ЖК "Южные ворота" на Белинского / Трактористов, кто что знает?

Приветствуем всех соседей! Мы из высокого подъезда, 6 этаж. Есть здесь кто приобрел квартиру без чистовой отделки? Когда ремонт планируете начать делать?

нам ремонт еще делать надо будет, кухонный гарнитур и мебель устанавливать,

спрашивала - когда возможно начинать ремонт и прочее, ответ-сразу как примем квартиру.

мы без отделки взяли. начнем в марте - как пустят)

А никто не спрашивал про паспорт БТИ и соответственно про реальный метраж квартиры? По идее это должно быть готово ещё до приёмки квартиры иначе какие потом могут быть претензии?

Не очень здесь благополучный район .Сами с мужем живем плюемся.С весны по осень , как наступает тепло и уже можно стоять тусоваться молодые и не очень молодые люди пьют пиво и мат на всю улицу.Еще разводят огонь и жарят шашлыки, при этом открывают багажники машин и врубают на всю катушку музыку. И все это продолжается часов так до 5 - 6 утра.Сколько раз вызывала милицию никто не едет.Я думаю, часть людей живет в общаге параллельно улице Белинского.Поэтому то , что пишут соседи это правда.Слушаем все это на протяжении 10 лет как живем здесь.Месторасположение хорошее и остановка рядом , и метро не далеко,только вот портит контенгент, который проживает в соседних домах.Речь идет об алкоголиках и о гражданах, кот думают только о себе любимых. :-)

:lol: вот не лень же людям. столько букв написал :-D

Такого нет только в закрытых дворах с охраной. Так что надо думать о закрытии двора сразу.


8( Это круто. Пожарных вызвать, не?


Это тоже почти во всех дворах. Обычно такое происходит до первого упавшего из окна на авто предмета.

Поговорили с адвокатом, есть реальная возможность взыскать неустойку за просрочку сдачи дома, убытки, моральный вред и расходы на адвоката через суд. И обсудили варианты поведения - если вдруг увеличится площадь квартиры. Кому интересно - пишите мне в личку.

По обмерам БТИ расскажу по своему опыту: результаты обмеров конечно же будут готовы к моменту первичной приемки квартиры и нам сразу должны сказать - изменилась ли площадь квартиры. А там, соответственно, до окончательного подписания акта приема-передачи надо решать вопрос с доплатой за лишние метры. И только после этого можно будет получить подписанный акт приема-передачи и справку о полной выплате доли. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2012 15:55]

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2012 15:57]

[Сообщение удалено пользователем 30.01.2012 21:34]

Про перепланировки:
1. После прохождения проекта дома через экспертизу, ни один застройщик не захочет вносить изменения в проект, т.к. это повторная экспертиза (дорого и сложно).
2. Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, не присоединяются лоджии путем демонтажа частей наружных стен, не выносится сеть отопления на лоджию, не переносятся кухни и санузлы (санузлы можно расширять только за счет коридоров и кладовых), то согласование на такую перепланировку получить не так сложно, как обычно пугают.
3. Если перепланировка более сложная и не соответствует каким-либо условиям из п.2, то необходимо обязательно проконсультироваться со специалистом или обратиться в районную администрацию за разъяснением требований и убедиться в возможности получить согласование. Не следует сначала выполнять перепланировку, а потом думать, как сотворенное узаконить.

В разных районах города - разные требования. Лучше, в любом случае, сначала получить консультацию.

А есть у кого контакты компаний, кто возьмет на себя весь процесс согласования перепланировки? Нужны люди проверенные опытом. Чтобы не было рекламой - можно в личку.

Up

Господа, кто-нибудь уже пробовал общаться с застройщиком на тему несоблюдения сроков и компенсации?

Разумнее получить на руки акт приемки, зарегистрировать жилье в рег. палате, а потом уже по фактической просрочке в днях выставлять требования к застройщику. К тому же, метраж квартиры может еще измениться, что тоже может какие-то взаиморасчеты образовать.

А то сейчас высудить за 38 дней, а потом еще неизвестно за сколько дней просрочки снова судиться?

А после подписание акта приемки не будет поздно?

нет, не поздно.можно в любое время в пределах срока исковой давности. Общий срок - 3 года, по долевке может какие особенности есть. Лучше не затягивать с этим вопросом.

Вопрос с метрами придется решать ДО регистрации, ведь для регистрации нужно будет получить в застройщика справку о полной выплате доли, а если Вы за лишние метры не заплатите (либо каким-то образом эту доплату не зачтете), то такую справку Застройщик не выдаст.

А у нас при регистрации долёвки в палате придрались к фразе договора "сдача дома 4 квартал 2011". Сказали что у других дольщиков в договорах стоит 1 квартал 12го и нужно либо менять в договоре запись или проектную декларацию. В итоге у нас тепаерь в договоре исправлено на "передача помещения дольщику в 1 квартале 2012". Поэтому нам о несоблюдении сроков сдачи можно забыть(((

А когда регистрация была? Если в 2012, то логично как бы...


Это неправда. Черным по белому 4 квартал 2011. И не просто сдачи дома, а и передачи квартиры.


Будем надеяться, что в марте все получится.

Граждане, кто по какому телефону дозвонился по дате передачи квартиры?
Звоню на 389 ? 8 ? 311, 8 963 032 00 38, тишина.
Бесит это раздолбайство! Если есть график, так выложи его на сайте :ultra:

Секретарь у них в отпуске вроде

Думал, ну все, вроде, достраивают в нормальном рабочем режиме. Да просрочка, да они попали на пени (у кого в договоре 4 кв. 2011г.), но может хоть к марту качественно без спешки сделают и решил съездить на стройку разузнать как там обстановка для собственного успокоения. Официально конечно никто ничего не говорит, с графиком не знакомит, информацию о ходе строительства не предоставляет ? пришлось вылавливать рабочих по одному и проявлять красноречие и др. способы, чтобы вытянуть хоть какую-нибудь информацию.
Вот что сложилось из кусочков полученной информации от 4 строителей:

1. Застройщик не платит генеральному подрядчику, причем с ноября. Якобы ген. подрядчик уже вложил миллины своих средств и еще какой-подрядчик, делающий заливку. Т.е Застройщик нихрена не дает денег уже 3 месяц. Смету обрезает, меняет на более экономные материалы, много чего исключает в строительстве, что было предусмотрено в проекте ? например утепление сделано некачественно.
2. Их взаимоотношения (застройщик и подрядчик) мне понятны ? возможно Подрядчик нарушил сроки строительства и Застройщик использует удержание денежных средств как способ обеспечения исполнения обязательств или в качестве зачета по возникшей неустойке, но нам дольщикам от этого не легче, особенно если снижение оплаты связано с урезанием сметы, влекущее ухудшение качества.
3. В результате того, что денег рабочим не платят, все строители находятся в предзабастовочном состоянии, работать, вообще, не хотят или делают под палкой все некачественно. Например, идет рабочий по коридору ? раз и сломал какую-нибудь ручку и еще что-нибудь. Им на эту стройку итак плевать, а тут еще не платят. Только и пытаются где бы что-нибудь сломать, нагадить. В принципе мне понятно их отношение. Вроде как на этой неделе, по-моему, точно не понял строителя, должно решится с деньгами, причитающимся Подрядчику. Если им денег не дадут, то в конце недели якобы Подрядчик остановит стройку.
4. Как я уже говорил делают все похабно. Практически все рабочие, с которыми я общался жалуются, что приходится делать отделку в (20-ти эт.) секции на промерзшие стены, все отвалится. А промерзшие они потому, что не смотря на то что отопление запустили ? оно нормально не работает и они ничего не могут сделать, возможно ошибка в проекте, возможно потом наладится ? не знаю. Дело в том, что на входе в систему температура очень высокая, а в квартирах не больше 5-6 градусов.
5. И самое непонятное ? нам всем говорили, что БТИ придет с обмерами после отделки ? и это правильно так и должно быть, т.к. отделка съедает определенную площадь, плюс они когда штукатурку набрасывают часто выравнивают стены с большим слоем. Так вот, БТИ уже были ? в декабре, когда в большинстве квартир, особенно в 25 эт.сек. не только отделки, но и даже стен, которые закрывают коммуникации, не было. Не знаю придут они еще или нет. Если нет, то обмеры будут с большими завышениями и Застройщик потребует доплаты ? придется самим обмерять и опять спорить.

Так что, дольщики, там жесть и никуда она не делась.

Да и еще. Кто что знает про управляющую компанию и будет ли крыша (козырек) на 20-ти ? этажке?. Помнится в декабре на форуме представитель (по всей видимости) компании писал, что будет во второй половине января устанавливаться, и что они пока ее не делают, т.к. пока делают фасад. Мне как будущему жителю этой секции очень интересно. Если посмотреть ролик на ?квадратном метре? - одном из первых ? там Сергей Павлович говорил про секрет в проекте, который станет достоянием ЕКБ. Надеюсь ? этот секрет ? козырек, а не ужасное качество строительства.

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2012 22:15]

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2012 22:17]

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2012 22:27]

Уважаемый anotherman!
Вы так же ранее хаете данную стройку (про лифты то же ваша мулька) , а сами-то вы купили квартиру в этом доме или так для бахвальства все это пишите что бы ввести смуту среди дольщиков данного объекта. Что же вы когда ездите на стройку фоток не делаете и не выкладываете те ужасы которые вы описываете в своих расказах или же у Вас в семье был родственник Ганса Христиана Андерсена.

По поводу управляющей компании мне сказали, что сейчас идут переговоры с той же компанией, которая занимается обслуживанием рядом расположенного комплекса "Созвездие", на ул. Фучика, и лифты будут работать только после того, как они будут переданы управляющей компании. Фотки с посещения 20-ти этажной секции у меня есть, был там 10 дней назад, не все они позитивные, но я не могу разобраться, как их можно выложить.

Сбрось фотки на почту мне, пожалуйста. Особенно те, что не позитивные :-(