В.Пышма, Уральских Рабочих 46А

Напоминаю,

завтра в 19.00 в актовом зале ПУ "Юность" состоится общее собрание собственников. Просьба всех быть.

А сколько надо платить УК за вызов электрика , сантехника . Слышал что вызов аварийной службы обходится в круглую сумму ! Получается что по технической части обслуживания ТСЖ выступает в роли посредника между жителями и УК . Или я что то не так понимаю ? И на какие деньги кормить семьи членам правления , если они зарплату не получают и совмещение невозможно ? Получается что в правлении могут быть только пенсионеры или инвалиды ( те кто получает пенсию ) . А что делать молодым , энергичным - которые могут влить свежие идеи в развитие ТСЖ ( а так напрашивается аналогия с советским прошлым - когда страной правили сплошные пенсионеры ) Не поймите меня неправильно , я не иронизирую , а просто хочу разобраться в этих тонкостях создания ТСЖ и стоит ли " овчинка выделки " ! По новым поправкам в Жилищный Кодекс РФ государство обязывает жильцов многоквартирных домов создавать Совет Многоквартирного Дома (СМД) , который и будет контролировать работу УК и являться посредником между УК и жителями . Вот здесь то как раз и возможно использовать активных пенсионеров на безвозмездной основе . Интересно было бы узнать ваше мнение на этот счёт ! :-)

Неверно, посредники на этом зарабатывают, ТСЖ нет. Функции сантехника и электрика туда передаются потому что платить полные ставки за содержание одного дома нецелесообразно и дорого для жителей. Кроме того где сразу найти людей, которые имеют опыт работы по запуску и обслуживанию систем отопления? Мы же не хотим из-за неграммотности таких специалистов остаться без тепла.



Смотря, что у Вас будут делать члены Правления. У нас это просто совещательный орган (генератор идей), не несущий на себе трудовую функцию. А советы у нас бесплатные :-D



Раздавать советы, если нет возможности работать. Может и по совместительству получится, я ведь не знаю вашу загруженность на работе. Но однозначно обивать пороги поставщиков и энергоресурсников в вечернее время вы не сможете.



Пенсионеры тоже бывают инициативные, только беда в том, что не приспособленные к рыночной экономике. Но ведь рядом есть молодые, энергичные и знающие. Так как цель одна у всех жителей - сделать комфортнее свое проживание, то помогайте по мере возможности тем, кто сможет работать..
Я не являюсь пенсионеркой, но мои жизненные обстоятельства и активная жизненная позиция позволяют мне на 2 года уделить особое внимание моему дому.
Семью содержит муж, поэтому есть возможность направить свои знания и умения на пользу всему дому. Но данная работа не является пределом моих мечтаний, мои карьерные амбиции намного выше. Поэтому когда основные дела будут сделаны, я думаю можно задуматься о совместительстве, либо уступить место другому лицу способному работать на полный рабочий день, если в том будет нужда

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2012 09:14]

Добрый день,уважаемые соседи,очень хорошо что вы подключились к обсуждению нашей с вами общей проблеме, я хоть и пенсионеркой буду ,но активная, дам фору любому молодому и не обижаюсь на этот статус. Вчера прошло собрание собственников, очень жаль что пришло мало жильцов. На днях я выложу свою смету и объяснения по ней, сегодня просто некогда по работе, если возникнут какие-то вопросы можете звонить по тел.908-929-08-66 или придти ко мне пообщатся 2-й подъезд 110 кв. с удовольсьвием пообщаюсь, хорошо что у вас возникают вопросы и правильно ,человек должен знать на что мы идем.

Вчера состоялось собрание собственников, к сожалению кворума не было. Поэтому начинаем проводить заочное голосование по той же повестке дня.
Бланки решений и все документы (почти, недостающие будут на днях) необходимые для принятия решений выложены здесь http://vk.com/club31378453 Так же можно запросить данные документы по адресу Novatorr@mail.ru

Сдать заполненные решения можно в квартиры 42, 69, 110, 269, 296, 297. либо в почтовые ящики данных квартир.

[Сообщение удалено пользователем 16.06.2012 19:26]

Татьяна, как я понимаю вы сейчас находитесь в декрете и хотите заняться домом на 2 года, а что будет потом? Если через 2 года не найдется желающих взять это бремя на себя. За 2 года вы выстроите отношения с УК СтройАкцент, придет новый председатель и у него будет новое видение развития ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2012 23:44]

Потом я останусь Председателем по совместительству, если это будет позволять данная работа. Во многих ТСЖ эта должность не является основным местом работы, главное граммотная организация и взаимодействие с поставщиками услуг. Если Вы хотите, чтобы Председатель лично ежедневно отслеживал качество уборки в подъездах и во дворе, был "цепной собакой" по выпроваживанию незванных гостей, то да нужно целыми днями этим и заниматься. Но это не те функции которые должен исполнять Председатель. Председатель должен создать условия не допущения подобных фактов, подобрать ответственный персонал по уборке (а не бегать и строить этот персонал), наладить отношения с основными поставщиками услуг, проводить тендеры, тогда не будет нареканий ни со стороны жителей ни со стороны поставщиков и обслуживающего дом персонала.



Не факт что все эти годы мы будем работать со СтройАкцентом. Качество их работы будете оценивать Вы - собственники и если по окончанию фин. года мы подведем итоги и большинство это качество не устроит, будем искать другие схемы работы ТСЖ, либо нанимать свой штат сантехников и электриков, либо искать другого подрядчика по оказанию данных услуг.



Согласно нашему Уставу Председетеля выбирают члены ТСЖ и если видение нового Председетеля устроит большинство членов ТСЖ то так и будет. Даже сейчас Вы выбираете не лично меня или Надежду Анатольевну, Вы выбираете схему работы ТСЖ представленные нами.
Если бы НА поддерживала мою схему работу я бы не выдвигала свою кандидатуру в Председатели, меня вполне устраивает роль члена Правления. Но я не могу согласиться с той схемой работы которую предлагает другой кандидат, поэтому и получилось такое разделение.

Я ответственный человек и не позволю себе бросить дом на произвол судьбы. В любом случае из Правления я ни куда не уйду.

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2012 08:55]

Именно так я и представляю работу председателя - работать с жильцами домами, контролировать работу подчиненных и подрядчиков, решать проблему жильцов. Не надо далеко ходить за примером - лифт во втором подъезде, если бы не лично участие НА до сих пор бы подрядная организация решала бы проблему.


Прежде всего я выбираю лидера который будет управлять ТСЖ.Что Вы, что НА предложили тариф в районе 16 рублей, мне все равно как будут осваиваться эти деньги, если качество услуг будет отвечать требованиям.

Ни кто не унижает заслуг НА, но за 2 года можно поставить работу подчиненных и подрядчиков на должный уровень. 2 года я готова на постоянной основе заниматься делами тсж. Работать с жильцами можно и работая по совместительству, это в основном общение по телефону либо ответы на письменные жалобы. Днем мало кто из жильцов бывает дома, так что опять же встречи только вечернее время. НА на пенсию собирается в ближайшее время, так что всегда наверное готова будет перенять у меня дела. На данный момент стоит задача именно граммотно с юр. точки все организавать., заключить договоры с поставщиками на условиях выгодных жителям, а не кабальных, оформить надлежащим образом использование мест общего пользования, землю, если мы решим на ней что то делать (напр. ограничивать доступ - шлагбаумы)

Например, в настящее время я со многими жителями общаюсь посредством эл. почты, интернета для этого не обязательно полный раб. день сидеть в помещении ТСЖ. Лица не имеюшие возможности общаться в таком режиме всегда могут дозвониться по телефону.



Ну я тоже могу рассказать о своем участии в жизни нашего дома, но я не люблю кичиться своими делами, их нужно просто делать, а не говорить, что это именно моя заслуга.

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2012 09:42]

Здраствуйте, соседи. Давно читаю наш форум, но все как то не было желания вмешиваться в разговоры. Вот появилось такое желание :-)

Если честно лично ни Татьяну ни НА не знаю и могу судить о них только по их выступлению на собраниях. Что недавнее, что прошлогоднее собрание вела Татьяна, я так понимаю для этого тоже нужна хорошая подготовка. Из последнего собрания из речи НА я вообще мало что уловил, ни какой конкретики.

НА, я правильно понял, что по вашему в ТСЖ должен быть свой штат? И штат этот будет из ТСЖ Металлург? Насколько я читаю в инете ТСЖ со своим штато это всегда на порядок дороже, чем просто общегородской тариф. К сожалению Вашей сметы с цифрами и зарплатами на собрании я так и не увидел, но надеюсь увижу :-)


У Татьяны как бы все разложено по полочкам, ну хотя бы для восприятия все понятно.

Просмотрев форум, понял, что в последнее время НА вообще с нами не общается, это минус. Получается, что вроде и обсуждать то нечего. А так то большое вопрос решаем - СОЗДАНИЕ ТСЖ.

Вообщем я склоняюсь к мнению Татьяны, хотя бы все прозрачно и понятно для меня.

аааа, еще вспомнил


Вы уверены, что если бы она сама не проживала на верхних этажах этого подъезда, она бы так же пеклась о его работе?
Вот в моем 4 подъезде, что то когда лифт встает, ни кто из другого подъезда не заботится о его работоспособности.

Татьяна, надо рассказывать, мы же выбираем председателя и хочется понимать какие были решены задачи, какой они были сложности. Не надо это воспринимать как "кичиться" делами, воспринимайте это как отчет о проделанной работе.

Не хотелось бы мне рассказывать анониму, т.к. по вашему нику я не могу определить кто вы есть и собственник ли вы вообще. А рассказывать неопределенному кругу лиц, это все таки "кичиться". Напишите мне в личку, представьтесь, я вам расскажу. И уже Вы на свое усмотрение сможете эту информацию опубликовать. Я своим пиаром заниматься не буду, я считаю себя человеком дела, а не слова.

Мы с НА подготовили краткие презентации себя и своих программ, а так же сметы, они выложены вКонтакте http://vk.com/club31378453 , можете ознакомиться с ними там.

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2012 15:07]

Добрый день,спасибо что вы заинтересованы в обсуждении нашей задачи, как ответила Татьяна,сметы и программы будут сегодня выложены в контакте,появятся вопросы,на них будем отвечать, каждый выберет для себя свое видение о работе в ТСЖ. Татьяна провела большую работу по подготовке к собраниям. Что поделаешь у каждого свое видение данного вопроса.Но я не пиарюсь, а честно рассказала о проделанной работе.

Очень много спрашивают что лучше быть членом ТСЖ или просто заключить с ТСЖ договор на обслуживание. Вот кратенько подготовила плюсы

Плюсы вступления в члены ТСЖ

1. Знаем, за что платим. Членство в ТСЖ, в первую очередь, дает доступ к управлению домом: вы будете знать, какие предстоят перемены и сколько за них придется заплатить. Плата утверждается общим собранием членов ТСЖ на основе сметы расходов и доходов и, ознакомившись с ней, вы будете знать, кому, сколько и за что вы платите. Члены ТСЖ решают, нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки, ведь главная цель товарищества - сделать жизнь в доме комфортной, а сам дом ? благоустроенным. Это, безусловно, влияет на стоимость квартир в нем, что особо актуально для собственников, планирующих в будущем сдавать свою квартиру в аренду либо продавать.
2. Сэкономим? Члены ТСЖ распоряжаются помещениями общего пользования и закрепленными за ним придомовыми территориями: члены ТСЖ могут решить сообща, что делать с подвалом или чердаком и быть ли под домом детской площадке или парковке, пристроить ли к дому магазин или кафе.
3. Делаем сами ? значит, на совесть. Важным является и то, что, вступив в члены ТСЖ, вы сможете участвовать в выборе эксплуатирующей компании и контролировать лично качество ее работы. Собственники, объединенные в ТСЖ, могут отказаться от части коммунальных услуг, например, от отопления и горячего водоснабжения, поставив в своем доме газовый бойлер.
4. Член ТСЖ не платит больше за содержание жилья, чем собственник, не вступивший в ТСЖ, согласно статьям 39 и 158 Жилищного кодекса РФ все собственники, не зависимо от их статуса, несут бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально квадратным метрам находящихся в их собственности.
5. Согласно Устава ТСЖ члены ТСЖ вступившие в него до момента его регистрации вносят разовый вступительный взнос 300 руб., при вступлении после его регистрации 500 руб. По решению Правления Товарищества членам Товарищества может предоставляется льгота по оплате статьи ?содержание жилья?, в случае оказания Товариществу услуг необходимых для достижения целей Товарищества. Размер льготы определяется в индивидуальном порядке в зависимости от вклада члена Товарищества.
6. Платежи не членов ТСЖ могут быть выше. В соответствии с Уставом ТСЖ члены ТСЖ платят за содержание жилья в соответствии с утвержденной ими сметой расходов и доходов ТСЖ, а не члены ТСЖ не могут платить за данный тариф ниже ставки установленной Главой администрации города. Таким образом, если тариф на содержание жилья членами ТСЖ будет установлен ниже общегородского тарифа (а это возможно при увеличении доходов дома), не члены ТСЖ будут платить по городскому тарифу, т.е. их платежи будут выше.

Кому интересна более подробная информация можете почитать здесь http://tsj-spor.ru/main/249-otnosheniya-tszh-i-sob...

Будь бдителен, враг не дремлет. :-D :-D :-D

Это то что, радоваться нужно наконец то добились от УК перерасчета по теплу :hi: :hi: :hi:

А они делают ход конем, мол щас немного им подкинем, (жителей) мол уже не будет желания чего то там снова собирать и организовывать.

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2012 20:51]

[Сообщение удалено пользователем 20.04.2012 21:04]

Кто бы сомневался, может создадим латентное состояние пред создания ТСЖ на пару лет ?! :-D :-D :-D

Что то я совсем запутался, договора по воде, теплу, водоотведению и электричеству при ТСЖ будут прямые или пойдут через него?

Жду Вас вКонтакте ;-) Либо раз не доверяете соц. сетям, пишите в личку. Со сметами разобрались?

Сити-сервис рвет и мечет! :-D :-D :-D Поскорей бы от этого "сервиса" избавиться :-) Монополисты пышминские! В старом жилом фонде НИЧЕГО НЕ НАДО ДЕЛАТЬ, т.к. там уже полных крах и они просто с этим не справятся никогда. А в новых домах НИЧЕГО НЕ НАДО ДЕЛАТЬ, т.к. еще все чистое и красивое, пока итак нормально. Получается "ничего не надо делать" -это их девиз :-)

Тихушничество конечно, но там спросил.






Не все так однозначно, по большому счету выбираем нечто не из лучшего.

А это уже от нас всех с вами зависит лучшее мы можем создать или худшее.

Понятно, что если сам не горишь желанием улучшить свою жизнь, то почему кто то другой должен хотеть улучшать твою жизнь?
Я вот хочу улучшить уровень своего проживания в этом доме, но с Сити Сервис этого сделать не получается. Поэтому чтобы хоть что то сдвинулось с мертвой точки (как для меня лично так и для всего дома) приходится лично прилагать к этому усилия.
Думаете, если любая наша просьба находила ответ в Сити у нас бы было желание от них уходить? Да мы бы молились на них :-D Сидели бы во дворе и :beach: