В.Пышма Уральских рабочих, 42

По идее чтобы создать ТСЖ расторгать договор с УК не обязательно. Нужна инициативная группа, собрание и госование и все.
Так же инициативная группа может нанять юриста. Думаю это самый продуктивный вариант.

8( а у нас будет 105 кв.

согласна с вами

Наконец хоть кто-то начал думать. Договор управления по жилищному кодексу может заключаться только с собственником,в договоре должен быть перечень оказываемых услуг - его нет, нет тарифов на воду, газ, отопление, тарифы должны быть утверждены общим собранием. поэтому такой договор недействителен. Его даже и расторгать не нужно. УК действительно с самого начала повела себя отвратительно. Если хочет работать - пусть действует по нашим правилам (предложим свои тарифы и условия)

Согласна, что надо собирать собрание, причем не только секций А,Б,В, но и Г,Д,Е. Только как и где собираться, ведь чтоб это пошло дальше разговоров надо что-то подписать? Может предварительно обсудить пункты собрания на форуме, а при встрече собрать подписи?

п.3 ст.161 ЖК РФ :Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многокварирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Можем переизбрать УК!

Нужна инициативная группа, которая соберет собрание. Для этого нужны человек 5 собственников которые могут посвятить время созданию ТСЖ.

А как искать дольщиков секций Г,Д,Е? Есть идеи? Сами из секции Г, и никого ни разу не встречали.

Я думала, что инициативная группа создана, кто был на собрании (14-го) должны помнить это! Были избраны 5 чел., только где они, и действуют ли!
Ау, кто-нибудь из этих людей присутствует здесь? Откликнитесь, поставьте нас в известность - что-нибудь уже предпринято?

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2009 11:11]

УК будет за нас зубами держаться Надо вырабатывать тактику и стратегию наших действий. Например, провести разъяснительную работу, искать сторонников побольше,посылать всем письма, как УК Альянс сделала, кстати, такой способ оповещения собственников и в ЖК прописан. Надо в УК список дольщиков с контактами раздобыть. Еще очень хочется материалы проведенного ими собрания проанализировать, протокол, результаты подсчетов и т.д. Подозреваю, там много нарушений, например, голосование должно проводиться количеством голосов у собственника (это кв.метры), а не в соотношении 1 собственник = 1 голос.

Это точно!!! На собрании прозвучала такая фраза, дословно не помню, смысл такой - кто хочет расторгать ранее подписанные договора, обращайтесь в суд, т.е мирным путем решить разногласия не удастся. Не понимаю одного, как можно подписать договор не ознакомившись даже с его содержанием.
Еще вариант, составить протокол разногласий или доп. соглашения, но основным документом все-равно останется "злосчастный" договор.

УК может сколько угодно рассказывать о том что с ней нельзя расторгнуть договор, срывать объявления,объявлять нелигимными ТСЖ и так далее, их послушать - мы им все должны по гроб жизни.

Закон дает право ТСЖ выбрать УК, И ВСЕ.

Пока не будет ТСЖ мы будем играть по правилам УК



Присоединяюсь! Инициативщики, где вы?

[Сообщение изменено пользователем 19.03.2009 12:02]

Переезжаете и нужна помощь!? Грузоперевозки и грузчики нет проблем в ТК "СтриТ". Звоните сейчас весенние скидки. Тел. 219-99-69, 269-33-63.

Да, я - представитель этой группы. Мы сходили, как обещали, в администрацию, убедились, что тариф на отопление, который был озвучен на собрании, действительно был реально рассчитан и готовится к утверждению. .там ждут только документ на собственность от УК. Наша задача - не допустить передачи котельной в управление УК, иначе, мы - рабы УК! После последнего собрания и нашего визита в администрацию, один человек из нашей контролирующей группы уже пострадал - ее увольняют с работы за то, что " воду мутит" (по жалобе директора УК). Так что война началась нешуточная. Потому что цена вопроса - не копейки. На нашем доме многие хотят нажиться. У нас много общей собственности: подвалы (один из которых, как я слышала, уже пытаются продать), котельная, другие помещения, которые можно отдавать в аренду, в пользование, дарить и т.д.. На все эти юридические действия в каком-то пункте договора с УК мы с вами даем полномочия. А можем ведь сами как собственники всем этим добром распоряжаться, иметь с этого копеечку и снижать затраты за счет этого на содержание своего дома. А в Договоре УК прописала, что имеет право производить действия с общим имуществом в интересах не тольво собственников, но и ИНЫХ лиц! Интересно, кого они имеют в виду? Ясно, что не нас с вами.

добрый день!
мы из секции Е, подскажи где можно ознакомится с договорами, тарифаим и тд, о чем там много пишется в форуме?
Нам же предстоит тоже самое.
Мы сейчас живем в 2-ке (47 кв. м) и платим квартплату по квитанциям ЖКО, у нас на 4-х человек выходит в общем 3000, из них за отопление 1024 и горячая вода 708 р.
Если мы будем платить сейчас только за отопление 1900, нас это тоже не устраивает.

И еще насчет забора вокруг дома. В Пышме нет вообще домов с таким ограждение, и не хотелось бы видеть это в практике в нашем городе.
У нас спокойный и уютный город, может не будем делать из него маленькое подобие Е-га.

Поясните, как получилось что котельная перешла в собственность УК?



С работы в УК надеюсь или у них такие связи что и из других организаций увольняют?

Договор надо взять в УК (1 подъезд, кв.1), тарифов никаких у них еще нет, на собрании они сказали, что рассчитают их и будут оформлять доп.соглашением к договору. Дело в том, что по ЖК РФ все тарифы и обем услуг должны утверждаться на общем собрании и только потом оформляться договором с УК. Кстати, во первых строках своего договора УК и упомянула о том, что договор "заключен на условиях и с согласия общего собрания", но ведь собрания-то не было!!! Было собрание только по выбору УК, и то правомочность его у меня вызывает сомнения. Так что, будьте бдительны, подписывая договор, вы подтверждаете несуществующий факт состоявшегося собрания и заранее соглашаетесь на все условия УК, которые, кстати, там и не прописаны, а что и по какой цене будет, известно одной только УК. Я понимаю, что в нашем городе пока нет домов с котельными и нам будет трудно организовать ее обслуживание самим, но, мне кажется, стоит попробовать. Есть же специальные компании, обслуживающие котельные, можно нанять их, они будут только вести техническое обслуживание, а мы сами будем покупать газ и все остальное. Это будет дешевле, чем содержать штат УК, зарплата которого включается во все тарифы. Надо искать такие организации и вести с ними переговоры, узнавать цены и сравнивать их с предлагаемыми нашей УК.

Она еще не перешла. Только поэтому УК еще не может официально предъявить нам тарифа на отопление и гор.воду. Для утверждения тарифов им нужен документ о праве пользования этой котельной - договор аренды, пользования или что-то другое. Об этом и говорили представители УК на последнем собрании, они хотят получить этот документ от нас, чтобы получить иметь право обслуживать котельную на своих условиях. В администрации они сказали, что эта котельная останется на балансе компании-застройщика или будет в аренде у УК. Каким образом это может случиться, я не совсем понимаю. Поэтому хочется иметь на своей стороне грамотного юриста, который смог бы предотвратить махинации с нашим общим имуществом.

С работы не с УК, из агенства недвижимости, через которое продавались квартиры в этом доме, Эта УК полностью создана и контролируется застройщиком.

Пора создавать ТСЖ, раз инициативная группа есть то осталось провести собрание. Без ТСЖ нас никто слушать не будет.
Юриста тоже может нанять ТСЖ или иницитивная группа.

Ваша группа готова этим заниматься?

Могу только посоветовать юридическую фирму, на Ленина, "Правовые решения" (так вроде) Елисей Юрьевич. Мы не раз к нему обращались за консультациями, в том числе имеем положительный опыт в представлении наших интересов в суде.
Очень грамотный юрист.

Мы готовы, но нас на все не хватит, чтобы образовать ТСЖ, надо собрать собрание, которое поддержит нас более 50-ю %% голосов собственников. Это надо как-то всех найти, всех оповестить под расписку, обеспечить кворум. Для этого надо знать адреса, по которым искать собственников. Не знаю, даст ли нам такую информацию УК, они нас решили игнорировать.

Кошмарики какие-то!!! 8( Гнать надо это УК поганой метлой и подальше от нашего дома!


Может быть пройтись для начала по квартирам в субботу (в выходные много народа в доме - ремонт), или даже записки в двери подсунуть (примитивно конечно, но всё же, может быть подействует) объявления бесполезно развешивать, мы вешали уже - УК их срывает! А адреса собственников УК точно не даст.
Я считаю, что нужно расторгать договора с УК, тем кто их необдуманно подписал. И создавать ТСЖ - выделить помещение, выбрать председателя, представителей от каждого подъезда и платить людям полноценную зарплату. Или нанять ту же УК, но уже подойти к этому вопросу со всей ответственностью.

УК воспринимает в штыки все предложения, исходящие не от нее. Например, они предлагали домофоны на своих условиях, кто-то на собрании внес свое предложение, его утвердили как более-менее всех устраивающее, поручили УК составить списки кто какой вид домофона выбрал и заключить договор с выбранной фирмой на установку. На собрании УК со всем этим согласилась (еще бы, это ведь ее работа, за нее УК и деньги получает), но когда к ним принесли прайс-лист, бланк договора, контактную информацию выбранной фирмы (а это все на собрании оговаривалось), они заявили, с\что ничего делать не намерены, сами нашли эту фирму, сами все и организовывайте. Это уже показатель того, как к нам (я имею в виду не только нашу скандальную группу, но и всех собственников) относится эта УК. Она хочет делать только то, что хочет она (простите за каламбур). Она желает РУКОВОДИТЬ НАМИ, а не ИСПОЛНЯТЬ НАШИ ПОРУЧЕНИЯ. Хотя в ЖК РФ прописано, что УК создается для облегчения управления домом и для выполнения поручений собственников. Они уже присвоили себе право наказывать и штрафовать, хотя никто их на это не уполномачивал. Это просто кто-то мне сказал, что они кого-то оштрафовали, за мусор, кажется. Систему кнута и пряника, конечно, хоть как придется рарзабатывать, но не единолично, а общим собранием, и определить куда и кем будут направляться средства, накопленные от этих мер.

Я, блин, с каждым новым сообщение все больше и больше поражаюсь наглости "нашей" ненаглядной УК! Надо СРОЧНО организовываться и гнать, гнать, гнать.............. Дальше будет только хуже, нужно сейчас действовать!
Уважаемая svetopic! Готовы всячески помогать вашей инициативной группе - только скажите!!!