ЖК "ЮГ-ЦЕНТР-2", Щорса, 2 очередь 4А, 4Б, 4В,4Г.

С правилами согласна. Вопрос - каким образом обеспечить их выполнение? А то у нас тоже есть такие правила, а машины и на газонах и на троттуарах и везде где только можно и нельзя, даже на мусорке стоят - из=за этого скандалы каждый раз у мусоровоза с автомобилистами.
По консьержу - что собственно говоря входит в ее обязанности за эти деньги? И имеет ли смысл дублировать консьержа и охранника? Если работа охранника только в том, чтобы запускать на территорию двора, то может просто сделать магнитные пропуска для автомобилистов?
И может быть при наличии системы видеонаблюдения консьерж и не нужен.
Я лично не против консьержа, но давайте сразу обговорим его обязанности.
Я знаю, что в некоторых домах консьерж следит за чистотой в подъездах, моет лестничные площадки, а также зная всех жильцов своего подъезда четко может сказать, что данные товарищи оставили мусор в подъезде, а дети из этой квартиры почеркали стены и ТСЖ соответственно штрафы в почтовые ящики. :-)

и

несовместимо. Иначе двор привратится в бесплатную автостоянку 24х7.

Почитайте.ю что писала 1 очередь про поборы ( агентский договор):
Граждане жильцы! Не подписывайте акт приемки-передачи ключей с наглым лысым мужчиной к которому всех отводят после осмотра квартиры. Это представитель УК, хотят поиметь денег ни на чем и сразу!! За вывоз мусора 9000 тыс. руб. (дом должен быть сдан в эксплуатацию с убранной прилегающей территорией). С 15 апреля оплачивать кварт. плату противозаконно, оплата начинается с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения со строительной компанией, а не лысым дяденькой. Лучше всего создать ТСЖ, а у них в договоре говорится о создании УК на 5 лет.......Все уже наслышаны о УК "Чкаловская", где людей просто грабили. Не позволяйте делать из себя ЛОХОВ!!!!!!!!!!!!!! Это наглые МОШЕННИКИ

А это после встречи с УК :
Добрый вечер.Из того,что обсуждали:
1. Необходимость консьержей в том качестве и количестве как сейчас .
Мнение присутствовавших- не целесообразно, лучше дежурный -консьерж
один на весь дом, но технич. оснащенный видеонаблюдением.
2.Охрана (9 человек) .
Не понятна территория объекта(Уточнение -запрос у УК) и функции
охранников.
Мнение. Сократить до мин. необходимое кол-во в охране ,выполнять
непосредственно обход дома и придомовой тер-ии.
Выяснили , что к парковке машин она не имеет никакого отношения и
распоряжения г-на Николаева не имеет права выполнять.
3. На собрании 03.08.2011поставить вопрос о присоединении территории
парковки по ул.Союзной и Щёрса к придомовой территории и
использовать только в интересах собственников дома.
Договора на эту территорию у Николаева нет и быть не может , она ещё не
сдана строителями и жильцы дома имеют на неё преимущественное
право по закону.Представитель УК компании г-н Малныгин заверил, что
знает это и понимает важность её для жильцов , поэтому полностью
согласен, и на собрании готов этот вопрос обсуждать и принимать решение
на основании мнения жильцов.
4. Представитель УК должен предоставить и обьяснить на собрании
обоснованность выбора операторов связи( тел. , интернет, телевид.), а так же поквартирный принцип расчета за домофон и вывоз строит. мусора.
Мнение . Расчеты сущест. завышены от реального , а многие просто не
обоснованы !!!!!

Лично меня напрягает, что время въезда на территорию с 7-00 до 23-00! А на ночь, я так понимаю, охрана ложится спать, и хоть трава не расти... Охрана должна работать круглосуточно, а УК не должна диктовать нам, до скольки мы можем заезжать в собственный двор!

с такой УК , срочно нужно ТСЖ или другая какая форма управления :-)

Это не то что напрягает, а просто бесит. Может еще УК потребует выключать свет, не пользоваться лифтами и ложиться спать после Спокойный ночи, малыши? И еще не пользоваться холодильником и не есть после шести :lol:
Это наш дом, наша территория хотим и приезжаем в час ночи. А то получается какое-то КПСС forever.

все верно..
а еще лысый стучит ..
как то был в УК там парень какой то возмущался и ничего не подписывал и про стоянку там что то говорил) так лысый вышел и стал николаеву звонит и шептать "типа он пришел..." видимо хотел чтобы николаев посмотрел на парня))))
парень был кавказкой внешности (дагестанец или чеченец) думаю он плевать хотел на них) он вроде тоже ничего не подписывал и не оплачивал



[Сообщение изменено пользователем 22.11.2011 22:37]

Въезд на территорию, после этого времени транспорт должен быть убран либо на подземную парковку, либо на платную стоянку.
Либо уточните момент въезда и выезда. Например, на оставлять машину дольше, чем на полчаса, въезд по пропускам и т.д. и т.п.

У меня может и глупы вопрос к Вам, но все же. Допустим Агентский договор не подпишу...там вроде про электричество и воду особо ничего не сказано (сегодня постараюсь дозвонится до УК, чтобы сметы данных расходов скинули). А как поступать с договором об управлении многоквартирным домом между УК и Собственником жилья? Если я его не подпишу, то кому я буду платить за ЖКХ? ...не отключат ли меня от воды и электричества в таком случае???

Насколько я правильно понимаю, для подписания договора об управлении МКД нужно основание. Основание в данном случае - решение общего собрания жильцов (листы голосования при приемке). Для вынесения решения нужен кворум и большинство голосов собственников, которое будет собрано непонятно в какие сроки.
В настоящий момент управление дома передано от застройщика управляющей компании непосредственно после ввода дома в эксплуатацию. Соответственно, на текущий момент времени Юг-Энерго официально является управляющей компанией и будет до тех пор, пока не будет решения общего собрания жильцов.

Мы решили договор с УК подписать, т.к. на начальном этапе нам ТСЖ не создать... Не наберем пока кворум, а потом видно будет.... Но агентский договор подписывать НЕ будем, давайте пободаемся. Эти 10 т.р. невиликая сумма, но неприятно, что все статьи расходов так грубо завышены (примерно в 2 раза) , держат нас за стадо какое то без мозгов...Грубо... И вывоз мусора (вроде как нашего строительного после ремонтов) - песня! И ведь не проверишь... Мусор свой собственники могут вывозить сами, а 9 консьержей и 9 охранников могут наверно это проконтролировать!!! А стоянка без документов и ответственности во главе с какой то темной личностью - тоже песня!

Согласна полностью! Господа, какой мусор? Упаковка от строительных материалов? Так это не так уж много. Мусор при ремонте бывает при демонтаже, когда старый линолеум например выносят, плитку, двери и тд. Нам еще выбрасывать нечего! Кроме того пока все ремонтируются (а не живут в квартире) практически отсутствует бытовой мусор. Мне кажется, нам должно хватить существующих контейнеров заглаза!

Может у кого на руках есть сей документ? очень хочется взглянуть! :-D :fotku:

интересный момент :-)

Подписал сегодня акт приемки-передачи, спокойно оценив ситуацию, подписал договора с УК, так как даже в первой очереди сейчас кворум не собрать (а дом у них сдали в апреле), а в нашей тем более...
думается через годик вопрос начнет набирать актуальность, но явно не сейчас...

P.S. название темы не меняйте :ultra: а то сволочь какая-то уже на домофон сменила :-D

[quote]поздравляю! а что еще кроме договора с УК и акта подписали? :-)

агентский тоже :-D сейчас пойдут минусы :-D

"Плыву против течения, но не ссу против ветра" -с.

Возник вопрос - одни подписывают эти договора, другие нет - получается тем, кто не подписал, эту сумму просто в коммуналку включат?

:lol: вообще умора...

мне кажется, у вас все наоборот :-D

как говорит один мой товарищ:
Вот всё не так - то куй длинный, то майка короткая :-D

Поспешили вы.... ваше дело, конечно. Хотя потом каснется всех. Вон в Бажовском началось... Сначала УК все огородила ( вроде хорошо!), потом убедила народ что придомовую территорию не надо оформлять..., а теперь на их же придомовой территории стоит парковка, и собственники не могут разобраться кто хозяин ее и почему им за парковку предлагают платить 10000 руб/месяц... Мол, куда вы теперь с подводной лодки.... А в центре сложно искать парковку в чужом дворе...И если все мы со всем будем всегда соглашаться, я не удивлюсь, если через годик наша придомовая территория будет для нас стоить столько же... Контора то одна!

Вот таких , как Виктор Михалыч 98% нашего дома, и что мы против них можем!? Руки опускаются.... :cool:

Агентский подписывать не нужно, но лохи подписывают. Домофон можно вскрывать универсальным ключом и слать всех и лысых и николаевых на куй.
Навязать эти услуги никто не может.

есть те кто уже оформил собственность?

Смотрите

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2011 21:30]