"ПРЕСТИЖ" Сулимова-Чекистов (ЗАО "Уралстройинвест")

Я так понял что вы тоже будущий владелец одной из квартир?
Если так то попробуйте поговорить по вопросу ТСЖ с СССТ-5.
Я как человек плохо в этом разбирающийся просто процитировал что мне там наговорили. Может у вас получится найти ясность.

Мы сегодня были на стройке и в жск.
Квартиру не приняли - сильно скрипит входная дверь и трудно закрывается балконная дверь. Прораб сказал устранят к концу недели.

Расстроило, что метраж на 0,91 меньше, чем должен быть и за это деньги не вернут. :weep:

Насчет формы управления домом - мы за собственное ТСЖ! Чтобы работало в пользу жильцов!

Еще: бумаги на дом подпишут недели через 2 только.

Ключи уже получило не менее 26 собственников.

В жск сказали, что 4 квартиры еще не проданы (хотя на сайте уралстройинвеста 17 квартир)

Villy2, да у меня тоже здесь квартира разумеется.
Если вам сказали, что дом после сдачи передается СССТ, то наверняка сказали ЖСК СССТ (не ТСЖ СССТ) - ну то есть нашему кооперативу передается имеется ввиду. Мы как кооператив заказывали строительство, дом строили наемные организации, сейчас сдадут и произойдет передача - подписание там всяких бумаг и прочие процедуры - кооператив принимает результат работы. Это простыми словами говоря.

Я очень надеюсь что я их не понял, и вы правы)). подождем когда дом сдадут и увидим.

Подскажите пож-ста, а какой гарантийный срок на скрытые дефекты дает застройщик в Престиже? Так как не у всех одинаковые сроки , колеблются от 2-х до 5-ти лет.

а они вроде вообще гарантии не дают никакой, если после сдачи дома где-нибудь трубу прорвет (при их горизонтальной разводке придется все полы вскрывать, чтоб найти где прорвало) и подпортит все ремонты - даже при браке в строительстве, отвечать будет уже ТСЖ или УК, т.е ремонт или за счет того у кого прорвет трубу или за счет всех собственников дома - кто сдает взносы на кап.ремонт ;-) , а не за счет застройщика - по чьей халатности это произошло.

[Сообщение изменено пользователем 27.08.2010 12:26]

alex876, а откуда такие сведения ?
Гарантия на дом обязательно должна быть. По крайней мере на конструктивные дефекты. А если прорвет где-то трубу водоснабжения и испортит ремонт, то оплачивать убытки по произведенным уже в квартирам ремонтам застройщик не станет, по крайней мере добровольно. Починка трубы может попадать под их гарантии, но как правило это дешевая процедура - возможно проще будет сделать силами собственного ТСЖ. А вот затраты на ремонты жильцов затопленных квартир, ни застройщик, ни наше ТСЖ добровольно возмещать не станет. Думаете 150 квартир захочет оплачивать ремонты трех например? Если таковое произойдет - на плечи затопленных квартир ляжет задача изучения гарантийных документов застройщика, устава ТСЖ, законов, выяснения правды о том, например, что дефект сделал сам сосед сверху, действуя молотком или дрелью например; чтобы в итоге подать правильный иск в суд.
Кстати, расскажите подробнее о горизонтальной разводке труб под полом; в своей квартире просто такого нет нигде. У вас трубы пущены под полом ? Отопительные или водопровод ?

Отпишитесь плиз кто ключи уже получил!!Реонт пускают делать или нет еще и когда если нет???

Мы почти получили ключи (завтра заберем).
При получении нужно подписывать:
1.Акт о приемке (в нем указано, что квартира принимается на ремонт, при этом перепланировку и замену радиаторов делать нельзя!!!)
2. Договор на обслуживание дома.
3. Заочное голосование: все пункты точно не вспомню, но самое главное это Плата за содержание и управление .... - 19,37 руб/кв.метр. в месяц.
Выбор консьержки или охранников там от 190 руб (консьерж) до 350 (примерно).
еще нужно оставить залог за коммуналку.
Ремонт можно делать с 8 до 17 пока дом не запустят в эксплуатацию.
Причем на стройке сказали что на этой недели не будет электричества и воды.
Дом сдадут не раньше чем через 2 недели.

- нужно подписывать "Договор на обслуживание дома" и какое-то там заочное голосование !!!! Вы хоть читали этот договор, пункты этого заочного голосования и вообще о чем оно? Почитайте жилищный кодекс РФ. Ни один из пайщиков дома не правомочен сейчас голосовать за создание ТСЖ, а уж тем более утверждать тарифы по содержанию дома и ТСЖ, т.к. не является собственником! Свидетельство о государственной регистрации отсутствует. На этапе приемки квартиры подписывается акт приемки-передачи квартиры, далее ЖСК-СССТ-5 должно Вам выдать документ, подтверждающий полную выплату вами пая, что необходимо для оформления документов о собственности. Плату за коммунальные услуги (об этом также все написано в жилищном кодексе РФ) начисляют с момента акта приемки-передачи. Но без оформления документов о собственности, будущие собственники не вправе принимать решение об управлении многоквартирным домом, так-же как и компания застройщик, о чем недвусмысленно написано в последних изменениях, регулирующие взаимоотношения застройщиков и дольщиков (пайщиков). Или заочное голосование было посвящено экологии на планете? ;-)
Все что Вы подписывали наверно в двух экземплярах, и у вас есть эти документы? Выложили бы лучше сканы этих документов для остальных участников форума.

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2010 01:57]

вот-вот, всем интересно почитать, что Вы там наподписывали. Говорили-говорили, что прежде, чем подписать нужно подумать - и как в прорву.... и сколько таких.... а что это вообще за тариф - 19,37 при установленном максимуме 15 с копейками??!! 8( я вот сейчас плачу 15,52 за метр, а откуда такая сумашедшая цифра?!! Подпишете договор об управлении дома (завуалированное "приглашение" вступить в УК) и, молодец, потом будем все расхлебывать - стараться выбраться из этого болота. еще один вопрос - кто может мне запретить ломать стены в собственной квартире, если никакой несущей нагрузки они на себе не несут??!! Да у нас половина дома купила квартиры для того, чтобы сломать эти самые стены и возвести новые. может кто-то объяснит? Заранее благодарю за ответ.

блин ключи тоже планирую получить в конце недели! и что толку ремонт не поделать то эл. то воды нет!!в эксплуатацию давно бы пора было уже сдать!! у меня недоработки в квартире ни как доделать не могут!! :ultra:


И кто уже получал ключи скажите что подписывать что не подписывать!!!не шарю в этом совсем!!!что с ук ?????

[Сообщение изменено пользователем 31.08.2010 01:48]

- квартиру вам сдают в том виде, в каком на нее готовят документы в БТИ и в соответствии с последними изменениями от застройщика. Если вы измените планировку, то и все документы нужно будет переделывать. Когда ответственность перейдет к вам - переделывайте что хотите. Только примите к сведению, что есть определенные нормы, которые ограничивают возможность перепланировки в жилых помещениях, если вы их нарушите, то не сможете согласовать перепланировки в соответствующих конторах, ну и как следствие будут невозможны любые действия с вашей недвижимостью.
По замене радиаторов - аналогично, как в проекте на момент передачи. Строители не заинтересованы нести ответственность за возможные проблемы с системой отопления, возникшие например от неправильной установки ( замены) радиаторов, до того момента, пока они полностью не передадут квартиру вам, ну и соответственно эксплуатирующей организации. А кто у вас эксплуатирующая организация на момент передачи вам квартиры? :-)

to ter-mit: документов на руках не было, сегодня будут - отфоткаю и выложу.
Я очень рад что вы хорошо разбираетесь в законодательстве, но удивляюсь почему вы все еще не сходили и не поговорили с СССТ по поводу этого всего, и заодно бы просветили бы нас. Голосование это - голосование, и ничего не мешает мне ответить "против" на все пункты.

to temushka09: читать я умею, и не глупый, подписывать что попало я не собираюсь. Сумашедшая цифра из калькуляции (тоже выложу).

to miagkiy Да по поводу ремонта меня тоже огорчило. Радиаторы по крайней мере менять нужно сразу.

Порядка 40 человек получили уже ключи. И люди ходят каждый день, так что оспаривать эти документы на мой взгляд очень проблематично.

Документы нафоткал
Название: 2010_08_31.ZIP
Размер: 13.78 Мб
Доступен до: 2010-09-30 17:08:46
Ссылка для скачивания файла: http://ifolder.ru/19104110

Качество плохое, размер большой. :cool:

Villy2 , написав свое сообщение на форуме, ни в коем разе не хотелось никого обидеть, унизить или оскорбить. Так что если Вы восприняли это именно так, то прошу прощения :weep:

Особая благодарность ter-mit за развернутые ответы. :-)

Не соглашусь по поводу цитат "взятых из ЖК РФ". Уважаемый ter-mit, Вы совершенно верно прокомментировали положения ЖК РФ по поводу возникновения права собственности - если бы все мы участвовали в долевом строительстве, но т.к. у нас немного иная форма участия - кооператив, то к нашим отношениям применяются иные нормы, а именно:
Право собственности: возникает у нас! с момента полной оплаты своего паевого взноса (ст. 129). Государственная регистрация только легализует это право...для государства)
Я понимаю, что тут же возникнет вопрос - мы уже все собственники, давайте нам квартиры) - но юридически нашего дома еще нет - ждем акта ввода.Соответственно после этого мы становимся собственниками и уже можем решать вопросы по поводу управления домом.
Скажу от нашей квартиры - акт подписывать пока не собираемся, ждем официального акта на передачу, а еще и вот по каким причинам:
у нашего кооператива какое то двойное прочтение норм права (в выгодную для себя сторону) - с одной стороны они нас собственниками не признают, говорят ждите, когда дом введут, а с другой стороны - оплачивайте дорогие собственники ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ!!! (согласно приложения №1 к договору на содержание, технич. обслуживание.... ), по утвержденным вами же, как собственниками, тарифам. Так за что платим? - дома то нет!
Затем немного! смущает п.п. 1 п.1.16 Договора на содержание....плата за содержание и ремонт жилого!!!! помещения. :ultra:

- тут есть важный нюанс. Право собственности на какой либо предмет может существовать только тогда, когда этот предмет существует! Допустим вы полностью заплатили паевой взнос на этапе котлована. И что, вы собственник? Чего? С этого момента дом могут еще пятилетку строить, да и вообще не закончить. А если полностью построенный дом не примет госкомиссия, потому что он треснул или начал падать? Второй стороной медали обязательно должен быть ввод дома в эксплуатацию, та самая госприемка. Вот введут дом в эксплуатацию, выплачен у вас паевой взнос - вы собственник жилого помещения, а до этого момента вы владелец пая в кооперативе!
Безусловно, заключать договора члены кооператива могут о чем угодно и на любом этапе строительства в соответствии с Уставом, если это не противоречит действующему законодательству, в т.ч. и в форме заочного голосования. Только до определенного момента не как собственники помещений, а в качестве членов кооператива!
Быть членом кооператива собственник жилого помещения вообще не обязан. Интересно что в приведенном выше Договоре кооператив может расторгнуть договор с СОБСТВЕННИКОМ, а расторжение договора по инициативе члена кооператива в п.7 не предусмотрено, срок действия которого исходя из п.6 не ограничен.
Акт приемки-передачи ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ, поэтому ЖСК указал в нем условия для членов ЖСК при проведении ремонтов в своих квартирах.

По поводу голосования членами ЖСК: на этапе ввода дома в эксплуатацию ЖСК становится управляющей организацией в многоквартирном доме, тарифы и пр. на этом этапе менять скорее всего не реально, т.к. не представляю ситуации, чтобы сейчас большинство будущих собственников дома не проголосовали бы за эти тарифы, или вышли бы из кооператива и решали бы вопрос управления домом. Но решать эти вопросы можно и на следующем собрании СОБСТВЕННИКОВ дома, если к тому времени большинство собственников будет жить в нем, договариваться будет проще. В идеале - реорганизация в ТСЖ (т.к. оно не обладает статусом коммерческой организации) новый Устав, а самое главное суть сего документа. Если деятельность управляющих прозрачна, то и не возникает всяких трений, типа ЖСК за отопление дома платит по общедомовым приборам учета, а собственникам выставляет исходя из установленного тарифа пропорционально площади квартиры включая коридоры и пр..


- каюсь, похоже и мой стиль изложения не способствовал конструктивному общению.

Соседи, подскажите, вопрос по п.6 договора "Настоящий договор вступает в силу с даты ввода в эксплуатацию жилого дома №18 по улице Чекистов в г. Екатеринбурге и считается заключённым на неопределённый сток." и далее по тексту то, что он может быть расторгнут только в судебном порядке если ЖСК будет плохо выполнять свои обязанности или завышать тарифы. Конечно не утверждаю а просто говорю что понял, но лично я сторонник ТСЖ, а тут получается чтоб расторгнуть договор по любому придётся делать это через суд.
Как начать ремонт в квартире и не оказаться в кабальной ситуации, 19,3 за метр это перебор!!! 8(

Как я понимаю, если мы все потом соберемся на собрание и жители дома решат что нужно менять форму правления, то расторгнуть договор будет уже не проблема.
Может конечно я и не прав

Уважаемые ter-mit и spinster1, как я понял вы весьма подкованы в жилищьном законодательстве. В таком случае к вам просьба написать как с вашей точки зрения выглядит подробный план действий при приёмке квартиры: что можно подписывать, а что нельзя, почему, чтоб было чем аргументировать. :ultra:
У нас у всех одна цель, дык давайте больше конкретики: что и как надо делать.
Заранее благодарен

+1 тоже задавал этот вопрос ответа не было

Конкретика из закона пока только одна следует: НЕЛЬЗЯ принимать квартиру пока дом не сдан и не введен в эксплуатацию. Про спешку пословицы не зря придуманы.

Всем добрый вечер!
Сразу скажу, что никоим образом не агитирую действовать на основании наших высказываний. Каждый вправе решать для себя, согласен ли он с теми условиями, которые прописаны в документах.
Прошу обратить внимание на такие вещи, можем их обсудить.
1)п. 5 договора - кооператив имеет право....на отключение.. услуг за просрочку оплаты в течение 3 месяцев.
Согласно Постановления Правительства № 307 от 2006 (вообще советую просто почитать этот документ!) -
Исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.
Получается, что нам сократили сроки, думаю это не есть хорошо