Дачное некоммерческое партнерство "УСАДЬБА" (ДНП "УСАДЬБА")

Не понятный поселок с мутной историей

Есть ли жизнь в Усадьбе?


Но место уж больно хорошее..

Мы живем - нам нравится. Асфальтовую дорогу бы для полного счастья :beach:

Недвижимость как зарегистрировали?
С газом есть подвижки?

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2014 12:00]

Мы лично никак, но многие регистрируют по дачной амнистии.

С газом - тишина и мертвые с косами стоят :-( Топимся эл-вом - 6-8к месяц однако...

А категория/назначение земли позволяет регистрировать по дачной амнистии?

Регистрируют - значит позволяет. Т.е. уже есть куча зарегистрированных домов.

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2014 13:37]

Ну что там у Вас, ничего не сдвинулось?
Май в разгаре, вроде домов много строится..


А что так много? Дом большой? Материал стен?
Тарифы нормальные в поселке, день/ночь? Или "строительные"?

Тариф день/ночь, для тех кто использует электро плиты, те самый низкий на данный момент.
Дом у нас из газобетона, топим только 1 этаж, 100м2 примерно, котел кушал по 4-9кв/час, по мне дак так и должно быть...

Город и Усадьба договорились о утверждение проекта межевания, опять ждем...

Какой площади дом? 8 - 10 т.р. за 150 м2? мы рядом за дом в 200 м2 по 18 т.р. за эл.во в январе феврале отстегивалит...

Куплю участок в Усадьба Юг .10-15 соток.

Для интересующихся:

С выкупом земли на данный момент все очень плохо - чтобы выкупить землю надо построить и зарегистрировать дом и оплатить (ВНИМАНИЕ!) полную кадастровую стоимость земельного участка. Никаких тебе процентов от кадастровой стоимости. Земли федеральные, соответственно все льготы должно утверждать правительство РФ, а оно за 2 года так и не подумало сделать это.

Аренду обещают сделать 8,5% от рыночной стоимости земельного участка. Т.е. под 70тыс в год за участок в 10 соток.

Изменится ли что-нибудь в ближайшее время в лучшую сторону - только одному Богу известно...

Аренду обещают сделать 8,5% от рыночной стоимости земельного участка.
Откуда такая информация?

Уже есть прецедент. Выдержка из правил (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 июля 2009 г. N 582):

6. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р, где:

А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2014 17:10]

Общался с арендаторами в Усадьба Юг они не платят по 70000 рублей. с 2009 года а аренда намного дешевле. думаю к этим землям эти правила не относятся . :-)

Можете "обрадовать" своих знакомых с грядущими изменениями :-(

По договору переоценку земель могут делать не чаще 1 раза в год, в начале года была уже одна переоценка, которая привела к увеличению арендной платы в 3 раза. Скорее всего в следующем году будет еще одна переоценка, которая поднимет стоимость участков до рыночной цены. А арендная плата и сейчас начисляется в размере 8,5% от рыночной, просто сейчас она очень занижена. УЖЕ есть договора аренды, в которых расчет аренды произведен от рыночной стоимости. И специалисты ТУ Росимущества на вопрос что будет с другими участками говорят, что просто "руки еще не дошли".

ПС Сами владеем участком с 2009 года. Прямые арендаторы с 2013 года.

ППС Те, кто состоит в группе во вконтакте, уже должны быть в курсе. Посоветуйте своим знакомым найти эту группу и вступить в нее...

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2014 19:24]

Все таки хорошо, что я не купил там участок :-D

Грустно всё это.. :-(

А если построить дом и приватизировать землю?

А где купил?

Не совсем понятен вопрос... Выкуп земельного участка - это и есть приватизация. Если речь о бесплатной приватизации, то она существует только в отношении жилых помещений.

Приватизация земли осуществляется на основании земельного кодекса. Бесплатно перевести в собственность можно только участки в бессрочном, постоянном пользовании, что к нам не относится.

По вашему получается что в 2015 все арендаторы в Усадьба ЮГ и Север будут избавлятся от земли . а кто построил дом будут платить оброк и рано или поздно разорятся и подарят свои дома государству.? :-D

Не факт, переоценки земли в 2015 году может и не случиться, может ее не будет очень долго, просто гарантий что переоценка не произойдет, не даст никто.

Да и правительство все еще может выпустить приказ, о снижении до каких-нибудь процентов стоимость выкупа земельных участков.

А так, в общем и целом ситуация-то нормальная, если исключить вопросы с повышением аренды за землю и вопросы связанные с уплатой 100% кадастровой стоимости при выкупе.

Электричество - уже есть договор между Росимуществом и ЕЭСК по частному сервитуту, для строительства линии электропередач. Т.е. в следующем году уже будут подключать за 550 рублей.

Зимой дороги чистятся на регулярной основе, проезд к участку был затруднен только раза 2-3 за прошлую зиму.

Газ в микрорайон ведет компания МонАрх, которая часть земли неподалеку выкупила. Правда надо построить 8км газопровода, из которых только 2 или 3 км на текущий момент построено.

Контейнер для ТБО установлен у выезда и регулярно очищается.

По электричеству еще вопрос. получается если подключишся за 550р. но будешь должен ДНП за протяжку линии . ведь они ее сами тянули скидываясь 5000 с сотки. ? или я неправильно понял.
Сам готов купить там участок но пока интересных предложений нет . как и участков . нужен 10-12 соток в середине поселка . у кого есть пишите звоните все рассмотрю.

Тут два варианта - быстрый и дорогой -подключение через ДНП. И медленный и дешевый (за 550 рублей) - подключение через ЕЭСК, которые новые сети построят, в том числе трансформаторы и столбы. Платить надо будет екатеринбурэнергосбыту в последнем случае. Хотя и при подключении через ДНП можно платить в екатеринбургэренгосбыт, т.к. последние не могут отказаться от заключения договора от любого обратившегося к ним. Договор с заключается в форме публичной оферты, согласно которой надо заплатить им любой аванс и известить о том, что вы теперь их клиент.