"Циолковский"

самый оптимальный вариант - ТСЖ + УК. ТСЖ как заказчик, а УК как исполнитель. на месте УК может быть любая подрядная организация с любыми функциональными обязанностями которые укажет заказчик, от полного комплексного управления до одноразовых аварийных работ без абонентской платы.

Всем привет!
Ребята вы чото разогнались с ТСЖ и УК. Наивные!!! Я вам скажу как все будет...
Кто будет управлять домом уже известно давным давно - такие денежные потоки бесхозными не бывают! :ultra:
Скорее всего при подписании акта или выдачи ключей нам подсунут бумажку типа голосую за такую то УК - иначе ключики не получишь :hihiks:
А ТСЖ создать сразу не получится - ведь мы еще не собственники будем.
УК не самый плохой вариант, НО. У УК есть несколько способов заработка (честного отъема денег):
1 драть за отопление по нормативу, а самим платить по общедомовому счетчику (наличие которого вам забудут показать),
2 заработок на дополнительных услугах. Делается липовый протокол из которого видно что прошло собрание (про которое ни один житель не знал) и большинство проголосовало за охрану/шлагбаум/борьбу с колорадским жуком и стоимость этой услуги 100500 рублей.
3 придерживать деньги за ком услуги не расплачиваясь с поставщиками. Потом контора банкротится и бабки в кармане.
С ТСЖ тоже не всегда идеально бывает, но там хоть знаешь чью морду всем двором бить.
Главное контроль за этими перманентными ворами!!! :nunu:

Поэтому прошу всех разумных людей не подписываться за выбор назначенной УК, пока все не решим и не увидим доки и проект договора с УК. А потом выберем жилищный комитет чтоб контролировать УК.
Главное не дать им воровать!!! :bes:

PS по поводу инея... там тоджики плов варили :-D стекла и запотели!

дело говорит!!! :ultra:
у меня те же аргументы против УК


[Сообщение изменено пользователем 23.01.2012 20:44]

Если бы))
Там или протечка большая... или ещё какая-то серьёзная хрень. ((
А в Урал Развитии говорят, что всё мол хорошо.
Хотя мне все строители знакомые сказали, что это косяк серьёзный.

А еще стекла запотевают, когда в помещении ведутся "мокрые процессы" - штукатурка, наклейка обоев и т.п. Сегодня работы ведут на 14 этаже, а завтра стекла запотеют на 17, т.к. работы будут вестись там.


p.s. Даты и номера этажей приведены для примера и не надо воспринимать эту информацию буквально... ;-)

Они запотевают даже если просто на несколько минут открыть дверь на балкон, может в тех квартирах исправляли какие-нибудь недостатки ;-)

Не надо драматизировать :-)

Соседи, привет!
Есть знающие каким образом и как долго согласовывается перепланировка? Оговорюсь- дело касается не несущих стен и неполный их снос :-)

Вчера во дворе стояла машина, как есть с окнами(+балконная дверь). Может меняли где-то...

осторожно, а то вас в нежелательные соседи запишут ;-)

Есть ощущение, что таких же нежелательных, как я, будет по 18 квартир в двух подъездах :-(

;-) и мы не исключение.. но перепланировка, пока под вопросом

Понятно :-)
Видимо, на 19 штукатурят на совесть - уже две недели одну квартиру))


Постараюсь :super:

Если Вы про перенос кухни в комнату - забудьте. Не пройдете по СанПиНу.

да у нас уже другие варианты

я кстати по вечерам вижу во многих квартирах свет горит - видимо кто то уже к ремонту приступил?

Даже захотелось тоже прям щас прогуляться... Я как-то не наблюдала светящихся окон по вечерам...

А ведь и впрямь несколько квартир освещается... И та самая на 19 этаже...

Тоже хочу ремонт начать:-(

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2012 21:21]

А если снести перегородку(гипсовую) между кухней и гостиной? :-)

Снести её можно, только нужно ли? ;-)

А Вы уже высчитали мою планировку? :-D Не... Перегородку между кухней и залом пока сносить не собираюсь :-) Есть другие поля для деятельности :lol:
Или Вы про планировку Истомы? По СанПиНу ограничений не будет

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2012 15:35]

Я вообще-то про Шатунца :-D
А он скорее всего спрашивал про свою перегородку.

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2012 15:49]

[Сообщение удалено пользователем 25.01.2012 15:58]

если квартира однокомнатная, то в этом случае она потеряет статус жилья, ведь по СНиП и ГОСТ предусмотрено, что квартира должна иметь как минимум одну отдельную комнату не менее 9кв.м. с естественным освещением....

Не.. мы отклонились от вопроса... Как надо оформлять перепланировку и сколько времени это может занять? :-D

:ultra:
Все перепланировки принципиально следует разделить на 2 части:
- Перепланировка по эскизу.
- Перепланировка по проекту.


Перепланировка по эскизу:
Если мы затрагиваем только ненесущие конструкции, то скорее всего у вас "перепланировка по эскизу", она характеризуется упрощенным порядком согласования. Для ее согласования не требуется проводить разработку проектной документации, согласование проводиться по отрисованному "эскизу перепланировки".
Сроки согласования "перепланировки по эскизу " - 1-2 месяца.

Перепланировка по проекту:
Если мы проводим более масштабные переустройства и затрагиваем капитальные стены, расширяем ванную за счет коридора с установкой на месте бывшего коридора сантехнических приборов и д.р., то данная перепланировка требует разработки и согласования проектной документации.
Сроки согласования "перепланировки по проекту " - от 2 до 6 месяцев

Дана стоимость согласования перепланировок.

1).Перепланировка по эскизу:
- Перемещение сан.технических приборов.
- Разборка/установка несущих перегородок.
- Устройство проемов в ненесущих перегородках.
- Заделка проемов в несущих и ненесущих перегородках.
- Перенос газовой плиты в пределах кухни.
Сроки согласования перепланировки1-2 месяца
Стоимость услуг по согласованию перепланировки 10 тыс.руб.


2). Перепланировка по проекту:
- устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
- расширение сан.узла за счет коридора с установкой на площадь коридора
сантехнических приборов
- устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия
- демонтаж, замена инженерного оборудования.
Сроки согласования перепланировки 2-3 месяца
Стоимость услуг по согласованию перепланировки 25тыс.руб.


3). Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций:
(МНИИТЭП, МОСПРОЕКТ, Мосжилниипроект)
- устройство проемов в несущих стенах
- объединение комнат с балконами и лоджиями
Сроки согласования перепланировки 4-6 месяцев
Стоимость услуг по согласованию перепланировки 35тыс.руб.


4). Согласование реконструктивных работ по изменению фасада здания:
-установка кондиционера
-остекление балкона
Сроки согласования перепланировки 4-6 месяцев
Стоимость услуг по согласованию перепланировки 40тыс.руб.




Проектирование:

Виды работ :1). Проект перепланировки
Сроки изготовления проекта 5 дней
Стоимость проекта 10 тыс. руб.
2 ).Техническое заключение
Сроки изготовления проекта 5 дней
Стоимость проекта 10 тыс. руб.
3). Проект реконструктивных работ
Сроки изготовления проекта 5 дней
Стоимость проекта 15 тыс. руб.

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2012 19:44]