Аптекарская-Санаторная(19)

Блин!! Да что за чертвощина, я звонила сама в Викторию СКК и мне сказали что 2 секцию к концу декабря сдадут, что если уж не заедем то ремонт можно будет делать.. К счастью, жить мы там не собирались... поэтому нам главное что бы пустили ремонт делать, что без воды и канализации конечно не реально
:-(

Да, Usual , не очень приятные новости вы нам сообщаете.

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:30]

в итоге что имеем:
1. кровля на секции В - не закончена... вяло делается
2. лифты и дымоудаление смонтированы, но не налажены
3. периметр не закрыт - мало верится, что его закроют до декабря
4. сантех разводка не смонтирована до конца, кроме секции А
5. отопление отсутствует в секиях Б и В
6. из этого вытекает, что отделочные работы в векции В и Б не выполнены, в В даже не начаты видимо
7. про подъезды секций В и Б вообще все молчим да
8. электроразводка присутствует в секции В?

а теперь где Джейн, пусть прокомментрует каждый пункт

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:30]

Ну ладно соседи!! Не расстаривайтесь, как говорится в поговорке век живи-век учись.. Будим считать , что мы получаем жизненный опыт, дабы в следующий раз лучше думали в какую ..опу суем свои деньги!!!!!1111

Да, и вправду, не расстраивайтесь! Все равно ведь построят. Не портите себе нервную систему. Ситуацию нам все равно никак не изменить (ну если только деньгами Виктории СКК помочь :-D ). Измените отношение к ней! Ведь кто недавно покупал - было ведь прекрасно видно, что сроки нереальные. Ладно, я, несколько лет уже... Но вы ведь не захотели это видеть, а предпочли лапшу на уши :cool: . Собственный опыт бесценен! Уж больше в такую ловушку не попадетесь зато!

я еще не купила, я примеряюсь... мне очень нравится сам дом и расположение... у меня там друзья в соседних домах...
потому мне ооочень приочень хочется определиться с реальными сроками... или влезать в тянучку на год или не влезать... хотя, знай я точно, что в августе 100% сдача, то я бы влезла

[Сообщение изменено пользователем 18.11.2009 17:15]

Тут про ловушки речь.
А скажите ,как в нее не попасть если кругом одни ловушки.
Теште себя надежой, что приобрели квартиру в кирпичном доме. Это лучше чем монолит и цена на него современем будет выше, чем его монолитный собрат. Там еще хапнут горя (лет через 10).
Вот и ООО "Виктория" переходит на монолит.
Но эта технология не для нас. Нехватает технологической дисциплины. Там все просто, но требуется систематическая аккуратность и соблюдение допусков.Это как раз мы и не могем.
Вот только планировка квартир совковая, но жить можно.

дак сколько лет проекту-то...

Ох, соседи! Читаю я вас и думаю: большей части из вас нечего делать на работе или дома, как толочь воду в ступе и охать и ахать! Каждый день одно и тоже! Думаете, если больше страниц написать, то сразу крыша построится или окна застеклятся??!!!!
Конечно это отвратительно, что сроки так нарушаются, но мы все не первый день в этой стране живем... Как там у классика "Я сам обманываться рад" - так и у нас, вы уже купили (почти все) квартиры, так чего теперь воздух сотрясать? Никуда с подводной лодки не денешься. Мы сами с 2006 года ждем этот дом, мотаемся по съемным углам, тратим деньги на съем.
Я все это к чему - к тому, что давайте писать новости, обсуждать вопросы, связанные непосредственно со стройкой, сдачей дома и т.д.
Например, все знают процедуру принятия квартиры? В каком порядке что должно происходить? Как сразу возникнет право собственности на квартиру? С какого момента оформлять имущественный вычет и т.д.
У кого какой опыт?

Уважаемая marieka я не понял ваших сентенций. Значит все что выше было сказано -это чуш собачья и ничего полезного в этой информации нет. Я понимаю что вы фаталист, только я из другой "оперы" Как там в песне "Не будем прогибаться под изменчивый мир и т.д."
Теперь на ваша вопросы:
1. Есть Акт приемки квартиры от застройщика дольщику. Подпишете его когда все условия договора выполненны и у вас нет претензий к качеству работ, примененных материалов и установленного оборудования. (Здесь только свой собственный опыт)
2. Права собственности возникают после регистрации в ФРС. Туда несете
2 договора в оригинале прошитые и пронумерованные с печатью, справку об отсутствии задолженности перед заказчиком-застройщиком, акт приема передачи квартиры ,квитанцию за услуги ФРС (оплатите там же в филиале банка) в Антее предварительно электронная очередь. Срок 2 недели
3. Вычет оформляете в налоговой по месту прописки (все документы на стенде) после получения свидетельства на право собственности.( да еще справку с места работы 2 НДФЛ) Срок 3 месяца

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:31]

Прогнозы по секции "Б".
Сегодня с утра на кровле оживление (аж 6 или 7 человек, больно шустро бегают в фокус не попадают)
Дествительно кровля на "В" и "Б" будет делатся одновременно.
По хорошему это максимум 2 недели. Значит тепло в секцию "Б" раньше не подадут, Надеемся и окна к тому времени все установят.
Поскольку последний этаж на секции "Б" закончен в сентябре, там скорее всего (и на двух предыдущих) недоделана штукатурка,
эл проводка (делается до штукатурки), стяжка на полах
и разводка отопления (после штукатурки мест прокладки труб и установки приборов отпления) на последних этажах
( с точки зрения техники безопасности на одной вертикали можно совмещать работы имея три перекрытия)
Теоретически после пуска тепла (правда верхние этажи надо будет греть тепловыми пушками) первый квартал вполне реально подготовить к эксплуатации.
Но мы все забываем о формальностях , допуск на объект возможен после подписания Акта приемки дома госкомисией. (Надо будет заказчику проявить решительность и взять на себя смелость разрешить дольщикам делать чистовую на "Б" или подписать акт упомянутый выше до того как будет готов дом в целом)
На секции "В" со штукатуркой и стяжкой на полах хуже обстоит дело Правда эл, провока проложена , кроме опять же последних этажей ,и кое где сделана сантехническая разводка ( что странно, а как штукатурить стены в санузлах) Все зависит от срока пуска тепла. С этого момента понадобится месяца 2-3 для штукатурки и стяжки(если сразу поставить рабочих). Январь считай месяц потерянный. Если закончить секцию "Б" в первом квартале и навалится на "В" то к июню есть вероятность завершить ее в состояние нынешнее секции "А" .Этот прогноз с определенной долей вероятности верен при наличии существующих ресурсов на стройке. Но это может изменится в ту или иную сторону. Ситуация нестабильна.

Вопрос тут созрел у меня на кануне, влияет ли на ввод эксплуатацию тот факт что срок действия лицензии на строительство выданное Виктории СКК только до 14 декабря 2009 года. Интересно планируется ли эту лицензию продливать? :ultra:

Уважаемые соседи! Коментировать ваши ответы я не буду, что есть - то есть. Можно хоть каждый день писать об этом безобразии, но оно не исчезнет. Кстати, Usual, мои "нравоучения" к Вам не относятся ни коим образом. Вы всегда все пишите четко, конкретно, по делу, как профессионал. :-) :-)
У меня еще вопрос: например я не хочу, чтобы у меня возникло право собственности в 2010 году, как долго я могу не подписывать Акт, или не нести его в ФРС?

marieka. мне кажется на ваши вопросы вы тут ответ не получите.. дабы на этих страницах дольщики лишь "неочем" разговаривают.. лучше вам к профессионалам обратиться ))
:-p

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2009 14:02]

по-моему в договоре прописано, что в случае, когда дольщик не подписывает акт, не мотивируя, то подписание может быть односторонним... то есть без участия дольщика.... но это если нет причин, все ок, а дольщик не подписывает... вроде срок там 10 дней чтоли... в договоре посмотрите, внимательно...
а вот по поводу ФРС тоже вроде есть сроки...

Для Савская в моем договоре этого нет и вообще то не должно быть Это явное ущемления прав одной из сторон и при судебном разбирательстве может быть признанно ничтожным. Кроме того должна быть в договоре прописанна процедура подписания в одностороннем порядке, опять же с соблюдением порядка извещения вас о времени и дате приема передачи и наличие свидетелей при этом, но это крайний случай. А вообще то юридическая практика требует письменных подтверждений действий сторон и Мотивация отказа подписи на Акте приема передачи квартиры должна быть и это не означает что вы его (Акт) подписали. К стати это один из документов необходимый для регистрации в ФРС.Теперь по поводу ФРС . Законом срок регистрации в ФРС не установлен. ФРС существует с1999г в целях исключения мошенничества со стороны Риэлтеров , прочих недобросовестных застройщиков и всяких аферистов . (По моему такой случай где то в нашем форуме был описан.) На сегодня до сих пор существуют раношерстные правоустанавливающие документы и далеко не все заменены на свидетельства прав собственности ФРС. Да в дополнение ранее перечисленному для регистрации в ФРС нужен будет кадастровый паспорт из БТИ.

пункт 4.6
при немотивированном отказе одной из сторон от подписания передаточного акта по истечении 10 дней с даты приемки объекта, акт приема-передачи подписывается в одностороннем порядке и имеет юридическую силу

вот такой пункт... сказали, что это типовой договор

А у меня в договоре такого нет. Написано просто, что обязан в течении 10 дней подписать и все. А если я уклоняюсь - так не знаю что они будут делать.

Кстати, а из секции А есть кто-нибудь? Где счастливчики с ключами, ау!!!
Отпишитесь наконец!

А вот что написано в 214-ФЗ
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
.......
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок (7 дней или как по договору) или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

О, господа, мы уже цитируем законы. Это уже успех!!!! Договор с ООО "Виктория" далек от совершенства, но к сожалению попытка его корректировки вызвала бурный протест.
И так что мы имеем: Ну не подписали вы акт приема передачи квартиры по каким то причинам, и что ? К вам переходит ответственность случайной гибели объекта? Но ваш объект-это ваша квартира. Погибнуть она может вместе с домом. А вот разграбить ее или затопить сверху, вполне возможный случай. Грабить ее ,если там без отделки и без санфаянса, нечего. Ну ,а затопить вас могут в любое время. Зато срок гарантии 5 лет остается и вы в течении его можете предъявлять застройщику требования по качеству работ. Теперь о сроках передачи в договоре . Все что не соответствует в договоре ФЗ не имеет законной силы ,а там четко сказанно ,если срок передачи квартиры не установлен договором (но не раньше срока ввода объекта) то в течении 7 дней после надлежащего вас извещения о месте и времени подписания акта приема передачи. Сомневаюсь что работники заказчика это сделают (заказное письмо с уведомлением) в установленные сроки. И опять же -Акт госкомисии . Когда будет подписан????? К стати ,в том же законе нас должны за 2 месяца предупредить об изменении сроков ввода объекта.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

[quote]Лицензии после Н.Г. отменяются

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 22.07.2008 N 148-ФЗ

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Принят Государственной Думой
02 июля 2008 года
Одобрен Советом Федерации
11 июля 2008 года

абзац введен Федеральным законом от 22.07.2008 N 148-ФЗ)
п. 6.1 введен Федеральным законом от 19.07.2007 N 136-ФЗ)

Предоставление лицензий на осуществление указанных видов деятельности прекращается с 1 января 2009 года.
..........................
Президент
Российской Федерации
Д. Медведев
Москва, Кремль
22 июля 2008 года
№ 148-ФЗ


В замен будут выдаваться сертификаты от СРО при вступлении застройщика в члены Саморегулирующейся организаций. В данном случае у нас выступает Союз строителей Свердловской области. Как это будет делаться и в какие сроки и с какими требованиями к застройщикам и др. участникам строительного комплекса пока до конца неясно . Этот процесс болезненый и дорогой. Дороже чем раньше получить лицензию. (Будет ли это на пользу дела большой ?)
Возможен вариант продления сроков действия лицензий задним числом.

Для Олька Если вы несогласны на продления сроков то можете в соответствии с ФЗ

первое

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)


1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

Второе

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дополнение .
Так можно поступить если вы не связанны кредитным договором с каким либо банком ,где условие- залог квартиры после даты ввода объекта. Возможно доп. соглашение по кредитному договору при условии изменения заказчиком сроков ввода в эксплуатацию(изм. декларации) и соответственно переподписания с ним (заказчиком)доп. соглашения или ГАСИ КРЕДИТ!!!!!