Токарей, 64А

Самое интересное, что форум читают человек 10 от силы. Смысл здесь что-либо решать. Надо было на собрании говорить, а сейчас уже ждем результатов, так сказать....

ЗЫ: По поводу офиса без возможности парковки это бред. Кому надо доезжать до забора и оставлять свою машину у ворот.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2011 21:19]

Привет! Квиток последний, который в апреле пришел:
содержание и ремонт - тариф 17,84 *68,1 метр= 1214,90 руб.
отопление - тариф 19,55 = 1 331 руб (без счетчиков тепла)

Они не отдавали показание за свет и воду полгода, соответственно расчет за полгода:
холодная вода - тариф 20,80 = 665 руб. (ЗА ПОЛГОДА)
горячая вода тариф 82,63 = 2 726 руб. (ЗА ПОЛГОДА)
водоотведение тариф 10,76 = 699 руб. (ЗА ПОЛГОДА)
домофон - 30 руб.
электроэнергия день - тариф -1,71 , электроэнергия ночь - тариф - 0,79, итого за все электричество 1045 руб.

Потом выложу другие квитки, зимой 2500, летом 1000 примерно, воду надо прибавлять

у них есть видеонаблюдение, они 1 раз 2 тыщи заплатили и все

vikingline, спасибо за инфу. А "содержание и ремонт" включает в себя и ремонт тоже? Здесь писали, что тариф на кап.ремонт 4,85 руб. на кв.м. У них он зашит уже в 17,84?

Фиг знает, мое мнение по ЖК кап ремонт должен быть уже включен. Отдельно за кап ремонт, за банк, за паспортную службу итд не берут больше))

Да, по отоплению реальная такая экономия даже без счетчиков тепла выходит :-D Но по горячей воде тариф 82,63 руб. больше, чем нам Евродом выставляет... Хотя экономия на отоплении с таким тарифом с лихвой и эту разницу перекроет.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2011 22:01]

Я тариф еще уточню по горячей воде. У них количество за полгода 33 куба

для того чтобы все было в норме, нужен контроль над работой тсж или ук со стороны жильцов

1)благополучие жильцов дома при ТСЖ вытекает из соблюдения платежной дисциплины - чего у нас в доме нет 2) переход на ТСЖ активнее всех пропагандируют должники 3) там где вы проживали ранее была меньше сумма оплаты или выше качество услуг? 4) кто-то ранее проживал в доме с ТСЖ? 5) очень хотелось бы увидеть проект устава, смету затрат и штатное расписание ТСЖ 6) дождемся что ответит УК на проект договора, переданный инициативной группой? 7)ТСЖ - некоммерческая организация - поэтому всем государственным надзорным органам будет довольно фиолетово наблюдать... если ВДРУГ у нас возникнут проблемы
ДАВАЙТЕ БЛАГОРАЗУМНО подходить к вопросу выбора формы управления, экономия в 500 рублей в месяц (на меньшую сумму не стоит рассчитывать) может быть получена при любой форме.

buhгалтер, а если форма управления домом - УК, то имеют ли право собственники жилья создать ревизионную комиссию и с какой-то периодичностью проверять проверять начисление таких услуг, как отопление, водоснабжение, электроэнергия? И в таком формате по каждому поставщику: выставлено счетов жильцам (в ед.изм. услуги и в рублях), выставлено за аналогичный период поставщиком услуги (также в ед изм. и в руб.), разница. А потом ещё влиять на УК, чтобы они пересчитывали эту разницу при выставлении счетов за следующий месяц? Я, к сожалению, ЖК не знаю, может кто знает и ответит?

ВАМ уже тут 10 раз объяснили, что не платят те, кто не согласен со счетом и недоволен работой УК. Хватит уже тут бредить)))) Или вы думаете, что нищие купили квартиры в новеньком кирпичном доме? В новых домах хорошая платежеспособность, поэтому УК и прилипли к нам.

Инициативная группа, она имела ввиду вас как неплательщиков, что вам это выгодно)))))

Точно пиарит УК...

В нашем случае, с учетом того, что не ответили ни на одну претензию и доки отказываются предоставлять - ОЧЕНЬ СОМНИТЕЛЬНО

http://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html...
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Вот некоторые пункты:

14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:

а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также ОБЪЕМА ЗАКУПАЕМЫХ РЕСУРСОВ и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций.

17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.

18. Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса.

Попробую в четверг, или когда там УК работает допоздна, сходить и обратиться с предложением произвести перерасчет по банковским услугам для начала и вернуть мне излишне начисленное, раз уж они по результатам 2010 года обсчитали жильцов аж в 2 раза.

Кстати, никто не в курсе, почему в листе голосования жильцы голосуют лишь за одобрение тарифа 17,84руб.? А остальные придуманные УК тарифы за банковские услуги, уборку и паспортный стол мы должны схавать по умолчанию?

Смотрю отчетность Евродом, почему то за 3 месяца 2010 года начислено собственникам жилья на оплату 405 538,22 руб., а предъявлено поставщиками к оплате 662 692,02 руб. Либо отчетность кривая, либо они в минус работают, либо вся разница - это задолженность Инвестстроя?
Причем ведь начислено собственникам по статье "Прочие услуги (охрана, содержание расч.счета, паспортные услуги)" - 90 143,58 руб., а в последней таблице предъявлено поставщиком к оплате по охране - 168 960 руб. Тут тоже разница на инвестора ложится?

Как вариант, можно и несколько мест парковки для офиса выделить за отдельную плату. При условии, если это не стеснит жильцов, конечно.
Тем более, что арендатор арендатору рознь, ведь есть такие, у которых и посетителей нету и парковка не нужна, сидит какая-нибудь команда ИТ-разработчиков сайтов, к примеру, или представительство иногородней компании, которые только звонками да рассылкой счетов занимаются.

По поводу отчетности вот что КОАП нам говорит...
Статья 19.8.1. Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности субъектами естественных монополий и (или) организациями коммунального комплекса

(введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

1. Непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности, неопубликование или опубликование заведомо ложных сведений о своей деятельности субъектами естественных монополий и (или) организациями коммунального комплекса, если опубликование и (или) предоставление таких сведений являются обязательными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а равно нарушение установленных стандартов раскрытия информации о регулируемой деятельности субъектов естественных монополий и (или) организаций коммунального комплекса и форм ее предоставления и (или) заполнения, включая сроки и периодичность предоставления информации субъектами естественных монополий и (или) организациями коммунального комплекса, за исключением случаев, предусмотренных статьей 9.15 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 160-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.
2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -
влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.

Структура тарифа на содержание и управление (планируемая)
№ Наименование Руб./мес. На кв.м. жилой площади
1 Вывоз ТБО 2200 0,50
2 Обслуживание лифтов 11079,26 2,50
3 Диспетчерское обслуживание 1351,57 0,31
4 Услуги банка 1000 0,23
5 Паспортная служба 864,84 0,20
6* Обслуживание УКУТ 2900 0,65
7* Обслуживание ТП и насосной станции 4000 0,90
8* Обслуживание системы пожаротушения 1600 0,36
9 Договор с клининговой компанией
(уборка МОП и территории) 12000 2,70
10 Текущий ремонт 500 0,11
Итого содержание: 37520,95 8,46
10 Расходы на управление:
10.1 Заработная плата обслуживающего персонала:
- зарплата сантехника (совместитель)
- зарплата электрика (совместитель)
4500
4500
10.2 Отчисления на налоги по 10.1 (34%) 3060
10.3 Расчётное обслуживание (совместитель) 7000
10.4 Руководитель 15000
10.5 Отчисления на налоги по 10.3, 10.4 (34%) 7480
10.6 остаток 61,23
Итого управление: 41601,23 9,38

Всего
79122,18
17,84

*- ежемесячные расходы по этим пунктам можно заменить на разовые(плановые) работы, как это делают в некоторых ТСЖ, а высвобождаемые средства направить на персонал.


Расходы по коммунальным платежам:
а) отопление- при грамотном управлении, реально достигнуть тарифа 20 руб./кв.м. в среднем за отопительный сезон;
б) э/энергия МОП – экономия по освещению путём уменьшения мощности, даже при использовании ламп накаливания.
в) по ГВС необходимо делать расчёт, так как в отопительный сезон ГВС идёт по закрытой схеме (нагрев холодной воды системой отопления), а в межотопительный сезон по открытой схеме (по количеству потреблённой горячей воды).

Таким образом начисляемая плата за жильё без учёта ХВС, ГВС, водоотведения (кто как потребит) в отопительный сезон в среднем примерно должна составлять:
1-к квартира (39,8 кв.м.) – 1550 руб.
2-к квартира (60,27 кв.м.)- 2300 руб.
3-к квартира (81.2 кв.м.)- 3150 руб.
Это по нормативам и с учётом отопления МОП.
С введением в эксплуатацию общедомового ПУ по теплу возможно и меньше.
За ноябрь –декабрь 2010г. ТГК-9 и МУП «Екатеринбургэнерго» выставило счета УК «Евродом» на сумму 269827,02 руб на 09.03.2011г. погашено- 124664,82 руб. а еще плюс набежало за 2011г., вспомните как жарило в квартирах, поэтому могу предположить за январь-февраль около 380тыс. руб. и потребили около 380 Гкал (должны были примерно 300 Гкал).
Вот такой вот менеджмент.

http://evrodom.rc-online.ru/ Отчётность.Посмотрите "Техобслуживание..." за ноябрь-декабрь 2010г =217780руб. делим на 2 месяца и на общую площадь 4435,1 кв.м. получаем тариф 24,55 руб./кв.м. Прибавляем паспортную службу и услуги банка 0,69 руб/кв.м. Итого тариф 25.24 вместо 15.52.

[Сообщение изменено пользователем 26.04.2011 03:28]

for vikingline "ВАМ уже тут 10 раз объяснили, что не платят те, кто не согласен со счетом и недоволен работой УК. Хватит уже тут бредить)))

Если следовать ВАШЕЙ логике, то несогласные с ТСЖ, либо недовольные работой ТСЖ также могут не оплачивать счета? И стилистка ВАШИХ сообщений - то, что нас ожидает?! Даже на этапе обсуждения вам уже не хватает выдержки.

предлагаю лучше смету посчитать и заняться уставом ТСЖ

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

Непосредственное управление
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги:
Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.
Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.
В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.

Неплохая такая смета. Поинтереснее, чем сейчас. Кроме того, есть еще потенциал для оптимизации пунктов 10.2 и 10.5, но это уже детали.

Можно смету снабдить небольшой пояснительной запиской, дополнительно указав, что в ТСЖ возможны еще и дополнительные доходы, которые можно направлять на улучшение дома и благоустройство территории.

Господа ! Перед нами реальная смета затрат,к которой нужно стремиться. Поверьте, мы не открываем Америку,создавая у себя ТСЖ. Неплательщики были и будут всегда, с ними необходимо работать. Но это не значит,что если у нас низкая платежеспособность ,ТО мы не будем пытаться организовать ТСЖ. Другими словами, я не собираюсь кормить Гуляеву и ее штат в убыток себе. И не думайте,что настроить работу в ТСЖ можно будет за один месяц. Для этого необходимо время и терпение, а также взаимопонимание!!! Всегда бывают в жизни непредвиденные ситуации,к-е зарание просчитать не возможно( поломка электро и теплооборудования и т.д.) Будьте корректны к друг другу и уважайте мнение других ! Есть информация, что в ТСЖ на Крылова в квиток включена плата в "резервный фонд"(для непредвиденных ситуаций- 1 или 2 руб. с кв.м). Но все эти расходы принимаются на собрании))))))))))). Еще хотелось бы внести поправку для тех, кто думает , что на ВСЕ гарантия 5 лет. Смею огорчить- НЕТ.

А если следовать Вашей "логике", то вы не будете оплачивать более низкую квартплату, если будет ТСЖ

уважаемые соседи, хэлп!
внимательно читаю дискуссию, пытаясь вникнуть (в вопросах жкх - "блондинка" )))) Вопрос в чем: за двушку я в прошлом месяце заплатила 2620 руб (за вычетом ХВС, ГВС, водоотведения и охраны, т.к. ее в смете тоже нет), правда, при условии установленного счетчика на тепло...
По расчетам Марата, аналогичная оплата за двушку - 2300 (примерно)... Т.е. выгода на 300р получится всего? Или с учетом счетчика на тепло плата будет еще меньше, чем 2300?