ЖК "ЮГ-ЦЕНТР-2", Щорса, 2 очередь 4А, 4Б, 4В,4Г.

Соседи с 10 этажа всех секций, Вас предупреждали о разводке коммуникаций водоснабжения. Конкретно о трубах. проходящих под потолком? "менеджер", которая продавала квартиру утверждает, что она НЕ ОБЯЗАНА была говорить о данной проектировке. Такое ощущение, когда стоишь в коридоре, как-будто стоишь в подвале, а не в квартире.
Я считаю несправедливо заплатить за кв метр столько же сколько с 3 по 9 этажи, где этих труб нет.
1. Надо замарачиваться закрывать эти трубы. - Потолок будет ниже.
2. Шум будет 100%.
3. Не дай бог лет через 5 потечет труба, это будет просто конец ремонту.
4. Если вдруг вдруг необходимо будет продать эту квартиру, то стоимость значительно будет ниже, опять же из-за этих труб.
В конце концов у нас было право выбора этажа, при наличии таковых.
Я Акт - приемки не подписываю, юрист уже работает. Кто желает присоединиться?

Никто не предупреждал. В ветке первой очереди писали об этом (в т.ч. и я, даже фото выкладывали).
Держите нас в курсе, как и что у Вас получится.

Здравствуйте соседи, наверно задам сейчас избитый вопрос, но все же на что обратить внимание при приемке?, мы завтра на нее идем!

Присоединяюсь. Об этом должны были уведомить при покупке.

:-D мои поздравления :hi: у вас переделанная квартирка из трешки

По метражу сообщите, сколько получилась ваша квартира.:-)

В таком случае в суде можно на вас положиться?! Я уточню у юриста как сделать чтоб это была коллективная претензия.

спс, Албанец вы говорили что то про вентиль на 2 квартиры, а где он находится? может есть еще что то на что внимание обратить?

Я не уверен, что в моем случае что-то получится. Я то принял квартиру, притом еще в мае (я из 1 очереди)...

Но это ни в коем случае не означает, что я отказываюсь, просто надо уточнить детали.

У меня конкретный вопрос: кто за создание ТСЖ?

ПС Я считаю так.
На данном этапе собственники квартир разобщены, многие еще не доплатили, большинство - не получили право собственности, более того - квартиры еще активно продаются.
Мы не можем не то что ТСЖ, а даже совет дома быстро создать (предусмотрен новой редакцией ЖК).
Поэтому я предпочитаю выставленную мне десятку заплатить, чтобы получить этот несчастный домофон и ограждения.
Но такое мелкое надурилово со стороны УК - это однозначный сигнал. То ли они в принципе так работают, то ли заняли позицию "давайте соберем побольше сразу после ввода дома в эксплуатацию, пока еще можно спокойно доить жильцов" - не важно. В любом случае метод "быстрого отсоса" ни к чему хорошему не приведет. Прибыль от такого начала взаимоотношений с собственниками вряд ли окупит потерю контроля над управлением домом (а они его потеряют, пусть не сразу, но - потеряют).
Кроме того, налицо несколько серьезных нарушений законодательства - и антимонопольная служба получит жалобу на их действия.
Нам же надо активно работать, чтобы создать сначала совет дома, а затем ТСЖ.

ППС Платить коммуналку за период до подписания акта приема-передачи не буду и никому не советую.

ПППС Очень важно разобраться с парковкой сразу. Чтобы бодрые ребята, которые там повадились деньги брать, во вкус не вошли.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2012 10:56]

Я ЗА! Но считаю что на форуме мы квоту для создания ТСЖ не наберем) надо вселиться и сходить по квартирам. А у нас приемка в субботу!!! Ура!!!!

Princess Fiona - давайте вместе сходим по квартирам после заселения и соберем собственников для создания ТСЖ?

Вчера с мужем считали - установка домофона раздута в общей сумме в 576 тыс тысяч на 200 по смете УК (с пробиванием цен узнавали)
Так что я однозначно за создание ТСЖ. Потому что если УК такие "проценты" за управление берет - это курам на смех :fire:

Я тоже ЗА!

у вас будет один вентель на отопление,ну я думаю это не очень страшно,единственное как вам будут отопление считать?хотя есть плюс,можно скинуться на счетчик тепла,дешевле получится,тока кому будет приходить счет за отопление :-D вентеля находятся в подъезде,их вам покажут,а так смотрите все,окна ,двери.я смотрел только окна и двери ну и на лоджии окна, все остальное было не важно т.к. все переделывал полностью

а вы учитывали что все четыре подъездных домофона завязанны еще и с калитками ;-) я тоже прикидывал что да как, в принципе по домофонам вопросов нет если канешно за доп.ключи не зарядят по 250 рэа то и больше :-D , а вот по видяхе тут хз очень все завуалированно

Мы посмотрели некоторые договора- 1. Вывоз строительного мусора 912000, указано 2500 рейс, т.е. 365*2500=912000, т.е. ежедневно по а/м со строительным мусором. А еще бытовой мусор тоже будут вывозить... Вообщем, будет транспорт туда-сюда каждый день!!!.
2. Ограничение проезда (привод на ворота) - 2 КОМПЛЕКТА? 80469руб. У нас вроде ОДИН вьезд? Приводы приобретены итальянские (до -20), хотя все советуют наш российский , к морозам приспособленный (до -40) фирмы DOORHAN. Наш подешевле и за установку попросили 7000 плюс доводка до э/э. За установку итальянского нам выставили 58500. Итого 138969. (В агенском договоре заложено 150000).Можно наверно и подкорректировать.
3. Установка метал.ограждения по периметру. - Тут сложнее- по какому периметру? Мне кажется это 10 метров между нашим домом и Союзной2. Да? Или ошибаюсь? Поправьте. Приобретено трубы профильной на сумму 113 т.р. Попросила счет на ту же трубу у Сталепромышленной компании ( не самые дешевый у них цены), они выставили на 20% дешевле.. Плюс установка, сварка-на 98000 руб (10 метров?) ИТОГО вышло 211239 (в смете 357824)
4. Пост охраны - 80 т.р.( кстати вы его видели?), в пульсе цен средняя цена 45, двухэтажные - 90 т.р.
5.Установка аудио-домофонной системы (576 т.р)и видеонабл.(505 т.р.)- договоров не видели. И деткого городка (630 т.р.) тоже нет. Может кто еще занимался, смотрел?

Татьяна 2010 - а работает ли еще этот Никитин? И Вы как свою доверенность отзывали - просто заявление написали в 2х экз. или лично сходили к Никитину? Или в Юг-центре Вам второй экземпляр доверенности при написании заявления на руки выдали?
И еще - обязательно ли ее отзывать только после получения ключей?
А то мы пойдем в субботу и я думаю сразу прийти и все заявления написать и идти квартиру смотреть или потом...

Не забывайте про налог на жадность. Конечно неприятно переплачивать, но сейчас у нас в России все надо делать через суд, а это не так быстро и не бесплатно. А так вы хоть запишитесь заказные письма и претензии ничего не будет. В ответах будет все в общем или то что за это они не отвечают. Одним словом выкрутятся. Поэтому так фирмы и наживаются на нас.
Не поверю, что все они пересчитают и выплатят нам деньги.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2012 18:07]

Мы тут боремся, боремся за деньги, но когда в первой очереди пишут:



Когда я первый раз зашел в лифт у меня была такая реакция 8( все стены (временные, которые из фанеры) исписаны. Понятно, что это временно, но все же. Я понимаю были бы они забрызганы краской или кусочек гипсокартона валялся на полу или фанера была соскарябана случайно, но писать то зачем. Может тогда и в туалет начнем в лифте ходить все равно он весь фанерой зашит, не замараем.

сегодня были на приемке, квартира переделанная из трешки, площадь получилась 51.4, без лоджии 46.6, к цифре квартиры присвоенна литера "А", сразу вопрос как быть с почтовым ящиком, они все по номерам, один на 2 квартиры будет?, в целом всем довольны, стекла на окнах не поцарапанны, на лоджии все отлично работает, плохо закрывалась дверь на кухне, устранили сразу при нас, проблему со светом тоже решили давольно быстро, в ванной все нормально ничего не течет, счетчики все в норме, перегародку сделали как надо, и вентиль на батареи стоит отдельный, а не 1 на 2 квартиры, вообщем начинаем ремонтироватся, только вот что делать с управляющей компанией пока не знаем, взяли договор домой почитать, а в смете по затратам сумма 7600 на 10000р.

P.S. Не знаю как остальным но нам выдали кадастровый паспорт и документы по перепланировке. :super:

Можно поздравить! :super: Скажите, у Вас однешка-распашенка, которая 51,3м2? Лоджия тогда получается вышла 4,8м2. Что думаете с агентским договором делать? подписывать-нет?

Сегодня получил паспорт на счетчик отопления (установили в конце декабря), заодно выдали замок и ключ к почтовому ящику, шланг для тушения пожаров (который к стояку с холодной водой привинчивается), и выдали датчики задымленности в кол-ве 4-х штук на 2-х комнатную квартиру.
Из вышенаписанных постов теперь я понял почему на некоторых почтовых ящиках были номера квартир с буквой а :-)
По домофону сказали в феврале процесс пойдет с выдачей ключей.
Сам агентский договор ещё не оплачивал.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2012 21:58]

да,ладно,вчера забрал квитанции по квартире и ключи от домофона ;-)

Никитин работает, доверенность на руки не отдали обратно, да она и не нужна, главное что бы заявление в отделе продаж Юг-Центра зарегистрировали и поставили подпись о принятии. Отзывать доверенность думаю лучше тогда же как подпишите все документы о приёме квартиры, что бы не возникло проблем с приёмом и возможно какой-то переделкой.

Да распашенка, ошибся, 50.4 м квартира, агенский думаю подписать фиг с ними, но время есть, в договоре стоит дата до 31 января.

Был сегодня на пиемке. Со мной приходил знакомый прораб. Все посмотрели, все померили. Все оказалось очень хорошо, несмотря на отзывы на форуме и ожидания, даже прораб сказал, что состояние хорошее. НО..... акт не подписал, все равно было маленькое замечание. Балконная дверь провисла. Исправить ее сегодня возможности не было. Т.к. людей нет, сказали исправят в понедельник за 5 мин. Вентиль отопления находится в коридоре и не 1 на 2 квартиры как кто-то писал. Кстати, в квартире была сильная влажность, сказали нужно просто проветрить, розетки работают, вытяжка тоже. Вода бежит. Следов подтеков в ванной и на стенах не обнаружено. В общем остался удовлетворен, жаль только эта дверь подвела... Пойду во вторник на вторую приемку, тогда же и буду подписывать документы... И вот тут вопрос... Что подписывать, что нет, что провериять, на что обратить внимание, что должны дать, делать ли перерасчет отопления, отзывать ли доверенность??? В общем кто через это прошел, не поленитесь, пожалуйста, отпишитесь, можно в личку, буду очень благодарен. Может кто-то нашел недостатки, на которые я не обратил внимание?