Дачное некоммерческое партнерство "УСАДЬБА" (ДНП "УСАДЬБА")

Ссылка на Группу "вКонтакте" для всех желающих присоединиться к общению и организованному решению проблем и вопросов по "Усадьбе":
http://vkontakte.ru/groups#/club25209224

Уважаемые владельцы ДНП "Усадьба" Юг. Сообщаем вам,что 20.10.2011, было произведено подключение первой из 3-х КТПН (комплектной трансформаторной подстанции). По поводу подключения индивидуальных участков обращаться к председателю правления.

:bayan:

:bayan: :super: :beer: :disco:

:-)

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2011 18:23]

Простите, не удержался :-)
Страна читать как Усадьба :-)


[Сообщение изменено пользователем 28.10.2011 17:16]

26 октября 2011 года состоялась встреча Инициативной группы с руководителями "Средуралстроя" господами Лукачем и Молотиловым, а так же с председателем ДНП "Усадьба" Волынкиным Д.Е.
Для объективности считаю нужным ознакомить участников форума с официальным Обращением Председателя ДНП "Усадьба" к членам ДНП "Усадьба"

"Открытое письмо Председателя Правления

В последнее время вокруг ДНП Усадьба накопилось немало негативных высказываний, критики, слухов и сплетен? Причины этой тенденции мне ясны: вы возмущены, и это возмущение вполне обосновано. Но поверьте, я возмущен не меньше вашего. Будучи управленцем с многолетним опытом, я привык отвечать за свои слова, а в сложившейся ситуации выходит, что я бросаю их на ветер.
Проблемы есть, и проблемы эти наши с вами - общие, поэтому и решать их, по-моему, мнению, мы должны вместе. Так, и только так, мы сможем добиться поставленной цели. А палки в колеса в виде заявлений в прокуратуру этот процесс не ускоряют, а напротив, затягивают.
Я понимаю, вы озлоблены, но озлоблены не на меня, а на проблемы ?зарытые? в земле Усадьбы, о многих из которых не знали изначально ни вы, ни я. Но если мы с вами будем строить взаимоотношения на основе принципов сотрудничества и партнерства, то преодолеем все.
На сегодняшний день проделана огромная работа и получены результаты:
- выполнены работы по отсыпке внутриквартальных проездов;
- проведены работы по ограждению территории
- выполнен проект на монтаж внешнего электроснабжения 0,4 кВ и заключен договор на его установку
- заключен договор с ЕСЭК на поставку электроснабжения на территорию ДНП
- подключена первая из трех КТПН
- получено постановление Главы Администрации города Екатеринбурга ? 701 от 21.12.10г. ?О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории с градостроительными планами земельных участков жилого района ?Малый Исток?. Техническое задание, подлежащее изданию в развитие вышеуказанного постановления, утверждено и получено только 21.03.11г. Первые материалы были сданы в Главархитектуру уже 17.05.2011г. с целью согласования, оформления и утверждения Постановлением Главы Администрации г.Екатеринбурга, что подтверждено письмом за ? 122 от 17 мая 2011 года. Разработкой и утверждением проекта планировки и межевания жилого района ?Малый Исток? занимается ООО ?Бизант?. С самыми крупными объектами разрабатываемыми данной организацией можно ознакомиться здесь.
- в полном объеме произведены расчеты по передаче земельного участка в аренду ДНП, что подтверждено документально.

- получено распоряжение о формировании частей земельного участка, составлен межевой план.
После положительного заключения проекта планировки жилого района ?Малый Исток? проект передается в отдел градозонирования, где проводиться межевание и осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, после чего выходим на публичные слушания (ст.28 Градостроительного кодекса РФ).
По большому счету, сегодняшняя ситуация ? это рабочий процесс. Да ? слишком затянутый, но, тем не менее, без него не обойтись. Поэтому, нам всем нужно запастись терпением, а я сделаю все возможное для согласования и утверждения проекта планировки, в кратчайшие сроки.
Если у вас возникают какие-то страхи, вопросы, сомнения ? вы можете со мной связаться по телефону 8 912 248 5212 . Я всегда открыт для диалога с каждым из вас.
Председатель правления Волынкин Дмитрий Евгениевич."

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2011 18:52]

Эмоции.
Понимаю.
Но легче от этого не становится.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2011 18:32]

Отчёт о встрече от Инициативной группы будет выставлен в группе ДНП "Усадьба" "вКонтакте"


Просто, в качестве информации,так как об этом тоже упоминалось на встрече:

"В городе появится малоэтажный ?Академический?. Екатеринбург

Екатеринбург. 26 сентября 2011 13:04 - 247
Источник: Деловой Квартал

Областные власти примкнули к проекту комплексного освоения территорий УК ?Главсредуралстрой? ? малоэтажному району ?Истокский?. На территории в 1,5 тыс. га планируют построить пять поселков.

УК ?Главсредуралстрой? еще в 2006 г. приобрела участок в 1,5 тыс. га в восточной части Екатеринбурга, в районе поселка Малый Исток, и решила застраивать его малоэтажным жильем. По замыслу застройщика на территории должны появиться пять микрорайонов: Созвездие, Южный, Центральный, Мостовка и Георгиевский. Летом 2011 г. на проходившей в Екатеринбурге конференции ?Единой России? проект ?Истокский? презентовали Владимиру Путину. Областной министр инвестиций и развития Михаил Максимов рассказал тогда премьеру, что 1 кв. м в Истокском будет стоить не больше 30 тыс. руб.

?Мы давно поняли бесперспективность точечной застройки в Екатеринбурге и купили большой участок земли в пригороде. Оформляли документы, занимались переводом земель, разрабатывали проектную документацию, ? комментирует Олег Молотилов, замдиректора по развитию УК ?Главсредуралстрой?. ? В 2009 г. все было готово. В это время в области сменился губернатор, оказалось, что наш проект совпадает с приоритетами нового главы региона?. Как добавляет г-н Молотилов, власти сами вышли на застройщика и предложили ему партнерство на взаимовыгодных условиях: ?Главсредуралстрой? передает ?Корпорации развития Среднего Урала? (КРСУ) права на земельные участки во всех пяти районах ? всего около 200 га. Там ?дочка? КРСУ ? ?Центр малоэтажного строительства? ? построит социальное малоэтажное жилье. В обмен на это застройщик получит все сети на оставшихся 1,3 тыс. га ? за счет области.

Олег Молотилов: ?У правительства цель ? выполнить областную программу, у нас ? получить коммуникации. Сейчас готовится соглашение, в котором сетевые компании и региональные власти пропишут все условия, ? тогда Истокский станет комплексным инвестпроектом в рамках закона о государственно-частном партнерстве?. По словам г-на Молотилова, ?Центр малоэтажного строительства? уже начал возведение первой очереди поселка Южный. Под эти цели КРСУ получила из областного бюджета 284 млн руб. ?На остальной территории мы выступаем генеральным застройщиком. Сейчас ведем переговоры со строительными организациями, которые включились бы в проект на партнерских началах. Каких-то особых требований и условий не ставим ? чем больше будет застройщиков, тем лучше. Проектом интересуются компании из Челябинска, Новосибирска, из Тюменской области?, ? рассказывает Олег Молотилов. И подчеркивает: построенные КРСУ коттеджи и таунхаусы будут продаваться по минимальным ценам. Но ?Главсредуралстрой? волен назначать на свои объекты в Истокском рыночную стоимость.

Как добавляет Евгений Ватрушкин, гендиректор компании ?Центр малоэтажного строительства?, поселок Южный сдадут в 2012 г. Помимо бюджетных средств в проект будут привлекать деньги частных инвесторов. ?Этим занимается КРСУ. Рассматриваются любые предложения ? от крупных региональных финансово-промышленных групп, от зарубежных компаний. Определенного порога по сумме для инвесторов нет?, ? поясняет г-н Ватрушкин."

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2011 18:49]

И ещё одна статья:
""Свердловские власти простимулируют комплексное малоэтажное строительство. Необходимость этого в правительстве области объясняют возможным дефицитом предложения жилья к 2015 году".

Как рассказал первый вице-премьер свердловского правительства Михаил Максимов, к 2015 году объем вводимого жилья в регионе должен достигнуть 3 млн кв. м, на долю малоэтажного строительства должно приходиться не менее 60% или 1,830 млн кв.м. ?В то же время, как показывает анализ планов застройщиков на 2012?2013 годы, дефицит предложения на рынке малоэтажного жилья к 2015 году может составить около 700 тыс. кв.м?, ? рассказал господин Максимов. Он отметил, что основной причиной этого является отсутствие инвестиционных ресурсов в объемах, необходимых для обеспечения новых земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой. ?В результате сегодня практически нет заделов на ближайшие три года для подготовки площадок для массовой малоэтажной застройки. Строятся и проектируются лишь отдельные поселки бизнес- и элит-класса?, ? добавил вице-премьер.

По словам Михаила Максимова, чтобы успешно реализовать проекты малоэтажной застройки, необходимо предусмотреть в облбюджете на 2012 год ?значительные средства? на строительство инженерной инфраструктуры в рамках целевой программы развития жилищного комплекса. Также необходимо будет внести изменения в областную целевую программу ?Развитие жилищного комплекса до 2015 года? в части увеличения расходов на подготовку инженерной и транспортной инфраструктуры малоэтажных поселков. По подсчетам вице-премьера, объем привлеченных частных инвестиций в этом случае может составить не менее 45 млрд рублей, что обеспечит возврат в бюджет более 6 млрд рублей. Конкретный объем бюджетного финансирования господин Максимов вчера называть отказался. Однако, по данным ?Коммерсанта?, речь идет о выделении почти 6 млрд рублей до 2015 года из бюджета области, а также еще 1 млрд рублей, который на инфраструктуру поселков в свои инвестпрограммы могут заложить государственные сетевые компании.

Сегодня в рамках реализации областной программы малоэтажного строительства правительством сформирован первый перспективный перечень поселков ? район Истокский в поселке Южный (Екатеринбург), Медный-2 (Екатеринбург), Березовая Роща (Полевской). До 2013 года здесь могут быть построено около 400 тыс. кв.м с перспективой роста. ?Только Медный-2 и Истокский к 2020 году могут ввести до 2 млн кв.м. В результате, мы сможем добиться снижения цен на жилье для бюджетников?, ? заявил господин Максимов. В этих случаях ежемесячный платеж по ипотеке при покупке дома площадью 90 кв.м может составить около 26 тыс. рублей. Сейчас, по подсчетам вице-премьера, платеж по кредиту на квартиру площадью 80 кв.м и стоимостью 4?4,5 млн рублей составляет порядка 48 тыс. рублей в месяц при средней зарплате 21 тыс. рублей.

?Я категорически не согласен с этим подходом, ? прокомментировал инициативу областных властей глава строительной компании ?Астон? Вячеслав Трапезников. ? Михаил Максимов предлагает сейчас выделить некую сумму из бюджета на инфраструктуру поселка ?Южный? в Екатеринбурге (куратором является государственное ОАО ?Корпорация развития Среднего Урала?). При этом корпорация до сих пор не объявила сроки земельных аукционов среди застройщиков. Что говорит о крайне непрозрачной схеме, которая в итоге приведет к тому, что участки будут поделены среди ?своих?, а это нечестно по отношению к участникам рынка, которые проблемы с инфраструктурой всегда решают за свой счет?.

По мнению Трапезникова, корпорация должна была открыто объявить о том, что она берет средства из бюджета, проводит инфраструктурную подготовку территории, после чего выставляет несколько участков на аукцион и продает застройщикам. ?В этом случае бюджет получает деньги назад, застройщики ? понятный продукт, а банки ? возможность без рисков финансировать застройщика. Так выглядит прозрачная схема?, ? добавил он. Вместе с тем, по мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, массовое развитие малоэтажного строительства вряд ли сможет повлиять на его доступность для населения. ?Для удовлетворения массового спроса необходимо комплексное развитие рынка ? как малоэтажного, так и многоквартирного. Квартира будет всегда более доступным и массовым продуктом, чем загородный дом. Если сейчас дом эконом-класса площадью 100 кв.м стоит более 4 млн рублей, то квартиру в Екатеринбурге можно купить примерно за 2 млн рублей?, ? считает Михаил Хорьков. При этом он согласился с необходимостью развития рынка малоэтажного жилья, однако пока, по мнению господина Хорькова, этому мешает отсутствие не инженерной, а социальной и транспортной инфраструктуры."

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-358738.htm

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2011 23:19]

И что говорят Бизантовцы? Когда сдадут проект в полном объёме?
Почему Волынкин препятствует проведению общего собрания?
О газе речи вообще не идёт?


Это он про что?

это он про то, что работы по ограждению уже закончены, как они уже закончены по электрификации и прочим многим работам входящим в стоимость первого целевого взноса..... (по крайней мере, бабло уже истрачено на эти работы)

Сами в шоке :-)
Пока оставляю всю информацию без комментариев.
Всё гораздо серьёзнее, чем кажется на первый взгляд.......
Вопросы с забором, электрикой и дорогами кажутся такими незначительными в свете единственного вопроса - Получение Документов на Землю!!!......

[Сообщение удалено пользователем 01.11.2011 14:02]

ДНП "Усадьба" относиться к жилому району Малый Исток. К микрорайону Истокский партнерство отношения не имеет. Итокский находиться через дорогу от Тюменского тракта, выше Усадьбы. Не вводите людей в заблуждение.

"В городе появится малоэтажный ?Академический?. Екатеринбург

Екатеринбург. 26 сентября 2011 13:04 - 247
Источник: Деловой Квартал

Областные власти примкнули к проекту комплексного освоения территорий УК ?Главсредуралстрой? ? малоэтажному району ?Истокский?. На территории в 1,5 тыс. га планируют построить пять поселков.

Это относится к другим нашим поселкам, где работа спокойно идет, и ей никто не пытается помешать.


[Сообщение изменено пользователем 01.11.2011 14:02]

А здесь кто мешает работе?
Чересчур активные покупатели земли? :-)

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2011 15:00]

Вы что тут пишите, господа "официальный портал?", что члены ДНП пытаются помешать САМИ СЕБЕ в освоение Земель, которые им ещё даже и принадлежат ни на условии субаренды, ни на других условиях?

Сделайте свою документацию ПРОЗРАЧНОЙ для членов ДНП, тогда никто не будет "домысливать и "вводить людей в заблуждение"!

Соберите Очное Общее Собрание и ответьте на все вопросы, которые беспокоят членов ДНП!

Дайте чёткие обещания, с датами и сроками, и предоставьте возможность членам ДНП контролировать процесс!

И не будет тогда никаких "лишних" вопросов, а тем более Жалоб по инстанциям.

Очень хотим купить участок в "Усадьбе". Внимательно прочитала весь форум. На какой стороне лучше купить- на Севере или Юге. На Севере ведутся какие-нибудь работы по электрификации?

ммм, а вы точно ВНИМАТЕЛЬНО все почитали? :ultra:

Только начнутся в этом месяце, может в следующем. На юге прекратили работы по электрификации, но не закончили...

Работы по подключению электричества на Усадьбе ЮГ выполнены в объеме, соответствующем сумме целевых взносов, внесенных частью владельцев ДНП. Как только остальные члены Усадьба оплатят целевой взнос, работы будут возобновлены.

Что касается Севера - здсь работы уже ведутся и чем активнее владельцы будут оплачивать целевые взносы, тем скорее будет продвигаться этот процесс.

Здесь надо сделать ремарку - будут возобновлены не ранее чем по прошествии 4 месяцев после начала работ на севере усадьбы - именно столько времени понадобилась горе подрядчикам для возведения первой очереди на юге...

А кто-нибудь можт озвучить сумму за заведение электричества в дом (подключение) - она на основании чего будет рассчитываться и кому платиться (тоже как целевой взнос?). :-(

Я так понимаю, это официальное заявление от Правления ДНП "Усадьба"?

То есть, другими словами, это означает следующее:

"Целевые взносы НА ЗЕМЛЮ, на которые должно было производится строительство электросетей (по Договору ?288-09 о внесении целевого взноса п.4.1 и п.4.1.1) "уплыли" в неизвестном направлении, и теперь строительство "высокой линии" проводится за счёт целевых взносов "На установку внутриквартального электроснабжения" (по-просту: "на Разводку до точки подключения")... " -
-так что ли?
Именно поэтому сумма этих целевых взносов "на установку внутриквартального электроснабжения" так завышена (из расчёта 41,8 руб/кв.м), что она покрывает "неизвестно-куда-девшиеся" ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ НА ЗЕМЛЮ??? :ultra:

Как только Усадьба выполнит свои обязательства перед членами ДНП по Договору ? 288/У-09.. (а это и есть строительство "высокой линии" с тремя трансформаторами), так члены ДНП дружно выполнят свои обязательства по внесению целевого взноса на "внутриквартальное электроснабжение" (до точки подключения) ;-)

[Сообщение изменено пользователем 17.11.2011 02:59]

Ничего не сдвинулось в этом вопросе?