Аптекарская-Санаторная(19)
Доброго дня, соседи)
Поддерживаю инициативу по встрече, но...
мне думается неудобное время, ну по ряду причин... может в воскресенье, после восьми вечера... мне кажется все в городе, готовятся к рабочей неделе... гораздо проще я думаю, плюс те кто ремонтами занимаются в выходные в процессе тоже
если устраивает воскресенье, то готовы сегодня с Мarieka украсить дом объявлнениями.
Поддерживаю инициативу по встрече, но...
Есть предложение на пятницу 04.06.2010г в 19-30 у первого подъезда секция "А".
мне думается неудобное время, ну по ряду причин... может в воскресенье, после восьми вечера... мне кажется все в городе, готовятся к рабочей неделе... гораздо проще я думаю, плюс те кто ремонтами занимаются в выходные в процессе тоже
если устраивает воскресенье, то готовы сегодня с Мarieka украсить дом объявлнениями.
U
Usual
Я думаю что надо с чего то начинать. У меня нет возражений. Попробуем
O
Odmi
[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:00]
U
Usual
Для сведения собственников и дольщиков дома.
Прошедшее в воскресенье собрание собственников дома по существу в протестном варианте подняло ряд вопросов назревших с момента проживания и начала эксплуатации нашего дома. К сожалению не все присутствующие ответственно восприняли суть происходящего. Но ряд острых моментов в отношения Застройщик -Дольщик и Управляющая - компания - собственник обозначились.
К застройщику:
Первое- Окончание работ по благоустройству.
Представитель застройщика определенного ответа не дал (возможно по обязательствам Застройщика перед городом до 01.08.2010г)
Второе -качество работ (В частности остекление ложий отделка мест общего пользования.)
Ответ не определенный- Застройщик переадресовывает к подрядчиками работ
К Управляющей компании
Первое - Включить в Условия договора пункты удовлетворяющие интересы собственников, а именно срок действия договора от одного года, Порядок определения тарифов на услуги ЖКХ, Порядок контроля за деятельностью Управляющей компании, Уточнить список общедомового имущества, Уточнить перечень предоставляемых услуг входящик в тариф по техническому обслуживанию дома.
Второе - Неудовлетворительное обслуживание мест общего пользования проблемы с эксплуатацией лифтов (частый выход из строя, отсутствие круглосуточного технического обслуживания)
Для проработки условий договора и решения текщих вопросов с УК была создана инициативная группа в количестве семи человек.
Первые итоги работы не утешительные !!!
Генеральный дректор -Управляющей компании господин Вергун В.М. от сотрудничества категорически отказался.
По имеющимся сведениям выбранная УК является вновь созданной без опыта работы в этой сфере услуг. На сегодняшний день штат укомплектован тремя лицами включая: Генерального директора!!!
Гл. Бухгалтера!!! и Инжинера техобслуживания.
Остальной персонал по совместительству. Из договоров на предоставления комунальных услуг в настоящее время между Управляющей Компанией НЕ ЗАКЛЮЧЕНЫ: На теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение , Электроснабжение.
Потребление этих ресурсов идет по Схеме- Поставщик- Застройщик -УК.
[Сообщение изменено пользователем 08.06.2010 13:07]
Прошедшее в воскресенье собрание собственников дома по существу в протестном варианте подняло ряд вопросов назревших с момента проживания и начала эксплуатации нашего дома. К сожалению не все присутствующие ответственно восприняли суть происходящего. Но ряд острых моментов в отношения Застройщик -Дольщик и Управляющая - компания - собственник обозначились.
К застройщику:
Первое- Окончание работ по благоустройству.
Представитель застройщика определенного ответа не дал (возможно по обязательствам Застройщика перед городом до 01.08.2010г)
Второе -качество работ (В частности остекление ложий отделка мест общего пользования.)
Ответ не определенный- Застройщик переадресовывает к подрядчиками работ
К Управляющей компании
Первое - Включить в Условия договора пункты удовлетворяющие интересы собственников, а именно срок действия договора от одного года, Порядок определения тарифов на услуги ЖКХ, Порядок контроля за деятельностью Управляющей компании, Уточнить список общедомового имущества, Уточнить перечень предоставляемых услуг входящик в тариф по техническому обслуживанию дома.
Второе - Неудовлетворительное обслуживание мест общего пользования проблемы с эксплуатацией лифтов (частый выход из строя, отсутствие круглосуточного технического обслуживания)
Для проработки условий договора и решения текщих вопросов с УК была создана инициативная группа в количестве семи человек.
Первые итоги работы не утешительные !!!
Генеральный дректор -Управляющей компании господин Вергун В.М. от сотрудничества категорически отказался.
По имеющимся сведениям выбранная УК является вновь созданной без опыта работы в этой сфере услуг. На сегодняшний день штат укомплектован тремя лицами включая: Генерального директора!!!
Гл. Бухгалтера!!! и Инжинера техобслуживания.
Остальной персонал по совместительству. Из договоров на предоставления комунальных услуг в настоящее время между Управляющей Компанией НЕ ЗАКЛЮЧЕНЫ: На теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение , Электроснабжение.
Потребление этих ресурсов идет по Схеме- Поставщик- Застройщик -УК.
[Сообщение изменено пользователем 08.06.2010 13:07]
U
Usual
Информация для господина Вергун В.М.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
U
Usual
ДЛЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ООО "ЖЭУ СОЦБЫТ" г-ну Вергун В.М.
Проект предложение акцепта оферты на других условиях:
Протокол разногласий
к Договору управления многоквартирным домом
б/з №__ от _______2010г.
Управляющая организация ООО «Жилищное Эксплуатационное Управление «ЖЭУ СОЦБЫТ», именуемое в дальнейшем «ЖЭУ», в лице генерального директора Вергун Василия Михайловича, действующего на основании Устава общества и _____________________________________________________ собственник помещения многоквартирного дома по адресу:
г. Екатеринбург ул. Санаторная дом 19 кв. №___ именуемый в дальнейшем «Собственник» заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем
На основании 5.1 настоящего договора с учетом ст. 162 ЖК РФ
2. Предмет договора изложить в редакции: «ЖЭУ» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенного в городе Екатеринбурге по адресу: ул. Санаторная дом. № 19, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту (Перечень услуг-Приложения №2) общего имущества дома (Перечень общее имущество - Приложение №1), предоставлять «Собственнику» коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.
П2.1-2.3. Перенести в раздел права и обязанности сторон
П3.2.10. Конкретизировать перечень платных услуг и их цену
П3.3.10 изложить в редакции: «ЖЭУ» Организовать и проводить ежегодные отчетные собрания для собственников в установленные законом сроки.
П3.3.13 Исключить как не актуальный
П3.3.14 исключить повторяет по смыслу ранее изложенное в п.п.3.3.4-3.3.5.
П3.4.4. Настоящего договора изложить в редакции:
«Собственник» имеет право проверять выполнение обязательств «ЖЭУ» по настоящему договору, а именно:
- знакомиться с документацией «ЖЭУ», оформленной во исполнение настоящего договора (журналами регистрации аварийных заявок и заявок на выполнение иных работ, договорами, заключенными «ЖЭУ» с поставщиками энергоресурсов, с подрядными организациями, документами, подтверждающими выполнение каких - либо работ (наряд-задание, акт приема-передачи выполненных работ и др.);
Проект предложение акцепта оферты на других условиях:
Протокол разногласий
к Договору управления многоквартирным домом
б/з №__ от _______2010г.
Управляющая организация ООО «Жилищное Эксплуатационное Управление «ЖЭУ СОЦБЫТ», именуемое в дальнейшем «ЖЭУ», в лице генерального директора Вергун Василия Михайловича, действующего на основании Устава общества и _____________________________________________________ собственник помещения многоквартирного дома по адресу:
г. Екатеринбург ул. Санаторная дом 19 кв. №___ именуемый в дальнейшем «Собственник» заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем
На основании 5.1 настоящего договора с учетом ст. 162 ЖК РФ
2. Предмет договора изложить в редакции: «ЖЭУ» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенного в городе Екатеринбурге по адресу: ул. Санаторная дом. № 19, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту (Перечень услуг-Приложения №2) общего имущества дома (Перечень общее имущество - Приложение №1), предоставлять «Собственнику» коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность.
П2.1-2.3. Перенести в раздел права и обязанности сторон
П3.2.10. Конкретизировать перечень платных услуг и их цену
П3.3.10 изложить в редакции: «ЖЭУ» Организовать и проводить ежегодные отчетные собрания для собственников в установленные законом сроки.
П3.3.13 Исключить как не актуальный
П3.3.14 исключить повторяет по смыслу ранее изложенное в п.п.3.3.4-3.3.5.
П3.4.4. Настоящего договора изложить в редакции:
«Собственник» имеет право проверять выполнение обязательств «ЖЭУ» по настоящему договору, а именно:
- знакомиться с документацией «ЖЭУ», оформленной во исполнение настоящего договора (журналами регистрации аварийных заявок и заявок на выполнение иных работ, договорами, заключенными «ЖЭУ» с поставщиками энергоресурсов, с подрядными организациями, документами, подтверждающими выполнение каких - либо работ (наряд-задание, акт приема-передачи выполненных работ и др.);
U
Usual
-направлять в адрес «ЖЭУ» письменные претензии в случае нарушения «ЖЭУ» обязательств по настоящему договору;
-получать информацию о платежах, произведенных собственниками помещений во исполнение договоров управления настоящим многоквартирным домом.
-«ЖЭУ» в срок до 31 марта следующего за отчетным года предоставляет «Собственнику» письменный отчет о выполненных работах по настоящему договору за отчетный год. В отчете указывается:
-сумма начисленных платежей;
-сумма фактически полученных платежей;
- сумма средств, израсходованных из фондов, образованных в соответствии с п.4. настоящего договора, выполненные работы по плановому текущему и капитальному ремонтам;
- сумма средств, перечисленных поставщикам энергоресурсов (с указанием поставщика, номера договора, суммы платежа);
- объем (количество) потребленных «Собственником» (нанимателем, проживающим в жилом помещении «Собственника») энергоресурсов.
Добавить пункт 3.4.7 и изложить в следующей редакции:
. Совместно с другими собственниками помещений дома уполномочить решением общего собрания собственников кого - либо из собственников помещений, старшего по дому, (но не более одного уполномоченного на подъезд) принимать и подписывать документы от имени «Собственника», касающиеся исполнения обязанностей «ЖЭУ» по настоящему договору, а также определить места в подъездах для размещения объявлений и информации в целях исполнения «ЖЭУ» обязательств по настоящему договору. Копию такого решения общего собрания предоставить «ЖЭУ».
П4.4 Отредактировать: - Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
П8.2 настоящего договора изложить в следующей редакции:
- Договор заключается сроком на один год
Приложение 1. – Внести изменения -требуется уточнение списка общего имущества исключающего неоднозначного толкования, а также границ ответственности
Приложение 2 – Внести изменения -требуется конкретизация ремонтных услуг и регламентирование работ по содержанию других помещений общего пользования в частности коридоров, холлов, технического этажа , подвала , кабины лифта и других технических помещений.
Приложение 3- Внести изменения -список требует уточнения и однозначности трактовки
-получать информацию о платежах, произведенных собственниками помещений во исполнение договоров управления настоящим многоквартирным домом.
-«ЖЭУ» в срок до 31 марта следующего за отчетным года предоставляет «Собственнику» письменный отчет о выполненных работах по настоящему договору за отчетный год. В отчете указывается:
-сумма начисленных платежей;
-сумма фактически полученных платежей;
- сумма средств, израсходованных из фондов, образованных в соответствии с п.4. настоящего договора, выполненные работы по плановому текущему и капитальному ремонтам;
- сумма средств, перечисленных поставщикам энергоресурсов (с указанием поставщика, номера договора, суммы платежа);
- объем (количество) потребленных «Собственником» (нанимателем, проживающим в жилом помещении «Собственника») энергоресурсов.
Добавить пункт 3.4.7 и изложить в следующей редакции:
. Совместно с другими собственниками помещений дома уполномочить решением общего собрания собственников кого - либо из собственников помещений, старшего по дому, (но не более одного уполномоченного на подъезд) принимать и подписывать документы от имени «Собственника», касающиеся исполнения обязанностей «ЖЭУ» по настоящему договору, а также определить места в подъездах для размещения объявлений и информации в целях исполнения «ЖЭУ» обязательств по настоящему договору. Копию такого решения общего собрания предоставить «ЖЭУ».
П4.4 Отредактировать: - Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
П8.2 настоящего договора изложить в следующей редакции:
- Договор заключается сроком на один год
Приложение 1. – Внести изменения -требуется уточнение списка общего имущества исключающего неоднозначного толкования, а также границ ответственности
Приложение 2 – Внести изменения -требуется конкретизация ремонтных услуг и регламентирование работ по содержанию других помещений общего пользования в частности коридоров, холлов, технического этажа , подвала , кабины лифта и других технических помещений.
Приложение 3- Внести изменения -список требует уточнения и однозначности трактовки
U
Usual
Приложение 4. -Требуется пересмотр списка. Включены пункты 3,4,5,6,8 не имеющие отношение конкретно к нашему дому
Приложение 5. П.2. П.4 - изложить в следующей редакции:
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, организацию и технической эксплуатации систем отопления многоквартирного дома, сетей электроснабжения, лифтов, насосной, теплового пункта, электрощитовых, плата за землю, плата за вывоз бытовых и ТБО, дератизационную обработку (борьба с грызунами насекомыми), обслуживание систем безопасности, обслуживание лифтовой диспетчерской связи, плата за уборку территории и мест общего пользования и иные услуги необходимые для содержания многоквартирного дома и придомовой территории
«Собственник»_________________ ООО ««ЖЭУ Соцбыт» ___________
Приложение 5. П.2. П.4 - изложить в следующей редакции:
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, организацию и технической эксплуатации систем отопления многоквартирного дома, сетей электроснабжения, лифтов, насосной, теплового пункта, электрощитовых, плата за землю, плата за вывоз бытовых и ТБО, дератизационную обработку (борьба с грызунами насекомыми), обслуживание систем безопасности, обслуживание лифтовой диспетчерской связи, плата за уборку территории и мест общего пользования и иные услуги необходимые для содержания многоквартирного дома и придомовой территории
«Собственник»_________________ ООО ««ЖЭУ Соцбыт» ___________
n
nat@lya
Кабельное в доме есть? Куда заявку давать, кто-нибудь подскажите!
U
Usual
Надо поинтерисоватся в УК былили заключен догово на установку оборудования с кем либо из операторов кабельного TV и тогда подать туда заявку.
O
Odmi
[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:00]
n
nat@lya
Олька_66
Спасибо. Дала заявку. Унас один телевизор цифровой, 8 бесплатных каналов ловит. Но очень часто какие-то сбои, показывает квадратиками, мы тоже сначала хотели купить модуль для расшифровки других каналов, потом отказались, провели кабель и все хорошо. Но это, конечно, мое мнение.
O
Odmi
[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:01]
n
nat@lya
Инетом там некому пользоваться.
t
tawgay666
Приветствую соседей, заехали только в пятницу. Если можно - 2 вопроса.
1. Из обоих кранов течет только холодная вода. У все так?
2. Если кому телевидение с интернетом подключали - сверлили отверстия под кабель - или проводили через специальные каналы?
Заранее спасибо
1. Из обоих кранов течет только холодная вода. У все так?
2. Если кому телевидение с интернетом подключали - сверлили отверстия под кабель - или проводили через специальные каналы?
Заранее спасибо
П
Перевозчик ПГ
Добрый день. Еще не заехал, но был в квартире и там пахнет канализацией - это наверно потому что отверстия открыты? У какого-то было такое?
П
Перевозчик ПГ
Скажите вроде выбрали инициативную группу и сделали протокол разногласий к договору. Как связаться с инициативными? Телефон пожалуйста.
O
Odmi
[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:01]
y
yasha-81
Сниму квартиру в вашем доме. 1-комн,(желательно без мебели), на длительный срок. Для себя.Не срочно(можно с осени).Без посредников.
G
GLL
Привет соседям, какой вообще график работы «ЖЭУ СОЦБЫТ»? Кто знает напишите пожалуйста.
O
Odmi
[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:01]
G
GLL
[Сообщение удалено пользователем 05.10.2010 20:57]
G
GLL
Кто нибудь в курсе, что дальше будут делать с территорией возле дома, забором огорождать или иные планы. И как по секциям ведется уборка или СОЦБЫТ только квитанции выставляет?
O
Odmi
[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:01]
p
poe1983
Ещё больше изменения договора с Соцбыт интересуют изменения в качестве обслуживания нашего дома. Решительно настроен не мириться с таким отношением управляющей компании к своим функциям.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.