ТСЖ СССТ-1 Екатеринбург, Учителей 8, Чекистов 5,7

Затраты на услуги ЖКХ могут быть снижены на 20%14:54 Apiural.ru
Единый центр услуг ЖКХ будет создан в Свердловской области. По мнению главы региона Александра Мишарина, это позволит снизить затраты на услуги ЖКХ на 20%.



ЕКАТЕРИНБУРГ . 11 февраля. Единый центр услуг ЖКХ будет создан в Свердловской области. Центр позволит объективно оценить расходы на содержание сетей, контролировать тарифы и эффективно планировать средства на модернизацию ЖКХ. Об этом сегодня на совещании с главами муниципальных образований в Свердловской области заявил глава региона Александр Мишарин .

По мнению главы региона, создание единого центра услуг ЖКХ поможет снизить затраты на услуги ЖКХ на 20% и на 20% их себестоимость.

Губернатор заявил, что в 2010 году рост тарифов на услуги ЖКХ не должен превышать 30%. Однако по его данным, только в 34 муниципалитетах тарифы выросли меньше чем на 30%, в 23 муниципалитетах на 30-50%, в 16 больше чем на 50%.

«Вопрос необоснованно завышенных тарифов мы в ближайшее время обсудим на правительственной комиссии, где все главы муниципальных образований, имеющих увеличение тарифов выше 30%, будут отчитываться о причинах роста, принимаемых мерах, системе управления», — уточнил губернатор.

Мишарин отметил, что резкие повышения стоимости услуг происходят из-за работы неэффективных котельных, затраты на содержание которых переносят на население. Кроме того, он особо подчеркнул проблему дробления предприятий ЖКХ области на несколько мелких компаний, что приводит к необоснованному росту тарифов для населения порой до 25%. «Необходимо не только отказаться от практики дробления компаний, но до 1 мая принять решение по их укрупнению», — сказал Мишарин.

Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/ural/66/3370401/

Коротко информирую.

Сегодня состоялось первое заседание нового состава Правления.
Присутсвовали 4 избранных членов Правления + 1 по доверенности (гр. Соломахин предоставил доверенность Чеснокову М.Г. с правом быть его представителем в Правлении). Также присутствовали 2-е представителей РевКомиссии.

1. Подписали протокол о прошедшем собрании.
И самое важное что из него следует это то, что наконец-то у нас есть Правление и Рев Комиссия.

2. Выбрали председателя правления

Председателем Правления (ПП) большинством голосов (+3, -2) была избрана Барциц О.Н. Что вобщем-то не было большим сюрпризом :-(
При этом двое членов Правленя высказали свою позицию относительно принятия такого решения. Были дебаты, вопросы, ответы. Так или иначе решение принято большинством голосов.

Что дальше?
Дальше будет подготовлен Финансовый план на 2010г. и вынесен на Общее Собрание (где-то в марте-апреле).

Теперь уже можно говорить о тех договорённостях, которые были предварительно достигнуты в декабре 2009.
Речь идёт о предстоящем снижении некоторых тарифов.
(говорю по памяти, могу немного ошибиться):
1. Сбор на дымоудаление 0,22р/кв.м. - будет оттменён.
2. Сбор на регистрацию 0,14р/кв.м. - будет оттменён.
3. Сбор на содержание ТСЖ - будет сокращён с 5,00р/кв.м. до 3,70р/кв.м.

В итоге предполагается снижение ежемесячной платы в азмере 2,06р/кв.м. Что в пересчёте на площадь составляет примерно - 85р для 1К квартир 142р для 2К и 165р для 3К.
Конечно, на фоне общей суммы по квартплате это "копейки", однако для кого-то и такие суммы могут быть значимыми.

Есть ещё кое-какие мысли по проверке/корректировке некоторых расходов, но это нужно спокойно и планомерно прорабатывать.

Если у Вас есть какие-либо конкретные предложения - обращийтесь к представителю Правления от своего дома либо пишите сюда. Других каналов связи пока нет.

Если я что-то "наврал" - Андрей Перов поправит :-)

Ответы на вопрос "Доверенность члена правления":
Евгения Максимова
Ответ по существу вопроса Некоторые, при решении данного вопроса исходят из того, что в соответствии с гражданским законодательством «разрешено все то, что не запрещено законом». Действительно, прямого запрета не передачу прав и обязанностей члена правления представителю нет.
Но давайте еще раз обратимся к Жилищному кодексу.
Жилищным кодексом предусмотрено голосование собственника через своего представителя только при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст. 48 ЖК РФ). Данная норма общая и может быть применима к проведению голосования на общем собрании членов ТСЖ.
Что касается правления ТСЖ, то в ч.2 ст.147 ЖК РФ четко говорится, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества (а не из их представителей), а членом товарищества в соответствии со ст. 143 ЖК РФ может быть только собственник помещения.
Исключение может составлять только тот случай, если в состав правления ТСЖ было избрано юр.лицо, в собственности которого есть помещения в данном многоквартирном доме, и то если это юр.лицо представляет не руководитель (руководитель действует без доверенности).


Барциц О.Н. , может прокоментирует ч.2 ст 147 ?

:ultra:

Полностью согласен с Вами и раньше этот вопрос прорабатывался мною, но увы голосование ЧМГ по доверенности - был его хитрым ходом чтобы не упустить контроль над ситуацией. Свои сомнения на этот счет я высказывал по ходу собрания, но выбранные члены Правления на это не обратили внимание, а у меня был совещательный голос, так сказать. На сегодняшний момент соотношение сил это вряд ли изменит, т.к. получилась бы патовая ситуация 2+2. Но на будущее закладывается мина по юридической легитимности нового Председателя правления.

Хотя, не надо пока драмматизировать ситуацию. Я считаю большим успехом вхождение "наших" ;-) людей в состав Правления и ревкомиссии, хотя бы потому что можно будет получить хоть какой-то доступ к информации нашего ТСЖ. А также, то что принятие решений по важным вопросам будет контролироваться такими людьми как Самаркин Леонид и Промышленников Макс.

Наивно. Не для этого проделывались такие комбинации управляющим и К.

[Сообщение удалено пользователем 13.02.2010 12:12]

[Сообщение удалено пользователем 13.02.2010 12:17]

1.
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ССУДНО-СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО-1»
' 620137 г. Екатеринбург, ул. Учителей. 8 тел. 356-56-88; 356-56-76
Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
В соответствии с положениями Устава ТСЖ «СССТ-1» и Жилищного Кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 29.12.2004г. № 188-ФЗ. в товариществе собственников жилья должно проводиться общее собрание членов Товарищества.
В связи с изложенным, Управляющий Чесноков М.Г.. настоящим уведомляет Вас о том, что «15» декабря 2009 г. состоится Общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Ссудно-сберегательное строительное товарищество-1», которое будет проведено путем письменного опроса, в форме заочного голосования.
Бюллетени для голосования Вы можете получить в офисе ТСЖ «СССТ-1» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Учителей, 8, а также у консьержей в жилых домах. Заполненные бюллетени необходимо направить почтой или предоставить Управляющему по вышеуказанному адресу, либо передать консьержам в срок до «10» января 2010г.
Протокол, фиксирующий результаты голосования, будет изготовлен до 20 января 2010
года.
Последний день голосования – 10 января 2010г.


Последний день голосования – 10 января 2010г. Ст.47 ЖК п.2 Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.
П.14.4 Устава ТСЖ «СССТ-1» В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
О повторном собрании уведомлений не было!
И еще о процедуре проведения собраний: Не была представлена информация о кандидатах в Правление и Рев. Комиссию ( образование, место работы и занимаемая должность)
Членов прошлого Правления мы хотя бы один раз видели ,когда им понадобилось сменить Управляющего ( 24 апреля 2005г.)
Решение голосовать списком или отдельно за каждого кандидата должно принимать собрание.
Сегодня 13февраля 2010г. Нас официально не ознакомили о результатах голосования!

2. В наших домах проживает не мало юристов. Пожалуйста, разъясните возможно такое:

[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]
http://s57.radikal.ru/i158/1002/f9/3ded9a686d5a.jp...
Вопрос к( новоизбранному - ?) председателю правления: Чьи интересы будет отстаивать в случае конфликта с управляющей компанией?

3. Разъясните
Управляющий ТСЖ - наемный работник и он же назначает нанимателя(председателя правления ТСЖ «СССТ-1» = она же юрист управляющей компании) :


НАРОД ПРОСНИСЬ!!! Ниже плинтуса опустили!
Может хватит терпеть нарушения Устава ТСЖ «СССТ-1» и Жилищного Кодекса РФ. На этапе строительства трудно было противостоять, а сейчас всё в наших руках.

Если позволите, я не буду повторяться и высказывать личное отношение к команде БОН-ЧМГ.
Возмущения высказывающихся понятны.
Вопрос вот в чём: что для нас сейчас важнее? Заменить персоналии или изменить ситуацию?
Мне лично более важно реализовать возможности по изменению ситуации. Конечно, можно считать, что я наивен, что я повёлся на обещания и т.д. и т.п.
При этом, давайте обратим внимание на факты.
А факты таковы, что большинство членов нашего ТСЖ абсолютно безучастно относится к тому, что и как происходит. Я делаю этот вывод на основании отсутствия кворумов Общих Собраний (очных и заочных) которые пытались проводить в 2007/8/9 годах. Иными словами Высший Орган Власти был недееспособен. И вот его наконец-то "подопнули" (вынудили предпринять действия – обошли и собрали бюллетени).

Есть также люди, которым было (и есть) интересно как и что происходит, как формируются тарифы, из чего складываются доходы и расходы, и каковы реальные возможности по использованию "коммерческого ресурса" нашего общего имущества. Именно поэтому такие люди искали и находили возможности влиять на ситуацию. И результаты их влияния все мы можем видеть во дворах и на парковках (приходится повторяться).

Да, хотелось бы чего-то большего, но, увы, как показала практика: обсуждения и осуждения на форумах мало что меняют в реальной жизни.
Виртуальное общение – приносит виртуальные результаты.

Если мы хотим реальных результатов – нужно общаться "реально", знать друг друга в лицо, доверять друг другу, делиться информацией и заручаться взаимной поддержкой БОЛЬШИНСТВА.

Каким образом можно решить такую задачу – я предлагал уже неоднократно. Может вариант и не из лёгких, но он вполне реализуемый.
Если есть другие соображения – давайте обсудим.

На сегодняшний день у нас есть 2 из 5 представителей в Правлении (Исполнительный Орган) и 2 из 3х представителей в Рев Комисии (Контролирующий Орган).

Я уверен, что это открывает существенные возможности по оказанию влияния в сравнении с 2005-6-7-8-9гг. годом. Безусловно, как и прежде многое будет зависеть от решения БОЛШИНСТВА при проведении ОС (Высший Орган).

Ну и засранный у вас дворик. господа. Довелось сегодня с утра там побывать, кучи аж на детской площадке. Позорище!
Свиней-собаководов что ли больше нормы или дворник отсутствует?

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2010 08:37]

Уважаемый, Вы видимо сами только что проснулись. А где вы были все эти годы, когда пытались собрать собрания? Где были Ваши ораторские умения и работа с другими членами ТСЖ и активистами?
Если Вам не нравится действующий состав Правления или конкретные персоналии в лице Председателя Правления, то есть 2 выхода:
1. Собирать внеочередное собрание с вопросами избрания другого состава Правления. Это можно сделать в любой момент, было бы желание и время. Активисты могут Вам помочь в этом.
2. Вы можете обжаловать избрание действующего Председателя Правления в суде, т.к. при его избрании один голос был сделан человеком, действующим по доверенности, вместо избранного члена Правления Соломахина, что запрещено ЖК РФ. См. пост выше:

Спрогнозировать что будет дальше в этом случае тоже просто. Даже если Вы выигрываете суд, а помоему - дело выигрышное, то Правление вновь собирается для избрания нового Председателя. В таком случае результат собрания тоже может быть предсказуем, ведь неисключено появление на нём действующего члена Правления - Соломахина собственной персоной. За кого будет голосовать он, я думаю, объяснять не надо.
Я тоже не в восторге от избранного Председателя, но нужно взглянуть правде в глаза относительно ситуации в ТСЖ. Вы говорите - у нас живет много юристов, - но ни один из них, даже, не помог нам, когда мы пытались хоть что-то изменить. Все юр. консультации были со сторонними юристами и нередко за свои деньги.
Если Вы решитесь как-то действовать, готов Вам помочь, да и другие активисты не откажутся.
В данный момент предлагаю в этой ветке обсудить те вопросы, которые волнуют жильцов и членов ТСЖ и на которые хоть как то могут повлиять избранные члены Правления.
Один из злободневных вопросов - это вопрос о том насколько эффективно используется наше общее имущество ТСЖ СССТ1 и как расходуются деньги полученные от его сдачи в аренду.
Предлагайте свои вопросы.
С Уважением

[Сообщение удалено пользователем 15.02.2010 14:19]

С 2003г. Являюсь активным участником всех собраний. Кроме последнего.
Причины: 1. Повестка дня была установлена. Согласно Устава ТСЖ вносить изменения нельзя. От нашего дома были желающие войти в Правление и Рев. Комиссию. И повторюсь - решение голосовать списком или отдельно за каждого кандидата должно принимать собрание.
Все знаем, что со стороны Управляющего много нарушений Устава ТСЖ и ЖК РФ и проглатываем. Давайте и дальше жить " по понятиям" Управляющего .



Приемлем любой пункт. Давайте сотрудничать. С Леонидом мы знакомы. Может быть и с Вами тоже.

Специалисты подскажите. Возможно ли сделать канал связи через интернет с нашим Управляющим? Всё равно очных собраний не проводит. Предъявлять претензии мы, конечно, можем каждый в одиночку. Но и отфутболивать нас легче. А так хотя бы будем знать на что потрачена часть наших денег. Будет видно, что волнует не только активистов( может и остальные подключатся) и вместе легче достигать цели.

Вопрос: а зачем?

я предложила ЧМГ создать сайт ТСЖ за минимальные деньги
свела с нужным человеком
но всё заглохло на стадии заполнения сайта информацией

по поводу сдачи общего имущества в аренду.

Кто-то же, кажется Феликс, говорил что все первые этажи-офисы находятся в собственности юр.лиц. соответственно - никаких доходов от сдачи этого имущества в аренду мы получить не сможем.

а вот проверить - кто действительно является собственниками этих помещений и кому они платят за коммунальные услуги и по каким тарифам - думается мне, как раз в полномочиях Рев.комиссии

и еще:
даже если мы каким то образом сможем получить доход от использования общего имущества - надо сразу же решить, куда мы этот доход потратим? или надо опять созывать Общее собрание?
а если распределять этот доход между всеми членами ТСЖ - это будут крохи, да плюс еще они будут являться налоговой базой для уплаты НДФЛ...
хотя возможно и без распределения нужно заплатить будет НДФЛ...
это сложный вопрос налогового учета - который не стоит упускать из виду.

В принципе ничего не меняется.
Процедура предусмотрена ЖК и относится к теме финансового плана (смете) доходов и расходов.


Наверное, каждый может сделать собственные выводы из этих цитат Федерального Закона.
Есть Общее собрание (Высший орган), Правление (Исполнительный орган), Ревизионная Комиссия (Контролирующий орган). Они должны взаимодействовать согласно ЖК.
Мне представляется, что в идеальном варианте характер этого взаимодействия – СОТРУДНИЧЕСТВО (совместная работа на достижение ОБЩЕГО результата, в котором заинтересовано БОЛЬШИНСТВО членов ТСЖ)

В отсутствии сотрудничества (взаимодействия) ситуация будет очень напоминать период 2005-2009гг.

Цели и задачи – приведены в Уставе ТСЖ (действующая редакция):
[


Да, можно считать меня идеалистом. Но если не стремиться к лУчшему, то тогда к чему стремиться? К "реально возможному"? А как узнать, что реально возможно, а что нет, если не пробовать это реализовать? Кто сказал что именно невозможно и почему это невозможно?

[Сообщение изменено пользователем 17.02.2010 09:15]

Вот люди, как только услышат слово доход, так сразу за ножовкой бросаются, пилить собираются. :lol:
Кто вам сказал, что доход полученный от аренды общего имущества ТСЖ будет делится между его членами? ТСЖ - некоммерческое объединение, следвательно доходы от его деятельности не могут распределятся между его членами. Доходы ТСЖ можно пустить на нужды его членов для обеспечения лучшего уровня жизни, например, или снижения коммунальных тарифов или оплаты разовых платежей по услугам поставщиков, но не как не напрямую членам ТСЖ.
Да, я утверждаю, что те помещения на первых этажах домов Учителей 8а,в и Чекистов 5 и 7, давно проданы другим собственникам И не могут использоваться как это задумывалось в начале программы СССТ для сдачи в аренду. Но! Насколько, я понимаю, ТСЖ СССТ1 принадлежит помещение офиса и оно тоже сдается в аренду полностью или часть его. Также сдаются в аренду придомовая террирория (стояночники), стены (реклама), крыши (сотовые антенны). Деньги от сдачи этого имущества постоянно куда-то капают. Нам показывают часть этих денег в отчетах. Можете взять любой фин. отчет и увидеть там строку доходов от аренды имущества. Но, я уверен, не всё показывается
При этом мы сами голосуем "За" утверждение финансовых отчётов за прошлые года на общем собрании, следовательно, отрезаем путь для их проверки. Ведь отчеты не проверялись ревизионной комиссией прошлого состава, зато их легко подмахнули для утверждения общего собрания.
Доходы ТСЖ можно и правильно пустить на уменьшение бремени жильцов по оплате комм. услуг, например, вообще убрать строки содержание ТСЖ, резервный фонд, можно домофон. Также можно улучшать наши дома и придомовую территорию. Но сделать это можно когда доходы и расходы будут контролироваться выборными активными членами ТСЖ, а не так, как было раньше, когда полномочия членов Правления истекли в 2006 году, сами бывшие члены Правления даже не живут у нас в домах, а никому и дела до этого нет.
Чисто моя позиция
С Уважением

Для начала нужно получить копию протокола общего собрания ТСЖ и копию протокола собрания Правления с избранием нового Председателя Правления. Затем с этими документами к юристу.

Также для начала предлагаю чтобы избранные члены Правления рассмотрели на своих Заседаниях следующие вопросы:
1. Если оставляем схему с Управляющим, то должно быть еще и Положение об Управляющем ТСЖ, его права и полномочия тоже должны быть прописаны в положении
2. С Управляющим обязательно необходимо заключать срочный котракт. Срок контракта не должен превышать срока полномочий действующих членов Правления.
Также необходимо проинспектировать полномочия которые записаны в Гендоверенности, либо выдать новую доверенность с учетом положения об Управляющем и котракта.
3. Бюджет Управляющего должен зависить от таких факторов как объем выручки от сдачи общего имущества ТСЖ в аренду, в разумных пределах конечно. От степени удовлетворённости жильцов деятельностью Управляющего и его командой. Такую оценку можно проводить ежегодно на общих собраниях наравне с фин.отчетами.
Нужно приходить к каким-то количественным показателям работы аппарата ТСЖ, а не к абстрактным, как это сделано сейчас.

Эти вопросы необходимо также проработать, как и грядущие новые положения о Правлении, Председателе Правления, Ревизионной комисии и внесении поправок в Устав ТСЖ, чтобы в будущем уйти от закулисных интриг и джентельменских соглашений.
Их НУЖНО поднять и вся надежда на наших представителей Самаркина, Промышленникова, Уткина, Барциц. Если у них хватит духу решать такие проблемы, а не бояться и уходить от ответственности, то и жизнь в наших домах станет лучше.
ИМХО.
С Уважением
Перов Андрей Владимирович

P.S. Кстати, с момента проведения общего собрания прошло много времени. С момента избрания Председателя Правления прошла неделя. Официальных документов, я думаю, из обычных членов ТСЖ мало кто видел.
Опять всё возвращается на круги своя?

[Сообщение удалено пользователем 19.02.2010 00:15]

При всём уважении к автору: Законность/незаконность подтверждается судом. Всё остальное – это "рассуждения на бытовом уровне".

если Барциц такая опытная и шустрая - пусть управляет

у нас есть Рев.комиссия - будем наблюдать за ней

если уж будут грубые нарушения или еще что-то - проведем Общее собрание - провели же и еще проведем, если члены Рев.комиссии предоставят основания для этого...

Для этого необходимо направлять письменные запросы в Рев. Комиссию, чтобы она могла подтвердить или опровергнуть ваши претензии. Чем раньше будем направлять запросы, тем раньше начнёт работу Рев. Комиссия.