Аптекарская-Санаторная(19)

Привет! :hi:

Смотрел, тоже в шоке, конечно, немного приврали, но правды всё равно больше. Лично я буду стоять до конца, и мне не страшно. С моей работой им должно быть страшновато :lol:
Все готовимся к поднятию цен на услуги ЖКХ... на 15-20%! :weep:

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2011 19:11]

Привет господа собственники!
Поздравляю с прошедшими праздниками. cheerleading:

Хочется надеяться что в сознании большинства собственников в новом году произойдут определенные положительные изменения, влияющие на активную жизненную позицию.

Та информация, что была собрана в этой программе НТВ для меня не новость.
Кто внимательно ее просмотрел должен был понять, что многие вопросы поднятые там, обсуждались и здесь на форуме.

Есть там часть проблем которые можно назвать системными (тарифы на воду, тепло, электроэнергию), но и с ними можно боротся.

Первое что надо сделать - это создать компетентный , постоянно действующий орган (правление ТСЖ ) который будет обладать юридическими полномочиями и от имени собственников контролировать ситуацию и регулярно воздействовать на посредника (УК) что бы оно действовало в наших интересах .
Слава богу, что у нас пока нет того беспредела характерного для столицы и давайте его не допускать.
Мне очень понравилась фраза из программы : " ......Любой изданный "Закон" изначально подразумевает презумпцию порядочности его исполнителей....."
Наивное предположение для нашей страны.

А в целом мне ваша позиция katroick импонирует.

Там не приврали как вы говорите , там не корректно трактовали некоторые законы и понятия. Но акцент сделан верно. И то что разворовали фонды направленные на реформу ЖКХ , потому как задача чиновника - любой ценой исполнить то бишь освоить выделенные деньги.
Вот и получается что наша инфантильность в понимании ответствеености за свою собственность и позволяет им (чиновникам) решать все за НАС, создавая липовые ТСЖ , навязывая аффелированные УК и подстраивая схему управления совместным имуществом под условия выделения огромных средств из бюджета страны. :cool:

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:06]

Всем привет! :hi:

И кто же это? "Ты да я, да мы с Тобой"? :lol: Мне кажется, что для бунта ещё рановато, народ должен сам осознать, что их обманывают. Необходимо массу набрать, чтоб всё получилось, разве не так? А всё как раз к этому и идёт, надо всего лишь немножко подождать. Просто посудите сами, нас на форуме максимум 10 человек, и то набегами...
Usual и я Вам импонирую... все идеи толковые и вполне реальные. У меня пару вопросов, один вытекает из другого - у нас создано ТСЖ? И если нет, то как нам его создать? Может ли ТСЖ существовать одновременно с УК?
Как мне известно, ТСЖ это ИП, со всеми последующими выводами. И как всегда "шкурный" вопросик - на кого его открывать будем?
И второй - можем ли, мы (собственники) организованно, но без ТСЖ (дождавшись общего голосования жильцов) написать в УК свои пожелания, так сказать заранее, внести пункты в бюллетени, где будут высказаны наши РЕАЛЬНЫЕ предложение касаемо всего, а также «устава» УК, где мы сможем прописать всё. Пробежаться по квартирам, собрать росписи, в марте я реально смогу это сделать, и это всё отдать накануне в УК? По простому высказать общее мнение, и голосовать уже по намеченному нами плану, люди ведь все соображают и поймут, что к чему… Извините, за мои может не разумные доводы, но это всего лишь мысли в слух… ведь проект этого письма мы сможем составить и здесь, общим скопом, а подписи собрать я считаю – пустяк.
Короче Вы поняли, про что я... заодно и другие задумаются - ведь главное заявить о нас "недовольных", а прочитать, надеюсь, все смогут :-D

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2011 19:39]

Ага, почти - патологоанатом, пусть знают и потихоньку начинают дрожать :-D

предлагаю донести уже сформулированные претензии и предложения до масс. Пока просто в виде информационного бюллетеня: существуют такие-то проблемы, инициативная группа предлагает то-то и то-то. А что думаете вы...
Для эффективности не разложить в ящики, а прилепить на каждую дверь. Сам всё расклеить не гарантирую, но необходимый тираж обеспечить могу без проблем.
И организовать обратную связь - через форум или чей-то почтовый ящик

[Сообщение изменено пользователем 11.01.2011 22:28]

Уважаемые соседи!

СОБСТВЕННИКИ!

Участники дискусии и те кто только в роли НАБЛЮДАТЕЛЕЙ!!!

Отвечая на поставленные вопросы, ПОВТОРЯЮСЬ!!!!!! (см. выше)

Первое:

У нас нет ТСЖ.

Наш коллективный орган управления совместным имуществом СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ. (Очередное-ежегодное или вне очередное по инициативе большинства)

ТСЖ -это не комерческое предприятие и его задача эффективное управление совместным имуществом.
(Прибыли здесь НЕТ. Смета доходов=Смете расходов. Все это утверждается на ежегодном собрании Собственников)

Напротив УК-это комерческое предприятие (в виде ООО, ЗАО,ОАО, ИП) Его цель -прибыль для УЧРЕДИТЕЛЯ (ЕЙ) .

В этом и кроется СУЩЕСТВЕННАЯ разница между ними.

А вот дальше ,по Закону мы можем нанять УК или осуществлять эксплуатацию совместного имущества непосредственно:
наняв штат и выполняя другие необходимые функции или поручить это делать какому то конкретному лицу.

Второе:
Вытекая из выше изложенного -ТСЖ может существовать одновременно с УК.

Третье:
Решение о Создании ТСЖ можно принять на Общем собрания собственников. А дальше выбрав Правление , Ревизионную комиссию и Председателя -регистрируем ТСЖ по общей схеме как Юридическое лицо.

И этот шанс у нас есть на очередном ежегодном собрании собственников. которое надо уже ГОТОВИТЬ (Очное или заочное)
(Подготовить извещениео о его проведении и довести до собственников: повестку дня.
Подготовить бюлетени для голосования, Выбрать место проведения, Обеспечить регистрацию участников. Избрать председателя собрания и секретаря. Назначить счетную комисию. и т.д.)

Прошлое собрание было 12.03.2010г.

Я против бунта, как это повелось на Руси, беспощадного и безсмысленного.

Всем привет :hi:

Извините за мою темноту, а как это делается? ;-)
Я тоже против бунта, но... как, когда нас 3.5 человека всего... "перевозчик" ещё где-то пропал, кстати, тоже достаточно толковый человек.
Про ТСЖ кое-что ещё почитал… так-то задумка хорошая, я наконец-то понял, что Вы хотели сказать Usual. Спасибо. Вопрос - как организовать толпу (добиться общего собрания собственников) и превратить её в движение «за правых». Я никого не подговариваю, и ни кого не настраиваю против УК, давайте начнём с минимума - заявим о себе. Ведь в нашей ситуации проще организовать и наладить контроль, а делать это придется всё равно, вот только когда… через год? Или два?
До марта времени мало :-( Или нет, просто я в этом не специалист? ДАВАЙТЕ ДЕЙСТВОВАТЬ!!!
Как заявить на общем собрания собственников о необходимости создания ТСЖ? УК не будет «палки в колёса» вставлять? Ей же это не выгодно. Зачем ей всё это, когда и так хорошо :beach:

Кто нибуть жаловался на ТСЖ аптекарская 47?

Это для нас начинающих "буржуев" тоесть собственников все в новинку , а мир давно научился управлять совместным имуществом в том числе в сфере недвижимости, только называется этот "колхоз" неблагозвучным (по русски словом ) по ихнему кондоминимум.



Если бегом то можно еще успеть, только бумажной работы много надо сделать, да по квартирам побегать.
Да еще массы надо просветить, ну тоесть провести разъяснительную работу.
Подготовить проект устава. Подобрать кандидатов в Правление,Ревизионную комиссию. Договорится о кандидатуре председателя.
Создать инициативную группу по подготовке и проведения собрания, а также для агитационной работы и это все учтите на безвозмездной основе. Ну и дальше до логического конца довести.
Это месяца на три - четыре с учетом регистрации.
А дальше предстоят большие разборки с УК для оценки состояния совместного имущества и установления порядка его рачительной эксплуатации.
ГОТОВЫ ????

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2011 01:06]

Что вы имели ввиду?

Тут (на форуме) уже были коментарии по поводу ТСЖ "Аптекарская 47".
Я имею опыт отношений с ними.
Если с точки зрения "теории отностельности " то вполне прилично ведут свои дела по сравнению с другими ТСЖ .
Был период становления не без изъянов. Там очень энергичный и ответственный председатель.

Правда наша реальность заставляет действовать Председателя не всегда понятно для непосвященного.
В то же время есть вопросы связанные с соблюдением регламентов проведения ежегодных отчетных собраний и более четкой отчетностью. Но народу это не надо, так сказать не напрягает, поэтому все это в вялотекущем режиме до момента форсмажора (это наш менталитет)

Они выбрали способ управления совместным имуществом без УК , а непосредственно набрав свой штат работников и еще как я писал оказывают "Санаторной 19" помощ в диспечерезации лифтового хозяйства (не бесплатно).
Кстати оказание услуг и сдача помещений в аренду это дополнительный источник дохода для поддержания нашего имущества в надлежащем состоянии и для улучшения его потребительского качеств (та же ограда) Они сдают пол подвала в ареду магазинам.
Ксати для женщин рекомендую очень недорогой "бутик" женской одежды с хорошим ассортиментом.
У нас тоже есть что сдавать в аренду.

Привет всем! :hi:

Вот по этой причине, мы ничего и не успеем, НАРОДУ НЕ НАДО!!! :weep:
А ещё "Подобрать кандидатов в Правление, Ревизионную комиссию. Договорится о кандидатуре председателя", сейчас это вообще не реально, т.к. мало кто это будет делать на безвозмездной основе... пока УК не допекёт всех и вся. Простите, но я за реализм... у нас "недовольных" очень мало... И просто будет обидно, если это всё остановится, не успев начаться... Ладно, поживём увидим, я только "ЗА"!За любые положительные изменения :-p Надо ещё человек 5-6, минимум, не так ли?
P.S. А кто знает хотя бы двух соседей по площадке? Лично я ни с кем не знаком, по причине недавней покупки квартиры, и в вынужденном положении - временно жить в другом городе. У нас 239 квартир, а сколько реально? Может с этого начнём?

Вот я одно уяснила себе - что ТСЖ никто не мешает создать, и с помощью ТСЖ контролировать УК, или само ТСЖ может вести хозяйство дома, или другую УК нанять. Нужно только определенное количество голосов (50%+1 голос, или я что-то неправильно поняла?).


Я - за!

Вы все правильно поняли!!!! :-)

Надо что бы это поняли 50%+1голос собственников ;-) Надо еще как минимум 3 собственника для Ревизионной комисии.

Надо к ним еще 5 собственников в члены правления из них 1 на должность председателя.

Дальше рабочая или как понятнее инициативная группа которая должна проделать работу по подготовке собрания:
(Состав секретариата, состав счетной комисии, кандидатуру председателя, порядок голосования, список собственников, регистрацию делегатов, форму доверенности и порядок ее заверения для представителя собственника (закон это допускает), форму бюлетеня ,повестку дня, заполнитьпротоколы счетной комисии и собрания , извещения о дате и месте проведения собрания ,
Расылка документов и их сбор.
Индентификация участников ( собственников). И это должно быть четко по закону.
Подготовить проект Устава и обсудить его дабы не устраивать балаган на собрании. :ultra:
Желательно его (собранние) приурочить к отчетному собранию Существующей УК.
Здесь надо объединть усилия. :cool:
Затем Назначить форму проведения собрания Очная или Заочная.И провести его. :super:

Всего ничего осталось сделать ;-)
Я предлагаю начать с поиска инициативных, "дособирать" немножко осталось! :-D Или всё паралельно начнём? Видел на форумах проекты Устава различных ТСЖ... могу ссылки скинуть :super:

[Сообщение удалено пользователем 19.11.2013 18:53]

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:06]

Привет всем форумчанам! :hi:

Эстонские лифты у Нас :super: Или Белорусские... короче, не OTIS, внешний вид хороший, а качество исполнения не очень :-( Такие же лифты сейчас во всех совдеповских домах ставятся, меняют старые, и проблемы у них аналогичные - быстро ломаются. Зато мы ведь ВСЕ богатые, давайте их чинить, КАЖДЫЙ ДЕНЬ, чтоб ещё чаще ломались. Скоро и вправду, в квитанциях отдельной строкой, будет прописано – «обслуживание лифтов».

Всем привет! Вторую неделю нет горячей воды, никто не возмущается. Я узнавала в "Соцбыте", сказали проблема не наша. Может, я чего-то не понимаю. Кто может прояснить ситуацию? Водой из "обратки" мыться не хочется!!!!!

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:06]

Привет всем :hi:
"Соцбыт", молодцы! :-D Такое делать, и не бояться ничего и никого, т.к. знают, что большинство собственников даже не возмущаются!!! В наших рядах +1 "недовольный" - Тётя Нюра, приветствую Вас.

А кто брал ипотеку на покупку квартиры, у кого какая страховка? От каких случаев, по договору с займодавцем, обязательно страховать надо?

А новые тарифы?? 8( У меня слов нет, куда деньги уходят?

Вы действительно что то не понимаете, поэтому вам "Спагетти" на "уши" от "Соцбыта".
Если у вас есть Отопление и Холодная вода -то горячая вода обязанна быть по определению.
Если ее нет, то вышло из строя оборудование расположенное в ИТП нашего дома, которое обслуживает Соцбыт.
Поясняю В ИТП дома стоят два Теплообменника в которых происходит нагрев поступающей в дом холодной воды.
Но один теплообменник установлен на независимой системе отопления, а второй на подогреве для горячей воды.
Процессы теплообмена абсолютно аналогичные и воду подогревают одну и ту же Холодную. Только одна система замкнутая, а вторая для разбора нагретой воды.
Единственная разница в систему отопления включен подпиточный насос из внешнего контура, то есть подпитка в случае утечки во втором контуре идет из теплотрассы, а она- вода- с Ингибиторами- присадки для предотвращения ржавления труб и прочей химией.
Так что при отсутствии утечек можно мыться и из" обратки."
Надо обязательно фиксировать это безобразие в виде заявы.
Во первых для перерасчета по горячей воде.
Во вторых как аргумент для предъявления при разборках

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2011 18:26]

У меня Ипотека, но меня никто не трясет по страховке уже три года.

Ну и зря!!!!
С бюрократами надо бороться их же методами.
ПО каждому случаю Заяву в двух экземплярах под роспись. ( Один с росписью хранить у себя)
Соберем достаточно кляуз далее в жил. инспекцию (А там штраф)- затем прокуратура и последний аргумент суд с заявой о прекращении полномочий УК досрочно из за несостоятельности.