Аптекарская-Санаторная(19)

Ответ изумляет.
Дас ис фантастиш.
Смотрите декларацию ООО "Виктория СКК".
Там изначально были квартиры по проекту.

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:59]

Странный народ. Сначала заочно соглашаемся на это УК, А затем не платим за комуналку и подставляем УК . Какая то непоследовательность. Или это по принципу: нас мурыжили теперь и мы помурыжим.
Только все это кончится печально и для тех и для этих.
Благо впереди лето но и оно кончится.

Прошу прощения, некогда "втыкаться", мне дали в УК какой-то договор, его не нужно подписывать?

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:59]

Уважаемая Натали.
Если вы намеренны владеть и пользоватся этим имуществом то придется найти время и силы вникнуть в суть этого договора на эксплуатацию с УК так как он будет определять на ближайшее время степень ваших затрат по содержанию своего и общедолевого имущества. И если мы не хотим переплачивать и иметь справедливые цены на услуги то надо будет откорректировать текст договора и не подписывать на срок не более одного года. Насколько мне известно договор сырой и только в интересах УК. Момент подписания договора оговорен выше после ...... и с соблюдением баланса интересов. Тоесть в конечном итоге он должен будет подписан согласно ЖК РФ раз уж мы приняли такой способ управления совместным имуществом (превышение -явка на собрание составила аж 0,93% от числа собственников)

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:00]

Надо отдать должное представителям застройщика как ловко используется ситуация.
Так ловко , что без особых усилий манипулируют несмышленными дольщиками (собственниками ) с одной стороны.
А с другой для этого много ума и не надо.
Достачно потерять грань дозволенного.
Но это временный выигрыш и лишь отсрочка глубокого ногдауна.
Ой чувствую пора когти рвать.... ;-)

Настоящий договор действительно велик по объему , где то страниц 20-25. Но там все прописанно в том числе и сколько раз подъезд мыть и как перед собственниками за бюджет отчитываться. Раз мы пошли по линии УК минуя организацию ТСЖ то договор по существу включает в себя и элементы устава ТСЖ -по сему и велик по объему.
Только когда УК наколбасит с расчетами за поставленные услуги и образует задолженность лимона на полтора (площадь дома общая 13 207м2 * 28,8 руб/м2 = 380 316,60 - только стоимость отопление дома в месяц) - платить придется СОБСТВЕННИКАМ . УК ответит только в пределах уставного капитала .Это 10 000,00 руб ( Боюсь другого имущества у них нет). :cool:

Короче, не подписываю.

Сегодня в Екатеринбурге работают 42 частных управляющих организации и 634 ТСЖ, проанализировав деятельность которых можно увидеть следующую закономерность: ошибки, допускаемые УК и приводящие к конфликтным ситуациям, часто одинаковы.
1. Игнорирование фактора легитимности общего собрания собственников и правомочности принимаемых данным собранием решений.
Именно эта ошибка поставлена первой в списке, так как на ней «споткнулось» большинство жильцов и самих УК. Сегодня, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, любая управляющая организация имеет только одну правовую основу управления домом – решение общего собрания собственников.

Практика уже проведенных собраний показывает, что последние зачастую проводятся с грубыми нарушениями (неуведомление собственников, проведение собраний при отсутствии кворума, неправильный подсчет числа голосов и так далее).
Нельзя забывать, что в соответствии с ЖК РФ каждый собственник имеет право оспорить в судебном порядке принятые другими жильцами решения.
Если УК, выбранная с нарушениями ЖК РФ, приступит к работе, она может стать жертвой как «человеческого фактора», так и организаций-конкурентов, которые нередко «вступают в сделку» с недовольными собственниками и их руками осуществляют смену управления в доме.

2. Формальный подход к заключению договора управления.

«Договора …» составлена в противоречие ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в которой конкретизирован обязательный перечень вопросов, содержащихся в договоре, а именно:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление (согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 состав общего имущества в многоквартирном доме определяется собственниками помещений в этом доме);
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Исключить из договора хотя бы один из указанных выше вопросов никто не имеет права, так как согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

3. Лоббирование интересов застройщика.

Эту ошибку допускают УК, работающие по договорам с ТСЖ в новостройках, или же организации, которые «приведены» в дом застройщиком. Зачастую в данных случаях первым совершает ошибку руководство ТСЖ, бескомпромиссно соглашаясь с решением застройщика. Сегодня практически все компании-застройщики имеют «свои» управляющие компании, которые они, как правило, и рекомендуют собственникам или ТСЖ. Последствия такой сделки – значительную долю мелких нарушений и повреждений в доме, обнаруженных собственниками после сдачи, данная УК будет устранять своими силами, но за счет средств жильцов, вместо того, чтобы выставлять претензии застройщику. Также может иметь место ограничение доступа членов правления (или самих собственников) к проектной, технической и иной документации по дому. Плюс невзыскание с застройщика задолженности по оплате за пустующие (непроданные) помещения.

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:00]

Нам вдвоем вряд ли что то можно исправить.
Вопрос -Что делать? Это извечный вопрос для России.
Первое - Коль большинством голосов избрали это УК на собрании жильцов придется как минимум год с ними общатся - может быть исправятся и все наладится. Начинать все с начала себе дороже.
Второе отредактировать договор на эксплуатацию так что бы было ясно кто кому чего должен. Тоесть деятельность УК должна быть прозрачной и понятной для собственников. Затем подписать сроком на один год.
Третье -коль не избрали ТСЖ Надо поручить контроль за УК кому либо из собственников и желательно группе инициативных .
Четвертое надо признать что ситуация уже вызывает беспокойство и требуется срочное вмешательство. К осени будем без тепла и электричества.
И самое главное надо очень хотеть хотя бы большинству собственников вникуть в суть вопроса и принять активную жизненную позицию.
Будем сидеть и ждать пока все само рассосется придем к разбитому корыту.
Свои опасения по поводу образования возможного долга по услугам я высказывал. Повторяю расхлебывать придется всем владельцам недвижимости ' этого дома -СОЛИДАРНО.

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:00]

Вы надеетесь что вас кто то из УК услышит ???? :-D

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:00]

Так давайте соберемся, пообщаемся очно в выходной или в другое удобное время. Думаю, что неравнодушные собственники постараются найти силы и время для встречи.
Многие соседи не заходят на этот форум - мне не трудно печатные объявления по подъездам развесить.

Браво!!!! Я ГОТОВ.
Уважаемые собственники это собрание не ПРОТИВ застройщика и УК.
Это собрание ЗА цивилизованный способ управление совместным имуществом.
Государство рано или поздно этот груз проблем УЖКХ переложит на плечи собственников.
А в данном случае это уже имеет место и никто нам из бюджета ничего не отвалит и разруливать наши проблемы не будет.
В лучшем случае навяжут свое УК. :beach:

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:00]

Добрый день. Когда встреча назначена? "Марш несогласных "

Есть предложение на пятницу 04.06.2010г в 19-30 у первого подъезда секция "А".
Цель - Как минимум собрать инициативную группу.
Как максимум проговорить условия договора на эксплуатацию с УК и обсудить сложившуюся ситуацию.
Неплохо бы познакомится с руководством УК лично.

До встречи с руководством УК , Желательно познакомится с текстом Договора на эксплуатацию в редакции УК. :ultra:

Говорят что данное УК "милостливо" согласилось нас взять на эксплуатации. Другие вроде бы как НЕ СОГЛАСИЛИСЬ. СТРАННО!!!! :-D

Угрозы по отключению со стороны застройщика идут реальные. Правда не всегда юридически обоснованные. :ban:

По непроверенным данным официальных договоров между УК и поставщиками услуг пока нет. Скорее всего поставка и оплата услуг идет по другой схеме !!!! :write:

Но несостоятельность одной из сторон (не будем показывать пальцем) это серьезно осложнит жизнь даже для самых последовательных и воссторженных сторонников...... (см. выше на других страницах форума) 8(

[Сообщение изменено пользователем 03.06.2010 13:07]