ТСЖ СССТ-1 Екатеринбург, Учителей 8, Чекистов 5,7

А я какраз подготовил листовку-объявление :ultra:


[Сообщение изменено пользователем 19.02.2010 13:36]

Желательно знать приблизительную дату годового Общего Собрания и обозначить конечную дату подачи предложений, вести их регистрацию

Гражданский кодекс РФ

Участие в органах управления юридических лиц (кроме собраний и конференций)
осуществляется физическими лицами ЛИЧНО и не может быть делегировано (передано, в том числе и по доверенности) иным лицам!!!


Вопрос:
Может ли член выборного органа юридического лица передать свои полномочия по доверенности иному лицу?

Обоснование:
Для избрания в орган юридического лица подбирается кандидатура, отвечающая определённым требованиям, так как потом данному лицу придётся исполнять определённые обязанности и пользоваться правами, то есть, важна его личностная компетенция (квалификация). Таким образом, изначально, личностные качества кандидата на должность играют существенную роль.
Пункт 3 статьи 53 на это чётко указывает:
«Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу».
Пункт 4 статьи 182 Гражданского кодекса «Представительство» чётко устанавливает:
«Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе».

Вывод:
Законодательство не допускает передачи своих полномочий по доверенности членом выборного органа юридического лица иному лицу.


ФЗ "Об Акционерных обществах"
статья 66.

2. Членом совета директоров (наблюдательного совета) общества может быть только физическое лицо. Член совета директоров (наблюдательного совета) общества может не быть акционером общества.

Статья 68.

Передача права голоса членом совета директоров (наблюдательного совета) общества иному лицу, в том числе другому члену совета директоров (наблюдательного совета) общества, не допускается.

Статья 70.
Передача права голоса членом коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции) иному лицу, в том числе другому члену коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции), не допускается.

youhouse.ru

Желательно, но необязательно.
Если жалобы есть - то они есть в независимости от даты проведения ОС.
И не надо ждать собрания чтобы о них заявлять. И не надо ждать даты окончания приёма заявок. Чем раньше предложение поступит - тем лучше. Некоторые вопросы вообще не имеет смысла выносить на ОС (уборка подъездов, шум соседей, освещение площадок, уборка дворов, водоснабжение, отопление и т.д. и т.п.) - это вопросы текущего характера. Они не относятся к компетенции ОС. И ради проблем одного-2-х-десяти жильцов нет смысла собирать 300 человек. Вы согласны?
Вы же прекрасно понимаете, что ОС утверждает решения (те или иные). А сами решения формируются в процессе подготовки ОС.
Попытки решать проблемы непосредственно на очном ОС заканчиваются как правило "балаганом" (практика это подтверждает). А учитывая опыт проведения очных ОС в нашем ТСЖ можно с достаточной уверенностью предполагать, что собрать его (увы) нереально (люди просто не ходят).

Регистрацию? - да без проблем - через секретаря ТСЖ.

А теперь эксперимент:
Приблизительная дата ОС это конец марта-апрель.

Теперь приблизительная дата известна.
Что изменилось? ;-)

Ещё пожелания есть? :hi:

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2010 18:12]

Леонид
объявления надо вешать не только в своем доме (по тексту получился такой вывод)

надеюсь что такие же объявления будут развешаны во всех домах!

кстати, в одном из образцовых домов я подобное объявление видела

Дата ОС слишком ранняя. Вот ведь только провели ОС.
пусть вопросы понаберутся хотя бы до лета

а там уже сезон отпусков начнётся, потом картошка ... до поздней осени всё затянется.
Вчера не обнаружила квитанций на коммуналку, катаклизм какой-то случился? 8(

Инициатива наказуема, это я в курсе :-)
А можно вообще ничего не вешать, ведь так?
Да и наше ТСЖ далеко по состоянию от "образцового"

А насчёт сроков проведения ОС я категорически не согласен. Чем дольше будем откладывать – тем дольше будем жить без финансового плана со всеми вытекающими: нет плана – нечего контролировать.

http://spark.interfax.ru/catalog/Sverdlovsk_region...

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2010 17:40]

http://spark.interfax.ru/companyinformation.aspx?l...

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2010 17:40]

134466 ООО "УК "СССТ" Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
Я так понимаю услуги по сдаче в аренду нежилых помещений,регистрация,различные изменения (ЕГРЮЛ)) и тд,наверное, предприятие было, а может и по сей день функционирует (инфо nalog.ru) не было убыточным,а от кого доход получали? Пофантазируем?

http://www.id-marketing.ru/ext_sprav/okved/?s_code...







[Сообщение изменено пользователем 26.02.2010 19:25]

в нашем доме повесили пару-тройку дней назад копию протокола общего собрания

Леонид, а объявления лучше развешать
я уже подготовила свой список вопросов
чтоб консьержи были в курсе кому что отдавать - их тоже надо дрессировать

Есть ли кто из 8б?
Консьерж, имхо, вообще неадекватная. Для чего она там сидит?? Несколько раз (не 1 и не 2, а больше!) проводили эксперимент: заходили знакомые, говорили, что им в такую-то квартиру (специально назывался номер, какого даже нет в этом подъезде), спокойно пускает...я уже молчу о том, что должна (а должна ли??) звонить в квартиру и спрашивать, ожидаются ли гости. Когда покупали квартиру, предыдущие собственники сделали акцент на том, что консьерж должна оповещать о гостях.
Зато когда привезли мебель, позвонила и спросила, точно ли мне нужна мебель :-D Нет, блин, грузчики мимо проходили, решили перевалочный пункт у меня устроить!!!
Это МаразмЪ или просто наплевательское отношение?

поддерживаю

я из 8 Б
консьержей много у нас - минимум трое
вы про которую?

Скажите какой телефон у ТСЖ СССТ-1

по имени, к сожалению, не знаю ... прослежу за поведением каждой в отдельности :-)


356-56-88 (82, 76, 60)

Уважаемые, милые, дорогие, обожаемые, горячо любимые Женщины!:hi:
Сердечно поздравляем вас с великолепным праздником Красоты, Нежности, Тепла, Любви и Благоуханья.:flowers:
Желаем вам всего самого доброго.
Цветите, любите, радуйтесь, дарите жизнь.
:cheerleading:
Примите в подарок шуточные поздравления.:write:

Полный вид http://radikal.ru/F/i012.radikal.ru/1003/2d/c172ec...

[Сообщение изменено пользователем 08.03.2010 12:40]

Возмущению нет предела!!!
Учителей 8а. Вечером в 18.15 отключают электричество. Выхожу - у щитка жлектрик чото там шурудит. Говорит вас отключили за неуплату идите в ТСЖ разбирайтесь.
В ТСЖ уже никого НЕТ в это время, диспетчер не отвечает. У меня маленький ребенок!
Это ЧТО вообще за беспредел?
Неуплата- за 2 месяца! ВСЕГО!!!
Во-первых НИКТО не предупреждал о предстоящем отключении. Ни звонка, ни записки - НИ-ЧЕ-ГО! По идее - хотя бы несколько дней срок погасить задолженность.
Во-вторых, если уж приходите - то хотя бы УТРОМ, пока светло чтобы за день решить проблему.
В-третьих - ХОТЯ бы предупреждать что отключение будет - техника имеет свойство перегорать.
В общем ЛУЧИ ПОНОСА за такое сраное отношение ТСЖ к своим жителям. Буду писать в прокуратуру.

Возмущение автора понятно.
Мне бы тоже не понравилось если бы меня отключили от электроэнергии вечером.
Тем более что у нас в домах нет газа. Ни еду приготовить ни чай вскипятить.

Единственно, что объявления-таки были, и внизу на доске объявлений напротив консъержей и в грузовом лифте. Причём в лифте висело вплоть до сегодняшнего (10/03) утра (вечером на маленьком поднимался)
Не знаю для чего, но я зачем-то сфотал это объявление телефоном 4/03...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Потом я же собственноручно вставил поверх него листовку-поздравление с 8 марта (5/03 кажется).
Потом не заметил когда, но объявление о задолженности снова появилось поверх поздравления (ну и правильно).

Что тут скажешь... видимо нужно всем нам вместе быть внимательние и тем кто размещает объявления, и тем кто не оплачивает своевременно счета.

К сведению: диспетчер сидит у нас в доме 8а на первом этаже. Если не отвечает на телефон - можно наведаться лично.

Ну и для шутки (хотя дело вобще-то абсолютно нешуточное)
Я немного владею Словенским языком, и у них слово "ponos" - означает "гордость", а "pozor" - "внимание" ;-)

это объявление носит сугубо информационный характер для жильцов дома, для тех кто оплатил, что в их доме есть должники... А по сути перед тем как отключить они должны уведомить под роспись оф. бумагой из ТСЖ с подписью управляющего под вашу роспись, и заказным письмом тож под вашу роспись....(это в том случае если они собираются идти в суд, без этих документов им будет трудно.)раньше отключать не имеют право.

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2010 02:44]

да и еще у кого в сильные дожди летом протекает?(подоконники, швы, углы и тд..) как с этим бороться???

Ни слова сказано не было.
Отсюда и мое возмущение. Я прекрасно понимаю - что ВОЗМОЖНА такая мера для неплательщиков.
Но во-первых я обычно не имею задержек по оплате..в этом году ситуация случилась. Объективные обстоятельства.
И ни записки! хрен с ним с вашими росписями. Ни пары дней хотя бы для какого-то решения проблемы.
Ни даже звонка в дверь от электрика перед непосредственно отключением - технику жалко.

Дом-то у Вас который? Панелька (8а,б) или монолит (8в, Ч5, Ч7)?

Можно и самостоятельно, но это ИМХО малоэффективно, поскольку могут понадобиться, в том числе и наружные работы на фасаде/крыше.
Можно (и нужно!!!) обращаться в Администрацию ТСЖ чтобы они через подрядчика (по гарантии) решали вопрос либо через эксплуатирующую организацию (текущий ремонт) устраняли проблемы. Не факт, что это более эффективно чем самостоятельно, и весьма вероятно что долго. Главное – не затягивать с обращением. Гарантия строителей имеет ограниченный срок. Так что лучше как можно раньше обращаться.

У меня как-то подтекало по подоконнику и шву в панели (14 этаж).
Я честно, говоря "забил". Потом прекратилось. Либо верхние соседи обращались и всё было устранено либо как-то "само собой рассосалось" (что правда маловероятно).
Уже года 2 как новых подтёков нет.

Течь под подоконником – это ИМХО криворукая установка оконных блоков, и по-хорошему лечится их переустановкой (со всеми вытекающими)
По швам/углам – опять же ИМХО от некачественной заделки швов. Лечится разделкой и повторной заделкой/герметизацией.
Я как-то так себе это всё представляю.

В ТСЖ разбираться бесполезно, если действительно считаете, что отключение необосновано, то необходимо написать заявление в прокуратуру и предоставить соответствующие документы. Вопрос решается быстро.
В прошлый раз, перед новым годом, достаточно было одного звонка из прокуратуры, чтобы все вернули обратно, правда, пришлось убить день.
Хотя необоснованную задолженность не списали, но в этот раз не отключили.

В следующий раз, в такой ситуации, вызывайте наряд милиции, а до его прихода задержите электрика. Потом с милицией составляете протокол о правонарушении, т.к. действия электрика и руководства, которое дает ему такие указания, попадают под статью УК РФ "Самоуправство". Вот пускай они между собой разбираются и милициит что-то доказывают.
Как сказали в прокуратуре Кировского района - "Любые отключения потребителя от коммунальных услуг возможны только после решения суда". Поэтому, все угрозы руководства ТСЖ, в отношении отключения неплательщиков от коммуналки, без решения суда - пустой звук. А объявления, которые они вывешивают - только информационные материалы про неплательщиков, не более того.
Вообще, на заметку, если руководство ТСЖ считает что у кого то есть большие долги по квартплате, то пусть подает в суд на неплательщика и там разбирается с этими долгами. В случае положительного исхода для руководства, такое решение суда будет дисциплинировать других членов. А если они проиграют суд, значит есть повод задуматься, а правильно ли нам начисляют коммуналку и другие платежи?
В любом случае терроризировать жильцов угрозами отключения - не очень хороший вариант решения проблемы.
В суд, и только в суд.
С Уважением

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2010 15:36]

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2010 15:54]

Многие темы, обсуждаемые нами не новы.
Есть хороший ресурс по тематике ТСЖ. Вот, например публикации по тэгу "неплательщики" http://www.tsj.ru/tag_publication.asp?tag_id=7362

Я коротко пробежался. Мнения высказываются разные, видно что практика тоже различается. Где-то поступают более жёстко, где-то более лояльно.
Очевидным остаётся то, что за услуги платить необходимо. Если есть противоречия/споры – с ними в суд. Ну а если дошло дело до незаконного отключения – то в прокуратуру.

Полюбопытствуйте, может оказаться полезным.