Блюхера 55 а
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:04]
p
pan.62
В.В.Путин сказал, что в связи с кампанией по сохранению энергоресурсов ЖКО,ЖСК и пр. должны оборудовать подъезды домов, прилегающие территории и т.д. энергосберегающими технологиями: энергосберегающие лампы, выключатели на свет и приближение человвека. Путин, конечно, сказал, и ему хорошо. А что
думают по этому поводу наши обслуживающие компании?
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:04]
p
pan.62
Поправка, навверно, "с 16 августа"
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:05]
В
ВикаГ.
Добрый день. Мы получили лист голосования,в котором одним из пунктов голосования значится "принятие устава". Где его можно увидеть? Может быть,выложить на форум для ознакомлени явсех желающих?
Также возник вопрос об управлении домом- значит ли это,что вместо Родомира управлять домом,т.е. заключать все договоры с коммунальщиками , осблуживать все внутридомовые коммуникации... будет ТСЖ?
Также возник вопрос об управлении домом- значит ли это,что вместо Родомира управлять домом,т.е. заключать все договоры с коммунальщиками , осблуживать все внутридомовые коммуникации... будет ТСЖ?
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:05]
В
ВикаГ.
Насколько я понимаю,мы питаемся от котельной,расположенной во дворе ,которая обслуживается Радомиром.Как будет с этим?(может быть,странный вопрос в силу незнания специфики,но просьба ответить)
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:05]
В
ВикаГ.
Спасибо за ответ.
Еще вопросы:
Вы пишете:
1." Так же надо создать хорошую команду из обслуживающего персонала которые действительно будут болеть за работу". Вы серьезно думаете,что такая команда будет создана? Как высоко будет оплачиваться работа обслуживающего персонала(уборщиц,дворника,электрика,сантехника...),чтобы он болел за работу?
2.Как будут обстоять дела с проблемой неплатежей за ком.услуги части жильцов нашего дома? По данным Радомира(во всяком случае,из их объявлений на подъездах) ,за нашим домом значится большая сумма долга за содержание и коммуналку. Если так будет продолжаться и впредь,не получится ли ,что добросовестные плательщики будут оплачивать и за неплательщиков,ведь платить Поставщикам ком.услуг надо будет по-полной,и может не остаться " нанеобходимых денежных средств на покупку необходимого оборудования и инструмента ",на ремонт,благоустройство территории и т.д.
3. Можно ли озвучить (хотя-бы примерно) сумму предполагаемых платежей за содержание жилья и кап.ремонт после создания ТСЖ,ведь в нее будут входить и з/плата со всеми отчислениями сотрудникам ТСЖ,плата за аренду и содержание помещения для ТСЖ, оплата хоз.расходов (канцтовары,информ.услуги...) и т.д.? Я думаю,что примерные подсчеты произведены?
Спасибо.
Еще вопросы:
Вы пишете:
1." Так же надо создать хорошую команду из обслуживающего персонала которые действительно будут болеть за работу". Вы серьезно думаете,что такая команда будет создана? Как высоко будет оплачиваться работа обслуживающего персонала(уборщиц,дворника,электрика,сантехника...),чтобы он болел за работу?
2.Как будут обстоять дела с проблемой неплатежей за ком.услуги части жильцов нашего дома? По данным Радомира(во всяком случае,из их объявлений на подъездах) ,за нашим домом значится большая сумма долга за содержание и коммуналку. Если так будет продолжаться и впредь,не получится ли ,что добросовестные плательщики будут оплачивать и за неплательщиков,ведь платить Поставщикам ком.услуг надо будет по-полной,и может не остаться " нанеобходимых денежных средств на покупку необходимого оборудования и инструмента ",на ремонт,благоустройство территории и т.д.
3. Можно ли озвучить (хотя-бы примерно) сумму предполагаемых платежей за содержание жилья и кап.ремонт после создания ТСЖ,ведь в нее будут входить и з/плата со всеми отчислениями сотрудникам ТСЖ,плата за аренду и содержание помещения для ТСЖ, оплата хоз.расходов (канцтовары,информ.услуги...) и т.д.? Я думаю,что примерные подсчеты произведены?
Спасибо.
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:06]
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:06]
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:07]
Е
Е_А_
Начал изучать УСТАВ ТСЖ.
"Товарищество собственников жилья «Блюхера, 55А», именуемое в дальнейшем Товарищество, создано на основании решения общего собрания собственников (протокол от 01.01.2010 г.)" - в голосовании приняли участие 63 чел. (17%) собственников жилья. И на основании решения этих 17% принято решение о создании ТСЖ? Не мало ли? А остальные 83%? Они что, должны подчиняться решениям этого собрания? Мне могут справедливо возразить: они сами не пришли на собрание. Верно, но почему не пришли? Поленились или не до конца верят в идею ТСЖ? Не знаю. У меня лично тоже есть сомнения. Согласен с вопросами ВикаГ. от 02 Сен 2010 14:23. Кстати , В.В. неубедительно на них ответил. И потом, какие это "подсобные помещения общедомового имущества можно сдавать в аренду"? Подвалы? Или чердачные помещения (которых нет)? Если подвалы, то, думаю, жильцы первых этажей не скажут вам большое "СПАСИБО" за это:был опыт - хотели пристроить южных строителей в одном из уголков нашего подвала (кстати процентов на 80 занятого строительным мусором). После общения с "Радомиром" от этой затеи отказались. А в случае ТСЖ это будет, наверное, разрешено "общим собранием" (только сколько % собственников?), и попробуйте потом доказать что лично Я или ОН (ОНА) не согласен с этим!
И ещё. Неплатежи. Может быть, в том и преимущество больших управляющих компаний, что они оперируют большими финансовыми средствами, и покрывают расходы неплатежей за счет не только конкретного дома (кстати, почему наш дом ещё не отключен от энергоносителей, если неплатежей на миллион?), а перераспределяя их (хотя именно это критикует В.В.). А в случае ТСЖ это будет: "1. Отключение, 2. Суд." А дальше - ждите ответа?
"Товарищество собственников жилья «Блюхера, 55А», именуемое в дальнейшем Товарищество, создано на основании решения общего собрания собственников (протокол от 01.01.2010 г.)" - в голосовании приняли участие 63 чел. (17%) собственников жилья. И на основании решения этих 17% принято решение о создании ТСЖ? Не мало ли? А остальные 83%? Они что, должны подчиняться решениям этого собрания? Мне могут справедливо возразить: они сами не пришли на собрание. Верно, но почему не пришли? Поленились или не до конца верят в идею ТСЖ? Не знаю. У меня лично тоже есть сомнения. Согласен с вопросами ВикаГ. от 02 Сен 2010 14:23. Кстати , В.В. неубедительно на них ответил. И потом, какие это "подсобные помещения общедомового имущества можно сдавать в аренду"? Подвалы? Или чердачные помещения (которых нет)? Если подвалы, то, думаю, жильцы первых этажей не скажут вам большое "СПАСИБО" за это:был опыт - хотели пристроить южных строителей в одном из уголков нашего подвала (кстати процентов на 80 занятого строительным мусором). После общения с "Радомиром" от этой затеи отказались. А в случае ТСЖ это будет, наверное, разрешено "общим собранием" (только сколько % собственников?), и попробуйте потом доказать что лично Я или ОН (ОНА) не согласен с этим!
И ещё. Неплатежи. Может быть, в том и преимущество больших управляющих компаний, что они оперируют большими финансовыми средствами, и покрывают расходы неплатежей за счет не только конкретного дома (кстати, почему наш дом ещё не отключен от энергоносителей, если неплатежей на миллион?), а перераспределяя их (хотя именно это критикует В.В.). А в случае ТСЖ это будет: "1. Отключение, 2. Суд." А дальше - ждите ответа?
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:07]
Е
Е_А_
В.В., спасибо за оперативный ответ. Но, честно говоря, не впечатлили ваши пояснения, конкретного мало.
И вообще, согласен с вами в том, что "ТСЖ нужно только инициативной группе", поскольку вот уже на протяжении шести страниц общения соседей кроме туманно-расплывчатых обещаний того, что "Сумма оплаты увеличиваться не будет, если наши собственники не захотят, к примеру, поставить в каждый подъезд по охраннику" - это, согласитесь, слабый довод в пользу ТСЖ, других преимуществ просто нет. Увы... как говорится.
И вообще, согласен с вами в том, что "ТСЖ нужно только инициативной группе", поскольку вот уже на протяжении шести страниц общения соседей кроме туманно-расплывчатых обещаний того, что "Сумма оплаты увеличиваться не будет, если наши собственники не захотят, к примеру, поставить в каждый подъезд по охраннику" - это, согласитесь, слабый довод в пользу ТСЖ, других преимуществ просто нет. Увы... как говорится.
В
В. В.
[Сообщение удалено пользователем 20.10.2010 09:08]
v
vch
Не хило темка подросла...
ТСЖ... Все знакомые в новостройках с ТСЖ платят больше... Раза в два... Хотя газоны есть... и дороги подметены ))
Сам живу в доме с ЖЭК (почти тоже самое). Проблем больше!
Очень много неплательщиков, долг только одного моего подъезда 160 тыс. некоторые не платят по несколько лет. Отключали свет, без толку. Самовольно подключаются.
В результате сейчас не хотят подключать дом к отоплению т.к. не расчитались еще за тот сезон.
Что бы хоть как-то решить проблему многие (в том числе и я) заплатили за полгода вперед.
А неплательщики по сути забили на это вообще.
Плюс народ живет без регистрации... снимают квартиры по 4 чел а в ней никто не прописан или прописан один человек. в результате за воду опять же приходится оплачивать из общего котла...
Итого все, что оплачивается по статье кап.ремонт уходит на оплату общедомовой комуналки.
Да, 55а дом больше... и неплатежи 10-20-30 квартир не так существенны, но и затраты на эксплуатацию будут больше, тем более что как вы сами говорите коммуникации требуют ремонта.
Сильно сомневась, что радомир перед расторжением договора вычистит подвалы, переварит старые трубы и отремонтирует крыши.
Призываю трижды подумать... Выше названы только самые явные проблемы... При той же протечке крыши и затоплени 2-3 квартир кто будет платить за ремонт? ТСЖ! т.е. сами МЫ!
ТСЖ... Все знакомые в новостройках с ТСЖ платят больше... Раза в два... Хотя газоны есть... и дороги подметены ))
Сам живу в доме с ЖЭК (почти тоже самое). Проблем больше!
Очень много неплательщиков, долг только одного моего подъезда 160 тыс. некоторые не платят по несколько лет. Отключали свет, без толку. Самовольно подключаются.
В результате сейчас не хотят подключать дом к отоплению т.к. не расчитались еще за тот сезон.
Что бы хоть как-то решить проблему многие (в том числе и я) заплатили за полгода вперед.
А неплательщики по сути забили на это вообще.
Плюс народ живет без регистрации... снимают квартиры по 4 чел а в ней никто не прописан или прописан один человек. в результате за воду опять же приходится оплачивать из общего котла...
Итого все, что оплачивается по статье кап.ремонт уходит на оплату общедомовой комуналки.
Да, 55а дом больше... и неплатежи 10-20-30 квартир не так существенны, но и затраты на эксплуатацию будут больше, тем более что как вы сами говорите коммуникации требуют ремонта.
Сильно сомневась, что радомир перед расторжением договора вычистит подвалы, переварит старые трубы и отремонтирует крыши.
Призываю трижды подумать... Выше названы только самые явные проблемы... При той же протечке крыши и затоплени 2-3 квартир кто будет платить за ремонт? ТСЖ! т.е. сами МЫ!
В
ВикаГ.
Всем добрый день. Согласна с vch и Е.А. очень во-многом.
Повторяю- как быть с должниками-предупреждение,суд,,, это все понятно,это дело долгое,чато- бесперспективное, и МЫ ВСЕ будем оплачивать их долги,чтобы дом не отключили от услуг, и ни на что другое средств может не остаться! По поводу платы за содержание -
В.В.ответил на мой вопрос так. :"В цене за содержание жилья уже забито и з/п и хоз.расходы. По поводу помещения ТСЖ у меня есть мысли, но это надо еще проверить, в любом случае без помещения не останемся." Я это прекрасно понимаю,потому и задала вопрос -
" Можно ли озвучить (хотя-бы примерно) сумму предполагаемых платежей за содержание жилья и кап.ремонт после создания ТСЖ,ведь в нее будут входить и з/плата со всеми отчислениями сотрудникам ТСЖ,плата за аренду и содержание помещения для ТСЖ, оплата хоз.расходов (канцтовары,информ.услуги...) и т.д.? Я думаю,что примерные подсчеты произведены?" Еще вопрос- а с какой адекватной УК будет заключаться временный договор,и чем она адекватнее Радомира? Как конкретно с ней будут складываться отношения,например,по вывозу мусора? Насколько я вижу из окна,ежедневно приходим а/м Радомира,и вывозится мусор. Другая УК
поставит для нашего ТСЖ отдельный контейнер? Может я задаю странные вопросы,но для приняти решения надо понимать хоть минимально механизм рисуемого нам будущего ,а Очень мало жильцов участвуют в обсуждении проблемы,может быть всем кажется,что от смены управленцев(с УК Радомир на ТСЖ ) все само-собой кардинально поменяется?
В.В.,можно ли на сегодня узнать количество проголосовавших и результат ?
Повторяю- как быть с должниками-предупреждение,суд,,, это все понятно,это дело долгое,чато- бесперспективное, и МЫ ВСЕ будем оплачивать их долги,чтобы дом не отключили от услуг, и ни на что другое средств может не остаться! По поводу платы за содержание -
В.В.ответил на мой вопрос так. :"В цене за содержание жилья уже забито и з/п и хоз.расходы. По поводу помещения ТСЖ у меня есть мысли, но это надо еще проверить, в любом случае без помещения не останемся." Я это прекрасно понимаю,потому и задала вопрос -
" Можно ли озвучить (хотя-бы примерно) сумму предполагаемых платежей за содержание жилья и кап.ремонт после создания ТСЖ,ведь в нее будут входить и з/плата со всеми отчислениями сотрудникам ТСЖ,плата за аренду и содержание помещения для ТСЖ, оплата хоз.расходов (канцтовары,информ.услуги...) и т.д.? Я думаю,что примерные подсчеты произведены?" Еще вопрос- а с какой адекватной УК будет заключаться временный договор,и чем она адекватнее Радомира? Как конкретно с ней будут складываться отношения,например,по вывозу мусора? Насколько я вижу из окна,ежедневно приходим а/м Радомира,и вывозится мусор. Другая УК
поставит для нашего ТСЖ отдельный контейнер? Может я задаю странные вопросы,но для приняти решения надо понимать хоть минимально механизм рисуемого нам будущего ,а Очень мало жильцов участвуют в обсуждении проблемы,может быть всем кажется,что от смены управленцев(с УК Радомир на ТСЖ ) все само-собой кардинально поменяется?
В.В.,можно ли на сегодня узнать количество проголосовавших и результат ?
Е
Е_А_
ВикаГ.
Возможно, В.В. не может ответить на ваши вопросы так, как вы хотите, по нескольким причинам: 1) невозможно рассчитать сумму платежей так, чтобы и з/п «хорошей команды из обслуживающего персонала которые действительно будут болеть за работу» была высокой, и чтобы платежи жильцов были низкими (так не бывает!); 2) у меня есть сомнения насчет компетентности борцов за ТСЖ в плане организационно-хозяйственной деятельности управляющей компании (а ТСЖ – это то же самое в миниатюре) – почему-то все сводится к уборке подъездов, мытью окон, подметанию улиц, замене лампочек (это все, естественно, нужно), мимоходом упоминаются коммуникации («в плохом состоянии») и крыши, а то, что это и работа со множеством сторонних организаций по заключению договоров по электро-, тепло-, газоснабжению, ремонту, контроль за их работой, порой узкоспециализированные вопросы – и этим всем могут заниматься 2-3-4 члена правления ТСЖ во главе с председателем, при этом не имея соответствующей подготовки?! (я задавал вопрос в свое время о профпригодности: Е_А_ 14 Мая 2010 09:40). И потом, зачем начинать все с чистого листа и ломать систему управления Радомира, у которого за время работы накопился определенный опыт, установились связи с организациями, администрацией города, наконец. Ведь на ремонты и обслуживание жилого фонда управляющим компаниям также выделяются средства из городского, а по отдельным программам, и из федерального бюджета. Мне возразят: для ТСЖ тоже такие средства положены. Согласен. НО! Что такое большая управляющая компания с репутацией и что такое новое ТСЖ? Кому в первую очередь выделят эти средства? А ТСЖ что? У него все за счет средств собственников! Или я не прав?
Ещё. Если вдруг вам срочно понадобится сантехник (электрик, и т.д.), будьте готовы к неким финансовым вложениям. Поясню на опыте знакомого из дома с ТСЖ. Потребовалось заменить текущий кран в ванной. Решил сделать сам. После работы. Нужно отключить стояк. Пошел к председателю ТСЖ. Председатель отвечает: «Заплати в банк 500 руб. (за отключение стояка!!!), принеси квитанцию, завтра отключим». Но знакомый оказался не промах – напомнил кто и как выбирал председателя… В общем вопрос решили положительно. Но в этой истории что-то напрягает уж слишком рыночные отношения. Мы-то к этому идем? Ведь не будет теперь дежурной бригады ЖКО ТУ-2, которая нас сейчас обслуживает, зато будут средства собственников на решение ВСЕХ вопросов! Так то…
Возможно, В.В. не может ответить на ваши вопросы так, как вы хотите, по нескольким причинам: 1) невозможно рассчитать сумму платежей так, чтобы и з/п «хорошей команды из обслуживающего персонала которые действительно будут болеть за работу» была высокой, и чтобы платежи жильцов были низкими (так не бывает!); 2) у меня есть сомнения насчет компетентности борцов за ТСЖ в плане организационно-хозяйственной деятельности управляющей компании (а ТСЖ – это то же самое в миниатюре) – почему-то все сводится к уборке подъездов, мытью окон, подметанию улиц, замене лампочек (это все, естественно, нужно), мимоходом упоминаются коммуникации («в плохом состоянии») и крыши, а то, что это и работа со множеством сторонних организаций по заключению договоров по электро-, тепло-, газоснабжению, ремонту, контроль за их работой, порой узкоспециализированные вопросы – и этим всем могут заниматься 2-3-4 члена правления ТСЖ во главе с председателем, при этом не имея соответствующей подготовки?! (я задавал вопрос в свое время о профпригодности: Е_А_ 14 Мая 2010 09:40). И потом, зачем начинать все с чистого листа и ломать систему управления Радомира, у которого за время работы накопился определенный опыт, установились связи с организациями, администрацией города, наконец. Ведь на ремонты и обслуживание жилого фонда управляющим компаниям также выделяются средства из городского, а по отдельным программам, и из федерального бюджета. Мне возразят: для ТСЖ тоже такие средства положены. Согласен. НО! Что такое большая управляющая компания с репутацией и что такое новое ТСЖ? Кому в первую очередь выделят эти средства? А ТСЖ что? У него все за счет средств собственников! Или я не прав?
Ещё. Если вдруг вам срочно понадобится сантехник (электрик, и т.д.), будьте готовы к неким финансовым вложениям. Поясню на опыте знакомого из дома с ТСЖ. Потребовалось заменить текущий кран в ванной. Решил сделать сам. После работы. Нужно отключить стояк. Пошел к председателю ТСЖ. Председатель отвечает: «Заплати в банк 500 руб. (за отключение стояка!!!), принеси квитанцию, завтра отключим». Но знакомый оказался не промах – напомнил кто и как выбирал председателя… В общем вопрос решили положительно. Но в этой истории что-то напрягает уж слишком рыночные отношения. Мы-то к этому идем? Ведь не будет теперь дежурной бригады ЖКО ТУ-2, которая нас сейчас обслуживает, зато будут средства собственников на решение ВСЕХ вопросов! Так то…
В
ВикаГ.
E.А.,полностью с Вами согласна. Я считаю ,что перед тем,как писать " Сумма оплаты увеличиваться не будет, если наши собственники не захотят, к примеру, поставить в каждый подъезд по охраннику " и " Я думаю так, что если Вам придет квитанция по Техобслуживанию и управлению дома на половину меньше,
то Вы будете только рады. ",необходимо сделать расчеты . Конечно,мы будем рады, но есть сомнения в силу вышеизложенных причин( должники, нет квалифицированного персонала,опыта у инициативной группы...). К 25 сентября надо определяться, поэтому,В.В.,и хотелось бы услышать от Вас ответы на
интересующие вопросы,а не отписки,ведь пообещать легче,чем выполнить.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.