
многоквартирном доме или препятствующих этому;
2.7.8 представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,
связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с
третьими лицами;
2.7.9 вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года
направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской
Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2.7.10 представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов
Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в
течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав
Товарищества изменений заверенные председателем правления Товарищества и секретарем
общего собрания членов Товарищества копию устава Товарищества, выписку из протокола
общего собрания о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с
приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего
собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений;
2.7.11 ______________________________________________________________________;
2.7.12 выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
3. Членство в Товариществе.
Обязанности и права членов Товарищества
3.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на
4
основании заявления о вступлении в Товарищество.
Членами Товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме N 36 по ул.
Театральная в г.Березовский Свердловской области, участвовавшие в учреждении Товарищества и
вступившие в Товарищество после его государственной регистрации.
Хранение заявлений о вступлении в Товарищество и списка членов Товарищества осуществляет
председатель правления Товарищества.
3.2. После государственной регистрации Товарищества новые члены принимаются в Товарищество на
основании их заявлений. К заявлению о вступлении в Товарищество прилагается копия документа,
подтверждающего право собственности лица, претендующего на вступление в Товарищество, на
помещение в многоквартирном доме N 36 по ул. Театральная в г.Березовский Свердловской области.
Заявления подаются на имя председателя правления Товарищества и рассматриваются на ближайшем
заседании правления Товарищества. Решение правления о приеме лица в члены Товарищества считается
принятым, если за это проголосовали 2/3 членов правления.
3.3. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме N 36 по ул. Театральная в
г.Березовский Свердловской области, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права
собственности на эти помещения.
3.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи лицом заявления о выходе из членов
Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на принадлежащее
ему помещение в многоквартирном доме N 36 по ул. Театральная в г.Березовский Свердловской области.
3.5. В случаях ликвидации или реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти
гражданина - члена Товарищества их правопреемники приобретают право на вступление в Товарищество с
момента возникновения у них права собственности на соответствующее помещение и долю в общем
имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.
3.6. Член Товарищества обязан:
3.6.1 соблюдать жилищное законодательство, правила проживания в многоквартирном доме, а
также настоящий устав и решения органов управления Товарищества;
3.6.2 принимать участие в работе общего собрания членов Товарищества;
3.6.3 соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила
содержания принадлежащего ему помещения, а также многоквартирного дома и придомовой
территории;
3.6.4 нести бремя содержания и ремонта помещения, находящегося в его собственности;
3.6.5 участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
3.6.6 своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы,
установленные общим собранием членов Товарищества;
3.6.7 устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему
имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно,
а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые
помещения в соответствии с договором найма, аренды;
3.6.8 предоставлять правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие
идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ним, а также сведения о
размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, и своевременно информировать правление Товарищества об их
изменении;
3.6.9 нести ответственность за своевременность и полноту оплаты коммунальных услуг
нанимателями и арендаторами, принадлежащих им помещений;
3.6.10 ______________________________________________________________________;
3.6.11 исполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим
уставом.
3.7. Член Товарищества имеет право:
3.7.1 участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя,
имеющего оформленную в установленном порядке доверенность, в том числе избирать и быть
избранным в органы управления и контроля Товарищества;
3.7.2 вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению
5
недостатков в работе органов управления;
3.7.3 участвовать в голосовании по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов
Товарищества;
3.7.4 сдавать внаем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности,
вселять временных жильцов в порядке, установленном законодательством и настоящим
уставом;
3.7.5 производить отчуждение принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в
общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме;
3.7.6 ______________________________________________________________________;
3.7.7 осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и настоящим уставом.
3.8. Члены Товарищества и собственники помещений в многоквартирном доме N 36 по ул. Театральная
в г.Березовский Свердловской области, не вступившие в Товарищество, обладают равными правами по
отношению к Товариществу.
Члены Товарищества и другие собственники помещений в многоквартирном доме имеют право
получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в
объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом,
обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
Члены Товарищества и другие собственники помещений в многоквартирном доме имеют право
предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых
работ.
3.9. Члены Товарищества и другие собственники помещений в многоквартирном доме имеют право
ознакомиться со следующими документами:
3.9.1 устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной
регистрации Товарищества;
3.9.2 реестр членов Товарищества;
3.9.3 бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов
Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае
проведения аудиторских проверок);
3.9.4 заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
3.9.5 документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его
балансе;
3.9.6 протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и
ревизионной комиссии Товарищества;
3.9.7 документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества,
в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких
доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в
многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.9.8 техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
данным домом документы;
3.9.9 иные предусмотренные Жилищным кодексомРоссийской Федерации, уставом Товарищества
и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
3.10. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать
членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей
в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4. Право собственности на жилые и / или нежилые
помещения и общее имущество в многоквартирном доме
4.1. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты
в квартирах) и / или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой
собственности.
4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения
принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
6
Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут
сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах
распоряжаются общим имуществом, находящемся в их общей долевой собственности.
4.4. Доли в общем имуществе не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов
Товарищества на помещения в многоквартирном доме.
4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов
Товарищества, принятого в соответствии с уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование
какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с
нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников многоквартирного дома.
4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное
оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и
благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома,
отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов
других собственников.
4.7. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое
имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных
платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным
решением членов Товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях
членов Товарищества. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле принадлежащих
ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо
в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем собрании членов Товарищества.
4.8. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения,
находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским
законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения
и общего имущества;
сведения о залоге помещений;
о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;
сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в
течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи
с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия устава Товарищества и сведения о
его обязательствах перед Товариществом.
4.9. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от
пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или
частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4.10. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающий
земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами -
сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами Товарищества и лицом, требующим
установления сервитута, а в случае недостижения соглашения - по решению суда.
5. Имущество, финансовые средства
и хозяйственная деятельность товарищества
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое
имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома N 36 по ул. Театральная в
г.Березовский Свердловской области и не являющееся объектом общей долевой собственности
собственников помещений в данном доме.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
7
5.2.1 обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
5.2.2 доходов от хозяйственной и предпринимательской деятельности Товарищества,
направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
5.2.3 субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме,
проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов
коммунальных услуг и иных субсидий;
5.2.4 добровольных взносов и пожертвований юридических и физических лиц;
5.2.5 доходов по банковским вкладам (депозитам), акциям, облигациям и другим ценным
бумагам;
5.2.6 ______________________________________________________________________;
5.2.7 прочих поступлений.
Часть временно свободных денежных средств Товарищества на основании решения общего собрания
членов Товарищества может быть помещена в банковские вклады (депозиты), облигации, сертификаты,
акции и другие ценные бумаги с целью получения дохода, направляемого на оплату общих расходов.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть
образованы специальные финансовые фонды, расходуемые на следующие цели:
5.3.1 текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
5.3.2 благоустройство придомовой территории (обустройство детской и спортивной площадки,
парковки для автомобилей и т.д.);
5.3.3 ______________________________________________________________________.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
5.4. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, Товарищество вправе заниматься
хозяйственной деятельностью.
Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
5.4.1 обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
5.4.2 строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в
многоквартирном доме;
5.4.3 сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
5.5. Постольку, поскольку это служит достижению целей, предусмотренных настоящим уставом,
Товарищество вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей целям создания
Товарищества.
5.6. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной и
предпринимательской деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или
направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом.
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные
Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
5.7. Товарищество ведет бухгалтерский учет, представляет бухгалтерскую, налоговую и статистическую
отчетность в порядке, установленном законодательством.
6. Права Товарищества
6.1. Товарищество имеет право:
6.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных
законодательством и уставом Товарищества.
6.1.2. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей
эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные
взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и
иными нормативными актами, уставом Товарищества цели.
6.1.3. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов
и взносов для каждого собственника многоквартирного дома в соответствии с его долей участия.
6.1.4. Выполнять работы и оказывать услуги собственникам многоквартирного дома.
6.1.5. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим
законодательством.
6.1.6. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам,
8
обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие
материальные ценности, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или
морально устарели.
6.1.7. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу
собственников жилья в управление.
6.1.8. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и / или управляющую организацию,
а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
6.1.9. Совершать иные действия, не противоречащие уставу Товарищества.
6.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов
собственников многоквартирного дома, Товарищество может:
предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества
какому-нибудь лицу или лицам;
в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать,
перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в
собственности Товарищества;
получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные
участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их
дальнейшей эксплуатации;
осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем
и выделенных земельных участках;
совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.
6.3. В случае неисполнения членами Товарищества их обязанностей по участию в общих расходах
Товарищество вправе предъявить члену Товарищества в установленном порядке требование по погашению
задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным
законодательством, уставом или общим собранием членов Товарищества, - с момента, когда платеж должен
быть произведен.
7. Обязанности Товарищества
7.1. Товарищество обязано:
7.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а
также устава Товарищества.
7.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные
обязательства.
7.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
7.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирном доме.
7.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по
своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим
законодательством, уставом, решениями общего собрания.
7.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест
общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить
своевременную оплату их услуг.
7.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и
порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между
собственниками жилья издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
7.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом Товарищества, представлять
интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных
отношениях с третьими лицами.
7.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
9
8. Организация управления и контроля в Товариществе
8.1. Товарищество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности
через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и уставом
Товарищества.
8.2. Органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества; правление
Товарищества; председатель правления Товарищества.
8.3. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. В
общем собрании с правом решающего голоса вправе участвовать только члены Товарищества или их
представители, уполномоченные надлежаще оформленной доверенностью.
Порядок уведомления членов Товарищества о принятых общим собранием решениях устанавливается
общим собранием членов Товарищества.
8.4. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится ежегодно не позднее чем через 60
дней после окончания финансового года.
8.5. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются
внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе
правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также любого члена
Товарищества.
8.6. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном уставом
Товарищества с учетом требований действующего законодательства.
Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной
форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену
Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо путем
размещения на информационных досках в подъездах, либо другим способом, предусмотренным решением
общего собрания членов Товарищества.
Уведомление направляется (размещается) не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего
собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице,
по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня
общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были включены в повестку дня.
8.7. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
8.7.1 внесение изменений в настоящий устав или утверждение устава Товарищества в новой
редакции;
8.7.2 принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение
ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных
балансов;
8.7.3 избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора);
8.7.4 досрочное прекращение полномочий членов правления Товарищества, членов ревизионной
комиссии (ревизора), председателя правления Товарищества;
8.7.5 установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
8.7.6 утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных
фондов (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об
использовании таких фондов;
8.7.7 принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
8.7.8 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности
Товарищества;
8.7.9 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном
доме, отчета о выполнении такого плана;
8.7.10 утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении
таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.7.11 утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
8.7.12 утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по
10
результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
8.7.13 рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления
Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора);
8.7.14 принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества
правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности
которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения
об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим уставом и
решениями общего собрания членов Товарищества;
8.7.15 определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе
председателя правления Товарищества;
8.7.16 решение других вопросов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации или иными федеральными законами;
8.7.17 передача функций управления управляющей организации;
8.7.18 ______________________________________________________________________.
8.8. Общее собрание членов Товарищества как высший орган управления имеет право решать
вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания членов Товарищества, не могут быть решены
правлением Товарищества или председателем правления Товарищества. Решения исполнительных органов
Товарищества, принятые с нарушением данного правила, не влекут юридических последствий для
Товарищества, членов Товарищества и третьих лиц.
8.9. Правомочия общего собрания членов Товарищества собственников жилья устанавливаются в
соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса и настоящим уставом.
Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества
или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
В случае отсутствия кворума инициатор проведения собрания назначает новую дату, место и время
проведения общего собрания членов Товарищества. Вновь созываемое общее собрание может быть
созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания.
В случае отсутствия кворума на общем собрании членов Товарищества, созываемом повторно, такое
общее собрание проводится в форме заочного голосования по правилам, установленным Жилищным
кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
8.10. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его
заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
Для ведения протокола общего собрания членов Товарищества избирается секретарь собрания.
8.11. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются простым или квалифицированным
большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации и настоящим уставом.
Квалифицированным большинством, составляющим не менее чем две трети голосов от общего числа
голосов членов товарищества, принимаются решения:
о внесении изменений и дополнений в устав Товарищества;
о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, утверждении
промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
о сдаче в аренду, или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
о приобретении в собственность Товарищества недвижимого имущества в многоквартирном доме;
об отчуждении, залоге, аренде или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам
помещений в многоквартирном доме или третьим лицам;
о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
________________________________________________________________________.
Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа
голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. В таких случаях
решение считается принятым, если за него подано более 50% голосов от общего числа голосов
присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании,
11
пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
8.12. Решения общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим уставом и
законодательством, являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые
независимо от причин не приняли участия в голосовании либо голосовали против принятия решения, а также
для членов правления, председателя правления Товарищества и лиц, относящихся к персоналу
Товарищества.
8.13. Решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья может быть принято путем
проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. ст. 47 и 48 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
8.14. Решения общего собрания членов Товарищества должны быть оформлены письменными
протоколами. Протокол общего собрания подписывают председательствующий на собрании и секретарь
собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения
собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу
повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против
принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались
документы, содержащие сведения о голосовании членов Товарищества; сведения о лицах, принявших
участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах,
проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
Правление Товарищества.
8.15. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом Товарищества,
подотчетным общему собранию членов Товарищества, осуществляющим руководство деятельностью
Товарищества.
Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за
исключением вопросов, отнесенных Жилищным кодексом Российской Федерации к исключительной
компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в также вопросов,
отнесенных законом и настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания членов
Товарищества.
8.16. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов
Товарищества на срок не более чем два года.
8.17. Правление обязано:
обеспечивать соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего устава;
осуществлять контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных
обязательных платежей и взносов;
составлять сметы доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчеты о финансовой
деятельности, предоставлять их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
обеспечивать управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
осуществлять наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
обеспечивать заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме;
вести реестр членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;
обеспечивать созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим уставом.
8.18. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися
на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
8.19. Правление Товарищества осуществляет свою деятельность в форме заседаний. На заседаниях
правления рассматриваются вопросы, предложенные председателем правления Товарищества или любым
членом правления.
Подготовку и организацию заседания правления обеспечивает председатель правления. Если
заседания проходят не по графику, члены правления уведомляются о них не позднее чем за три рабочих дня
до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания
правления.
12
Заседания правления Товарищества созываются председателем правления не реже одного раза в
квартал.
Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов
Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
8.20. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления
присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления.
Решения правления Товарищества принимаются путем открытого голосования простым большинством
голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим уставом.
8.21. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления
и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления.
Обязанность организовать ведение протокола заседания правления возлагается на председателя
правления Товарищества.
Протокол заседания правления должен содержать сведения:
о месте и времени проведения заседания;
об общем количестве членов правления и количестве его членов, присутствующих на заседании;
о секретаре заседания, если он избирался;
о вопросах, рассматриваемых на заседании;
о выступивших на заседании лицах и основных положениях их выступлений;
о решениях, принятых правлением, и итогах голосования по каждому вопросу.
Протокол заседания правления должен быть надлежащим образом оформлен не позднее чем через
48 часов после закрытия заседания в трех экземплярах.
Все экземпляры протокола подписываются председателем правления и удостоверяются круглой
печатью Товарищества.
Протоколы заседаний правления подшиваются в книгу протоколов, которая в любое время должна
предоставляться члену Товарищества по первому требованию для ознакомления. Книга протоколов
хранится у Председателя правления Товарищества.
По первому требованию любого члена Товарищества ему выдаются выписки из книги протоколов,
удостоверенные подписью председателя правления и печатью Товарищества.
8.22. Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и
работниками, заключившими с Товариществом трудовые договоры.
Председатель правления Товарищества.
8.24. Председатель правления Товарищества является единоличным исполнительным органом
управления Товарищества, избираемым из числа членов правления Товарищества, которые были избраны
общим собранием членов Товарищества, сроком на один год с возможностью дальнейшей пролонгации на
такой же срок.
8.25. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет
право давать указания и распоряжения главному бухгалтеру и другим лицам, которые занимают в
Товариществе руководящие должности на основании трудовых договоров. Исполнение указаний
председателя правления является юридической обязанностью указанных лиц.
8.26. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества,
подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и
настоящим уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием
членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества
правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда,
утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
Председатель правления Товарищества на основании решений Правления Товарищества о найме
работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнении их заключает и расторгает трудовые
договоры с указанными работниками, а также выступает от имени Товарищества в других трудовых
отношениях с работниками с правом подписания трудовых договоров и указаний, устанавливающих,
изменяющих и прекращающих трудовые отношения.
13
Председатель правления Товарищества не вправе осуществлять полномочия, отнесенные Жилищным
кодексом Российской Федерации и настоящим уставом к компетенции других органов Товарищества.
Председатель правления Товарищества не вправе единолично принимать решения, обязательные для
членов Товарищества.
8.27. В случае невозможности исполнения председателем правления Товарищества своих
обязанностей ввиду длительной болезни, смерти и других объективных обстоятельств созывается
внеочередное общее собрание членов Товарищества, на котором избирается новый председатель
правления Товарищества.
8.28. Председатель правления Товарищества подотчетен общему собранию членов Товарищества и
несет ответственность перед Товариществом за результаты и законность деятельности правления
Товарищества.
Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.
8.29. Контрольным органом в Товариществе является ревизионная комиссия (ревизор).
Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества
на срок не более чем два года.
В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
8.30. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной
комиссии.
8.31. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
8.31.1 проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности
Товарищества;
8.31.2 представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам
проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
8.31.3 представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и
расходов Товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и
размерах обязательных платежей и взносов;
8.31.4 отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности не
позднее чем через 60 дней после окончания финансового года;
8.31.5 вправе потребовать любой документ от правления, председателя правления,
главного бухгалтера Товарищества и других лиц, занимающих руководящие должности в
Товарищества;
8.31.6 созывает внеочередное общее собрание членов Товарищества по результатам
ревизии в случаях выявления угрозы интересам Товарищества и (или) его членов либо
обнаружения злоупотреблений членов или председателя правления Товарищества;
8.32. Члены ревизионной комиссии (ревизор) несут ответственность в случаях ненадлежащего
выполнения обязанностей, предусмотренных законодательством и настоящим уставом.
9. Прекращение деятельности товарищества
9.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации либо ликвидации.
9.2. Реорганизация Товарищества собственников жилья осуществляется по основаниям и в порядке,
которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в
соответствии с передаточным актом.
9.3. Товарищество может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив
по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество считается реорганизованным в форме преобразования с момента государственной
регистрации вновь возникшего жилищного или жилищно-строительного кооператива.
9.4. Ликвидация Товарищества осуществляется по основаниям и в порядке, установленным
гражданским законодательством Российской Федерации.
9.5. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с
бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке,
установленном законодательством и уставом Товарищества.
14
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий устав утверждается общим собранием и вступает в силу с даты государственной
регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
10.2. Изменения и дополнения в настоящий устав вносятся на основании решения общего собрания
членов Товарищества, принятого большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества, и
подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
10.3. Настоящий устав составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2015 21:11]

http://березовский.рф/news/486.html

Я - Загудаева Елена Георгиевна (второй подъезд). Предлагаю свою кандидатуру на должность "член товарищества" на случай, если "управдом" не получит лицензию и нам нужно будет создавать свое тсж.

Добрый вечер, соседи! Подскажите, пожалуйста, вкратце, что было на собрании, до чего договорились. К сожалению не удалось присутствовать, завтра обязательно явимся.

Завтра голосуем за ТСЖ, задаем вопросы про парковку