Аптекарская-Санаторная(19)

Добрый день. А что с тарифами в новом году? Я платил до нового года за 1 -ком. квартиру 1,7 тыс.руб. Еще просто квитанцию не брал. Напишите. Опять придется все тарифы "встряхивать-перетряхивать" выяснять за что все-таки плачу. Но еще раз повторюсь, что до нового года у меня было тепло в комнатах и была горячаяя и холодная вода. Ведь у нас отопление спускается сверху и идет вниз, может поэтому у меня было тепло, т.к. квартира на 17 этаже, поэтому сразу после насосов попадает ко мне в батареи. Даже работник ООО "Соцбыт" тогда удявлялся почему у всех нет отопления а меня тепло. Скоро еще начну ремонт делать, вот тогда то я и узнаю что есть такое ООО "Соцбыт".

В управляющей компании «Гавань» стало на один дом меньше
24 января 2011 года дом по улице Александровская, 98 принял решение о смене управляющей компании «Гавань». Собственники квартир этого дома активно и практически единогласно решили доверить управление своим домом УК «ИП Гладких».
Почти 70% собственников жилья не остались равнодушными к проблемам своего дома и проголосовали за смену УК. Выбор по управлению домами проходил в форме заочного голосования. Собственники квартир заполняли бюллетени, в которых они должны были отдать или не отдать свой голос за новую компанию, а именно - УК «ИП Гладких» - или остаться в УК «Гавань». Одним из поставленных на голосование вопросов стоял вопрос о расторжении договора с УК «Гавань». Большинством голосов было принято решение о его расторжении. А новой управляющей компанией стала УК «ИП Гладких». Для подсчета результатов из числа собственников квартир в доме 98 по улице Александровская была избрана комиссия в составе 4-х человек. На процедуру подсчета голосов пригласили представителя из Управления городским хозяйством, который действовал на основании доверенности. Чтобы быть до конца объективными и чтобы вся процедура подсчета голосов была прозрачной, пригласили также представителей из УК «Гавань». При этом им было выслано письмо от инициатора собрания с просьбой предоставить договор на управление данным домом и отчет о начислении денежных средств по трем статьям: текущий, капитальный ремонт и содержание жилья с 01.01.2008 г. и по настоящее время. Попросили также отчитаться о проделанной работе.
По словам организаторов собрания ровно в 10.00 часов к офису УК «ИП Гладких» на служебном автобусе подъехали юристы УК «Гавань» Мокроносова и Семенова. С первых минут проведения собрания и подсчета голосов чувствовался негативный настрой представителей УК «Гавань».
Первый вопрос, который задала юрист Мокроносова: «Где реестр собственников, в котором были бы подписи о вручении бюллетеней на руки». Ей ответили, что при заочном голосовании не требуется выдача бюллетеней под роспись, так как наличие сданного бюллетеня свидетельствует о том, что данный бюллетень итак выдавался собственнику квартиры. Неужели юристы УК «Гавань» до сих пор не знают, что согласно Жилищного Кодекса РФ п.4 ст.44 «сообщение о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме вручается каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещается в помещении данного дома, доступном для всех собственников жилья». Это так и есть, но только для общих собраний, проводимых в очной форме. Для чего это делается? Для того чтобы на общем собрании сообщить, что под роспись было доведено до сведения о проведении собрания и все собственники могли принять участие в очном общем собрании.
Возможно, юристы УК «Гавань» не знают про ст.47 Жилищного Кодекса РФ, которая указывает, как проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Пункт 1 данной статьи указывает на то, что «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование». Как видим, нигде не сказано о передаче под роспись бюллетеней для голосования собственникам помещений. Заполненный бюллетень говорит сам за себя о том, что его выдали и заполнили. Возможно, юристы по-своему трактуют Жилищный Кодекс РФ или это пробел в их знаниях?
Юристы УК «Гавань» досконально изучили каждый заполненный бюллетень и отложили в сторону целую стопку, на их взгляд, неверно заполненных бюллетеней. Их смущал тот факт, что не во всех бюллетенях присутствуют паспортные данные. Им недостаточно, что в бюллетенях жильцы указывали документ, подтверждающий право собственности. А мы вновь обратимся к Жилищному Кодексу РФ, где в п.3 ст. 47 сказано, что «В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование должны быть указаны: 1. сведения о лице, участвующем в голосовании. 2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме». Как видим, нет никаких ссылок на указание паспортных данных. Да и в наше время не каждый человек захочет указывать паспортные данные, и это его право. Дело дошло до того, что члены счетной комиссии рассматривали каждый бюллетень в отдельности, решая, принять его в голосование или нет. Единогласно членами комиссии было принято решение о том, что два бюллетеня считать недействительными ввиду их исправлений и неточного заполнения. Надо отдать должное всем членам комиссии за их терпение и сдержанность. Все вели себя достойно и с уважением к оппонентам.
После очередного колкого замечания со стороны юристов УК «Гавань» инициатор собрания задал им встречный вопрос:
- Извините, а я бы хотел знать, Вы кто?
На что в ответ услышал уверенное:
- Мы – юристы УК «Гавань».
- А как Вы это докажите? У Вас есть доверенность или подтверждающие документы на это?
- У нас есть паспорт.
И г-жа Семенова извлекла из сумки свой паспорт.
- А что, в паспорте записано, что Вы являетесь юристом УК «Гавань»?
… Пауза… молчание… Через несколько минут юристы УК «Гавань» покинули собрание, сославшись на то, что им некогда. Тогда у собравшихся возник вопрос: «А зачем тогда приходили?» Ведь договора на управление домом они так и не предоставили, так же, как и отчета о проделанной работе в этом доме за определенный срок, причем по письменному запросу собственников жилья. Сотрудники УК «ИП Гладких» пригласили представителей УК «Гавань» для того, чтобы их потом не обвинили в подтасовке голосов. А в ответ получили обвинения, ерничество с язвительными ухмылками, к сожалению, несправедливыми. И опять возникает вопрос. А надо ли в следующий раз приглашать представителей УК «Гавань» на подобные собрания? Тем более по Закону это совсем не обязательно.
После ухода юристов УК «Гавань» подсчет голосов проходил в доброжелательной обстановке. По результатам голосования принято решение о разрыве договора на управление домом по улице Александровская, 98 с УК «Гавань», и принято решение о выборе новой управляющей компании – «ИП Гладких».
А.Ю. Гладких: От имени нашей управляющей компании хочется сказать всем принявшим в голосовании огромное спасибо за активность, доброжелательность и оказанное доверие. Со своей стороны мы сделаем все возможное, чтобы оправдать ваши надежды.

вот так просто можно решить вопрос с нашей УК

Привет всем! :hi:

Хм, замкнутая система говорите... А если протечек нет, зачем тогда вообще ТЭЦ (так сказать внешний контур, я правильно Вас понял?) :bs: Если и без неё всё хорошо??? Зачем эти все тарифы ТЭЦ, трассу вели до нас, если всё и так можно из ХОЛОДНОЙ воды получить??? :confused: Может быть, Я И НЕ ПРАВ, но я так считаю, что тот теплообменник служит для донагрева воды предназначенной для СИСТЕМЫ отоплений, в зависимости от изменений температуры на улице и требуемой температура в самом жилье??? Типа как котёл, или что?
К тому же это какой мощности нужен второй теплообменник, чтоб успевать нагреть воду В РЕАЛЬНОМ времени на весь дом? :-o И сколько он будет электричества кушать???
Ладно, а теперь о интересном, ходил платить за электроэнергию общедомовую, а лифтов. И тут меня осенило? А почему у них разные тарифы? Что электроэнергия другая, наверное, формула через литры как то высчитывается. :-D И вообще как производится её учёт???
Спросил в «Соцбыте», внятного ответа не получил… :away: А про учёт вообще смех – спросил, а как учитывается электроэнергия лифтов вообще? Они мне ответили, что индивидуально для каждого подъезда стоят счётчики, и общий на дом… А на лифты??? Нет, только на подъезды. Так как же идёт учёт? Как вообще производится расчёт общедомовой электроэнергии? От чего зависит 0.59 или 0.8? :suxx:
И тарифы ведь у всех одни, не по подъездам!!!

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2011 00:54]

Так вот, уважаемый, в первом контуре и циркулирует нагретая вода из Котельной Камвольного комбината которая передает тепло через теплообменник во второй контур. То есть в наших отопительных приборах ,в отличии от других домов, не циркулирует вода из теплотрасы. В случае порыва на теплотрасе, дом какое то время будет отапливаться за счет остаточного тепла сакуумулированного во втором контуре, а не сразу придет пи....
Надеюсь объяснил доходчиво

Добрый день. В выходные приезжал в квартиру, на проверку. Тепло есть, причем трубы очень горячие дотронуться не возможно. Взял квитанции в них 2/3 составляет опопление. Кто ставил счетчики на тепло? На сколько можно уменьшить расходы на отопление за счет установки счетчиков?

Приветствую всех, вот стал счастливым обладателем квартиры в этом доме :hi: , сразу возникли некоторые проблемы с соцбыт, не дает поменять радиаторы, т.е вся работа по отделке встает, т.к не хочет поочередно отключать стояки, кто- нибудь сталкивался с этим? или придется ждать лета? :cool:

Про стояки!!! Они с таким трудом наладили отопление в доме, что сейчас не хотят отключать стояки, чтобы вновь где-нибудь воздух не встал в системе.

Привет всем!!! :hi:
Lexc поздравляю Вас с таким выгодным приобретением! Надеемся на то, что Вы почаще будете появляться на нашей страничке... Про смену радиаторов, увы, придётся ждать лета, здесь на форуме уже кто-то пытался по осени поменять батареи... Ради Вас одного ни кто не будет морозить секцию, извините, но такие правила, и я считаю, они правильные. Кстати, не забудьте поставить по два краника на каждую батарею, чтоб в след раз не ждать лета, если что-то случится.


Как я знаю, индивидуальные счётчики на тепло, в нашем доме поставить нельзя. Система отопления не позволяет, она у нас вертикальная, а не горизонтальная. Правда есть счётчики и под вертикалки, но необходимо вносить изменения в план системы отопления, проводить ряд согласований с УК (подготовка проектов, разрешённых УК, для установки индивидуальных счётчиков для желающих это сделать, или вообще для всего дома – модернизация системы отопления). Нужен пакет документов, и схему возможной разводки, проекты и т.д. Так что вот, ничего хорошего… А без ТСЖ тут не обойтись, УК «заворуется», извините за эти слова.
Хотя могу Вас обрадовать, даже если весь дом перейдёт на счётчики, ещё на факт, что считать тепло будут по ним, т.к. УК не выгодно, надо ещё ведь будет платить за потери при транспортировке, а также «общедомовое» тепло, и ещё за что-нибудь, придумают быстро…
Кстати «Соцбыт», обещал сделать перерасчёт на тепло по каждой квартире, в конце отопительного сезона. Посмотрим ещё… Жара это не показатель, главное, чтоб рационально это тепло тратили, в соответствии с температурой на улице. Вот сейчас на улице относительно тепло, минус 10, а представьте, что тепло подаётся для температуры окружающей среды минус 20??? Что тогда? По закону, не права УК, а за её промахи платить будем мы с Вами. Вот, что я хотел сказать. :ultra:

Доходчиво, спасибо. И до этого было практически всё понятно, вот только одно смущало - ХОЛОДНАЯ вода! Цитирую: "Процессы теплообмена абсолютно аналогичные и воду подогревают одну и ту же Холодную". По Вашим словам, если она есть, то дом будет с горячей водой ВСЕГДА. И ещё одно, про какую утечку на теплотрассе Вы говорили, если тепло идёт с Камвольного?

Ладно, есть ещё один вопрос по сути дела. По своей лени и недальновидности, а также в связи с тогдашними Новогодними праздниками, я не подал показания счётчиков на воду и электричество. Придя оплачивать в январе 2011 года, мне их уже насчитали по новым тарифам. Вопрос: Это мои проблемы, или УК? Как я знаю, в случае неподачи показаний, УК должна была насчитать мне показания за этот месяц "по среднему" моему потреблению... (ведь это и есть их работа???) До этого, так и было, всегда оплачивал за 2-3 месяца (для меня это удобнее по деньга), и если я не подавал, то как мне объясняли ПРОГРАММА насчитывала мне "по среднему". Это было ВСЕГДА, за исключением последних 2х месяцев! Что делать? Может я не один такой?

тогда как летом проверить не течет ли где если поставят? или осенью при подаче тепла надо будет пол дома залить водой...зато без потерь тепла зимой :cool:

Ставить нужно хорошо, сантехников нормальных и всё, проблем не будет!!! А ещё лучше из "Соцбыта", чтоб в ответе, если что случись, были... правда они дорого берут :-( Мне «соцбыт» менял, осенью – ничего не произошло, всё тип-топ. ;-)
А зимой воду сливать никто не будет, примите это как должное. Вы не один ждёте окончания отопительного сезона, поверьте, и наберитесь терпения. :-)

Здравствуйте господа собственники!

Вот практически и прошел год с момента выборов нашей управляющей компаниии. Настало время отчета УК и решения назревших вопросов.

Предварительно собрание по инициативе УК в заочной форме будет проводиться в конце марта начале апреля текущего года.
Хотелось бы обсудить повестку дня предстоящего собрания собственников нашего дома.

Проект (предложение)

1.Утверждение тарифа на техническое обслуживание или содержание жилья а также состав предоставляемых за эти деньги услуг

2.Структуру бюджета - источники поступления средств и статьи расходов

3.Методику учета расходов на общедомовое имущество и распределения затрат по собственникам

4.Работа с должниками в том числе по долгам за имущество где не определен собственник а также доля затрат на содержание общедомового имущества отнесенная на владельцев офисов, магазинов, аптек, ателье и т.д
.
5.Соблюдение нормативов на ремонтные работы при предоставлении услуг

6.Вопрос приватизации придомовой территории

7.Вопрос связанный с охраной общедомовой собственности и соблюдения правопорядка со стороны третих лиц на территории дома ( в том числе ограда территории , видео наблюдение в подъездах и лифтах .консъержки или охранники)

....... прошу включится в дискусию и давать конструктивные предложения

Управляющая компания готовит свою повестку дня

В принципе Проект отражает самое наболевшее. Обсуждение только как то не складывается.

Приглашаю всех вступать в сообщество http://my.mail.ru/community/sanatornaja19/.
Может диалог получится более конструктивным.

Скажите, пожалуйста, что за пожар случился во втором подъезде? Когда появится электричество? Не из-за любопытства спрашиваю, инвалид живет 1 гр, делать что?

Да! Погорели качественно! Выгорел кабельный канал со 2 по 11 этаж! Выгорели силовой кабель, интернет, телевидение, домофон. Причина не известна, только слухи - кто-то залез на 6-том этаже в щиток.
Гореть начали в 03-30 07.03.2011.
С восстановлением ещё хуже - объёмы большие, по прикидкам в лучшем случае неделя!

Отдельный вопрос: почему не сработали датчики дыма и, как следствие, не включилась система дымоудаления!

Проблема всё та же - нет порядка! Надо как то учится беречь общедомовое имуществе и не быть безучастными к происходящему! Поломки лифтов, пожар, что дальше?

Блин, легче не стало.

вот что осталось на 6-том этаже:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

это каким надо быть уродом,чтобы совершить такое????
Надеюсь пострадавших нет?
Мы вообще только утром когда проснулись поняли что случилось.
Тоже возник вопрос почему не сработали датчики?? Похоже что когда они сработали 7 января и орали несколько часов,просто вырубили всю систему и теперь она не работает.

Если систему отключили - пожарники выпишут штраф!

Очень хотелось бы узнать, что написали по результатам проведения пожарно-технической экспертизы, какая всё-таки причина возгорания! К Вергуну никто не собирается?

Из опыта знакомых никаких видеонаблюдений не требуется!!! достаточно ограждения дворовой территории и присутствия охраны, которая будут следить за порядком на дворовой территории и местах общего пользования дома! При этом охрана должна реагировать на жалобы жителей о нарушениях внутреннего распорядка дома.
Правила внутреннего распорядка дома согласовываются с жильцами, которые обязаны их выполнять!
Хотелось бы ознакомиться со сметной документацией ремонта электроснабжения подъезда №2, тк стоимость кажется явно завышенной!!!
Также предлагаю задуматься о смене УК!!!!!!!

Из моего личного опыта по месту предыдущего проживания, где
постоянно были пьяные посиделки во дворе ( правда, подъезды не портили),выход нашли простой- ТСЖ направило коллективное заявление в милицию.И, за нашим двором закрепили патруль ППСМ, который патрулировал двор несколько раз в сутки. Проблема исчезла. А, всвязи с новым законом об ограничении прогулок несовершеннолетних в позднее время суток, я думаю, вопрос частично снимется, а там и забор поставим.
А, поджог во 2 подъезде- это уголовное дело!! и, почему ЖЭУ "Соцбыт" не реагирует?

Сниму 1-комн. кв. в этом доме. Для себя.Не агент. Рассмотрю все варианты.
89630383087. Владислав.

Всем привет! :hi: Ничего мы с Вами не сделаем, т.к. никому это не надо, все закрылись по своим квартиркам и сопят потихоньку, думают, лишь бы меня это всё не зацепило как-нибудь. А зацепит всех. Долго смотрел на это всё безобразие... так нельзя граждане.
Отчёт УК будет в конце апреля, УК действительно готовит, сам лично ходил к Вергуну. Вот только один нюанс - он пройдёт в заочной форме, так что тут и младенцу понятно, как всё пройдёт. "Usual" Вам ответы:
1. Х.З., нам этого не изменить. ВСЁ фиксировано, Вергун сказал, что и так денег на статье «содержание жилья» нет, т.к. аварии, поломки и т.д. ОТКУДА? ДОМ НОВЫЙ!
2. Статьи расходов ни в коем случае не менять, пусть деньги идут куда надо, а если остались - ПУСТЬ ВОЗВРАЩАЮТ!!! :ultra: Вергун сказал, что за этот год, в ноябре, декабре и январе много брали за отопление - за эти месяца обязательно будет перерасчёт, НО денег так много, что все не отдать! Как Вам это? :-D В проекте будет предложение о перенаправлении этих остатков на статью "содержание жилья"! Якобы там их мало! Уважаемые собственники, прошу, не поддавайтесь на эти уловки, иначе денег вообще не увидите, а зимами будем мёрзнуть и платить большие деньги за этот холод! А ещё они ГАЗель хотят купить :-D для вывоза мусора, чтоб сэкономить на этом :-D КАКИЕ молодцы, заботятся о нас… лучше бы добились, чтоб мусор вывозили, как положено по нормам – 2-а раза в сутки, утром и вечером.
3. Х.З, тоже, что и в п.1.
4. Процентами и пени, однако, я уверен на все 100% в том, что если такие и есть, то они хорошо знакомы с застройщиком => с "СоцБытом", они мутят что-то и долги прощают, могу даже доказать, у меня соседей рядом нет (не живут ещё), а им приходит платёжка как за 1-к, а там 2-х.
5. Х.З.
6. Вопрос уже поднялся в УК, но как всегда не в нашу пользу... ЧИТАЙТЕ отчёт и предложения УК в апреле, я был в шоке, когда от Вергуна это услышал... яко бы приватизация пройдёт но она будет сделана не нашими руками, а левым дядей, который и будет решать, кому машины ставить, а кому нет!!! ВОТ, это мои уже выводы из беседы.
7. Ограждение ставить, я ЗА!!! Однако не согласен с суммами, вот предварительные расценки по квартирам: 1-а - 2500, 2-х - 3500, 3-х – 5000 руб. Не хило, да? А вот видео... поддерживаю "belov2009ivan", оно здесь лишнее, т.к. хорошие камеры стоят дорого, а дерьмо нет смысла ставить, даже лица не возможно будет рассмотреть. Я Вам обещаю, что поставят говно, и в таких местах, которые никому не будут нужны!!! Просто так, чтоб было, смотрящие в дать.
И так всё будет тип топ, если ограждение сделают и охранников посадят, и днём и ночью.

И последнее, самое интересное... ремонты лифтов в секции "А", и всей проводки в секции "Б" ... кто верит в то, что в секции "А" сломали лифт, и его ремонт обошёлся в 50000 (40000+10000)??? Да, там только дверь одна помята была, уж кому-то сильно хотелось выйти, а не выпускали – опять косяк УК, и лифтовой службы... 40 штук за кап. ремонт??? Слов нет. А с электропроводкой? Уже минимум штук на 10-20, с кабелем и работой (на этаж), а выйдет по-любому больше!!! Сколько - скоро увидим. И ВСЁ ЭТО восстанавливают из нашего кармана!
Это собрание мы просрали, признайтесь себе сами, и хватит решать свои проблемы, иначе в будущем будем жить и бояться рот открыть!!!
Извините, можете ставить минусы в форуме, но реально накипело.
Всем спасибо.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2011 20:18]

Получил бюллетень для голосования от УК. Хотел бы прояснить для себя ряд вопросов и поделиться своими соображениями.
1;2 пункты повестки - кто такие члены комиссии, председатель и секретарь жильцы или сотрудники УК?
3 пункт отчет совершенно не прозрачный хотелось бы знать показания общедомовых счетчиков, список должников и меры предпринятые УК для взыскания долгов. Что за решетки на 17 этаже. По сломанным дверям лифта: представьте человека, застрявшего в лифте диспетчерская связь не работает, сотовая связь не доступна( не знаю как другие операторы а у "мотива" сеть не доступна и главное ХОЛОДНО ночь и никто тебя не слышит. Ну и на чьей совести сломанная дверь того кто в лифте застрял или кто нормальную работу и связь не обеспечил.
4 пункт, почему 10 метров - 1голос, а не 1метр - 1голос?
6 пункт, по какой причине произошло возгарание проводки(неправильная эксплуатация, дефекты при строительстве, действия 3-х лмц), какие меры предприняты для поиска виновных ? Я не против помочь соседям материально в восстановлениии проводки снашим подъездом может также случиться, но хотелось бы понять откуда такая сумма.
7 пункт, унас в доме 3 подъезда в каждом 2 входа, как может консьерж предотвратиь вход посторонних? Будет сидеть и смотреть в монитор как люди в подъезд входят и выходят. Одним словом деньги на ветер.
8 пункт если межевание териитории не сделано то можем ли мы ставить забор? И на мой взгляд более важный вопрос расширение парковочных мест сейчас пока можно парковаться на газоне, тротуаре, алетом из-за высоких бордюров этогт не сделать. И зачем забор если машину придется оставлять за забором. Ну и конечно цена вопроса и проект, что мы получим за свои деньги.
Для приватизации территории и влияния на УК надо создавать ТСЖ, есть предлоржение организовать встречу или собрание, (пусть не всего дома, но хотя бы инициативных людей).