ЭСПА "Педагогический" Космонавтов,32

[Сообщение удалено пользователем 07.11.2009 16:37]

Так изначально, вся "надежда" возлагалась на кредит, который не дали. Хотя я слышал в кулуарах, что заранее было известно, что его не дадут, т.к. подаваемые документы не отвечают требованиям банка.

Дадут - не дадут, месяц-другой резину потянем, а там видно будет. Такой сценарий. Пока работает, некоторые даже кинулись приемку оформлять. теперь живут на режимном объекте :-D

Руководство сильно не напрягается, т.к. считается, что есть старый офис на продажу и он покроет все затраты на достройку. Типа все равно мы его продадим когда-нибудь, а эти подождут... :beach:

кто -нибудь был на митинге?

Всем добрый день! Очень хочу купить уже построенную квартиру в этом доме! подскажите пожалуйста стоит ли это делать и с какими сложностями я могу столнуться! Почитала форум и расстроилась.... когда реально можно будет въехать в эту квартиру (заработают лифты, будет горячая вода, сторож перстанет закрывать дом)? Заранее спасибо!

[Сообщение удалено пользователем 09.11.2009 21:07]

У нас хороший дом и хорошие соседи - благодаря всем членам кооператива, кто не жалея времени и сил приходили к дому на собрания и тем самым смог повлиять на эспу и оживить стройку. Только благодаря тем соседям, которые приходили к дому на собрания и подписывали письма в различные инстанции, мы сейчас видим перенесенный забор и реальные работы. И что бы не говорили злопыхатели - если бы мы с вами так же не предпринимали ни каких действий - то так бы и пришлось ждать вечность окончания строительства.

По поводу создания ТСЖ.

Мы проконсультировались с юристами и выяснилось что эспа опять нас ввела в заблуждение (может быть с целью в дальнейшем чтобы признать создание нашего тсж не правомерным и ввести управляющую компанию)

Во первых в голосовании в создании ТСЖ должны принимать участие обе очереди - т.е. весь дом.

Во вторых предупреждать о собрании необходимо заказным письмом с описью.

Поэтому было принято решение организовать второй тур голосования - который состоится 12 ноября в 18.30 в 99 гимназии. На собрание будем приглашать только тех людей , которые до сих пор еще не проголосовали. Листы голосования прошлого собрания действительны и повторного голосования не требуют. На этой неделе мы готовим письма с Рахмановым Алексеем и Поповым Игорем и в субботу отправляем всем почтой.

В выходные если собрание состоится и листы голосования будут подписаны большинством, то 14 -15 мы подводим итоги голосования и составляем протокол.

Когда у нас будет протокол собрания я заключаю договор с юридической компанией на создание ТСЖ.

Создав ТСЖ мы можем нанять управляющего за з/п или заключить договор с управляющей компанией. Будет тендер.

По поводу денег:

Да действительно вся организация таких мероприятий затратная тема. У нас 204 членов кооператива из них человек 50 уже проголосовало остается 154. Чтобы отправить письма 154 членам кооператива стоить примерно будет 5 000 (154*33руб) это не считая бумаги, конвертов и времени на распечатку, подготовку и отправку.

Юридическая компания тоже не бесплатно нам ТСЖ организовывать будет - с ней мы договорились на 5 000 руб. за усуги. кроме этого нужно будет оплатить - 200 (двести) рублей оплата за изготовление печати;
- 390 (триста девяносто) рублей оплата за получение информации из Статрегистра;
- 206 (двести шесть) рублей оплата государственной пошлины за получение заверенной копии Устава;
- 2000 (две тысячи) оплата государственной пошлины за государственную регистрацию.


Данные расходы пойдут за счет вступительных взносов.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2009 08:39]

Алексей я не понимаю вашей позиции - мы выбрали вас в правление кооператива. У кооператива есть все полномочия заключить договора на обслуживание - пока не создано тсж и все будет работать хоть завтра.

Мы до декабря создадим тсж и все это уже будет работать. Если сейчас все мы займем пассивную позицию, то дом просто перейдет в управляющую компанию эспы.

НАМ НЕОБХОДИМО СОЗДАТЬ ТСЖ - в дальнейшем мы сможем либо сами управлять домом либо заключить договор на управление.

Создав ТСЖ мы сможем контролировать и спрашивать куда потрачены деньги.

Если каждый на прямую подпишет договор с управляющей компанией ни какого отчета не будет - вы будите платить не малые деньги и не понятно на что. В ТСЖ все расходы подконтрольны и обоснованы. ТСЖ это не коммерческая организация она создается для управления домом и ни каких накруток и прибыли у данной организации не будет. Ее расходы будут равны доходам.

Ольга, я правильно вас понимаю, что планируется до конца 2009 создать ТСЖ, что приведет к тому, что лифты заработают и горячая вода будет включена? Или все таки все упирается в сдачу второй очереди и пока ее не сдадут ничего не будет???

Первая очередь сдана и три семьи уже живут в доме и еще некоторые планируют закончить ремонт и в ближайщее время въехать.

Подключение горячей воды и лифтов ни как со второй очередью не связаны - их подкючат намного раньше сдачи второй очереди.

По поводу создания ТСЖ и дальнейшего заключения договоров на обслуживание - все будет зависит от самих членов кооператива - если все найдут время и подойдут на собрание 12 НОЯБРЯ 18.30 В ГИМНАЗИЮ 99 и проголосуют для за создание ТСЖ, то все в декабре заработает. Аесли проигнариурую - тем самым затянут регистрацию ТСЖ и придется организовывать еще один тур с обзвоном. Вообщем на данный создание ТСЖ зависит от сознательности наших членов кооператива и желания создать ТСЖ.

И еще если большенство заедут в декабре, то на наш объект автоматически эспа перадаст управляющей компании и все договора сооветсвенно тоже будут заключены на обслуживание. Только расходы по управлению будут для нас обходится намного дороже и деньги будут идти не только на наш дом... поэтому и боремся за ТСЖ, т.к. только при организации ТСЖ каждый вложенный рубль в квитанции на оплату будет документально подтвержден и деньги пойдут только на наш дом.

Кроме этого юристы изучив наши документы сказали что пока не создано ТСЖ можно заключить договора на обслуживание кооперативу и вода горячая и лифты будут работать сейчас. Это можно требовать сейчас с председателя кооператива - Жернакова Г.А.

Вы все правильно понимаете - если будет ТСЖ, то будут заключены все договора на обслуживание.

Не может быть здесь сегодня никаких убаюкивающих высказываний, что ВСЕ хорошо. Тем более в преддверии СОБРАНИЯ! Вот моя позиция. Как правильно Вы, Ольга, написали: "создание ТСЖ зависит от сознательности наших членов кооператива и желания создать ТСЖ."
На собрание придет большинство пайщиков 2-ой очереди. Думаете не будет вопросов связанных со строительством? Уже проскальзывают сроки сдачи 2-ой очереди 3-ий квартал 2010 года, хотя еще месяц назад ЭСПа божилась, что железно все достроит согласно предоставленному графику. Ольга, я не хочу лукавить. Для меня на сегодняшний день вопрос о достройке дома более актуальный, чем создание ТСЖ. У меня квартира в секции "В" как Вы помните.

Так бы и пришлось ждать вечность окончания строительства. Ольга, а мы его дождались? Вам не кажется что подобными высказываниями Вы можете внести раскол в кооператив? Или для первой очереди все уже позади, для полного счастья не хватает горячей воды и работающего лифта?

Видимо у ставившего нет ни времени, ни денег, не желания в чем-то участвовать. :-D

Алексей вы живете одним днем? На собрании будет решаться только один вопрос - это создание ТСЖ. Он сейчас всех очень важен - если мы не создадаим ТСЖ, то на наш дом зайдет управляющая компания и сложно будет что то поменять... и вместо того что самим решать что мы будем оплачивать - за нас будет решать управляющая компания.

Как вы не понимаете что вы не выход сейчас из ситуации ищете, а усугубляете только проблему. На данный момент у нас одна проблема - это кооператив - в котором сечас мы пытаемся новым правлением и созданной ревизионной комиссией и технической группой навести порядок. Дак у нас еще будет одна головная боль эта управляющая компания, которая будет с нас собирать деньги и отчитываться не будет.

Мой интерес на данном этапе такой - я не хочу содержать управляющую компанию и платить не зная за что большие деньги за содержание дома. Многие платят упраляющим компанием за содержание от 5 до 20 тыс. в месяц с квартиры - это не для нашей семьи - поэтому я борюсь за создание ТСЖ сейчас. При создании ТСЖ вы за обслуживание будите платить не более 13 рублей за м.кв., остальное все по счетчикам и городским тарифам

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2009 11:57]

Вообще конечно огромное спасибо инициативной группе. Если кому-то просто лень прийти на встречу, или просто позвонить. То они собрали информацию, писали письма, готовили документы, пробивали всё в различных организациях, пытаются создать ТСЖ и т.д и т.п. Остальные думают что всё просто произойдёт само сабой, или происходит. Конечно-же это не так. Второй очереди тоже нужно ТСЖ. Ведь тогда не будет практической задержки с подключением всех коммуникаций и заключения договоров после окончания строительсва. А это на стадии первой очереди уже происходит более 3х месяцев (после передачи первой квартиры). Некотрые дискутируют на собраниях, и это нормально. Только не понимают, что создание ТСЖ - некоммерческой организации, позволит им платить все деньги исключительно на содержание собственного дома и то максимум рублей 900 с трёшки. + конечно комуналка. Хотите платить 3-5000 на содржание офиса эспы на Горького и т.д. Не думаю. А ведь надо просто прийти на собрание или по крайней мере созвониться с инициативной группой.

[Сообщение изменено пользователем 28.10.2009 13:35]

Спасибо за понимание и поддержку
:-)

я понимаю опасения Алексея, что вроде как бы первая очередь уже видит перспективы въезда в свои квартиры или уже приняла их и теперь её волнует только ТСЖ, но это не так, от себя лично говорю, что я не прекращаю бороться с ЭСПой и буду напрягать их далее как компенсацию за причиненные убытки, не только по первой очереди, но и по второй. меня очень волнует, когда ЭСПА начнет утепление второй очереди, т.к. от этого зависит, когда будет сдана вторая очередь. предлагаю объединить усилия и бороться вместе. но ведь это не зависит от создания ТСЖ. это зависит от нас с вами. я предлагаю обратиться на первый канал в Пусть говорят или Борьба за собственность. Предлагала поучавствовать в митинге ПЖСК Центральный.
но не надо соботировать создание ТСЖ. Предполагается . что 13 ноября на собрании мы озвучим итоги работы ревизионной комиссии и будем совместно решать , что делать далее с Жернаковым Г.А.

собрание будет 12 ноября или вы хотите на следующий день еще раз собрание собрать???

Тематика собрания будет создание ТСЖ, после можно будет рассказать о результатах проведения ревизии выступить и посовещаться)))

Непонятно между каких строк мной вышенаписанного Вы прочитали, что я против создания ТСЖ, и тем более призывы к саботажу? Напомню. Большинство встреч инициативной группы посвященных созданию ТСЖ проходили с моим участием. И мне, что это необходимо говорить не надо. Сам докажу любому с цифрами и.д.



Вот Оксана вкратце резюмировала мою писанину. Участвовать в митинге было некорректно на тот момент. Зато теперь активизировать свою деятельность просто необходимо. Становится ясно, что ждать обещанного означает терять время. Знаю о Вашем Оксана понедельничном визите. В следующий раз хочу поприсутствовать лично. Назначайте дату и время, я подъеду.

хорошо:-) на счет даты собрания оговорилась.

Видимо мне показалось что вы хотите раставить приоритеты между этими двумя задачами. Обсалютно согласна что решать эти проблемы нужно паралельно и ту и другую - распределив рационально свои усилия.




И от Вас не ожидала услышать данные высказывания - Вы же сами ни мало сил вместе с Рахмановым Алексеем приложили. Обзванивали, приглашали на собрание, после проведения собрания договаривались и встречались с членами кооператива - дежурив у дома на холоде на улице у дома и все вы это делали для создания ТСЖ.

[Сообщение удалено пользователем 09.11.2009 21:20]

Я восприняла ваш призыв как констатацию факта и подведение черты -что ТСЖ не будет. :-( Извините что не правильно трактовала Ваше высказывание.

Я тоже за то что собрание прошло плодотворно и на нем присутствовало большенство. Попов Игорь договаривается с предоставлением помещения и думаю ему тоже каждый раз обращаться с подобными просьбами не совсем удобно.

Обращаюсь ко всем посторайтесь отменить все дела на вечер 12 НОЯБРЯ и ПРИЙТИ НА СОБРАНИЕ - тем самым вы и подведение итогов ускорите, а соответсвенно и создание ТСЖ.

В принцыпе. чтобы собрание считалось легитивным необходимо присутствие 50% + 1 голос. Две очереди это присутствие (или заочный опрос) 102 человек. Из них должно проголовать за ТСЖ 50% + 1 голос т.е. 52 человека. Тогда собрание легитивно и законно принято решение, например о создании ТСЖ. И только эти 52 человека или скажем 70 проголосовавших за ТСЖ уже решают по уставу, правлению и т.д. Но это если 2 очереди сразу. Впринципе ввод 1 и 2 очереди официально разделён. ТСЖ создаётся для управления домом а, т.к. по второй очереди этот вопрос отложен официально эспой до лета 2010г. То их участие возможно и не обязательно. И тогда ТСЖ может быть создано 30 голосами "ЗА" первой очереди. И это будет и легитивно и законно т.к. большинство первой очереди было на собрании или голосовало заочно и решение было принято. Собственники из 2й очереди не смогут оспорить это решение т.к. ТСЖ было создано для управления первой очередью и соответственно их интересы не ущемлены. А летом, после ввода 2й они смогут принять своё решение или присоединиться к 1й, или создать своё ТСЖ. Или отдаться управляющей компании. Конечно решить вопрос сразу по двум очередям это наиболее выгодно, особенно для 2й очереди. Зато сложнее. Юристы же думаю просто просчитывают 100% вариант не вдаваясь особо в подробности и детали. ОСОБО хочу подчеркнуть, что это не вкоем случае не против 2й очереди, им наиболее выгодно сейчас присоединиться к ТСЖ. т.к. тогда ТСЖ будет контролировать, хотя и косвенно, качество строй работ, участвовать в приёме дома и территории, и всё необходимые договора и подключения будут максимально приближены к вводу в эксплуатацию.

Извините, по поводу оповещения. Конечно необходимо оповестить как можно больше людей - 100%. Но инициативная группа и не обязана это делать. Ещё раз им огромное спасибо за то что всётаки делают! Этим должна заниматься эспа,ведь все списки и координаты есть только у них. И деньги кстати тоже - паевые взносы и вступительный взнос в кооператив, как раз на организационные цели. И если они это не сделают можно свалить всё на них. Саботировали. Пытались сорвать собрание, учитывая свой интерес. Привести пример нами оповещено скажем 150 человек они должны были сделать 54, сделали 5. Конечно учитывая наш интерес постарамся сделать максимально возможное. Но оставшиеся 30 -50 не смогут опротестовать решение 102 т.к. всёравно большинство было оповещено, и кворум был собран.