"ПРЕСТИЖ" Сулимова-Чекистов (ЗАО "Уралстройинвест")

никаких УК, только ТСЖ из наших жильцов и владельцев;-) будем выбирать и голосовать, а предложения от УК конечно будут, не сомневайтесь, но мы не сдадимся на их сказочки...

Я не казачок засланный. Я человек который сдавал дома, и обслуживал их со стороны заказчика и поверьте мне ни хрена хорошего не выходит. Спорить не с кем не собираюсь, хотите ТСЖ пусть так и будет.

Сразу скиньте телефончик кому звонить если если труба потечет или насосная остановиться, раз все такие грамотные :-D а я состорнки посмотрю :beach:

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2010 22:06]

Полностью с Вами не соглашусь!!!!! Начну по порядку.
Во-первых, если председатель ТСЖ вдруг, как Вы предположили, уехал отдыхать в Турцию, то, как на любом предприятии, его обязанности по приказу возлагаются на его заместителя. И ничего страшного не происходит. Причем, в УК люди, смею заметить, тоже ходят в отпуск...
Во-вторых, электрики и сантехники, работающие в УК, которые прибегут к Вам в час ночи и будут разбираться в вашей проблеме по первому вашему звонку - это УТОПИЯ!!!! Для этого надо иметь круглосуточную диспетчерскую службу, состоящую, как минимум, из 4-5 сантехников, такого же количества электриков и других работников (например, лифтеров :lol: ). В СССТ сейчас, когда еще не выплачены все средства за квартиру, (т.е. они в нас заин тересованы), в офисе в лучшем случае, застанешь секретаря, и если повезет бухгалтера. Да и те нагрубят... Видимо, они и являются дежурными электриками и сантехниками...
Вообщем, рассуждать можно много и долго. :cool:



[Сообщение изменено пользователем 15.03.2010 22:59]

Теперь, насчет, фонда, о котором так "беспокоится" Gluck10 (про кап.ремонт и т.д.). Хоть данный пользователь и сам все прекрасно понимает, но для других могу немного объяснить: в квитанциях на оплату коммунальных платежей есть строки - "содержание жилья" и "капитальный ремонт". Видимо, Gluck10 считает, что если у нас не УК, то средства по этим статьям частично уходят на развитие Гондураса (извините за сарказм). Вы ошибаетесь. Все давно прописано в законе. ТСЖ - это обычное юридическое лицо, со своим расчетным счетом в банке и балансом, в котором предусмотрена специальная статья для аккумулирования средств, в том числе и на кап.ремонт нашего дома. Выбирать подрядчика на проведение ремонтных работ, будем мы сами на основании честного конкурса, а не УК на основании суммы отката.

P.S. . В основном все начальство УК вышло из строительных фирм и жилищно-коммунальных служб, рентабельность которых составляет около 30%. Неужели кто-то думает, что создав свою компанию, человек согласится получать меньше, а работать больше?? Новые дома очень удобно обслуживать: коммуникации все новые, проблем никаких - только собирай денежки и все.




[Сообщение изменено пользователем 15.03.2010 23:48]

Могу немного поделиться своим опытом: в далеком 2004 году, приобретая квартиру, наш застройщик, дай бог ему крепкого здоровья, еще на этапе подписания будущими жильцами актов приема-передачи квартир, собрал нас всех у себя в офисе (ох и народу тогда собралось!!!!) и очень популярно и четко рассказали о все возможных способах управления многоквартирным домом. Мы прослушали информацию и об УК и о ТСЖ. Каждый волен был сделать для себя свои выводы. Также застройщик дал и свои рекомендации - управлять домом самим. Такое решение и было принято там же на собрании (это я к сообщению "Согласно ст.139 ЖК РФ В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании.
Нужно собирать собрание" от Villy2). Так же застройщик нам помог в оформлени и всех бумаг (таких как Устав ТСЖ и т.д.). Был выбран председатель. Там же нам предложили следующую схему работы - для того, чтобы каждый раз не собирать всех собственников дома для решения каких-либо вопросов (а ведь собственники вообще могут и не жить в доме, а просто сдавать квартиру арендатору), на каждом этаже было предложено выбрать старшего по этажу. Собрать 16-20 человек (в зависимости от этажности дома) гораздо проще, чем 200 (всех жильцов). Старшие доносят информацию до всех жильцов этажа. Да, первое время на этапе заключения договоров с эксплуатирующими организациями (водоканал, тепловые сети и т.д.) будет сложно, а вернее много беготни, но на данной стадии председателю могут помогать все желающие. Потом пойдет по-накатаному. Все. Это вкратце. Что мешает нам идти по этой же схеме??!! Знакомых у большинства будущих жильцов в данном районе, наверняка, много. Отзывчивых людей тоже. Можно найти и уборщицу, и дворника, и электрика...



[Сообщение изменено пользователем 15.03.2010 23:53]

живу в доме 65 года
нет сантехника и нет электрика - не плачу ежемесячные непонятные платежи - если надо то нанимаю сантехника!

еще раз говорю готов устроить мастер класс управления и провести переговоры с моим председателем по управлению домом! фотки чистого подъезда и нового лифта в доме 65 года скинуть ???
ЗЫ ну и на самом деле все упирается в сумму управления - давайте сравнивать ! мне кажется УК могут предоставить тарифы, а будущие жители могут српванить со своими платежами.... если УК не может сказать скоко стоит кв.м. я могу поспрашивать у жильцов с УК....

[Сообщение изменено пользователем 15.03.2010 23:11]

Насчет УК района.... можете почитать на досуге форум "Менделеева,18". Долго же они боролись с профессиональной УК, которая ну никак не хотела мыть полы в подъезде, ремонтировать батареи и текущие крыши последних этажей. Они все-таки вышли из нее, и стали управлять сами. Дела пошли на лад. Нельзя за них не порадоваться.

Да, кстати, нам могут еще предложить присоединиться к действующим ТСЖ, (все те же Чекистов, Учителей - ТСЖ СССТ-1), что делать категорически нельзя. Мы сами по себе, они сами по себе. Иначе, все, болото засосет. Народу много, иннициативная группа там борется который год за переисбрание председателя и все никак. Ну это и понятно - собрать огромную толпу, чтобы всем было удобно, и объяснить, для чего их собрали - дело неблагодарное, да и невозможное - толпа - материя неуправляемая... 8(

Смотрю активистов много - это хорошо!!!
Я не говорил что нельзя управлять своими силами. Можно.
Я про себя знаю что у меня на это времени нет.
Если кто готов взяться, без проблем давайте решать совместно.
Кто и что может. Я только одного хочу чтобы все понимали ответственность какую хотят взять на себя.
А так давайте жить дружно и платить за то что действительно необходимо.

Ну что кого-нибудь звали на приему квартир?
Какие впечатления, недостатки, недоработки и т.д.?

не понравились ниши в стенах - кухни и комнаты!
ну и дальше вопрос - а за что на этой приемке расписываться ?
т.е. например на 12 этаже еще не сделан балкон, лифтов нет - и.т.д. или обще домовую приемку проводят отдельно? просто хочется расписаться за работу а не за недоделанное .

Что - то вы меня про ниши заинтриговали.)) А откуда они взялись? на плане их нет?
Я так полагаю, мы (собственники жилья) принимаем только квартиры, не слышал никогда чтобы жильцы принемали "общественные" территории. хотя может я и не прав.

ну может я не так выразился ...
вообщем вот!

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

в кухне перепад больше чем в комнате....
еще говорят что на этажах выше 12 - какие-то трещины, строители грят типа усадка дома, хотя дом стоит уже год!!! так что внимательно принимайте свое жилье!

Спасибо за фотки)) Чувак на первой классно получился)
ДАА, наши как всегда не могут сделать чтобы все ровно было. Это видимо стык монолитной диафрагмы жесткости со стеной.
По поводу трещин: это скорее всего действительно усадочные. Торопились, заливали быстро вот и получилось. Хотя надо смотреть на характер трещин.

Посмотрим что будет у нас на 9-м :cool:

Сходил н приемку сделал кучу фоток, а выложить не могу. Пдскажите как

Как разберусь выложу а пока кидаю ссылку на альбом. Там фотки трёшки угловой и одношка.
Общее впечатление не очень. Поговорил со строителями - дом ведёт пострашному, при мне выносили обломки стены пеноблочной - тупо треснула и ушла, пришлось ломать. Окна г--но на фотках видно. Хвалёная
сейф дверь открывается консервным ножом, весом кг5 максисмум. Если приложиться ногой, то можно вынести :-)
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=25899...

Тоже сходили, отметились.
Приемкой конечно это назвать сложно в полунеготовой квартире))
Согласен с komil-ektb окна так себе, хотя больше волнует как откосы сделаны, чтобы не промерзали.
Сейф дверь конечно тоже "порадовала" параллельно с ней нужно еще одну ставить, чтобы не выпала.
Трещинки есть, почти все на стыках несущих и самонесущих стен, все усадочные, так что волноваться по этому поводу не стоит, потому что будет хуже когда нагрузка полная будет. Вот тогда дом и сядет.
Очень удивила выпирающая посередине стены колонна .
А вобще я думал будет хуже :-)

P.S. Вот радиаторы точно г-но.

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2010 13:54]

КАКОЙ УЖАС! дерьмо а не квартиры

это не Престиж, а отстой

принимать не буду, в суд подам.... :cool:

ап

Будущие соседи, подскажите как граматно вести себя не примке? А именно:
- граматно задокументировать все недостатки и каков порядок их устранения?
- должен ли быть убран мусор из квартиры (полагаю что должен)?
- если трещины пойдут после приёмки, я слышал что гарантия 5 лет и СК должена их устронить. Это так или нет?
ВООБЩЕ кто знает какие есть подводные камни при приёмке и дальнейшей эксплуатации, возможно ссылки на нормативные документы.
Если кто знает напишите, думаю будет полезно не только мне но и всем будущим нашим соседям :-)
СПАСИБО

Когда дело дойдет до бумажек (Актов):
в акте написать все недочеты и недостатки
и они должны будут их устранить или оспорить.

Необходимо проверить все по договору (там написано что они должны, типа сейф-дверь, сантехника и т.д.)

мусора естесственно не должно быть;

гарантия на дом есть но скорее всего там прописано что возможны усадочные трещины (так что они могут с этим и поспорить), а вот если силовые трещины пойдут это уже др. разговор.
По поводу ремонта трещин, теоретически они не должны быть замазаны обычной штукатуркой, а должны быть расширены, прочишены и залиты специальным составом.

из подводных камней (как мне кажется): в договоре написано "оштукатуреные стены и перегородки, затирка потолков, стяжка полов" - так что слово "выравнивание" я там так и не нашел. Отсюда вывод - доказывать что все должно быть ровно по уровню - неполучится.
( но пока вроде делают почти ровно)

На что можно обратить внимание:
1. Установка двери.
2. Откосы на окнах (я нашел несколько некрасивых мест).
3. Установка остекления лоджии.
4. Обратите внимание на провисание перемычек над дверьми (в нескольких местах видно).

По поводу нормативной документации: есть ГОСТ 30971-2002,
вроде еще СНиП 3.01.04-87,
найду еще - выложу

На счет того, что все недочеты Вы должны указать в акте - это факт, но вот за дальнейшие действия строителей по этому самому акту "недовольства" я не ручаюсь и даже не надеюсь, что все будет исправлено так, как оно должно быть (как то "... трещины должны быть расширены, прочищены и залиты специальным составом"). Строители делают это не для себя, за исправления надлежащим образом никто им не платит, поэтому и делать им не хочется. Они, в лучшем случае, сделают Вам "удобоваримую картинку", приятную взору и все. А вот что там внутри.... мы сможем узнать потом. То же самое касается и откосов (которые сделаны вообще "никак" на данный момент) и других "косяков". Так что, дорогие соседи, настраиваемся на то, что все, что нам не понравится, мы будем исправлять сами (по крайней мере я к этому уже готовлюсь) - зато и спать потом будем спокойно, не терзаясь мыслью, что может что-то отвалиться.

И еще - изначально (да и все еще) было заявлено, что будут устанавливаться "...Окна: пятикамерный пластиковый профиль ФАВОРИТ". На самом деле, стоит БАУТЕК, который дешевле вышеназванного. Все больше убеждаешься, что опять врут 8( Только вот с какой целью? Непонятно.
Ну это я так, мысли вслух., и вот так ,с этими самыми мыслями, невольно подходишь к фразе "..Европейский уровень сервиса, обеспеченный профессиональной управляющей компанией." ...
Как говорится, возвращаясь к напечатанному...Мдааа...

Подскажите кто в курсе как дела будут обстоять на счет парковки у дома???будут занимать места или как???или уто успел тот и припоркавал машину??и что по местам???

- жилищный кодекс не допускает выделение площади из мест общего пользования в натуре, т.е. любые занимания мест, создание блокировочных устройств и т.п. могут быть оспорены жильцами в суде. Если места будет достаточно - будут договариваться, если нет, то кто успел, тот и сьел. Чекистов заставят машинами, площадку перед домом, вдоль забора детского садика - куда можно, туда и будут ставить, все как везде...

понятно спасибо!прсто везде по разному делают