В.Пышма Уральских рабочих, 42
U
1099300
Уважамые соседи! Пройдите, пожалуйста, обучение в Горгазе и заключите договор на поставку газа. А то без плиты готовить неудобно!
Адрес: ул. Уральских рабочих, 25а. С собой 90 руб. ( плата за обучение) и паспорт. Вход с боку. На первом этаже.
Адрес: ул. Уральских рабочих, 25а. С собой 90 руб. ( плата за обучение) и паспорт. Вход с боку. На первом этаже.
S
Solli
Прежде чем действовать, предлагаю самим сначала вооружиться хотя бы элементарными знаниями некоторых разделов жилищного кодекса, т.к. думаю, что наши проблемы никому кроме нас не нужны. Считаю, что ситуация не безвыходная, на данном этапе нам поможет интернет, информации там море. Наверное нам нужно
подумать о создании ТСЖ. На этих сайтах:
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2445&1=1#soder...
http://g2p.tatar.ru/rus/tsg.htm
http://1ctsg.ru/RegistraciyaTSG/UsloviyaIPoryadokS...
есть исчерпывающие ответы на все наши вопросы. Если кому нужен текст - пишите, выложим. К сожалению у меня тоже нет опыта создания ТСЖ, но думаю, что если захотим, научимся. Сначала нужно самим определиться, что мы хотим.
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2445&1=1#soder...
http://g2p.tatar.ru/rus/tsg.htm
http://1ctsg.ru/RegistraciyaTSG/UsloviyaIPoryadokS...
есть исчерпывающие ответы на все наши вопросы. Если кому нужен текст - пишите, выложим. К сожалению у меня тоже нет опыта создания ТСЖ, но думаю, что если захотим, научимся. Сначала нужно самим определиться, что мы хотим.
E
Explorer2013
Уважаемые соседи посмотрите постановление правительства РФ
нам УК предлагает платить завсе отдельно, за котельную, за уборщицу и т.д хотя эти платежи входят в содержание общего имущества.
И еще у кого есть родственники или сами живете в В.Пышме посмотрите в квитке оплату за содержание общего имущества, нам предлагают платить 12 руб. хотя исть инфа, что это стоит 6,95
Давайте будем бдительны!
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
“Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”
В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 8, ст. 671);
постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 32, ст. 3339).
3. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форму указанной инструкции, а также методические рекомендации по ее разработке и применению.
4. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества.
6. Установить, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
7. Установить, что:
границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.;
границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.
8. Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Председатель Правительства
Российской Федерации М. Фрадков
Приложение
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
I. Определение состава общего имущества
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
II. Требования к содержанию общего имущества
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
15. В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
IV. Контроль за содержанием общего имущества
39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правила
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
1. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).
2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
3. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
4. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:
,
где:
- размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
- количество календарных дней в месяце;
- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
11. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (Py), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
12. Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (Py), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.
13. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.
14. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”
нам УК предлагает платить завсе отдельно, за котельную, за уборщицу и т.д хотя эти платежи входят в содержание общего имущества.
И еще у кого есть родственники или сами живете в В.Пышме посмотрите в квитке оплату за содержание общего имущества, нам предлагают платить 12 руб. хотя исть инфа, что это стоит 6,95
Давайте будем бдительны!
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
“Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”
В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
2. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 8, ст. 671);
постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 32, ст. 3339).
3. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форму указанной инструкции, а также методические рекомендации по ее разработке и применению.
4. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации утвердить до 1 октября 2006 г. порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества.
6. Установить, что действие подпункта "г" пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
7. Установить, что:
границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.;
границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.
8. Установить, что разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.
Председатель Правительства
Российской Федерации М. Фрадков
Приложение
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).
I. Определение состава общего имущества
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
II. Требования к содержанию общего имущества
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,
обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
15. В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений - за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.
35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.
IV. Контроль за содержанием общего имущества
39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правила
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
1. Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).
2. Настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
3. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
4. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:
,
где:
- размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);
- количество календарных дней в месяце;
- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
11. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (Py), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
12. Для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (Py), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 11 настоящих Правил.
13. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо при непосредственном его управлении собственниками помещений изменение размера платы нанимателей осуществляется наймодателем в соответствии с настоящими Правилами.
14. Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”
U
************************
Уважаемые соседи!!! В субботу (14-го), в 12-00, для тех кто не видел объявления, состоится собрание, организованное УК! Давайте постараемся присутствовать на нем и задать все интересующие вопросы представителям нашей УК! ПОСТАРАЙТЕСЬ ПРИДТИ!!!
[Сообщение изменено пользователем 13.03.2009 16:15]
[Сообщение изменено пользователем 13.03.2009 16:15]
О
Олена*
А принимают участие только первые 3 секции (А,Б,В) ? Г,Д,Е приглашены или нет? Или у нас другое УК будет?
N
Nat123
Приходите все желающие. Какую УК выберете - та и будет. Чем активнее принимать участие сейчас, тем больше шансов, что нас не обдирут как липочку.
U
************************
Какую УК выберете - та и будет
УК уже выбрана - ООО УК "Альянс"!
Чем активнее принимать участие сейчас, тем больше шансов, что нас не обдирут как липочку.
Согласна!!! Нужно отстаивать свои интересы, и тоже призываю к активности! Это НАШ с ВАМИ дом, и НАМ в нем жить, а не УК!!!
U
************************
А принимают участие только первые 3 секции (А,Б,В) ? Г,Д,Е приглашены или нет? Или у нас другое УК будет?
Думаю, что УК собирает жильцов из первых 3-х подъездов, но мне кажется, что Вам тоже не мешало бы прийти, "оценить обстановку" - что Вас впереди ждет, когда сдастся Ваша половина!
М
Мой номер 235
Привет всем. Мы из секции Г.
Я понимаю что у нас будет одна УК, это же один дом. Так что какие тарифы будут у первых секций , такие же будут и у последних. Надо сейчас отстаивать свои интересы, нам же потом платить и платить свои тяжким трудом заработанные деньги, только вот нормативной базы бы больше.
А на собрание обязательно приедем.
Я понимаю что у нас будет одна УК, это же один дом. Так что какие тарифы будут у первых секций , такие же будут и у последних. Надо сейчас отстаивать свои интересы, нам же потом платить и платить свои тяжким трудом заработанные деньги, только вот нормативной базы бы больше.
А на собрание обязательно приедем.
N
Nat123
А было ли собрание в субботу, если да, то что решили?
p
paramosha
В субботу были на стройке (секции Г,Д,Е) - всё шевелится:-) В секции Е полы заливают ( до 3 этажа залили). Посмотрели, как заливают:подложка хорошая - должно быть тепло. В секциях Д,Г не были, но видно, что рабочие ходят внутри....
A
Alenasv
paramosha,
а канализацию уже провели?
а канализацию уже провели?
E
Explorer2013
Добрый день!
На собрании было принято решение либо заменить договор, либо составить протокол разногласий
Предлагаю типовой договор, правда другой области...
Решение Совета депутатов Ашинского городского поселения
Ашинского муниципального района Челябинской области
от 29 сентября 2006 г. N 56
"Об утверждении договора управления многоквартирным домом в Ашинском
городском поселении"
В соответствии с Жилищным кодексом, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Регламентом Совета депутатов, Уставом Ашинского городского поселения, Совет депутатов решил:
1. Утвердить договор управления многоквартирным домом в Ашинском городском поселении (прилагается).
2. Ответственность за исполнение настоящего Решения возложить на зам. главы по.
3. Рекомендовать директору Ашинской городской управляющей компании приступить к заключению договоров с жителями многоквартирных домов.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по ЖКХ и муниципальной собственности
5. Настоящее Решение вступает в законную силу после опубликования в газете "Стальная искра".
Глава Ашинского городского поселения
Приложение
к Решению Совета депутатов
Ашинского городского поселения
от 29 сентября 2006 г. N 56
Договор управления многоквартирным домом N_____________
в Ашинском городском поселении
г. Аша, Челябинской области
"___"_______ 200__года
Гражданин___________________________________________________________
(Ф. И. О)
паспорт: серия ____________________________N____________________________
выдан_______________________________________________________являющийся на
основании _______________________________________________________________
(правоустанавливающий документ на помещение)
собственником помещения, расположенного по адресу:_______________________
общей площадью______кв.м.
действующий, от имени собственников данного помещения, именуемый (ая) в
дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Муниципальное Унитарное
Предприятие "Ашинская городская управляющая компания", в лице директора
., действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем "Управляющая компания" с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Цель Договора
1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных
условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,
надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его
инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой
территории, решение вопросов пользования указанным имуществом
собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным
домом посредством управляющей компании.
2. Общие положения
2.1. Настоящий Договор заключен на основании статьи 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников
жилого дома от "______" _________________200___года.
2.2. Условия настоящего Договора одобрены собранием Собственников
помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех
собственников помещений данного дома.
3. Термины, используемые в Договоре
3.1. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины:
3.1.1. Собственник - субъект гражданского права, право собственности
которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в
установленном порядке.
3.1.2. Пользователи - члены семей собственников жилых помещений,
наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы
нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по
иным законным основаниям.
3.1.3. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома,
предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.
3.1.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля,
определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих
площадей всех помещений в данном доме.
3.1.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех
частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.
3.1.6. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире
собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением
общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в
данной квартире.
3.1.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей
площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на
общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех
помещений в данном доме.
3.1.8. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение,
отопление, водоотведение.
3.1.9. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс
работ и услуг (приложение N 2), контроль за его состоянием, поддержание в
исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию
инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе
подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей,
кровель, лифта (ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение,
благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся
к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и
общедомовых приборов учета, а также технических помещений
многоквартирного дома.
3.1.10.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома -
комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период
нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей
(восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных
систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей
коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и
придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной
сигнализации).
4. Предмет договора
4.1. Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя
обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению
иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельности.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Управляющая компания обязана:
5.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями
Договора, действующим законодательством и иными нормативными актами.
5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и
специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты,
лицензии и иные разрешительные документы, обеспечивать выполнение
комплекса мероприятий по содержанию, текущему ремонту, капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойное
предоставление коммунальных услуг установленного уровня, качества и в
объеме, соответствующем установленным Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам.
5.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора (в
том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей
Договора и не нарушающих имущественные интересы других Собственников) во
всех организациях.
5.1.4. Организовать начисление и сбор платежей за предоставленные
услуги по настоящему Договору.
5.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на
многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты
придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую,
хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением
Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями
совершенных Управляющей компанией сделках в рамках исполнения Договора.
5.1.6. Систематически (не менее 2 раз в год) проводить технические
осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих
состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
5.1.7. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного
дома, контроль целевого использования жилых помещений в многоквартирном
доме.
5.1.8. В случаях возникновения аварийных ситуаций принимать
необходимые и достаточные меры по их устранению.
5.1.9. Разрабатывать планы работ по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень,
состав и периодичность выполнения работ и условий по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в
соответствии с действующими нормативными актами с информированием
собственников.
5.1.10. Разрабатывать и осуществлять мероприятия по энергосбережению
при эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.
5.1.11. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб
Собственника, принимать необходимые меры к устранению заявленных
недостатков в сроки, установленные приложением N 5.
5.1.12. Обеспечить Собственника памяткой действий в аварийных
ситуациях и в иных случаях некачественного предоставления услуг.
5.1.13. По требованию Собственника выдавать справки и иные документы
в пределах своих полномочий.
5.1.14. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий
содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора
путем размещения соответствующей информации в городских средствах
массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее,
чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
5.1.15. Информировать в письменной форме Собственника об изменении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги:
- физических лиц - не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления
платежных документов, на основании которых будет вноситься указанная
плата в ином размере;
- юридических лиц - в течение 30 рабочих дней со дня принятия новых
тарифов.
5.1.16. Выполнять перерасчет платежей за неоказанные или оказанные
ненадлежащим образом жилищные и коммунальные услуги в течение месяца,
следующего за расчетным (Приложение 6, 7).
5.1.17. Разрабатывать предложения по эффективному использованию
нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных
финансовых ресурсов для улучшения эксплуатации общего имущества
многоквартирного дома.
5.1.18. Организовать изготовление технической документации по
многоквартирному дому и составление описи общего имущества.
5.1.19. Выполнять дополнительные поручения в соответствии с
решениями общего собрания Собственников за дополнительную плату.
5.1.21. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с
момента вступления его в силу.
5.2. Управляющая компания вправе:
5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и
предоставления услуг по настоящему Договору, привлекать сторонние
организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,
лицензии и иные разрешительные документы.
5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния
коммунальных систем в помещениях Собственника.
5.2.3. В случае непредставления Собственником в срок до 28 числа
текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях,
принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты
коммунальных услуг с использованием нормативов потребления, с последующим
перерасчетом стоимости услуг после представления Собственником сведений о
показаниях приборов учета.
5.2.4. Организовывать проверку работы установленных приборов учета и
сохранности пломб, правильности учета потребления ресурсов согласно
показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, представленных
Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных
коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
5.2.5. Прекращать выполнение работ и предоставление услуг по
Договору в случае просрочки Собственником, оплаты оказанных услуг более 3
месяцев.
5.2.6. Организовать ремонт и замену санитарно-технического и иного
оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в
помещении, принадлежащем Собственнику, а также осуществлять любой
общестроительный ремонт данного помещения за отдельную плату путем
заключения отдельного договора между сторонами.
5.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных
п.п. 5.3.3.-5.3.8.; 5.5.1-5.5.4 настоящего Договора. Информировать
надзорные и контролирующие органы в случае выявления нарушений указанных
требований.
5.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке
задолженность по оплате выполненных работ и предоставленных услуг в
рамках Договора.
5.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
5.3. Собственник обязан:
5.3.1. Своевременно в установленные Договором сроки и порядке
оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги по Договору.
5.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы
Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению договоров,
направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные
интересы Собственника) во всех организациях.
5.3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
5.3.4. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
5.3.5. Поддерживать в исправном состоянии помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Управляющей компании.
5.3.6. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего
Собственнику имущества и оборудования, не относящихся к общему имуществу.
5.3.7. Содержать в чистоте и порядке помещение, общее имущество в
многоквартирном доме, объекты благоустройства.
5.3.8. Не производить переустройство и (или) перепланировку
помещения без получения соответствующего разрешения в порядке,
установленном действующими нормативными актами.
5.3.9. Допускать в заранее согласованное Сторонами время в
занимаемое помещение работников Управляющей компании, представителей
органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и
санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящихся в нем, для выполнения ремонтных работ, а для
ликвидации аварий - в любое время.
5.3.10. Своевременно предоставлять Управляющей компании информацию:
- о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с
Собственником и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в
помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение
в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения
аварийных работ;
- при смене Собственника: фамилию имя отчество нового Собственника и
дату вступления нового Собственника в свои права, договор купли-продажи
жилого помещения и другие, подтверждающие смену права собственности,
документы.
5.3.11. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки
показания приборов учета.
5.3.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. В случае
непроведения поверки в установленные сроки объем потребления коммунальных
услуг принимается равным нормативам потребления.
5.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с
условиями настоящего Договора.
5.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативными правовыми актами, применительно к
данному Договору.
5.4. Собственник вправе:
5.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
5.4.2. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей
компанией в рамках исполнения Договора.
5.4.3. Требовать от Управляющей компании исполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
5.4.4. Требовать возмещения убытков, возникших по вине Управляющей
компании, в размере и порядке, установленных действующим
законодательством.
5.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативными правовыми актами.
5.5. Собственник не вправе:
5.5.1. Производить переустройство и перепланировку общего имущества
многоквартирного дома без оформленного надлежащим образом решения общего
собрания Собственников.
5.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру;
5.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не
по прямому назначению.
5.5.4. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование,
включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие
технических паспортов, сертификатов.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника
по настоящему Договору включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное
водоснабжение, водоотведение).
6.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и
периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда (Приложение
2, 3).
6.3. Плата за капитальный ремонт устанавливается с учетом
предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования
ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с
условиями проведения капитального ремонта.
6.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается общим собранием Собственников с учетом предложений
Управляющей компании на срок не менее 1 года. Если Собственники помещений
на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается Главой
Ашинского городского поселения.
6.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из
показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов
потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Главой Ашинского городского
поселения.
6.6. Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные
услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
определяется в соответствии с действующими нормативными актами.
6.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения
платы по Договору. При временном отсутствии граждан, зарегистрированных в
помещении, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке,
установленном действующими нормативными актами.
6.8. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора,
предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
6.9. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные
услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на
основании выставляемых ему платежных документов, представленных не
позднее 15 числа текущего месяца, на расчетный счет Управляющей компании.
В выставляемом Управляющей компанией платежном документе указываются:
размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника по
оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени,
определенная в соответствии с условиями Договора.
6.10. Расходы Управляющей компании, понесенные на изготовление
технической документации по многоквартирному дому и составления описи
общего имущества, возмещаются Управляющей компании Собственником. Размер
платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле
собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
6.11. В случае возникновения необходимости проведения
неустановленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании
определяют необходимый объем работ (услуг), стоимость работ (услуг) и
оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника
рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе
многоквартирного дома.
7. Порядок осуществления контроля выполнения Управляющей компанией своих
обязательств по настоящему Договору
7.1. Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет общему собранию Собственников отчет о
выполнении обязательств по настоящему Договору за предыдущий год.
8. Ответственность Сторон
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с условиями
Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. За несвоевременное внесение платы по настоящему Договору
Собственник уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от
невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 11 числа
месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер пени указывается в
платежном документе, ежемесячно направляемом Управляющей компанией, и
подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии
с разделом 6 настоящего Договора.
8.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение
обязательств;
- если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате
событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения
обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую
Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
8.4. Управляющая компания не несет материальной ответственности и не
компенсирует причиненный ущерб имуществу, принятому в управление, если он
возник не по ее вине или не по вине ее работников.
8.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией
со сторонними организациями, несет Управляющая компания.
8.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире
Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и
невнесения за них платы по Договору Управляющая компания после
соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника
вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
8.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую
компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы,
то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым
заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
8.8. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его
действия.
9. Срок действия и расторжение настоящего договора
9.1. Договор заключается сроком на 1 (один) год и вступает в силу с
момента подписание Сторонами.
9.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на
тот же срок, если за 60 дней до окончания срока его действия ни одна из
Сторон не заявит о его расторжении.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон
или по основаниям, предусмотренным законодательством.
9.4. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием
Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным
домом наступают последствия, предусмотренные действующим
законодательством.
10. Прочие условия
10.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему
Договору, решаются Сторонами путем переговоров. В случае недостижения
соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением
претензионного порядка. Срок для рассмотрения претензий - 30 дней с
момента ее получения.
10.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
10.3. Любые, изменения и дополнения к настоящему Договору
оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его
неотъемлемой частью.
10.4. Если после заключения настоящего Договора будут приняты
нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором,
права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего
Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет
прямо установлено, что их действие распространяется на отношения,
возникшие в результате ранее заключенных договоров.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из Сторон.
10.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой часть настоящего Договора:
1. Перечень жилищно-коммунальных услуг и их стоимость на 2006 год;
2. Примерный перечень услуг, связанных с содержанием общего
имущества в многоквартирных домах;
3. Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего
имущества в многоквартирных домах;
4. Примерный перечень работ, связанных с капитальным ремонтом общего
имущества в многоквартирных домах;
5. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении
внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых
домов и их оборудования;
6. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность;
7. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
8. Периодичность работ по уборке лестничных клеток;
Собственник: Управляющая компания:
______________________________ Муниципальное унитарное предприятие
______________________________
Юридический адрес:
______________________________
Дата рождения_________________ Фактический адрес:
Паспорт___________N __________
выдан_________________________
______________________________ Р/счет_________________________________
Адрес регистрации:____________ в _____________________________________
______________________________ БИК____________________________________
______________________________ Кор/счет_______________________________
ИНН___________________________ Директор
____________/________________/ ________________________/
подпись
М.П.
Приложение N 1
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Перечень
жилищно-коммунальных услуг и их стоимость на 2006 год
┌──────────────────┬─────────────┬────────&# 9472;─┬─────────────┬────────┬────────────┐
│ Услуги │ Ед. изм │ Тариф на │ Услуги │Ед. изм.│Тариф на ед.│
│ │ │ед. изм. в│ │ │изм. в месяц│
│ │ │ месяц │ │ │ │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Ремонт и │ 1 кв. м. │ 6,39 │ Канализация │1 прож. │ 53,89 │
│содержание │общей площади│ │ │ │ │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Уборка лестничных │ -"- │ 0,49 │ Вывоз ТБО │ -"- │ 7,44 │
│клеток │ │ │ │ │ │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Капитальный ремонт│ -"- │ 2,50 │Вода горячая │ -"- │ 112,70 │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Отопление │ -"- │ 13,13 │Вода холодная│ -"- │ 44,33 │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Мусоропровод │ 1 прож. │ 24,98 │ Антенна │1 кварт.│ 4,00 │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Лифт │ -"- │ 90,48 │ │ │ │
└──────────────────┴─────────────┴────────&# 9472;─┴─────────────┴────────┴────────────┘
Приложение N 2
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Примерный перечень
услуг, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирных домах
1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, в том числе:
а) регулировка трехходовых кранов;
б) смена прокладок в водопроводных кранах;
в) уплотнение сгонов;
г) устранение засоров;
д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
е) мелкий ремонт теплоизоляции;
ж) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
и) очистка от накипи запорной арматуры.
2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
5. Проветривание колодцев расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
6. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:
а) протирка электрических лампочек и смена перегоревших в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;
в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
8. Проверка заземления оболочки электрического кабеля. Замеры сопротивления изоляции проводов.
9. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.
10. Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме (в том числе, укрепление дверей, предтопочных листов).
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.
12. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
13. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.
14. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.
15. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
16. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.
17. Уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках).
18. Удаление с крыш снега и наледей.
19. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
20. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
21. Удаление бытовых отходов из многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома.
22. Поливка тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома.
23. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.
24. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) утепление чердачных перекрытий;
б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;
г) проверка исправности слуховых окон и жалюзей;
д) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
е) ремонт, регулировка и испытание внутридомовых инженерных систем отопления;
ж) ремонт печей очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
з) утепление бойлеров;
и) утепление и прочистка каналов систем вентиляции и кондиционирования, дымоходов и газоходов;
к) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования в многоквартирном доме;
л) консервация поливочных систем;
м) проверка состояния продухов в цоколях зданий;
н) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;
о) установка или регулировка доводчиков на входных дверях;
п) ремонт и укрепление входных дверей.
25. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в весенне-летний период:
а) укрепление водосточных труб, колен и воронок;
б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;
в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;
г) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома;
д) ремонт просевших отмосток.
Примечания:
1. К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке на отводе от стояка, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
2. К внутридомовым системам отопления относят стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, распределители затрат на отопление.
3. К внутридомовым системам электроснабжения относятся вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещение общего пользования в многоквартирном доме, электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома, сети (кабели) от ввода в многоквартирный дом до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.
4. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не включают ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, находящихся в собственности отдельных лиц.
5. Утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры и нежилые помещения осуществляется собственниками помещений или нанимателями жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
6. Уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе в летнее время и в сухую погоду газонов, цветников, деревьев и кустарников), находящихся на земельных участках, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, осуществляется за счет лиц, являющихся собственниками земельных участков.
Приложение N 3
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Примерный перечень
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных
домах
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш.
5. Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений.
6. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
7. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей.
8. Замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
9. Устранение неисправностей печей и очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
10. Восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях и в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в многоквартирных домах).
13. Установка, замена и восстановление работоспособности внутренней системы электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств, приборов и электроплит).
14. Установка, замена и восстановление работоспособности и внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества в многоквартирном доме.
15. Замена и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы).
16. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
17. Замена и восстановление элементов и частей элементов общедомовых специальных технических устройств в соответствии с требованиями законодательства.
18. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и иных объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Примечание:
1. К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке на отводе от стояка, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
2. К внутридомовым системам отопления относят стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, распределители затрат на отопление.
3. К внутридомовым системам электроснабжения относятся вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме, электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома, сети (кабели) от ввода в многоквартирный дом до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.
4. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включает работы по ремонту дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности отдельных лиц.
Приложение N 4
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Примерный перечень
работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в
многоквартирных домах
1. Обследование многоквартирных домов (включая сплошное обследование) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов общего имущества в многоквартирных домах (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация многоквартирных домов при их капитальном ремонте:
а) перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;
б) устройство дополнительных кухонь и санитарных узлов;
в) расширение жилой площади жилых помещений за счет вспомогательных помещений;
г) улучшения инсоляции жилых помещений;
д) ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;
е) устройство крышных или иных автономных источников теплоснабжения, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
ж) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода в многоквартирный дом до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;
з) устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше.
4. Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов.
5. Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб).
6. Замена существующей системы кухонных очагов на систему бытовых электроплит или газовых плит.
7. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
8. Ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.
9. Подключение к телефонной и радиотрансляционной сети.
10. Установка домофонов, электрических замков.
11. Устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
12. Автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования.
13. Замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений земельных участков, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
14. Оборудование детских, хозяйственно-бытовых и иных площадок на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
15. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий, оборудование чердачных помещений многоквартирных домов на эксплуатируемые помещения.
16. Утепление многоквартирных домов, включая работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров.
17. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.
18. Установка индивидуальных (квартирных) приборов учета горячей и холодной воды.
19. Переустройство совмещенных невентилируемых крыш на вентилируемые.
Приложение N 5
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их
оборудования
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Неисправности конструктивных элементов и │ Предельный срок
оборудования │ выполнения ремонта
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Кровля
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Протечки в отдельных местах кровли │ 1 сут.
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼──────────────────────
Повреждение системы организованного водоотвода│ 5 сут.
(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.,│
расстройство их креплений) │
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Стены
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных│1 сут. (с немедленным
стен, угрожающая их выпадением │ ограждением опасной
│ зоны)
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼──────────────────────
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения│ 1 сут.
их с печами │
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Оконные и дверные заполнения
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Разбитые стекла и сорванные створки оконных│
переплетов, форточек, балконных дверных полотен: │
- в зимнее время; │ 1 сут.
- в летнее время │ 3 сут.
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼──────────────────────
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) │ 1 сут.
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Внутренняя и наружная отделка
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Отслоение штукатурки потолка или верхней части│5 сут. (с немедленным
стены, угрожающее ее обрушению │ принятием мер
│ безопасности)
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼──────────────────────
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных│ Немедленное принятие
изделий, установленных на фасадах со стенами │ мер безопасности
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Полы
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением│ 3 сут.
водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах│
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Печи
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и│ 1 сут. (с
газоходах, могущие вызвать отравление жильцов│ незамедлительным
дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности│ прекращением
здания │ эксплуатации до
│ исправления)
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Санитарно-техническое оборудование
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных│ 1 сут.
бачков при унитазах │
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼─&
На собрании было принято решение либо заменить договор, либо составить протокол разногласий
Предлагаю типовой договор, правда другой области...
Решение Совета депутатов Ашинского городского поселения
Ашинского муниципального района Челябинской области
от 29 сентября 2006 г. N 56
"Об утверждении договора управления многоквартирным домом в Ашинском
городском поселении"
В соответствии с Жилищным кодексом, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Регламентом Совета депутатов, Уставом Ашинского городского поселения, Совет депутатов решил:
1. Утвердить договор управления многоквартирным домом в Ашинском городском поселении (прилагается).
2. Ответственность за исполнение настоящего Решения возложить на зам. главы по.
3. Рекомендовать директору Ашинской городской управляющей компании приступить к заключению договоров с жителями многоквартирных домов.
4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по ЖКХ и муниципальной собственности
5. Настоящее Решение вступает в законную силу после опубликования в газете "Стальная искра".
Глава Ашинского городского поселения
Приложение
к Решению Совета депутатов
Ашинского городского поселения
от 29 сентября 2006 г. N 56
Договор управления многоквартирным домом N_____________
в Ашинском городском поселении
г. Аша, Челябинской области
"___"_______ 200__года
Гражданин___________________________________________________________
(Ф. И. О)
паспорт: серия ____________________________N____________________________
выдан_______________________________________________________являющийся на
основании _______________________________________________________________
(правоустанавливающий документ на помещение)
собственником помещения, расположенного по адресу:_______________________
общей площадью______кв.м.
действующий, от имени собственников данного помещения, именуемый (ая) в
дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Муниципальное Унитарное
Предприятие "Ашинская городская управляющая компания", в лице директора
., действующего на основании Устава, именуемое в
дальнейшем "Управляющая компания" с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Цель Договора
1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных
условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности,
надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его
инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой
территории, решение вопросов пользования указанным имуществом
собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным
домом посредством управляющей компании.
2. Общие положения
2.1. Настоящий Договор заключен на основании статьи 162 Жилищного
кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников
жилого дома от "______" _________________200___года.
2.2. Условия настоящего Договора одобрены собранием Собственников
помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех
собственников помещений данного дома.
3. Термины, используемые в Договоре
3.1. Для нужд настоящего Договора используются следующие термины:
3.1.1. Собственник - субъект гражданского права, право собственности
которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в
установленном порядке.
3.1.2. Пользователи - члены семей собственников жилых помещений,
наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы
нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по
иным законным основаниям.
3.1.3. Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома,
предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное
обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами
озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на
указанном земельном участке.
3.1.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля,
определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих
площадей всех помещений в данном доме.
3.1.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех
частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и
иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением
балконов, лоджий, веранд и террас.
3.1.6. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире
собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением
общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в
данной квартире.
3.1.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,
находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей
площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на
общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех
помещений в данном доме.
3.1.8. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение,
отопление, водоотведение.
3.1.9. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс
работ и услуг (приложение N 2), контроль за его состоянием, поддержание в
исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию
инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе
подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей,
кровель, лифта (ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение,
благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся
к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и
общедомовых приборов учета, а также технических помещений
многоквартирного дома.
3.1.10.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома -
комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период
нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей
(восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных
систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей
коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и
придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной
сигнализации).
4. Предмет договора
4.1. Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя
обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению
иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельности.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Управляющая компания обязана:
5.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями
Договора, действующим законодательством и иными нормативными актами.
5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и
специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты,
лицензии и иные разрешительные документы, обеспечивать выполнение
комплекса мероприятий по содержанию, текущему ремонту, капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома, бесперебойное
предоставление коммунальных услуг установленного уровня, качества и в
объеме, соответствующем установленным Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам.
5.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора (в
том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей
Договора и не нарушающих имущественные интересы других Собственников) во
всех организациях.
5.1.4. Организовать начисление и сбор платежей за предоставленные
услуги по настоящему Договору.
5.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на
многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты
придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую,
хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением
Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями
совершенных Управляющей компанией сделках в рамках исполнения Договора.
5.1.6. Систематически (не менее 2 раз в год) проводить технические
осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих
состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
5.1.7. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного
дома, контроль целевого использования жилых помещений в многоквартирном
доме.
5.1.8. В случаях возникновения аварийных ситуаций принимать
необходимые и достаточные меры по их устранению.
5.1.9. Разрабатывать планы работ по содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень,
состав и периодичность выполнения работ и условий по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в
соответствии с действующими нормативными актами с информированием
собственников.
5.1.10. Разрабатывать и осуществлять мероприятия по энергосбережению
при эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.
5.1.11. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб
Собственника, принимать необходимые меры к устранению заявленных
недостатков в сроки, установленные приложением N 5.
5.1.12. Обеспечить Собственника памяткой действий в аварийных
ситуациях и в иных случаях некачественного предоставления услуг.
5.1.13. По требованию Собственника выдавать справки и иные документы
в пределах своих полномочий.
5.1.14. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий
содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора
путем размещения соответствующей информации в городских средствах
массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее,
чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
5.1.15. Информировать в письменной форме Собственника об изменении
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные
услуги:
- физических лиц - не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления
платежных документов, на основании которых будет вноситься указанная
плата в ином размере;
- юридических лиц - в течение 30 рабочих дней со дня принятия новых
тарифов.
5.1.16. Выполнять перерасчет платежей за неоказанные или оказанные
ненадлежащим образом жилищные и коммунальные услуги в течение месяца,
следующего за расчетным (Приложение 6, 7).
5.1.17. Разрабатывать предложения по эффективному использованию
нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных
финансовых ресурсов для улучшения эксплуатации общего имущества
многоквартирного дома.
5.1.18. Организовать изготовление технической документации по
многоквартирному дому и составление описи общего имущества.
5.1.19. Выполнять дополнительные поручения в соответствии с
решениями общего собрания Собственников за дополнительную плату.
5.1.21. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с
момента вступления его в силу.
5.2. Управляющая компания вправе:
5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и
предоставления услуг по настоящему Договору, привлекать сторонние
организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,
лицензии и иные разрешительные документы.
5.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния
коммунальных систем в помещениях Собственника.
5.2.3. В случае непредставления Собственником в срок до 28 числа
текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях,
принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты
коммунальных услуг с использованием нормативов потребления, с последующим
перерасчетом стоимости услуг после представления Собственником сведений о
показаниях приборов учета.
5.2.4. Организовывать проверку работы установленных приборов учета и
сохранности пломб, правильности учета потребления ресурсов согласно
показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, представленных
Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных
коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
5.2.5. Прекращать выполнение работ и предоставление услуг по
Договору в случае просрочки Собственником, оплаты оказанных услуг более 3
месяцев.
5.2.6. Организовать ремонт и замену санитарно-технического и иного
оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в
помещении, принадлежащем Собственнику, а также осуществлять любой
общестроительный ремонт данного помещения за отдельную плату путем
заключения отдельного договора между сторонами.
5.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных
п.п. 5.3.3.-5.3.8.; 5.5.1-5.5.4 настоящего Договора. Информировать
надзорные и контролирующие органы в случае выявления нарушений указанных
требований.
5.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке
задолженность по оплате выполненных работ и предоставленных услуг в
рамках Договора.
5.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
5.3. Собственник обязан:
5.3.1. Своевременно в установленные Договором сроки и порядке
оплачивать выполненные работы и предоставленные услуги по Договору.
5.3.2. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы
Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению договоров,
направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные
интересы Собственника) во всех организациях.
5.3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
5.3.4. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
5.3.5. Поддерживать в исправном состоянии помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Управляющей компании.
5.3.6. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего
Собственнику имущества и оборудования, не относящихся к общему имуществу.
5.3.7. Содержать в чистоте и порядке помещение, общее имущество в
многоквартирном доме, объекты благоустройства.
5.3.8. Не производить переустройство и (или) перепланировку
помещения без получения соответствующего разрешения в порядке,
установленном действующими нормативными актами.
5.3.9. Допускать в заранее согласованное Сторонами время в
занимаемое помещение работников Управляющей компании, представителей
органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и
санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящихся в нем, для выполнения ремонтных работ, а для
ликвидации аварий - в любое время.
5.3.10. Своевременно предоставлять Управляющей компании информацию:
- о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с
Собственником и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в
помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение
в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения
аварийных работ;
- при смене Собственника: фамилию имя отчество нового Собственника и
дату вступления нового Собственника в свои права, договор купли-продажи
жилого помещения и другие, подтверждающие смену права собственности,
документы.
5.3.11. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки
показания приборов учета.
5.3.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. В случае
непроведения поверки в установленные сроки объем потребления коммунальных
услуг принимается равным нормативам потребления.
5.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с
условиями настоящего Договора.
5.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативными правовыми актами, применительно к
данному Договору.
5.4. Собственник вправе:
5.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
5.4.2. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей
компанией в рамках исполнения Договора.
5.4.3. Требовать от Управляющей компании исполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
5.4.4. Требовать возмещения убытков, возникших по вине Управляющей
компании, в размере и порядке, установленных действующим
законодательством.
5.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими
законодательными и иными нормативными правовыми актами.
5.5. Собственник не вправе:
5.5.1. Производить переустройство и перепланировку общего имущества
многоквартирного дома без оформленного надлежащим образом решения общего
собрания Собственников.
5.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру;
5.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не
по прямому назначению.
5.5.4. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование,
включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие
технических паспортов, сертификатов.
6. Цена и порядок расчетов
6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника
по настоящему Договору включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное
водоснабжение, водоотведение).
6.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту
устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и
периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда (Приложение
2, 3).
6.3. Плата за капитальный ремонт устанавливается с учетом
предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования
ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с
условиями проведения капитального ремонта.
6.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
устанавливается общим собранием Собственников с учетом предложений
Управляющей компании на срок не менее 1 года. Если Собственники помещений
на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается Главой
Ашинского городского поселения.
6.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из
показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов
потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Главой Ашинского городского
поселения.
6.6. Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные
услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,
определяется в соответствии с действующими нормативными актами.
6.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения
платы по Договору. При временном отсутствии граждан, зарегистрированных в
помещении, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия в порядке,
установленном действующими нормативными актами.
6.8. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора,
предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
6.9. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные
услуги ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на
основании выставляемых ему платежных документов, представленных не
позднее 15 числа текущего месяца, на расчетный счет Управляющей компании.
В выставляемом Управляющей компанией платежном документе указываются:
размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника по
оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени,
определенная в соответствии с условиями Договора.
6.10. Расходы Управляющей компании, понесенные на изготовление
технической документации по многоквартирному дому и составления описи
общего имущества, возмещаются Управляющей компании Собственником. Размер
платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле
собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
6.11. В случае возникновения необходимости проведения
неустановленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании
определяют необходимый объем работ (услуг), стоимость работ (услуг) и
оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника
рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе
многоквартирного дома.
7. Порядок осуществления контроля выполнения Управляющей компанией своих
обязательств по настоящему Договору
7.1. Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет общему собранию Собственников отчет о
выполнении обязательств по настоящему Договору за предыдущий год.
8. Ответственность Сторон
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение взятых на себя обязательств в соответствии с условиями
Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. За несвоевременное внесение платы по настоящему Договору
Собственник уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от
невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 11 числа
месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер пени указывается в
платежном документе, ежемесячно направляемом Управляющей компанией, и
подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии
с разделом 6 настоящего Договора.
8.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего Договора произошли изменения в
действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение
обязательств;
- если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате
событий чрезвычайного характера.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения
обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую
Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
8.4. Управляющая компания не несет материальной ответственности и не
компенсирует причиненный ущерб имуществу, принятому в управление, если он
возник не по ее вине или не по вине ее работников.
8.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией
со сторонними организациями, несет Управляющая компания.
8.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире
Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и
невнесения за них платы по Договору Управляющая компания после
соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника
вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
8.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую
компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы,
то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым
заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
8.8. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает
Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его
действия.
9. Срок действия и расторжение настоящего договора
9.1. Договор заключается сроком на 1 (один) год и вступает в силу с
момента подписание Сторонами.
9.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на
тот же срок, если за 60 дней до окончания срока его действия ни одна из
Сторон не заявит о его расторжении.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон
или по основаниям, предусмотренным законодательством.
9.4. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием
Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным
домом наступают последствия, предусмотренные действующим
законодательством.
10. Прочие условия
10.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему
Договору, решаются Сторонами путем переговоров. В случае недостижения
соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением
претензионного порядка. Срок для рассмотрения претензий - 30 дней с
момента ее получения.
10.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
10.3. Любые, изменения и дополнения к настоящему Договору
оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его
неотъемлемой частью.
10.4. Если после заключения настоящего Договора будут приняты
нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные Договором,
права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего
Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет
прямо установлено, что их действие распространяется на отношения,
возникшие в результате ранее заключенных договоров.
10.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из Сторон.
10.6. Приложения, являющиеся неотъемлемой часть настоящего Договора:
1. Перечень жилищно-коммунальных услуг и их стоимость на 2006 год;
2. Примерный перечень услуг, связанных с содержанием общего
имущества в многоквартирных домах;
3. Примерный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего
имущества в многоквартирных домах;
4. Примерный перечень работ, связанных с капитальным ремонтом общего
имущества в многоквартирных домах;
5. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении
внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых
домов и их оборудования;
6. Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность;
7. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
8. Периодичность работ по уборке лестничных клеток;
Собственник: Управляющая компания:
______________________________ Муниципальное унитарное предприятие
______________________________
Юридический адрес:
______________________________
Дата рождения_________________ Фактический адрес:
Паспорт___________N __________
выдан_________________________
______________________________ Р/счет_________________________________
Адрес регистрации:____________ в _____________________________________
______________________________ БИК____________________________________
______________________________ Кор/счет_______________________________
ИНН___________________________ Директор
____________/________________/ ________________________/
подпись
М.П.
Приложение N 1
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Перечень
жилищно-коммунальных услуг и их стоимость на 2006 год
┌──────────────────┬─────────────┬────────&# 9472;─┬─────────────┬────────┬────────────┐
│ Услуги │ Ед. изм │ Тариф на │ Услуги │Ед. изм.│Тариф на ед.│
│ │ │ед. изм. в│ │ │изм. в месяц│
│ │ │ месяц │ │ │ │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Ремонт и │ 1 кв. м. │ 6,39 │ Канализация │1 прож. │ 53,89 │
│содержание │общей площади│ │ │ │ │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Уборка лестничных │ -"- │ 0,49 │ Вывоз ТБО │ -"- │ 7,44 │
│клеток │ │ │ │ │ │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Капитальный ремонт│ -"- │ 2,50 │Вода горячая │ -"- │ 112,70 │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Отопление │ -"- │ 13,13 │Вода холодная│ -"- │ 44,33 │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Мусоропровод │ 1 прож. │ 24,98 │ Антенна │1 кварт.│ 4,00 │
├──────────────────┼─────────────┼────────&# 9472;─┼─────────────┼────────┼────────────┤
│Лифт │ -"- │ 90,48 │ │ │ │
└──────────────────┴─────────────┴────────&# 9472;─┴─────────────┴────────┴────────────┘
Приложение N 2
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Примерный перечень
услуг, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирных домах
1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, в том числе:
а) регулировка трехходовых кранов;
б) смена прокладок в водопроводных кранах;
в) уплотнение сгонов;
г) устранение засоров;
д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
е) мелкий ремонт теплоизоляции;
ж) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
и) очистка от накипи запорной арматуры.
2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
5. Проветривание колодцев расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
6. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:
а) протирка электрических лампочек и смена перегоревших в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;
в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
8. Проверка заземления оболочки электрического кабеля. Замеры сопротивления изоляции проводов.
9. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.
10. Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме (в том числе, укрепление дверей, предтопочных листов).
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.
12. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
13. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.
14. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.
15. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
16. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.
17. Уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках).
18. Удаление с крыш снега и наледей.
19. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
20. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
21. Удаление бытовых отходов из многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома.
22. Поливка тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома.
23. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.
24. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) утепление чердачных перекрытий;
б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;
г) проверка исправности слуховых окон и жалюзей;
д) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
е) ремонт, регулировка и испытание внутридомовых инженерных систем отопления;
ж) ремонт печей очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
з) утепление бойлеров;
и) утепление и прочистка каналов систем вентиляции и кондиционирования, дымоходов и газоходов;
к) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования в многоквартирном доме;
л) консервация поливочных систем;
м) проверка состояния продухов в цоколях зданий;
н) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;
о) установка или регулировка доводчиков на входных дверях;
п) ремонт и укрепление входных дверей.
25. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в весенне-летний период:
а) укрепление водосточных труб, колен и воронок;
б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;
в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;
г) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома;
д) ремонт просевших отмосток.
Примечания:
1. К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке на отводе от стояка, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
2. К внутридомовым системам отопления относят стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, распределители затрат на отопление.
3. К внутридомовым системам электроснабжения относятся вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещение общего пользования в многоквартирном доме, электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома, сети (кабели) от ввода в многоквартирный дом до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.
4. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не включают ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, находящихся в собственности отдельных лиц.
5. Утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартиры и нежилые помещения осуществляется собственниками помещений или нанимателями жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
6. Уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе в летнее время и в сухую погоду газонов, цветников, деревьев и кустарников), находящихся на земельных участках, не входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, осуществляется за счет лиц, являющихся собственниками земельных участков.
Приложение N 3
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Примерный перечень
работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных
домах
1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий.
4. Усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбесто-цементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш.
5. Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений.
6. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
7. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей.
8. Замена, восстановление отдельных участков полов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
9. Устранение неисправностей печей и очагов в помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
10. Восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях и в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме.
11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в многоквартирных домах).
13. Установка, замена и восстановление работоспособности внутренней системы электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств, приборов и электроплит).
14. Установка, замена и восстановление работоспособности и внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества в многоквартирном доме.
15. Замена и восстановление работоспособности внутренней системы вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы).
16. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
17. Замена и восстановление элементов и частей элементов общедомовых специальных технических устройств в соответствии с требованиями законодательства.
18. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и иных объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Примечание:
1. К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, первые запорно-регулировочные краны на внутриквартирной разводке на отводе от стояка, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
2. К внутридомовым системам отопления относят стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, распределители затрат на отопление.
3. К внутридомовым системам электроснабжения относятся вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета, этажные щитки и шкафы, осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме, электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома, сети (кабели) от ввода в многоквартирный дом до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.
4. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включает работы по ремонту дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности отдельных лиц.
Приложение N 4
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Примерный перечень
работ, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в
многоквартирных домах
1. Обследование многоквартирных домов (включая сплошное обследование) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов общего имущества в многоквартирных домах (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация многоквартирных домов при их капитальном ремонте:
а) перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;
б) устройство дополнительных кухонь и санитарных узлов;
в) расширение жилой площади жилых помещений за счет вспомогательных помещений;
г) улучшения инсоляции жилых помещений;
д) ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;
е) устройство крышных или иных автономных источников теплоснабжения, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
ж) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода в многоквартирный дом до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;
з) устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше.
4. Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов.
5. Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб).
6. Замена существующей системы кухонных очагов на систему бытовых электроплит или газовых плит.
7. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
8. Ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.
9. Подключение к телефонной и радиотрансляционной сети.
10. Установка домофонов, электрических замков.
11. Устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
12. Автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования.
13. Замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений земельных участков, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
14. Оборудование детских, хозяйственно-бытовых и иных площадок на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.
15. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий, оборудование чердачных помещений многоквартирных домов на эксплуатируемые помещения.
16. Утепление многоквартирных домов, включая работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров.
17. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.
18. Установка индивидуальных (квартирных) приборов учета горячей и холодной воды.
19. Переустройство совмещенных невентилируемых крыш на вентилируемые.
Приложение N 5
к договору управления многоквартирным домом
в Ашинском городском поселении
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их
оборудования
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Неисправности конструктивных элементов и │ Предельный срок
оборудования │ выполнения ремонта
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Кровля
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Протечки в отдельных местах кровли │ 1 сут.
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼──────────────────────
Повреждение системы организованного водоотвода│ 5 сут.
(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.,│
расстройство их креплений) │
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Стены
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных│1 сут. (с немедленным
стен, угрожающая их выпадением │ ограждением опасной
│ зоны)
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼──────────────────────
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения│ 1 сут.
их с печами │
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Оконные и дверные заполнения
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Разбитые стекла и сорванные створки оконных│
переплетов, форточек, балконных дверных полотен: │
- в зимнее время; │ 1 сут.
- в летнее время │ 3 сут.
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼──────────────────────
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) │ 1 сут.
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Внутренняя и наружная отделка
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Отслоение штукатурки потолка или верхней части│5 сут. (с немедленным
стены, угрожающее ее обрушению │ принятием мер
│ безопасности)
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼──────────────────────
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных│ Немедленное принятие
изделий, установленных на фасадах со стенами │ мер безопасности
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Полы
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением│ 3 сут.
водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах│
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Печи
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и│ 1 сут. (с
газоходах, могущие вызвать отравление жильцов│ незамедлительным
дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности│ прекращением
здания │ эксплуатации до
│ исправления)
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┴──────────────────────
Санитарно-техническое оборудование
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┬──────────────────────
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных│ 1 сут.
бачков при унитазах │
──────────────────────────────────────────&# 9472;───────┼─&
p
paramosha
Да, провели. На кухне конструктивно даже получилось удачнее, чем в первых трёх секциях.
k
kvk28
Посмотрели, как заливают:подложка хорошая
Как на ваш взгляд, пол требует доп. выравнивания или можно сразу линолеум кидать/ламинат класть?
Гуляла вокруг дома в воскр. Шумели таджики, бегали с казанами. Со стороны садика почти все закрасили. Со стороны ч.сектора - все как было: Г и Д - голые кирпичные стены. Никакой утеплительной пленки уже нигде нет. Видимо, ждут тепла - июня или июля.
если так же как в первых секциях, то под линолеум пойдет, ламинат - как повезет, тк материал видимо неплохой, но таджики не всегда хорошо заливают.
У меня перепады 2-3 см, думаю рискнуть с ламинатом
k
kvk28
У меня перепады 2-3 см
относительно уровня или между комнатами?
p
paramosha
На мой нет - сразу можно класть выбранное покрытие.
к
кошкамяу
Уважаемые будущие соседи! подскажите, пожалуйста, кто-нибудь покупал квартиры через договор уступки?как все это происходит? на что обратить внимание?
A
Arxip4
кто-нибудь покупал квартиры через договор уступки?как все это происходит
мы покупаем так квартиру. Внесли залог, отдали документы на оформление в ФРС, завтра их уже получим. А что делать дальше, не знаю, муж этим всем занимается.
D
Dugnistel
пожалуйста, кто-нибудь покупал квартиры через договор уступки?как все это происходит?
Мы покупали через уступку прав собственности еще в мае. АН "Северная казна" передала нам договор ранее купленной ими квартиры, к основному договору прилагается договор уступки прав собственности, потом это все регистрируется в палате недвижимости. В любом случае если вы с этим не сталкивались проконсультируйтесь с юристом.
Без уступки продает квартиры только АН Город, остальные все перекупщики. Страшного в этом нет нечего, просто будте внимательней.
к
кошкамяу
Спасибо за ответ, а на что именно следует обращать внимание? В чем может быть подвох?
D
Dugnistel
на что именно следует обращать внимание?
1 Должен быть основной договор между БТК и орг. у которой вы покупали квартиру, составленный на основании ФЗ - 214 (со всеми его приложениями, зарегистрированный в ФРС)
2 Договор уступки прав собственности, заключенный между вами и организацией, в том что они передают вам свой договор со всеми его правами и обязанностями (также регистрируется в ФРС)
3 Справка, что БТК не имеет претензий по оплате к организации продавцу (это очень важно). Все.
Закон почитайте, там все указано, что должно быть прописано в договоре.
s
svetopic
Уважаемые соседи, давайте объединяться в борьбе за свои права! Нельзя допустить, чтобы наша котельная попала в руки УК в любом виде (аренда, пользование и т.д.). Как только они получат такой документ, они зарегистрируют и утвердят свои тарифы на тепло и горячую воду. Директор УК уже рассчитала его в
администрации города. По минимуму 1 гК будет стоить 950р.(туда еще не все затраты вошли, значит, будет больше). При мощности нашей котельной и размерах дома оплата только отопления квартиры приблизительно в 50 кв. буде составлять 1900р. в месяц.Не много ли? При этом в договоре уже прописана
дополнительная оплата за обслуживание котельной 8 -9 р. с кв. метра. По ЖК РФ Договор с УК должен заключаться с согласия и на условиях собственников по решению общего собрания. Собрания по этому поводу не было! Люди, вы почитайте что вам УК в договоре понаписала. Ведь такие документы сначала читать
надо, а потом только подписывать! Собственники по этому договору имеют только обязанности, все свои права они отдают УК. Это как раз то, чего и добивается УК, чтобы выставить свои тарифы. Договор-то уже подписан, вы дали заранее согласие на все их действия. В каждом пункте этого договора есть свой
умысел, почитайте внимательно, наши права там не защищены ничем, а права УК обеспечены в полной мере. Я предлагаю не подписывать этот договор, а кто подписал-попытаться рассторгнуть. Вообще, надо срочно собирать общее собрание и решать как мы будем сосуществовать дальше, лучше всего ТСЖ создать. А
эта УК действует нечистыми способами, от нее надо избавляться пока не поздно. Мне кажется, возможно объявить заочное собрание, которое они провели, недействительным и собрать сразу же новое собрание по организации ТСЖ. Это самый надежный способ. Хорошо бы среди нас, жильцов, грамотный юрист нашелся.
Пишите, будем обсуждать, пора начинать действовать.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.