Сурикова 53 Стройтек

да точно ! я уже дозвонилась, спасибо :-)

Всем привет!



могу ошибаться но по моему это:

часть 5 статьи 15 Федерального закона N 185-ФЗ предусматривает, что направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства Фонда, а также предусмотренные требованиями Закона средства долевого софинансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, средства ТСЖ, ЖК, ЖСК, иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирных домах могут использоваться только на:

проведение указанных в части 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ видов работ, а именно:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
б) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт;
в) ремонт крыш;
г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
д) утепление и ремонт фасадов;

А вот косметические ремонты, замена вентилей и прочей мелочи должны проводиться за счет средств собранных по статье содержание жилья.

Притензии к УК
Уважаемый Михаил Юрьевич, мы уже глаза выкололи))))
Прошу Вас провести работу по замене осветитольных ламп по обоим подездам, с инспектированием,
У второго подъезда свет не горит.
В лифтовой хол зайти без страха не возможно-Темнотища,
а уж двери в квартиру вообще на ощуп открывает.
До сих пор остается актуальный вопрос по переносу помойки из двора. Когда же все-таки случится сее мероприятие.
Про въез во двор уже говорили, продолжать данную тему можно долго, но не хотелось бы.
Хотелось бы всетаки уточнить, предусмотрены ли проектом дома фонарные столбы?
Что касается машин, которые ставят перед помойкой, предлагаю провети переговоры со Стройтеком. Во дворе постоянно находится их охранник, который может следить за тем, что-бы не ставили машины как попало.
Еще предлагаю провести рабочую встречу с представителями Стройтека по поводу парковки перед домом, которая в данный момент закрывается и не кто не может на ней стоять в нерабочее время.
Предлагаю выделить часть парковки кто хочет ставить на нее машины в ночное время с 19.00 до 9.00 пусть с оплатой.
Хозяев которые без оснаваний будут нарушать режим, просто исключать из списка допущенных.
Так же предлагаю вынести вопрос по оборудованию дома, подъездов, ливтов видеокамерами, с выводом сигналов на постоянный пост охраны Стройтека (либо консъержу) -(готов предоставить10 канальный видеорегистратор при решении вопроса.)
Да и еще, предлагаю начать решать вопросы по оборудования помещений коньсьержа, там же необходимо прорубать окно, оборудовать СУ, как минимум необходимо отопление и электричество.( предлагаю включить в повестку дна следующего собрания).
Вот еще интересный факт, у нас во дворе бегает куча крыс и живет у нас в подвале. Видимо их разводит жители подвала!!!!!!!!!!!!!!!
Давайте наконец повесим объявления о проводстве шумных строительных работ в будни или ввых, дни хотя-бы после 13.00
, просто в сб лежа на кровати я реально подпрыгивал в течении 5 часов как мне по голове стучат, пришел к дятлам и увидел как они топором рубят бетонные стены (обалдел).
Кстати, хотел бы тоже получить ключь от подъезда при закрытии лестничной клетки кв 51.
Заранее благодарен, надеюсь попытки решить данные вопросы всетаки будут.

Что то все в кучу.

Почему охранник стройтека во дворе должен смотреть за тем как кто паркуется да и к тому же регулировать чью то парковку - все кто нарушают или не из нашего двора - просто пошлют его.... Двор открытый, доступ и возможность заезда есть у всех. А ставить шлагбаум или какое либо его подобие официально мы не имеем право.

По поводу консьержа и оборудования помещения под его место - по этому вопросу даже не было голосования. Какая уж там подготовка места. Сначала надо узнать нужен ли он вообще. Я вот буду голосовать против. По крайней мере не вижу от него толку. К тому же в первом подъезде его некуда садить.
Так что, для начала надо снова организовать собрание, провести голосование, а потом уже обсуждать этот вопрос.

А кто-нибудь в курсе куда пропала вода из "красного" крана (типа горячая), а то вроде пуск на 14 планировали, так вот с 14 и пропала....причем в обоих стояках.

И что-то с домофоном как-то вяло обсуждается вопрос.

Тогда давайте поставим триноги возле помойки, что-бы можно было их убрать.

Это по каким таким причинам, мы не можем потавить шлагбаум?

Что касается домофона, предлагаю начать реализацию плана, раз так все вяло это обсуждают.
Михаил Юръевич, прошу Вас посчитать стоимость установки домофона для квартиры Видео и простой, и провести поквартирный опрос с подвисанием на то или иное оборудование.

А к кого работают строители, пусть делают дополнительный ключь.
Я надеюсь это не будут таблетки TouchMemori. Это прошлый век.Электронные брелки на много удобнее.

Очень интересно узнать представления участников форума о консъерже.
Лично мое мнение, я за
Ведь, эта дама которая будет сидеть будет поддерживать чистоту в подъезде, знать кто приходил и уходил, смотреть в ночное и дневное время за парковкой во дворе, при случаи будет открывать шлакбаум. и домофон.
Во многих домах все звонки в квартиру проходят через консъержа, а уже она перезванивает в квартиру и спрашивает о том пропустить или нет.

Да и вообще его можно посадить только в одном подъезде, нет смысла держать двух, благо технологии управления позволяют.

Закрыть доступ на придомовую территорию мы можем если эта придомовая территория размежевана и отдана нам в аренду городом. Насколько я поняла от УК она не является нашей собственностью. Те чтобы легально огородится нам необходимо брать ее в аренду у города, платить за это денюшку и тогда уже мы можем смело прогонять всех чужих из двора.

Плюс пока во дворе идет стройка - нет возможности полноценно закрыть заезд - все камазы, миксера разворачиваются у нас, ездят мимо.
Плюс по правилам если во дворе есть шлагмаум или забор - обязательно должен быть консьерж или кто то кто будет следить за ним. Это необходимо по правилам толи пожарной толи еще какой та безопасности.

К тому же часть нашего двора находится под бытовым городком юга центра и соотвественно размеры двора будут меняться.

Во многих домах все звонки в квартиру проходят через консъержа, а уже она перезванивает в квартиру и спрашивает о том пропустить или нет.


Ха! не поверите но часто хожу в гости в "Бажовский". Там в подъезде сидит консьерж - она вообще не реагирует на появление гостей. Она даже голову не поднимает когда ты мимо проходишь, и уж тем более не контролирует пропускной режим)))

Так что, это к сожалению не везде работает.

Поэтому такой вопрос должен прорабатываться очень подробно. Необходимо мнение большинства, и четко проработанные подробности, цены, условия. Общий размер затрат. А то многие может и не против консьержа, а когда зайдет речь о сумме с каждой квартиры есть риск что не всех устроит размер трат.

Предлагаете закрыть эту тему на ближайшие два года?
Где вообще можно найти планировку преддомовой территории?

Если ничего не делать то мы так и будем дальше жаловаться на не вывезенный мусор и отсутствие места на парковке.

Нет, не предлагаю закрыть. Вы можете встретится с Михаилом Юрьевичем, обсудить этот вопрос. Затем совместно с УК разработать список новых пунктов на новое собрание. Предложить дату нового собрания, выступить его инициатором.
УК уведомит всех собственников о его проведении и потом если повезет большая часть собственников придет на собрание и проголосует.

По первому собранию мы так и сделали. Но, увы, на первое собрание не пришла половина собственников. Необходимое большиство мы набирали обходя квартиры и проводя заочное голосование.

К сожалению не все собственники готовы или хотят участвовать в этом. Кому то некогда, кто то вообще не парится, кто то не будет жить в этом доме ближайшее время. Когда Аня обходила квартиры с листами для голосования, тех кого не было на собрании их и не было в квартирах. Или были строители, но хозяева никак о себе не дали знать - хотя висели объявления с призывом участвовать.

Поэтому если вы хотите, возьмите инициативу по второму собранию в свои руки. И мы попробуем собраться еще раз чтобы решить по новым пунктам.

Кто то еще хочет вынести какие либо вопросы на обсуджение?

Уважаемый Михаил Ююрьевич, спасибо что поменяли лампочку у нашей двери, но хотелось бы заменить все остальные.

Есть предложение все-таки посчитать стоимость благоустройства комнаты консержа, для того, чтобы на собрание можно было выходить уже с конкретными предложениями.

Думаю собрание можно будет провести в конце августа.

Да, вывоз строительного мусора сюда явно не попадает)))
Я уверен, УК найдет способ использовать наши деньги нам во благо ;-)
На данный момент меня на 100% устраивает соотношение выполняемых УК работ и квартплаты. Вот если это соотношение изменится в худшую сторону, тогда я поддержу удаление этой статьи из квитанции)

Вот-вот. Когда?

Смысла в видеокамерах нет пока не будет общего поста охраны. Так же не вижу смысла для Стройтека нагружать свою охрану наблюдениями за нашими подъездами.

Консъерж в каждом подъезде это роскошь, которую сейчас я, например, не могу себе позволить. Есть смысл в общем консъерже, для обоих подъездов. Однако это можно устроить только поставив во дворе комфортабельную будку. А это станет реально после окончательного благоустройства двора. И сразу надо будет делать шлагбаум и ограждение. Так что сейчас все это нереально

Почему придомовая территория не наша собственность? Мы же платим за ее содержание (включено в содержание жилья). Так что еще какая собственность))) И шлагбаум можно ставить без контроля, счас шлагбаумы специальные, их пож. машины легко ломают. Только нечего пока ограничивать.

Да вроде решили уже и с установкой и с конторой. Вот только я никак не могу понять как мы собираемся его оплатить, если не через квитанции УК. Уважаемая ancora85, Вы же сами говорили как трудно в наше время найти собственника квартиры. Если деньги собирать в конвертик, то домофон мы не поставим никогда. Надо через УК. А УК молчит.

Похоже мне не повезло с углами. Некачественные, кроме одного)))

Через УК не выгодно собирать, так как все деньги проходящие через них облагаются налогом - значит будет удорожание окончательной стоимости.
По краней мере Михаил Юрьевич объяснил что это так.

Автор: AGENT X (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 18 Июля 2011 21:24

Притензии к УК
Уважаемый Михаил Юрьевич, мы уже глаза выкололи))))
Прошу Вас провести работу по замене осветитольных ламп по обоим подездам, с инспектированием,
У второго подъезда свет не горит.
В лифтовой хол зайти без страха не возможно-Темнотища,
а уж двери в квартиру вообще на ощуп открывает.

Вчера 19 июля 2011 года в доме на Сурикова, 53, второй подъезд, 5-й этаж произошло великое ЧУДО!!!. Без всякого вмешательства элетриков УК, только усилием указательного пальца директора, нажавшего клавишу выключателя, появился СВЕТ.

Я с огромным уважением отношусь к замечаниям и претензиям собственников. Очень благодарен семье Бутко, Сергею Владимировичу, Сергею Александровичу, Анне Изольдовне, Марине Николаевне, работникам офисов и многим другим за оперативное оповещение о реальных недостатках, повреждениях, неработающем оборудовании и прочих проблемах дома, что позволяет нам оперативно реагировать и устранять эти недостатки.
Однако, в последенее время появилась тенденция сообщать ложную информацию. Сообщают о неработающем лифте, сотрудник УК через 15 минут ездит на всех лифтах. Сообщают о темноте, причина - не включили выключателем. Да, согласен, в результате осмотра техником выявлены перегоревшие лампы. В ближайшее время они будут заменены. Но "тьмы кромешной" 19 июля я не обнаружил ни на одном этаже.

По переносу мусорки. АДОМ активно вел переговоры в течение июня. Направили нам проект Соглашения. После решения Общего собрания я подкорректировал текст Соглашения, оставив основные договоренности в силе, и предложил объединить мусорки с 01 июля. По разным объяснениям Соглашение все-еще не подписано. АДОМ обещает, что примут решение до 01 августа.
Контейнерная площадка между домами 53 и 55 закреплена за ними и без их согласия мы не можем туда "влезть".

По горячей воде проблема. Как Вы знаете, в стояк горячей воды попадала холодная через таинственную перемычку. Перемычка вычислена, проблема устранена. Но возник вопрос, который мы сегодня будем решать совместно с представителями подрядчика, монтировавшего ИТП. Вода по "летней" схеме не попадает из обратного водовода ООО "СТК" в систему горячего водоснабжения дома при полностью открытых задвижках. Как будет решена возникшая проблема, Вы почувствуете по своим кранам.
Будьте внимательны, в горячем водоводе вода может появиться в любой момент.
Информируйте УК о планируемых работах по установке полотенцесушителей!

Кстати по всем высказываниям по огражданию двора и организации места консьержа полностью согласна с Тигрокрысом.
И в материальном плане это будет достаточно ощутимо, да и пока во дворе такая стройка сложно будет чтолибо сделать окончательно.
У нас во дворе еще две свечки будут строить - неизвестно в каком состоянии будет въезд вообще.

К тому же тоже согласна что одна будка охранника в будущем была бы актуальнее чем два консьержа.. и выгоднее в финансовом плане.

Плюс когда сдадут и откроют паркинг подземный, там тоже будет находится охранник, и возможно можно будет как нибудь договорится по наблюдению за двором и парковкой с ним. ( с руководством подземного паркинга)

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2011 08:46]

У меня лежит xls файл с предложениями от Пожмонтажа по внутриквартирным устройствам с цветными картинками. Подскажите, как его сделать общедоступным. Не рассылая каждому персонально, разместить где-либо на е1 и дать здесь ссылку. В фотоальбомах не принимается.

http://www.google.com/google-d-s/spreadsheets/
или
http://depositfiles.com/ru/

[Сообщение изменено пользователем 20.07.2011 11:33]

Может все таки выложить тут и на вашем сайте. Но без ссылок на него так как это не приветствуется администрацией сайта. Отсканируйте смету да и в альбомы. по другому никак.

Можете мне сбросить, сделаю доступным для всех в различных форматах

Ar}{angel , спасибо за предложение. Через сервисы е1 отправить вложенный файл не получилось. Отправьте мне свой электронный адрес.

Сметы выложены ранее. А здесь устройства пользователей с ценами. Цены получаются хорошо, а картинки не очень. Надеюсь, Архангел сделает наглядно.