ТСЖ СССТ-1 Екатеринбург, Учителей 8, Чекистов 5,7

мои действия на этом не закончены, Леонид
просто сейчас отчетная пора и мне тяжело заниматься чем-либо помимо работы
но тем не менее я что-то делаю


видите, уже есть даже результат - человек проголосовал!
:-)
--------------------------------------------------------
кстати, Максим перезвонил мне и сообщил что списка у него нет, что Юра видимо меня не так понял. Зачем они меня шпыняют к друг другу? Наводит на нехорошие мысли... Но я это так не оставлю всё равно

повесила объявление в доме 8 В и отдала консьержу 20 бланков бюллетеней.
--------------------------------------------------------

в доме 8 А снимают квартиру мой друг с девушкой. Хозяев они видят редко, но в жизни дома участвовать готовы. Узнавал, говорит, про вашу стоянку во дворе. ТСЖ сдает в аренду территорию нашего двора какому-то ООО, получает за это деньги, а жители - собственники этой территории платят этому ООО. вот такая веселуха. да и с нашей стоянкой тоже непонятно как там всё устроено...

Подскажите, кто-нибудь менял батареи? Если да, то каков порядок действий? (Просто нанять фирму, или согласовывать с ТСЖ)

по батареям: надо писать заявку в ТСЖ на отключение батарей
за каждый стояк - по 500 рублей еще надо заплатить (может цена изменилась, я летом 2009 года меняла)
вам скажут даты когда отключат и в эти дни будете менять - своими силами или с привлечением других лиц

Спасибо.
А зимой вообще не реально поменять?

это надо в ТСЖ спрашивать.
тел.356-56-88

Отлично, Светлана!

На прошлой неделе у меня просто какой-то кошмарный срыв был.
Всё в негативе было. Щас вроде "отпустило".

Прошу прощения за излишнюю критику с моей стороны.

Наверняка у многих ситуация не легче моей.
Тоже прихожу домой и валюсь с ног.
Пройтись по квартирам (пока) просто физически не способен.

Может в воскресенье удастся – не знаю.
Кстати мой эксперимент завершился вполне предсказуемо :-)
Поступило 0 предложений о помощи :-)

На этом фоне искренне радует что gbk.k3 удалось собрать значительное количество бюллетеней в доме Ч5. Она просто молодец, и своим примером доказывает что всё возможно и выполнимо. Есть действия (обход) – есть результат.

я пыталась поменять в начале октября, в ТСЖ отказали, созванивалась с неким Пахмутовым (инженер), тоже в штыки воспринял ... сейчас у меня сделан очень хороший ремонт во всей квартире, а батареи старые :weep:

Нам тоже отказали. Только после завершения отопительного сезона. Тоже будем со старыми батареями жить. :-(

Вчера вечером мне удалось выкроить полтора часа и "пробежаться" по 6 этажам. В итоге 3 бюллетеня на руках +четверо обещали заполнить и отдать сегодня консьержам.
Посмотрю к вечеру выполнят обещание или нет.:ultra

Хоть по-немногу, а всё вперёд :-) :

Добрый вечер всем. Прочитала сообщение о списках проголосовавших. И правда - очень бы хотелось увидеть пофамильно. Ощущение, что подписанные бюллетени куда-то бесследно пропадают. По крайней мере агитация на сей раз была на высоте (я сейчас о Чекистов, 5), консьержи несколько дней кряду спрашивали на входе и выходе - сдали ли. Слабо верится, что это вообще не принесло плодов. Вдруг окажется, что половина тех, кто голосовал, окажется в списках не проголосовавших?

А где Вы такие списки прочитали по Ч5?я их не заметила.По голосованию можете узнать в ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2010 23:24]

Реально. Дорого. :-D

Примерные цены.
Отключение стояка от 600 до 1000 руб, в зимнее время может быть и дороже, слив стояка и его наполнение 2000-2500 руб, замена батареи 2000-2500) сумму считайте сами.
Цены 2-х годичной давности.

В ТСЖ завтра будут подсчитывать голоса ,если есть несданные бюллетени,то нужно будет донести сегодня или завтра.

По предварительной информации собрание набрало кворум (около 56% от общего кол-ва голосов приняли участие в голосовании).
Опять же по предварительным данным, приняты решения по всем вопросам повестки дня, и самое главное – выбран новый состав Правления, Ревизионной комиссии, принято решение о сборе средств на Капитальный ремонт по домам на Чекистов 5 и 7.

Отдельная благодарность инициативным участникам, которые совершали обходы, писали объявления и своими действиями создали этот результат. :super:
Особо отмечены старания gbk.k3, кворум был набран во многом благодаря им. :hi:

Итоговый протокол будет подготовлен и вывешан в домах.

Я была согласна на_любые_деньги в начале октября, а как быть сейчас? Везде натяжной потолок, батареи трогать нельзя. Но это полбеды!! В квартире очень холодно (хожу в 2 кофтах, теплых штанах, шерстяных носках) ... улыбнул разговор с диспетчером: "А у вас экраны висят на батареях? Если нет - оденьте, сразу же будет теплее". Это откровенное издевательство, я считаю!
В общем, не хотели мне пойти на встречу, сейчас буду вынуждена выносить мозг "власть имеющим"... по результатам отпишусь.

Как это ни печально, но сообщения на данном форуме не помогут Вам решить проблему.
Проблема должна урегулироваться уполномоченными на то организациями/лицами.
Вы не первая и (увы) не последняя кто сталкивается с такой ситуацией. Алгоритм действий давно уже выработан.
Вот цитата из ответа на первый, попавшийся на глаза подобный вопрос
E1 > Справка > Консультация по защите прав потребителей
http://www.e1.ru/business/conference/zpp/read.php?...

Привет, всем!
Поздравляю с успехом в проведении собрания!
Когда вновь избранное Правление будет собираться для выборов Председателя и решения других насущных вопросов?
Хотелось бы чтобы избранные члены Правления хоть как то освещали свою работу, в отличие, от предыдущих членов и Управляющего ;-)

так что значит уже не надо ходить по квартирам с бюллетенями?
точно всё состоялось?

Светлана, протокола я сам в глаза не видел.
Поэтому всего лишь могу повториться.



Могу говорить только за себя и от своего имени.
Когда появится о чём информировать и будет возможность это сделать – я постараюсь это делать.

При этом я буду учитывать следующее: в данный открытый канал общения (форум) не может выкладываться информация, которая не подлежит публичному распространению.

Если бы у нас был собственный канал общения в рамках ТСЖ с соответствующим уровнем доступа и разграничения прав (что вполне реально сделать), то мы бы могли обмениваться гораздо более свободно и безопасно, а главное предметно, обращаяс к друг другу по имени, зная телефоны и кто в какой квартире проживает.

На данный момент имеется зарегистрированный мною и поддерживаемый на собственные средства домен второго уровня ccct.ru. Если удастся прийти к согласию относительно поддержки домена и хостинга за счёт наших с вами средств (около 5 тыс.р. в год) то можно будет поднять выделенный сервер по технологии VPS и связать его с этим доменным именем. Ну и соответственно дальше надо будет нанять сисадмина для обслуживания.
Если же на это не найдётся средств/желания – то продолжим обходиться бесплатными возможностями, предоставляемыми Е1.

Управление Роспотребнадзора, в свою очередь, выступило с официальным обращением ко всем жителям области: не оплачивать огромные коммунальные счета до особого разбирательства. Представители управляющей компании должны объяснить потребителю происхождение каждой копейки в счете.

Как составить требование к управляющей организации о предоставлении Вам информации:
http://www.e1.ru/articles/analitics/006/161/articl...

Информация полезная, но напрямую к нашему случаю ИМХО неприменима. У нас нет УК в "чистом виде".

У нас есть ТСЖ и договоры между ТСЖ с поставщиками услуг на электроснабжение, водоснабжение и канализацию, эксплуатацию(это куда наш с вами тариф на ЖКХ идёт), и т.д. и т.п. По крайней мере так мне картина представляется. До тех пор пока сам лично не увижу договоров – утверждать что-либо конкретно не имею оснований.

А ТСЖ – это мы с вами и высший орган ТСЖ – это Общее Собрание, которое состоялось (набрало необходимый кворум) в этот раз исключительно благодаря инициативе отдельных конкретных лиц. Слава Богу, что такие люди нашлись и потратили часы и дни своей личной жизни (которые, кстати, никто никогда не вернёт) на то чтобы обойти квартиры пассивного большинства и получить от них бюллетени.
Благодаря таким людям теперь у нас есть Правление и Рев комиссия, в полномочия которых входит, в том числе и разбираться с обоснованностью ценам, тарифов и сборов и т.д.

Теперь, допустим, что РевКомиссия нашла "нестыковки", допустим нашли возможность снизить какой-то тариф (из числа устанавливаемых внутри ТСЖ), теперь необходимо утвердить изменение тарифа решением Общего Собрания. И его нужно будет снова организовать и провести.

Вопрос: Как вы думаете, состоится ли собрание (набирёт необходимый кворум) легко и непринуждённо, в установленные сроки?

Мне отчего-то кажется, что нам снова потребуются активисты, без участия которых кворум не собирётся, решение не примется и соответственно тарф не изменится.

Пока ряды этих самых активистов малочисленные, есть высокий риск того, что очередное собрание не набирёт кворума, решения не будут приняты и всё останется без изменений.
Мы все в одной большой лодке. И крайне желательно, чтобы как минимум 2/3 пассажиров гребли вёслами.

Я, впринципе предполагаю, почему в настоящий момент люди не голосуют. Я разговаривал со многими людьми и многие из них просто-напросто не верят в то, что их голос хоть что-то решает, и поэтому (раз от них НИЧЕГО не зависит) они "не гребут своим веслом".

Для того чтобы люди начали "грести", людей надо стимулировать (идеологически, экономически и т.д. и т.п.) Кстати, если кто-то не знает полного значения слова "стимул" – то это не только "пряник", но и "кнут"


Понятное дело, что одним разом 500 человек "непростимулируешь".
Мне видится, что начать нужно с формирования команды этих самых активистов, их нужно приблизительно человек 15-20 (по 3-4 человека на дом). Ясное дело, что "активистов" надо поощрять пряниками, а не бить кнутами.

Я для себя определяю, что активистом (например, мною) движет идея "навести порядок, разобраться в тарифах, получать достоверную информацию о доходах и расходах и иметь возможность влиять на принимаемые решения по ведению хозяйственной деятельности в ТСЖ". И ведь многое из этого реализуется! Посмотрите на парковки, ограждения, территории, детскую площадку, столбики на тротуарах. Это же неспроста появилось, а благодаря отдельным людям (фамилии перечислять не буду, просто скажу только, что трое из них были выбраны в Правление и РК). Есть также предварительные договорённости по снижению некоторых тарифов.

Постепенно, со временем активисты станут своего рода "своими людьми" в домах, с ними будут обсуждать вопросы и проблемы, а они в свою очередь могут выносить какие-то из них на Правление и РК. Понемногу люди буду отмечать наличие обратной "связи" от "руководства ТСЖ", может быть, тогда люди будут более активно принимать участие в Общем Собрании и вообще больше общаться с "руководством ТСЖ".


Предлагаю всем нам спокойно и взвешанно подумать, каким образом можно было бы простимулировать активистов? При этом, прошу учитывать, что финансовые вознаграждения (выплаты) рассчитывать не приходится. Наверняка можно утвердить своего рода разовые (или периодические) бонусы (пропорционально "вкладу" в виде скидок по некоторым внутренним платежам (например, за парковку).
Может быть у кого-то есть ещё какие-нибудь идеи?
Давайте организуем "мозговой штурм" и собирём идеи не критикуя, глядишь, что-то из этого и удастся реализовать.

Хотел написать короткий ответ, а получился длиннющий монолог.
Просто как-то понесло… :write:

я думаю про изменение тарифов голосовать будет больше народу
тут все таки дело касается личного кошелька каждого собственника

а возможна ли передача полномочий по голосованию активистам ? (доверенности на 1-3 года например)

возможно ли по законодательству принятие решений по изменению тарифов не Общим Собранием, а инициативной группой? если да - то надо внести соотв.изменения в Устав.

как часто будут необходимы принятия решений по изменению тарифов?


про стимулирование: хорошая мысль!
скидки никому не помешают :-)

только вот с парковкой вопрос все же до конца хочется решить - почему мы, собственники территории платим за парковку на ней ? причем почти коммерческую цену! я думаю что в плату за парковку должно входить : регулярно: оплата труда охраны, разово: уборка снега, обновление разметки, в необходимых случаях: ремонт ограждения, шлагбаума, домика охраны.
еще хочется проверить что за видеонаблюдение ведется на парковке и где эти камеры висят. Потому что мы как то обходили и смотрели что камеры, висящие на домах следят за входами и окнами банков, но не парковки... могу конечно ошибаться, но лучше перепроверить.

Да, по доверенности.
Возможно также и без доверенности, но надо "пробивать юридически". Я не спец.

По закону только ОС

Зависит от частоты смены тарифов, ИМХО не чаще чем раз-два в год

Почему платим – ясно почему.
Почему платим СТОЛЬКО – это вопрос обоснованности тарифов.
Вопрос к Правлению и РК. Я на него пока ответить не могу – не знаю точного ответа. Вроде бы когда-то кем-то было принято такое решение, возможно и ОС. Надо проверять.


Хм… это ИМХО дело парковщиков, они обеспечивают охрану, им и решать, куда камеры вешать.
Банки вообще нипричём. У них "своя свадьба".

Общее собрание,нужно проводить , пускай даже и без кворума,недостающее количество голосов,можно собрать следующим образом :

Оформить срочный трудовой договор ( с членом ТСЖ или с лицом со стороны),где оговаривается конкретная работа,сроки и конечный результат,только после выполненнной работы выплачивается вознаграждение.
Дается список квартир непришедшие на собрание,без фамилий собственников,чтобы не было фальсификации голоса.
Рабочее место можно организовать на первых этажах домов или обходом.
За три дня кворум,можно собрать.
Доверенности в наше непростое время не каждый вам даст.

Если ревизионная комиссия выявит нарушения в тарифах,и если это повлечет уменьшение размеров квартплаты, то никакого общего собрания не собирают,по крайне мере я с таким еще не сталкивалась.

[Сообщение изменено пользователем 10.02.2010 17:45]

Хм… странно