8 Марта-Авиационная (Домострой) 2-я очередь!

Марина, в моем понимании договор с управляющей компанией, пусть даже предварительный, могут заключить только СОБСТВЕННИКИ жилья. В настоящее время мы таковыми не являемся.

Может быть, конечно, что-то станет ясно из текста договора. Не получилось бы так, что со сдачей дома будут еще тянуть много месяцев, а мы будем оплачивать отопление. Потом, размер суммы за отопление должен быть расчитан индивидуально для каждой квартиры, исходя из ее из площади. Т.е приложением к договору должнен быть какой-то документ из БТИ. Иначе велик риск попасть на очередной крючок к О.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 429. Предварительный договор
1. По ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.


Поэтому подписывать или нет этот ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор личное дело каждого из нас. Учитывая, что сдача дома планируется в отопительный сезон, то каждый день задержки запуска отопления, в результате отсутствия подписанного договора, может неблагоприятно сказаться на состоянии дома в целом, а также затянуть прогрев дома в целом со всеми вытекающими от сюда последствиями.
Мы все люди взрослые и каждый должен понимать последствия при принятии того или иного решения как для себя лично, так и для будущих соседей по дому.

Надо подписывать...и заканчивать эту историю. Очень хочется тепла и света в СВОЕМ ДОМЕ!!!!
Последние новости с фронта...))) выходила на объект бригада пуско-наладчиков, для обследования оборудования...замечен плотник и женщины-отделочники. И дом достаточно быстро остывает...быстрее чем тот в котором живут...

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2010 20:45]

Специально для A_Zha .
Если вы сейчас начнёте считать по метрам и по копеечкам, как бы не заплатить лишнего, то, уверяю вас, по весне вы будете считать сосульки на своём облупившемся потолке и вытирать слёзы отвалившимися обоями, спотыкаясь об вспученный ламинат.
Инициативная группа в лице Марины и Алексея предпринимают всё возможное для скорейшего вселения. И если кто-то никогда нечем не помагал, то сейчас хотя бы не мешайте.
Договор с УК необходим, чтобы успеть получить тепло и опять не разморозить дом.И оплату будут взимать по квитациям. согласно метража, и если даже с момента подачи в дом тепла, а не с момента приёмки квартир, то это выйдет гораздо дешевле, нежели начинать отделку по весне заново, как в этом году.
Дорогие соседи, давайте хоть здесь проявим единство и подключим дом к теплу. :ultra:

А можно ли в сети найти где нибудь план 2х комнатной квартиры?

Подскажите кто в курсе:
я завление (о жск) написала в домострое отдельно, справка говорят все еще не готова.
сколько вам подписывали ее?

[Сообщение изменено пользователем 13.09.2010 21:31]

Всем доброго дня!
Сегодня к назначенному времени явились в офис Домосрой, для получения предварительног договора с ЗАО УК "Домострой", договор пока не получен, он дорабатывается юристами ЗАО "Домострой". Инесса Петровна обещала скинуть мне его на эл. адрес. Как получу выложу договор на форум для обсуждения.
Сейчас Домостроем (УК) прорабатывается вопрос о перечне документов для заключения договоров с поставщиками услуг (отпление, вода, электричество, ТБО....), возможно понадобится наше СРОЧНОЕ ЛИЧНОЕ участие, в подписании документов для заключения договоров. Речь идет о протоколе выбора управляющей компании.
После получения соответствующей информации, и согласовании порядка действий в подписании тех или иных документов все будет выложено на форуме.
БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА соседям дома 2 очереди, просматривайте сообщения на форуме хотябы один раз в день!!!
А те кто не направил данные для реестра дольщиков, просьба направить данные по адресу: msavinova@e1.ru или в личку.

Если речь идет о тех заявлениях которые подавали централизовано то:
23.08 все заявления в количестве ок. 80 штук были поданы в Домострой, а 02.09. все справки были готовы.....

Добрый день!
Инесса Пейзуловна выслала мне вчера следующие документы:

РЕШЕНИЕ
участника долевого строительства многоквартирного дома на общем собрании, с
Принятием решения в форме заочного голосования по адресу:
Россия, г. Екатеринбург,
ул. 8 Марта, дом 171, кв. № __________
г. Екатеринбург «_____» _______________20___ г.

Участник долевого строительства _______________________________________________________
(Ф.И.О.)

Указанное решение необходимо, для последующего оформления протокола об избрании УК. Данный протокол включен в обязательный перечень документов, необходимых для заключения договора с ресурсоснабжающими организациями (отопление, вода, водоотведение) и на оказание услуг (вывоз мусора и т.д.)
Документ, удостоверяющий личность участника – юридического лица (Свидетельство о гос. регистрации юридического лица) ; физического лица (паспорт):
номер, серия _____________________________, выдан «____»____________________20_____г.
кем выдан____________________________________________________________________________
Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации права) серия _________________№__________________________________,
дата «_______» ______________________20_____г.
Основание (Договор долевого участия в строительстве жилья, соглашение о паенакоплении)
_______________________________________________________________ от
«______»___________________200__ г.
Доля ( в квартире в соответствии с договором, соглашением) _______________(обязательно заполнить)
Общая площадь помещения (квартиры) __________________ кв.м.


Вопросы повестки дня:
1. Выбор способа управления домом и управляющей организации.
2. Утверждение договора управления.
3. Утвердить размер организационного (разового) сбора в размере 5000 рублей (пять тысяч рублей)

Голосование производится путём проставления соответствующей отметки –
«Х» под вариантом голосования.

Голосующий вправе выбрать только один вариант голосования.

№ п/п Формулировки решений по вопросам повестки дня За Против Воздер-
жался
1. Выбрать способ управления домом - управление управляющей
Организацией.
Управляющая организация-
ЗАО Управляющая Компания «Домострой»

2. Утвердить текст договора Управления многоквартирным домом

3. Утвердить размер организационного (разового) сбора в размере 5000 рублей (пять тысяч рублей) включающий в себя: установку домофонов, телефона, компьютерных программ; открытие расчётного счёта, а также страхования лифтов, обучение ответственных лиц по энергоснабжению, по эксплуатации лифтов по данному дому …




Подпись _________________________/_________________________________/

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2010 10:02]

Договор № _____
управления многоквартирным домом

г. Екатеринбург «_____»____________20_____ г.

Управляющая Компания «Домострой», в лице директора Осипова Георгия Алексеевича, действующего на основании Устава. и гражданин ___________________________________________________________________,
паспорт серии_______________,№______________________выдан(когда)__________________________________,
(кем)____________________________________________________________________________________________, собственник жилого помещения- квартиры №____________, (доля в праве собственности_______)в многоквартирном доме по адресу: г.Екатеринбург, ул. ___________________________________________________, дом __________________, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №_________________________от____________________________1_____________ выданном _____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом на нижеследующих условиях:
1. Общие положения

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.

2. Термины, используемые в Договоре

Собственник- субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме)- доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
-обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).



3. Предмет договора

Собственник поручает, а Управляющая Компания в течении срока действия настоящего договора за плату принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 марта, дом 171 общей площадью _____________ кв.м., в котором находится помещение Собственника.
Собственник поручает Управляющей Компании совершать от своего имени и за счет Собственника юридически значимые действия, в том числе заключать договоры:
- на содержание и ремонт общего имущества МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД;
- на уборку общего имущества (помещений общего пользования и земельного участка);
- на вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, крупногабаритного мусора;
- на предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение).
Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг осуществляются в пределах финансирования, предусмотренного настоящим договором, в соответствии с требованиями действующего законодательства, ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги», «Правил предоставления коммунальных услуг», «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда», другими нормативными требованиями и условиями настоящего договора.
4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющая Компания обязана организовать и обеспечить:
4.1.1. содержание и ремонт общего имущества МКД, а также общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД, обслуживающих более одного помещения в данном доме, уборку общего имущества (помещений общего пользования земельного участка), вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора;
4.1.2. ведение хозяйственно-финансовых операций, в том числе учет расходов и доходов по содержанию и ремонту МКД, соответствующей технической документации на МКД, составление бухгалтерской, статистической и иной отчетности;
4.1.3. проведение капитального ремонта в пределах средств, получаемых от Собственника(ов) в качестве платежа за капитальный ремонт общего имущества МКД. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на общем собрании собственников помещений, на основании предложений Управляющей Компании и технического заключения с указанием объема и стоимости работ, сроков выполнения и порядка оплаты;
4.1.4. заключение от своего имени и за счет Собственника договоров с организациями-поставщиками на обеспечение теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения, сбор стоков (водоотведение), электроснабжения договоров с подрядными организациями на техническое содержание и ремонт общего имущества МКД, уборку общего имущества (мест общего пользования и придомовой территории), вывоз твердых (жидких) бытовых отходов в соответствии с обязательными требованиями нормативов и стандартов, санитарных правил и норм для обеспечения бесперебойной работы санитарно-технического и иного оборудования;
4.1.5. своевременную подготовку МКД и инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
4.1.6. круглосуточную работу аварийных и диспетчерских служб;
4.1.7. предоставление Собственнику заключений о технической возможности проведения перепланировок и переустройств в помещениях;
4.1.8. проведение периодических (два раза в год) профилактических осмотров общего имущества МКД, а также общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД;
4.1.9. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
4.1.10. представительство законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
4.1.11. начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД , коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов Собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, перечисление по поручению Собственника полученных от него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги соответствующим поставщикам услуг.
4.1.12. актирование в случаях недопоставки жилищно-коммунальных услуг, плановых и аварийных отключений. Перерасчет по недопоставке жилищно-коммунальных услуг производится в месяце, следующем за отчетным периодом;
4.1.13. начисление льгот на жилищно-коммунальные услуги. Льготы на жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством предоставляются с первого числа месяца обращения гражданина с заявлением, надлежащим документом и его ксерокопией (удостоверение, ставка МСЭ и др.), подтверждающим право на льготы.
4.1.14. регистрацию заявок (жалоб, обращений) Собственника в журнале регистрации заявок:
- об аварийных ситуациях,
- о неоказании или ненадлежащем оказании (по количеству или качеству) коммунальных и иных
услуг,
- принятие необходимых мер к устранению заявленных недостатков,
- о перестановке, установке, замене санитарно-технического и иного оборудования.
4.1.15. соблюдение параметров качества коммунальных услуг в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», устранение аварий и их последствий на общем имуществе МКД.
4.1.16. принимать от Собственника заявки об устранении неисправностей за отдельную плату на имуществе, не относящемся общему имуществу дома.
4.2. Управляющая Компания имеет право:
4.2.1. прекратить (ограничить) оказание услуг:
- без предварительного уведомления Собственника в связи с необходимостью принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, при угрозе жизни и безопасности людей, а также по указанию уполномоченных государственных органов;
- с предварительным уведомлением:
а) в случае невнесения Собственником платы за жилищно-коммунальные услуги более чем за 2 месяца, за исключением аварийных работ;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по содержанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.
4.2.2. по заявке Собственника организовать выполнение работ по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и иные работы, не предусмотренные настоящим договором. Вопросы выполнения, приема этих работ регулируются дополнительным соглашением сторон;
4.2.3. в случае невнесения Собственником в установленные сроки платы за Жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты;
4.2.4. в случае недостатка денежных средств для обеспечения оказания всех услуг согласно настоящему договору, перераспределять финансовые средства, поступающие в счет оплаты предоставленных услуг, в пределах общей суммы, предусмотренной финансированием по настоящему договору.

4.3.Собственник обязан:
4.3.1.после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию представить копии документов, подтверждающие право собственности на помещение;
4.3.2. поручить посредством подписания настоящего договора Управляющей Компании от своего имени и за счет Собственника заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг на отопление, горячее и холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение, а также договоры подряда на содержание и ремонт общего имущества МКД, уборку общего имущества МКД и придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора;
4.3.3. по возможности участвовать в общих собраниях собственников помещений МКД лично или через представителя, полномочия которого удостоверены доверенностью, выданной в установленном законодательством порядке;
4.3.4. нести бремя содержания помещения и общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности. Оплачивать в полном объеме плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, в том числе пени в размере и случаях, предусмотренных законом и договором;
4.3.5. использовать МКД, помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к МКД, к помещению, к санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать меры к их устранению, уведомлять Управляющую Компанию и/или соответствующую аварийную службу;
4.3.6. своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей Компанией порядком и условиями Договора.
4.3.7. производить переустройство и перепланировку помещения в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, получив техническое заключение Управляющей Компанией.
4.3.8. допускать в заранее согласованное время в помещение работников Управляющей Компании или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, составления актов, а также для выполнения необходимых работ. Для ликвидации аварий допуск в помещение должен быть обеспечен немедленно. В случае не предоставления доступа в помещение Собственник несет ответственность по возмещению вреда, возникшего в результате его действий;
4.3.9. в течение 10 дней сообщать Управляющей Компании об изменении количества проживающих в помещении путем подачи письменного уведомления об этом Управляющей, с приложением документов, необходимых для регистрационного учета;
4.3.10. не оставлять в режиме ожидания бытовые машины и приборы при отсутствии проживающих в помещении;
4.3.11. не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
4.3.12. производить текущий ремонт занимаемого помещения. К текущему ремонту, выполняемому за счет Собственника, относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен, потолков, окраска дверей, полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также, замена оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,). Сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, санитарно-техническое оборудование внутри помещения (унитазы, ванны, раковины, умывальники, полотенцесушители с отсекающими вентилями и т.д.), электрооборудование (электрические плиты, розетки) и индивидуальные приборы учета, находящиеся в помещении Собственника, являются собственностью Собственника, который обязан осуществить их содержание и ремонт в пределах эксплуатационной ответственности, предусмотренной законом и настоящим договором. Граница эксплуатационной ответственности Собственника в части содержания водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей определяется согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» в зависимости от оборудования, входящего в состав общего имущества МКД.
4.3.13. не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом МКД, при реконструкции и отделке помещения. В противном случае Собственник несет ответственность за вред, причиненный в результате аварий третьим лицам и Управляющей Компании;
4.3.14. при отсутствии жильцов в помещении в течении более 3 дней закрывать запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, отключать электроприборы, уведомить Управляющую Компанию о возможном доступе в помещение в случае возникновения аварийной ситуации;
4.3.15. при наличии поквартирных приборов учета ежемесячно в срок по 20 число в письменном виде передавать Управляющей Компании показания приборов учета.
4.3.16. без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Управляющей Компанией:
- не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не подключать бытовые машины и электроприборы мощностью более 1,3 кВт каждая к внутридомовой сети электроснабжения МКД без выполнения требуемой реконструкции сети электроснабжения помещения (подъезда, МКД). Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов не должна превышать: 7 кВт – для МКД с электрическими плитами.

4.4. Собственник имеет право:
4.4.1.самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им помещения в надлежащем состоянии в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»;
4.4.2. знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей Компанией в рамках исполнения Договора;
4.4.3.в случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей Компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.4. устанавливать за свой счет в помещении приборы учета электроэнергии, теплоэнергии, холодной, горячей воды, аттестованные в установленном порядке, при согласовании с Управляющей Компанией;
4.4.5. круглосуточно подавать заявки на проведение работ и устранение аварийных ситуаций на инженерном оборудовании в диспетчерскую, а также о выполнении работ за отдельную плату на имуществе Собственника не относящемся к общему имуществу;
4.4.6. контролировать выполнение обязательств Управляющей Компанией по настоящему договору;
4.4.7. направлять в адрес Управляющей Компании письменные претензии в случае нарушения обязательств по настоящему договору;
4.4.8. получать ежегодный отчет о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным;
4.4.9. требовать в установленном порядке от Управляющей Компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг);
4.4.11. осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Свердловской области применительно к настоящему Договору.

5. Платежи и порядок расчетов
5.1. В состав платежей по договору включаются:
1) плата за содержание, включающая в себя стоимость услуг по управлению МКД и содержанию и общего имущества МКД,
2) плата за коммунальные услуги (отопление, горячее, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение,),
3) иные платежи (консьерж, домофон, разовые сборы, штрафные санкции и т.д.).
Суммы, предъявляемые к оплате, отражаются в платежном документе (квитанции).
5.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений Управляющей Компанией в размере не менее, обеспечивающего безопасное и безаварийно содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. До момента принятия собственниками помещений в МКД на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения оплата производится по тарифам, утвержденным решениями (постановлениями) Главы г. Екатеринбурга, Региональной энергетической комиссии Свердловской области, Городской тарифной комиссии, иными уполномоченными подразделениями органов государственной власти и местного самоуправления.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством с учетом площади помещения, численности зарегистрированных (проживающих) в помещении лиц, по тарифам и нормативам потребления, утвержденным постановлением Главы г. Екатеринбурга и/или иными уполномоченными органами местного самоуправления. В случае изменения тарифов, утвержденных постановлением Главы г. Екатеринбурга и/или иными уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления УК в одностороннем порядке вносит изменения в расчетный документ (квитанцию) и производит перерасчет с момента изменения тарифа с предварительным уведомлением Собственника в платежном документе.
Факт проживания в помещении лица, не зарегистрированного в предусмотренном законом порядке, устанавливается на основании заявления Собственника или акта обследования помещения, составленного комиссионно представителями Управляющей Компанией и собственников помещений.
Управляющая Компания вправе произвести корректировку размера платы за коммунальные услуги на основании платежных документов, предъявленных организациями-поставщиками, вызванную объективным ростом цен на энергоносители при условии согласования изменений в соответствующих договорах.
5.4. Оплата по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании платежного документа (квитанции), предъявленного Управляющей Компанией.
5.5.Платежи Собственника на капитальный ремонт общего имущества МКД аккумулируются на специальном счете МКД у Управляющей Компании. До утверждения общим собранием собственников помещений МКД необходимости, порядка и сроков проведения капитального ремонта Управляющая Компания не вправе направлять накопленные денежные средства на иные цели.
5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.
6. Ответственность сторон
6.1.Ответственность Управляющей Компанией :
6.1.1 Управляющая Компания несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке и размерах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с условиями настоящего договора, границей эксплуатационной ответственности.
6.1.2 Управляющая Компания не несет ответственности:
- за неисполнение обязательств по договору, если Собственник несвоевременно или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, в том числе по оплате услуг;
- за не предоставление услуг и невыполнение сроков исполнения работ по причине стихийных бедствий, войн и крупных аварий у поставщиков энергоносителей, действий органов власти и управления, других обстоятельств непреодолимой силы, действия (бездействия) второй стороны, которые препятствовали выполнению обязательств и не могли быть предусмотрены или предотвра¬щены.

6.2. Ответственность Собственника:
6.2.1.Собственник несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и правил пользования помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.2.Собственник несет ответственность за самовольные перепланировку и переустройство, за подключение дополнительных электроприборов и/или угрожающих пожарной безопасности МКД, электрических сетей и оборудования (светильников, электросварочного оборудования и т.д.) к внутридомовым сетям без письменного согласования с Управляющей Компанией;
6.2.3. При просрочке оплаты Собственником в сумме, превышающей стоимость услуг и работ по настоящему договору более шести месяцев Управляющая Компания вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков.
6.2.4.Дееспособные члены семьи Собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением.
6.2.5.Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем договоре, наступает в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

7.Ответственные лица
7.1.Собственник обязан на общем собрании собственников помещений МКД выбрать лицо, ответственное по настоящему договору за подписание актов выполненных работ от имени Собственников помещений МКД и осуществление взаимодействия между собственниками и Управляющей Компанией, известить Управляющей Компанией о выборе данного лица.
7.2. Управляющая Компания определяет лицо, ответственное по настоящему договору за подписание актов выполненных работ от имени Управляющей Компании и осуществление взаимодействия между собственниками и Управляющей Компанией , на основании доверенности.

8. Порядок разрешения споров

8.1.Споры, возникающие по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласования передаются на рассмотрение суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Изменение, расторжение договора

10.1.Договор заключен на срок один год. При смене органа управления МКД решением общего собрания собственников помещения в доме настоящим договором считается расторгнутым с даты принятия решения.
10.2.Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и/или с момента подписания данного договора.
10.3.При отсутствии заявлений сторон о прекращении договора управления до окончания срока его действия данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10.4.Договор может быть изменен или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
10.5.В случае перехода права собственности к другому лицу Собственник обязан известить Управляющую Компанию о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги.
10.6.Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
10.7.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств.
10.8.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Собственника, второй – в Управляющей Компании.
10.9.Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, такое изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению.

11. Реквизиты сторон

В настоящее ЗАО УК «Домострой» предлагается подписать решение об избрании этой УК (прим. То же самое у нас прописано в наших договорах, хотя легитимность не обсуждаю). Количество подписавших должно быть не менее 50 % квадратных метров, принадлежащих дольщикам (пайщикам) – тогда собрание будет правомочным – то есть нужны подписи лиц, владеющих квартирами (офисами) общей площадью более 7 000 кв. м.
На основании данных решений голоса будут подсчитываться, и оформляться протокол о выборе УК. После получения УК акта ввода в эксплуатацию нашего дома и оформления протокола (НО ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ ЕСЛИ БУДЕТ НАБРАНО БОЛЕЕ 7 000 кв. м.), УК заключит договор на тепло, воду и другие услуги. И с даты ввода в эксплуатацию дома на нас ляжет бремя содержания квартир, то есть мы должны будем оплачивать все появившиеся коммунальные услуги.
Если сейчас (в течение ближайших 10-15) дней мы этого не сделаем, может повториться история с включением отопления в декабре прошлого года в 30 градусный мороз….. последствия будут очень печальные, как для многих из нас, так для отделки квартир и дома в целом. И самое главное спросить, возможно, будет не с кого – учитывая ситуацию с банкротством Домостроя, да и виноваты в не подключении коммунальных ресурсов будем только мы с Вами. Более того, даже оформив право собственности, мы не сможем заселиться в квартиры, из-за отсутствия коммунальных услуг (тепла, воды, электричества).
Согласно условий договора с ЗАО «Домострой» или ЖСК, последние не обязаны обеспечивать нас коммунальными ресурсами, они должны только построить дом и передать нам его….. хотя допускаю, что некоторые соседи будут ждать отделки квартир (или устранение замечаний по квартире) и из-за этого не подписывать документы с УК.
Просьба, решите каждый для себя подписывать или нет указанные документы с учетом возможных неблагоприятных последствий для дома, себя и соседей. Скажу от себя, договор и решение я подпишу. И деньги в размере 5 000 рублей заплачу, если эта управляющая компания будет выбрана. Обращаю внимание на то, что сейчас платить 5 000 рублей не нужно, а только тогда как наберется свыше 50% голосов. В ближайшее время управляющая УК ЗАО Домострой передаст ориентировочную калькуляцию на затраты по единовременному взносу в размере 5 000 рублей (установка домофонов, камер видеонаблюдения, работы по созданию возможности установки в доме телефонов и Интернета, оборудование место консьержа и т.д.), как получу – выложу на форум. Кроме того, УК отчитается по использованию этих денежных средств, это предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Я лично считаю, что эти затраты не велики и просто необходимы для получения дополнительных мер безопасного проживания наших семей.
Документы можно будет подписывать в офисе управляющей компании (8 Марта, 173, 2 подъезд), время укажу позже, как получу от управляющей УК этот документ. Но согласовано с Управляющей – Светлана Михайловна, что несколько дней в неделю работники УК будут задерживаться и даже ждать нас в субботу (в какую определится в ближайшие время). Заодно можно будет посмотреть, как поддерживается порядок в доме и прилегающей территории 1 очереди, и как все организовано. Внешне мне все понравилось, в доме чисто, тротуары и площадки оборудованы аккуратными ограждениями, пропускной режим посторонних осуществляется через консьержа.

Марина! Я так понимаю это всё для второй очереди. Третья пока задумчиво ждёт?

Да информация для 2 ой очереди.

Какие ещё есть УК, кроме Домостроя? С Домостроем мы натерпелись.

Не нашёл у себя ссылку , свяжитесь с жильцами домостроевского дома на Щербакова и узнайте как ромас ставилтуда родню и захватывал землю, сколько было наворовано и как не отдавали печать. Правда это было около 6 лет назад.

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2010 14:05]

http://stas.66.ru/blog/1040/Четверг, 20 марта 200818:23 Против Ромаса
Я живу в злаполучном доме на Щербакова,39. Сайт нашего дома www.tsg39.ru
С первых дней по дому №39 ходили страшные байки – по проекту дом должен быть значительно ниже. Позже все догадки подтвердились. Вопреки проекту, выполненному ООО «Арта», без проведения прочностных и иных расчетов, без согласования с управлением государственной экспертизы Свердловской области (ш. ФА.144-01 2004 г) строительство дома №39 проведено этажностью 14 вместо 10-11-12. (что указано в ответе УГЭ СО от 15.03.07 № 186-п). Сегодня «радуются» той же проблеме и жители домов № 35 и № 37. Г-н В.Г. Ромас на общем собрании собственников жилья предоставил проект с изменениями на строительство дома №37, подписанный архитектором Крапивиным. При проверке подлинности этой подписи выяснилось, что Крапивин не подписывал такой документ.
Но это были лишь цветочки. Без проведения согласования с государственными органами во дворе дома, а именно – на детской площадке дома № 39, застройщик – ЗАО Домострой незаконно возвел помещение. На общем собрании ТСЖ руководитель этой организации – господин Ромас В.Г. открыто, с трибуны заявил – в помещении будет размещена автомойка и кафе. Позже, после приезда сотрудников СЭС, этот господин отказался от своих слов, и сегодня это помещение пустует. Занимая место законно оплаченной жильцами благоустроенной детской площадки.
А вот детская площадка у дома №37 вообще ликвидирована. Более того, выходы из дома во двор из подъездов заложены кирпичом, что является нарушением норм пожарной безопасности. Без согласования с администрацией Чкаловского района, регистрации деятельности в ИФНС, без оформления землеотвода застройщиком В.Г. Ромас организовал стоянки автомашин как у дома №39, так и у дома №37. Пришлось жильцам обращаться уже в администрацию города – и стоянка при доме №37 исчезла. Появился минимальный набор, назвать который «детской площадкой» невозможно. Зато автомобильный въезд во двор замурован. Ни себе – так никому! А теперь дом №35, который еще только сдан жильцам и благоустройство придомовой территории еще не произведено, укомплектован аж двумя парковками. С владельцев автомашин собирают деньги, которые не приходуются ни в одной из организаций, принадлежащих г-ну В.Г. Ромасу. На стоянках не выдают документы об оплате. После вынесения предписаний устранить парковки и штрафов – парковки все также работают.
Въезд в подземный паркинг во дворе дома № 39 отделан кровельным железом с острыми углами и режущими боковыми поверхностями. В настоящее время дети, которые считают въезд продолжением детской площадки, с риском для жизни катаются с крыши как с горки.
Вопреки Постановлению Правительства Свердловской области от 11.06.1997 г № 476-п дома № 39 и 37 сданы без установки счетчиков учета тепла в квартирах, хотя проектом ООО «Арта» было предусмотрена установка теплосчетчиков «Сансоник Ду-20», стоимость счетчиков и их установка входили в сметную стоимость квадратного метра жилья и оплачено нами. Но В.Г. Ромас напрямую указывает на условия договора, где не прописаны эти условия. Хотя несоответствие условий договора законодательно установленным требованиям не снимает с него обязанности устанавливать это оборудование.
Данные действия застройщика признаны незаконными решением Кировского районного суда от 19.04.2007 г по иску Извин О.З. (приложение 2), однако устанавливать счетчики тепла или компенсировать жильцам затраты застройщик отказывается. Суды, которые стали для жителей дома единственной возможностью добиться законно обоснованных требований, уже позволили нескольким квартирам готовить на законно оплаченной плите и платить за тепло не по максимальным тарифам – а по реально потребленному количеству гигокалорий.

На крыше дома №37 по договору с ЗАО УК «Домострой» (формальный директор Илюхин, но все вопросы почему-то решает г-н Ромас В.Г.) – установлен ретранслятор сотовой связи, имеющий сильное излучение, установка которого на жилых домах запрещена. На установку данной аппаратуры требуется разрешение жильцов дома. Однако какую-либо информацию о ретрансляторе им никто не предоставлял, и тем более их подписей о согласии с установкой - не собирал. Хотя в компании сотовой связи такое согласие – и даже с подписями жильцов – есть! И «документы» предоставили все те же лица.
На общем собрании собственников жилья в январе 2006 года была избрана форма правления - ТСЖ. Но 17 февраля 2007 года за спинами жильцов без согласования с членами правления ТСЖ «Щербакова 39» был подписан договор №1 доверительного управления недвижимым имуществом между ЗАО УК Домострой, в лице директора В.Г. Ромаса и председателя правления ТСЖ «Щербакова 39» в лице Г.А. Осипова (родственника В.Г. Ромаса). Данный договор является незаконным, противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ, в связи с тем, что собственники дома за эту форму правления не голосовали. Позже, осознав, что переход от ТСЖ к УК возможен лишь с согласия жильцов и посредством общего голосования, все те же лица провели «заочное голосование». Согласно результатам – 55,5% голосов собственников жилья проголосовали за новую форму правления – Управляющую компанию. В настоящее время жильцы, отстаивая свою собственность от наглого рейдерского захвата, подали в суд. Два раза заседания суда переносилось – первый раз из-за неявки ответчика, второй раз – потому, что юрист, представляя права УК, «забыл» взять результаты голосования. Не дожидаясь решения суда, инициативная группа жильцов дома организовала новое голосование. По предварительным результатам ни одного голоса за УК не было подано. Ни одного! Хотя в доме прописаны родственники В.Г. Ромаса. Один - руководитель «ТСЖ39», который одновременно не открывает дверь жильцам с повесткой в суд и отвечает на телефонный звонок консьержа (а людям и суду интересно, куда делись взносы в ТСЖ, деньги на капремонт и многое другое). И еще один родственник, который прописался в помещении ТСЖ (то, которое как лифты и площадки – является собственностью жильцов) и теперь владеет многокомнатными апартаментами. Установить механизм подобной махинации тоже должен суд.
Чтобы разом решить все проблемы с лишними хлопотами с ТСЖ, и УК, и судами все тот же застройщик все с той же фамилией не выдает собственникам дома №35 по ул. Щербакова документы на квартиру без подписания заявления на согласие на вступление в ЗАО УК «Домострой». Кроме этого, их обязывают вносить членские взносы, которые не предусмотрены данной формой правления. Членские взносы – это обеспечение деятельности ТСЖ: скинулись жильцы и купили для своего товарищества столы, компьютер, наняли управляющего и бухгалтера. Однако г-н Ромас В.Г. решил, что гораздо интереснее коммерческой организации собрать деньги с жильцов, чтоб потом бизнес свой организовать на этих же людях. Типа: Дайте мне денег, чтобы я на вас зарабатывать мог! Дело интересное, особенно учитывая, что до вступления в собственность жильцы вообще не имеют права выбирать форму правления. Вот такие вот интересные зигзаги беззакония.
Что же происходит с несогласными? Теми, кто в суд за правдой ходит чаще, чем к себе домой. Ведь живут же в доме грамотные, образованные люди, которые никогда не согласятся с этим громадьем беззакония. Им обрезают провода, обеспечивающие подачу электричества в квартиры. В их адрес идут угрозы, «неизвестные» люди прокалывают колеса на автомобилях, припаркованных у дома. Неоднократно был избит в подъезде собственного дома пожилой человек, недовольный противоправными действиями ЗАО УК «Домострой». При огромном собрании В.Г. Ромас не стесняется в «выборе адресов». На вопрос – если площадка во дворе оказалась в 3 раза меньше, чем должна быть по утвержденному плану – то куда же идти молодежи? – этот заботливый гражданин посоветовал идти туда, где обитает вся молодежь – в подвалы и подъезды. Кто здесь хозяин и кто все решает – любимые темы для разговора В.Г. Ромаса с законными собственниками квартир как в личных беседах, так и на собраниях.
Жильцы постоянно обращаются в различные инстанции лишь с одной просьбой – хотим жить как люди, хотим соблюдения закона и уважения к себе. Постепенно властные структуры отказываются от работы с застройщиком и управителем В.Г. Ромасом – слишком одиозной личности с криминальными наклонностями. Представители администрации начинают сотрудничать с жильцами, выводя на чистую воду нарушения законодательства РФ, законных прав и интересов собственников жилья с его стороны. Они приходят к жильцам, вместе с ними разбираются в проблемах, «настроенных» этим человеком и застройщиком. Поступают ответы на запросы, направленные в адреса (см. ниже). А результаты голосования уже в ближайшее время должны показать всем – кто в доме хозяин! А сколько нервов, времени и денег истрачено безвозвратно!

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2010 14:18]

а как подписывать договор, если мы все не собственники? ;-)

управляющих компаний множество, но совершенно не факт, что УК "Домострой" будет оказывать хуже услуги, чем какая либо другая УК.... с другой стороны, если услуги будут ненадлежащим у собственников всегда есть право переизбрать УК. Более того не думаю, что г-н О также беспрепятственно передаст другой УК техническую документацию необходимую для заключения договора на поставку ком. Ресурсов.
Выписка из Жилищного кодекса РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений (каковыми мы скоро станем) в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления происходит на общем собрании жильцов и необходимо набрать, как я писала выше более 50 % от площади всего дома. Самостоятельно, без участия ЗАО «Домострой» и именно этой УК у Вас другой выбрать способ управления дома не получится. Можно конечно для решения этого вопроса подключить суд, прокуратуру и другие органы, но не проще на сегодняшний день все оформить как предлагается и заехать и жить в теплой, светлой квартире, делать ремонт и др…..
Я не собираюсь защищать эту УК «Домострой» и не настаиваю на переизбрании способа управления дома в последующем, но уже хочется закончить с эту борьбу и жить в квартире.
Поэтому надеюсь каждый для себя определиться и сделает правильный выбор.


Можно конечно все сделать как предусмотрено ЖК РФ, дождаться сдачи дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности, выбрать способ управления домом после регистрации права собственности……думаю тепло у нас может быть появиться тогда к концу этого года, а может быть и позже.

Выкладываю текст письма которое мне направила Управляющая УК Бекенова Светлана Михайловна:
УВАЖАЕМЫЙ УЧАСТНИК СТРОИТЕЛЬСТВА!

Вами приобретена квартира в строящемся доме по адресу:
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 171 (юридический).
До сдачи дома в эксплуатацию будущим собственникам помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.

Для этого, Просим Вас прибыть в офис ЗАО УК «Домострой» по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 173 – 2 подъезд для голосования (заочно) о выборе способа управления Вашим домом в срок с 15 сентября 2010 года по 15 октября 2010 г.
Часы приёма:
Понедельник с 12.00 до 15.30 ч.
Вторник с 15.00 до 18.30 ч.
Суббота с 13.00 до 18.00 ч.


Будем Вам признательны, если Вы, сформировав своё собственное мнение, проголосуете за Управляющую компанию «Домострой».
От Вашего выбора будет зависеть судьба дальнейшего комфортного проживания и обустройства дома.



С уважением,
Управляющая домом
Ул. 8 марта,173 ____________ /С.М.Бекенова/

От себя напишу, что для заполнения решения при себе необходимо иметь паспорт и копию договора паенакопления, или долевого участия.


Такие случаи не редкость в нашем городе, и другие управляющие компании позволяют себе такое. И никто от этого не застрахован. И Вы помоему не с нашей ветки форума? Что вы предлагаете выкладывая эту информацию, она всем изветсна, это еще в начале нашей темы обсуждали. Я конечно может и ошибаюсь, но у дома 1 очереди кажется не было таких проблем.



[Сообщение изменено пользователем 15.09.2010 15:24]

[Сообщение удалено пользователем 01.02.2011 20:41]

Хорошую страшилку написал товарищ tykatyka. Возможно лет через шесть я тоже сяду за мимуары и буду чихвостить в хвост и гриву неродивых "Домостроевцев". Но это потом...когда я хапну с ними очередную порцию неприятностей...а может и не хапну. А на сегодняшний день я понимаю одно. В ближайшие пару недель Осипов сдаст вторую очередь и "умоет руки". И если мы сейчас начнём рядиться и думать, а какая УК лучше, то наживём себе непоправимых проблем. Выбирать среди УК было хорошо в мае. А вот когда через пару недель всё кругом заледенеет, то и выбирать не придётся. Мне лично Домострой осточертел сто раз и уже давно. Но в настоящий момент мы в такой ситуации, что выбирать и решать собственники мы или не собственники некогда. ГЛАВНОЕ СЕЙЧАС ДАТЬ ДОМУ ТЕПЛО! Я пойду подписывать эти договора. И призываю ЗДРАВОМЫСЛЯЩИХ соседей сделать то же самое. В крайнем случае потом (допускаю с определёнными сложностями) можно переизбрать УК. Конечно, кому есть где жить и кто построил эти квартиры с целью вложения денег, эти люди могут сейчас "размазывать кашу по тарелке" задавая "умные" вопросы типа-кто мы, с кем мы? Очередная разморозка дома их не очень огорчит. Моё обращение для тех, кто хочет жить в нашем доме! Оглянитесь вокруг, дома принимали и в более плачевном состоянии. А в нашем уже сегодня можно жить. Тем более, что этого мы ждали лишние 2 года. :ultra:

да уж.. Ясно, что лучше не думать в юридическом аспекте и не задавать никаких вопросов. Понятно, что в очередной раз всё сделали красиво, выбора не оставили. Жить охота всем, все всё подпишут. номер св-ва о праве собственности задним числом потом за нас впишут. Остаётся лишь верить,что в этом году мы въедем в квартирки и будем соседями.

Да так к слову пришлось, А вы рпойдёте мимо больного человека которому нужна помощь? Я вам никакую компанию не навязываю. А во что всупать сами решайте. Просто некоторые вещи лучше напоминать. Если у вас в трамвае деньги из сумки тащат мне млчать? Т.к. я не в родственных отношениях. Решайте , вам виднее.

Соседи, прошу обратить внимание на этот пункт проекта договора с УК:



Сомнение вызывает ограничение мощности подключаемых электроприборов до 1, 3 кВт. Чайник или утюг имеют мощность 2 кВт и выше!
Наверное нужно подкорректировать текст данного пункта.

кто то говорил, что из 100% проблем, 70 приходят и решаются независимо от нас, 29 создаём сами, Удачного решения. Только сами не создавайте. Интересно, что говорят стаду когда ведут его на убой?Не забудьте узнать в скольких домах осталась Ваша УК и чего это стоило жильцам.

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2010 16:02]