Дачное некоммерческое партнерство "УСАДЬБА" (ДНП "УСАДЬБА")

Рекомендую почитать новости по подключению Усадьбы на сайте ЕЭСК -
http://www.eesk.ru/press/news/item/2014/09/30/2096...

Если не секрет, сегодня какая ставка за аренду в поселке? И еще хотел спросить, членский взнос, как и написано на сайте, 10 р. за 1 м² в год?

Ну прям ужасы какие то рассказывают.

Ну так скажем реалии!

Аренда по первоначальному договору сейчас составляет 2000 +- р в год за 10 соток. Те кому довелось переоформит договор попали под новый расчет, который действует года с 2009.
В нем сказано что сумма рассчитывается как процент от кадастровой\рыночной стоимости, равный ставке рефинансирования... т.е 8.5% при стоимости 2млн за 10 соток это будет 170рыр в год....
Об этом Вам зицПредседатель конечно не расскажет как и о том что в 20 году и старый договор закончится и скорее всего федералы всем в новых договорах впишут действующий алгоритм расчета арендной платы.

про членские истинная правда....хотя многи просто забили на них, в ожидании скорого сбегания зицПредседателя со своей шайкой членов правления

[Сообщение изменено пользователем 22.10.2014 14:16]

Если кому интересно есть 3 участка на продажу с хорошим торгом. Пишите в личку.

Уважаемые дольщики. Как дела у вас на стройке? Где вы общаетесь?

Мы тут https://vk.com/club25209224 , но вход платный как и все в усадьбе. Шутка. Постучитесь модеру группы наверно пустит.

ДНП Усадьба которая с право от ул. Реактивная у меня участок №121 расскажите как там вообще происходят дела? Мне этот участок перешел по решению суда. Соседи если не трудно ответьте.

Приветствую, как там у Вас с документами? право собственности есть? или всееще аренда, как с платежами? дорогами.

может кто там живет в личку напишет, чтоб тут много не писать.

Тоже интересует разрешилась ли проблема с федеральной землёй?..

Дома регистрируют, земля в аренде(выкуп 60% от кадастровой стоимости), дорог нет, за провинности отключают свет. как то так. Главный въезд усадьба север
Фотография из Фотогалереи на E1.ru




[Сообщение изменено пользователем 03.11.2015 11:48]

сумасшедшие

Со светом у нас так
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А аренду-то не подняли сильно?

вышли изменения в законодательстве, аренда вроде около тысячи за сотку получилась

Долго рассматривал вариант приобретения земельного участка в Усадьба-лес. Изучил все вдоль и поперек и вывод оказался неутешительный - ДАЖЕ НЕ ДУМАЙТЕ приобретать земельный участок в целях строительства на территории ДНП Усадьба Лес!!!!!!!!!!!Коттедж на такой земле (ВРИ: земли сельхоз. назначения) вероятно снесут, так как постройка незаконна(((((((((( С переводом земли в другой ВРИ и другую зону ситуация затянута и проблемы с этим не малые. А сказкам о том, что все изменится не верьте! Агенты продадут все земли на Усадьбе-лес и проблемы с этим будут переложены на ваши плечи!!!! :ultra:
Если считаете это глупостью, то задайте вопрос продавцу такого участка- законна ли будет моя постройка на вашей земле??
А про газ я вообще молчу.

Буду приобретать на Усадьба-юг или север. Там проблема с законностью решена, хотя сначала думал что ситуация одинаковая, а нет...

Удачи

[Сообщение изменено пользователем 19.11.2015 22:00]

Сор из "Усадьбы"12 января в 09:09

http://www.uralinform.ru/analytics/society/242129-...

Когда в екатеринбургском ДНП закончится "каменный век"?

Члены екатеринбургского ДНП "Усадьба" вот уже пять лет живут в коммунальном плену: без отопления, газа, а порой и без электричества. В 2010 году "Главсредуралстрой" взял в Малом Истоке в аренду федеральные земли и распродал участки дачным товариществам. Разрешения на ИЖС не было. Тем не менее людям предложили возводить дома, а градостроительные документы пообещали оформить позднее. Доверчивые горожане построили коттеджи, но обещанного не дождались. По сути, их жилье оказалось незаконными постройками.

В 2012 году они добились от застройщика оформления прямых договоров аренды земли у государства, за что поплатились аннулированием обязательств по предыдущему договору целевого взноса.

"По сути, нас шантажом заставили отказаться от обязательств по договорам целевого взноса. Либо - документы на Землю за 67 500 рублей и подписание отказа от предыдущих обязательств, либо - простое членство в ДНП. Последнее чревато изъятием участков!" - рассказывает местная жительница Ирина Ильиных.

Она пояснила, что арендные платежи в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ФАУГИ) составляют в среднем около 2 000 рублей в месяц. В декабре 2015 года "дачники" добились организации публичных слушаний по вопросу выдачи градостроительных документов.

Казалось бы, самое страшное позади. Но оказывается, что условий для цивилизованного проживания в "Усадьбе" нет и в ближайшей перспективе не будет.

Как утверждает Ильиных, председатель ДНП Дмитрий Волынкин собрал на инфраструктуру с каждого домовладения по 500 тысяч рублей. В общей сложности было сдано порядка 450 миллионов. Теперь этих денег на счетах "Усадьбы" нет, как и необходимой инфраструктуры. К примеру, вместо асфальтированных дорог в "Усадьбе Север" и "Усадьбе Юг" лишь отсыпные, а в "Усадьбе Лес" нет даже таких.

Заявления жителей в прокуратуру ничего не дали. По словам И.Ильиных, из надзорного ведомства она получила бумагу с результатами проверки. Там пояснялось, куда председатель направил средства, но никаких документальных подтверждений этому не было.

Сам Д.Волынкин с обвинениями не согласен. "Все обещания ДНП "Усадьба" выполнила в полном объеме. Дорога есть, но она была построена в 2010 году и после стольких лет активной эксплуатации пришла в негодность. Некоторые участки действительно надо ремонтировать. Но за счет новых целевых взносов", - пояснил он.

"Волынкин с людей собрал деньги на электросети и очень долго их не тянул. Когда мы подали заявления на подключение в ЕЭСК, он моментально поставил столбы, причем даже около тех домов, где его не просили об этом. Застолбил всю территорию, чтобы ЕЭСК негде было тянуть свои сети", - рассказывает И.Ильиных.

"Дачники" заключили с ЕЭСК договоры на техприсоединение, но Волынкин запретил электросетевой компании тянуть сети через ДНП. После долгих тяжб энергетики все же заключили соглашение, по которому на время строительства их сетей жители "Усадьбы" будут запитаны от ЕЭСК опосредованно, через сети ДНП.

В результате получилась очень необычная схема. Например, в "Усадьбе Юг" 130 "дачников" подключены к сетям ДНП и платят за потребление Волынкину. Он в свою очередь рассчитывается с "Екатеринбургэнергосбытом". Владельцы еще порядка 40 коттеджей (по данным председателя ДНП) ждут подключения к ЕЭСК, а до этого запитаны от электросетевой компании опосредованно. При этом ЕЭСК возводит рядом с линиями Волынкина свои.

Поскольку газа в поселке нет, единственный источник обогрева – электричество. В большинстве коттеджей стоят электрокотлы. В 2014 году сети Волынкина с нагрузкой справлялись, а в 2015-м, когда количество заселенных коттеджей значительно увеличилось, они стали "барахлить". Отключения порой длились по несколько дней.

Как рассказали "Уралинформбюро" в ЕЭСК, сейчас строительно-монтажные работы в "Усадьбе" находятся на стадии завершения. 24 декабря была включена трансформаторная подстанция. В первом квартале наступившего года как минимум 40 коттеджей будут подключены к сети напрямую.

А что будет с остальными 130? По рассказам "дачников", электросеть для Волынкина - своего рода орудие шантажа. С помощью нее он собирает членские взносы, отключая электричество.

В свою очередь Волынкин утверждает, что никогда не вырубал свет полностью, а лишь ограничивал электропотребление. "У нас в "Усадьбе", как и везде, есть должники. Некоторые не оплачивали электропотребление 6-8 месяцев. Чтобы вы понимали, в отопительный сезон на дом условно в 200 квадратных метров идет порядка 12-14 тысяч рублей в месяц. То есть если не платить 3 месяца, то это уже 40 тысяч рублей. А поставщик - сбытовая компания ежемесячно выставляет счета. Это уже наша задача - бороться с неплательщиками. И как одна из мер - ограничение электроснабжения по мощности", - поясняет он.

По словам председателя ДНП, он до сих пор не может рассчитаться за потребленные ресурсы с "Екатеринбургэнергосбытом". Согласно информации из Арбитражного суда Свердловской области, долг "Усадьбы" перед энергетиками составлял более 1,3 миллиона рублей.

Что касается централизованного газоснабжения, водоснабжения и канализации, как уверяет Дмитрий Волынкин, соответствующие проекты уже подготовлены. Правда, сроки их реализации он назвать затруднился.

А пока что "Усадьба" напоминает мину замедленного действия. Причем несколько раз она уже срабатывала. Так, в ночь на 23 ноября 2015 года в доме на Реактивной, запитанном от емкости сжиженного газа, семья отравилась угарным газом. Мужчина погиб, а женщина и ребенок оказались в больнице. А 2 января на той же Реактивной сгорела строительная бытовка. Погибли два человека. По словам жителей "Усадьбы Север", председатель назвал погибших "какими-то бомжами", но "дачники" уверены, что это - работники Волынкина.

Елена ПЛЮХИНА

130 "дачников"- на эту мощность выделена мощность у Усадьбы, по факту там 900 участков, около половины уже подключены к сетям ДНП кто напрямую, кто опосредованно(с договором с ЕЭСК). Больше 100 договоров между "дачниками" и ЕЭСК заключены и ждут подключения. ЕЭСК не торопится сговорившись с ДНП.
- трактористы сгорели Волынкинские

Как хорошо, что я не влез в этот зоопарк..

господа, кто может объяснить за какие услуги с нас хотят получить еще кроме паевого взноса, оплаты за электричество, членских взносов еще 71 000 рублей, да это за соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды с РФ, но почему такая сумма и она меняется каждый год и почему она не вошла в паевой взнос????

Потому что суммы в "колхозах" организованных Главсредуралстроем рассчитываются не из стоимости чего либо, а от потребностей организаторов
и вот 71тысяча это потребность их сегодня....завтра будет дороже
..... ну а если смотреть глубже то это сумма "откупа" от постоянных поборов.
Эта сумма не вошла в первоначальный взнос потому что она была организаторами не запланирована.... и явилась следствием того что деваться им было некуда, решили они слить весь этот "колхоз" с именем усадьба, усадьба север, лес, юг в "свободное плавание", поскольку дело попахивало "керосином" и люди были готовы к сражению с Лукачами. Дав переуступку, была совершена, по сути фатальная ошибка, колхозники, которых можно было держать за узду и постоянно доить, пошли и начали заключать договора с ЕЭСКа на прямую, тем самым огородив себя от возможного давления со стороны председателя, путем угроз отключения от электросети.
Вот и получилось, что председатель только для тех кто от него не откупился.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2016 11:53]

Усадьба - это постоянные поборы без предоставления отчета по расходованию средств. Инфраструктуры нет и не предвидится (нет транспорта, ограждения, охраны, газа, водопровода и т д) Это ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - и этим всё сказано. Перевод федеральных земель в категорию ИЖС невозможен. Ибо Главсредуралстрой взял это поле у нисхоза и нарезал для продажи наивным покупателям-застройщикам... :-(

Уважаемые, я как риэлтор, полностью подготовил и оформил документы на дом и землю своим клиентам: земли поселений под дома, дом стоит на учете, землю выкупили у федералов. Страшилки пишут от незнания или просто тролят застройщики-конкуренты соседних поселков. Кстати мы наше добро сейчас продаем (переезжаем в другой регион), если нужен дом или доказательства легитимности документов пишите на почту 79617772229@yandex.ru

Если не секрет - по какой цене? Или какой процент?